プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[2478: 匿名さん]

メチャメチャ値上がりしそう。

[2479: 匿名さん]

ここからだと逆戻りになるけど新国際展示場駅（仮）を使うことになるかな。ゆりかもめかBRTで市場前駅まで行って新市場駅（仮）に乗り換えは面倒くさいよね

[2480: 匿名さん]

>>2477 匿名さん

将来的には東京テレポート駅までの延伸も視野に入ってましたっけ？
国際展示場、東京テレポート駅で羽田空港アクセス線と結節かなー。
五輪後に台場カジノがきちゃったら、羽田空港アクセス線の臨海部ルートはかなり早く出来ちゃうかも。JR東も乗り気みたいだし。

[2481: 匿名さん]

交差は一つでいいから
テレポートだけになるかもね。

[2482: 匿名さん]

ここまで物件の話ほぼゼロ・・・
下記専用スレで思う存分語り合ってください。

豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう118
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594333

臨海地域地下鉄構想と東京８号線の話をしよう
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/598057/

[2483: 匿名さん]

今のところ、国際展示場が終点が有力かな？

国際展示場をスキップしない方がメリット大きいし、わざわざスキップするような案は出る見込みが無いでしょうね。

普通、何千億円も使って、メリット少ない案を選びます？何のために？

普通は効果が最大化する案を選ぶのでは？

[2484: 匿名さん]

>>2482 匿名さん
うーん、まぁ、変な人がいなくなるとこんなもんでしょう。

[2485: 匿名さん]

湾岸地下鉄開通を前提みたいにして話題が続いていること自体、相当変ですよ。

[2486: 匿名さん]

このマンション自体に語ることがないから仕方ない

[2487: 名無しさん]

>>2484 匿名さん
高価と割高混同さんがとんでも理論振りかざす不毛な議論よりは全然マシですよね

[2488: 匿名さん]

>>2487 名無しさん

まぁ、落ち着いたのはいいんだけど、人気というか注目度はそんなに高くないのかなぁ。

正式価格で価格調整されれば検討したい。

[2489: 匿名さん]

>>2488 匿名さん

あの広告からは下げは期待出来なそうですねー。
眺望欲しいなら上の方買ってください。
価格優先なら2階に安い部屋用意したので申し込んでみてください。
というなぜか強気な営業をしている模様。

[2490: 匿名さん]

>>2488 匿名さん

一応パンダ部屋は3LDKで5900万からあるみたいだけどね。でも最多価格帯は7000万超え（笑）

[2491: 匿名さん]

まぁ何処の物件掲示板でもそうだけど、一方的なネガやポジが居なくなるとこんなもんでしょうね。レインボービュー買おうと思ってます。

[2492: 匿名さん]

>>2491 匿名さん
いや、そんなことは無いよ。人気の物件は継続して一定の書き込みがあるよ。

[2493: 匿名さん]

>>2492 匿名さん
最近だと北仲とか？あそこもネガ・ポジの応戦で掲示板が凄い事になってるよね。特に今は最終期だから、少しでも倍率下げようとネガしたり、みなとみらい住民からのやっかみだったりで、それぞれの思惑が交錯してる。

[2494: 匿名さん]

高い高い連呼してるくらいなら、千葉にでも行けば良いのに。

[2495: 匿名さん]

千葉に行くと割高を再認識する。

[2497: 匿名さん]

そもそも、この程度で高い高い連呼してるなら、収入上げて出直すか、千葉や埼玉の安いエリアにターゲット変えるしか無いのでは？

わざわざ有明にこだわる必要あるの？

[2499: 匿名さん]

まあ、千葉や埼玉で我慢出来るなら、そっちの方が安くて良い物件買えるのでは？

よく決断できたね。郊外だとリセールは出来ないけどね。

[2500: 匿名さん]

1期でパンダ部屋買えるかどうかだな。

[2502: 匿名さん]

あ、
>>2494
>>2497
>>2499
に対してね。

[2504: 匿名さん]

カジノが来たら、値上がりするだろうし、それはそれで良いのだろうけど。
治安が悪くならないか気になるな。少なくとも住宅のないエリアに作って頂きたい。

[2506: 購入検討者]

>>2504 匿名さん
人が住んでるエリアにカジノは無理だと思うよ。可能性としては、ダイバーシティやビーナスフォート辺りから海側とか。ただ今回東京はオリンピックで手一杯だろうから、誘致するとしても次回じゃない？

[2509: 匿名さん]

https://wangantower.com/?p=15076

「ただ断言できることは、この予定価格のまま本当に販売するのなら、「リセールを気にする人は」このマンションはやめておいたほうがいいでしょう。もしこの物件のリセールが良くなるマクロ環境に将来なるだとすれば、周りの物件はもっと上がっているからです。」

「わっしょいわっしょい上がっている新築マンション相場なのですが、足元の中古マンション相場はこと湾岸地区に関しては全然上がってなくて、この2年くらいは全体的に横ばい状態が続いております。」

うーむ

[2510: 匿名さん]

不動産って、持ってると売れるか不安で、持ってないとチャンスを逃しているかのようで不安で、結局不安。1番のポイントはメンタルなような…

[2511: 匿名さん]

有明の場合、安値放置の中古が有るから、中古狙うのも手だよね。

ただ10年落ちだと、10年済んだ後には20年落ちになるので、築浅の方がおススメ。免震とか、そういうのも考えるとね。

[2512: 匿名さん]

>>2509 匿名さん

のらえもん連呼しても無駄でしょ。何回も貼り付けるなよ。

[2513: 匿名さん]

リセールならタワーマンション。
環境ならプレミスト。

好きな方を選ぶべし。

[2514: 匿名さん]

>>2512 匿名さん

「●●連呼」ってあまり使わない方が良いのでは？印象操作したいんだろうけど、実際はもう連呼してる人いないし。レッテル貼りは荒れる原因ですよ。

のらえもん氏のブログも、１つの意見ですし。

[2515: 匿名さん]

>>2512 匿名さん

ネガティブな投稿1回だけで連呼だ連呼だ言われたらかなわんなw

[2516: 匿名さん]

連呼しない宣言と受け取って良いのかしら？
もう、価格の安い、高いみたいな話はウンザリなんですが。。。

[2517: 匿名さん]

[No.2496～本レスまで、 以下の理由によりいくつかの投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害するため
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除に関する話題

[2518: 通りがかりさん]

コンセプトは気に入り、かなり惹かれてはいるのですが、正直価格面で決心が付かずにおります。ただ、ここを逃しても周辺含めて後発は更に高額で販売されるのは目に見えてますし、どうしよう。同じ様に悩んでる方はいらっしゃいますか？

[2519: 匿名さん]

>>2518 通りがかりさん

有明に住みたい、だけど価格が合わない、であればシティタワーズも含めてパンダ部屋狙うか、中古買うかですね。

[2520: 匿名さん]

>>2518 通りがかりさん

中古にするか、さっさと諦めて千葉か埼玉にしたら？

でも、儲けたいなら今のうちに有明買うのが良いと思う。
できれば中古。ダメなら新築。
できればタワーマンション。出来なきゃ板マン。

色んな選択肢あるよ。

[2521: 匿名さん]

シティタワー有明の22階安いよ。

中古見てきたら？

[2522: 匿名さん]

ちょっと広めだけどね。まあ、それだから安いんだろうけど

[2523: 匿名さん]

>>2521 匿名さん

これみちゃうと、プレミスト有明買うのがちょっとバカらしくなっちゃう。

[2524: 匿名さん]

有明は売り物ばかりが増えて、成約は今週もゼロ。
安く見える売り物もほとんど売れてないのが現実です。

[2525: 匿名さん]

>>2524 匿名さん

その現状を見ると、余計にここの価格が、、、リセール厳しくなっちゃうよね。
まあ、永住目的で売らないっていうなら買えばいいと思う。

[2526: 匿名さん]

>>2525 匿名さん

まーだ高い高い連呼やってんのか笑

さっさと千葉や埼玉で我慢しとけば良いのに。
早く買わないと、まだまだ値上がりは続くよ。

[2527: 匿名さん]

と言ったものの、10年落ちでも中古でタワーマンション買うのも良いと思うぞ。
修繕費が高騰したとしても、それはそれで満足感は高いと思うし。

早めに買わないと、次は中古も値上がりしていくよ。もう、君が検討開始した時からも随分値上がりしてるんじゃない？
それが忘れられなくて決めきれないのだろうけど、まだまだ値上がりは続くよ。早めに決めよう。