プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[2451: 匿名さん]

やめたくなったら教えてください。相談に乗ります。

[2452: 匿名さん]

過去の分譲価格と比較すると目ん玉飛び出るぐらい高いけど、
不動産は新たなステージに突入しちゃってるからねぇ・・・
少なくとも数年前の湾岸客（世帯1000万前後）はもうお呼びでなく、
世帯1500～2000万が新規客層なんだし、彼らは知識も経験も豊富だろうし、
外野が高いといったところで買う時は買うし、安いといったところで釣られることもないだろうし、
まあいいんじゃないの？

[2453: 匿名さん]

アドバイスなら1回だよ。壊れた機械のように
千葉を繰り返すのは千葉エリアに住む人への中傷だろ。

[2454: 匿名さん]

割高だとは思うけど、
価格設定はデベの自由だから
悪いとは思わない。
買う人は買えばいいというのは
その通りだと思う。
リセールバリュー議論とは別の話だけど。

[2455: 匿名さん]

実験的にというかポジ一色のスレってのも見てみたい気もしないでもないｗ

以降、ネガ禁止なｗ

[2456: 匿名さん]

「高い高い連呼君」とか言ってる奴が１番の荒れる原因作ってるね。

[2457: 口コミ知りたいさん]

ここは現状、予想価格で批判を受けやすい状況ですが、それらを打ち消す魅力など有りますか？
また、後発の新築マンションとの比較や、今後の中古相場の変動など分かれば教えて下さい。

[2458: 匿名さん]

>>2457
議論出尽くしです。
スレを遡って、後はご自身で判断してください。

[2459: 匿名さん]

価格はそれぞれの考え方や、価値観の違いもあって、この掲示板では荒れやすい傾向にあるので一旦価格は置いておいて。
そろそろ此処の本当の魅力を語り合いませんか？

[2460: 匿名さん]

>>2459
価格を考慮しない議論は全く無意味でしょう・・・
これが仮に皇居内の分譲マンションといった無二の存在だったり、
身近なところで駅直結といった希少性だったり、
ブルジュ・ハリファみたいな贅を尽くした建物ならば、
現状の相場と照らし合わせて語るのは逆にナンセンスですけどね・・・
まあ有明が他を寄せつけない無二のエリアになると思うなら今買えるとこを買っといてもいいのでは？

[2461: 匿名さん]

ここの魅力の主張って
タワマン批判とか、
長谷工礼讃とか、
地下鉄早いとか、
年収があれば安いとか
ろくな主張無いよな。

[2462: 匿名さん]

>>2461 匿名さん
じゃあ反対の主張は？

[2463: 匿名さん]

>>2460 匿名さん

価格の話は荒れる原因なので、辞めませんか？
荒らしたい訳？

[2464: 匿名さん]

地下鉄は、最近話題に上がりましたね。
どの辺りが駅になるのかな？

[2465: 匿名さん]

ヤバイよね。有明。
【可能性もある】
の情報で
割高マンション。

[2466: 匿名さん]

>>2464 匿名さん
BRTのロータリーと絡めて商業施設の中とかでしょうかね？

[2467: 匿名さん]

普通に国際展示場駅下あたりで交差でしよ
現状だって地下鉄みたいなもんだし、そこで作るのが手っ取り早い

[2468: 匿名さん]

築地再開発地から選手村跡地を通って将来の台場カジノ予定地コースなら
展示場はスルーの可能性もあるけどね。

[2469: マンション掲示板さん]

>>2465 匿名さん

この程度の価格で高い高い言うなら千葉にでも行ったら？

[2470: 匿名王子]

>>2468 匿名さん

流石に国際展示場スルーは有り得ないかと。

[2471: 匿名さん]

お台場カジノ構想がでてくると、
羽田空港への接続も当然考えるだろうから、
地下鉄のルートも変わってくるよ。

[2472: 匿名さん]

>>2471 匿名さん

良いね。お台場カジノで、さらに地下鉄の可能性高まりそう。
有明の集客力も高まる。

[2473: 匿名さん]

これ、また値上がりするんじゃない？

[2474: 匿名さん]

ニノマエ君、昼間しか書き込めなくなったの？

[2475: 匿名さん]

もしかしたら、8号線延伸にこだわる江東区の協力が得られず、
湾岸地下鉄は、中央区から直接港区の台場ルートになるかもしれないよ。

[2476: 匿名さん]

>>2475 匿名さん
有明テニスの森あたりに駅ができると嬉しいですねー。

[2477: 匿名さん]

今のところ、国際展示場が終点の計画みたいですよ。
さらに延伸するのも悪くないね。
その方が集客多くなる

[2478: 匿名さん]

メチャメチャ値上がりしそう。

[2479: 匿名さん]

ここからだと逆戻りになるけど新国際展示場駅（仮）を使うことになるかな。ゆりかもめかBRTで市場前駅まで行って新市場駅（仮）に乗り換えは面倒くさいよね

[2480: 匿名さん]

>>2477 匿名さん

将来的には東京テレポート駅までの延伸も視野に入ってましたっけ？
国際展示場、東京テレポート駅で羽田空港アクセス線と結節かなー。
五輪後に台場カジノがきちゃったら、羽田空港アクセス線の臨海部ルートはかなり早く出来ちゃうかも。JR東も乗り気みたいだし。

[2481: 匿名さん]

交差は一つでいいから
テレポートだけになるかもね。

[2482: 匿名さん]

ここまで物件の話ほぼゼロ・・・
下記専用スレで思う存分語り合ってください。

豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう118
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594333

臨海地域地下鉄構想と東京８号線の話をしよう
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/598057/

[2483: 匿名さん]

今のところ、国際展示場が終点が有力かな？

国際展示場をスキップしない方がメリット大きいし、わざわざスキップするような案は出る見込みが無いでしょうね。

普通、何千億円も使って、メリット少ない案を選びます？何のために？

普通は効果が最大化する案を選ぶのでは？

[2484: 匿名さん]

>>2482 匿名さん
うーん、まぁ、変な人がいなくなるとこんなもんでしょう。

[2485: 匿名さん]

湾岸地下鉄開通を前提みたいにして話題が続いていること自体、相当変ですよ。

[2486: 匿名さん]

このマンション自体に語ることがないから仕方ない

[2487: 名無しさん]

>>2484 匿名さん
高価と割高混同さんがとんでも理論振りかざす不毛な議論よりは全然マシですよね

[2488: 匿名さん]

>>2487 名無しさん

まぁ、落ち着いたのはいいんだけど、人気というか注目度はそんなに高くないのかなぁ。

正式価格で価格調整されれば検討したい。

[2489: 匿名さん]

>>2488 匿名さん

あの広告からは下げは期待出来なそうですねー。
眺望欲しいなら上の方買ってください。
価格優先なら2階に安い部屋用意したので申し込んでみてください。
というなぜか強気な営業をしている模様。

[2490: 匿名さん]

>>2488 匿名さん

一応パンダ部屋は3LDKで5900万からあるみたいだけどね。でも最多価格帯は7000万超え（笑）

[2491: 匿名さん]

まぁ何処の物件掲示板でもそうだけど、一方的なネガやポジが居なくなるとこんなもんでしょうね。レインボービュー買おうと思ってます。

[2492: 匿名さん]

>>2491 匿名さん
いや、そんなことは無いよ。人気の物件は継続して一定の書き込みがあるよ。

[2493: 匿名さん]

>>2492 匿名さん
最近だと北仲とか？あそこもネガ・ポジの応戦で掲示板が凄い事になってるよね。特に今は最終期だから、少しでも倍率下げようとネガしたり、みなとみらい住民からのやっかみだったりで、それぞれの思惑が交錯してる。

[2494: 匿名さん]

高い高い連呼してるくらいなら、千葉にでも行けば良いのに。

[2495: 匿名さん]

千葉に行くと割高を再認識する。

[2497: 匿名さん]

そもそも、この程度で高い高い連呼してるなら、収入上げて出直すか、千葉や埼玉の安いエリアにターゲット変えるしか無いのでは？

わざわざ有明にこだわる必要あるの？

[2499: 匿名さん]

まあ、千葉や埼玉で我慢出来るなら、そっちの方が安くて良い物件買えるのでは？

よく決断できたね。郊外だとリセールは出来ないけどね。

[2500: 匿名さん]

1期でパンダ部屋買えるかどうかだな。

[2502: 匿名さん]

あ、
>>2494
>>2497
>>2499
に対してね。

[2504: 匿名さん]

カジノが来たら、値上がりするだろうし、それはそれで良いのだろうけど。
治安が悪くならないか気になるな。少なくとも住宅のないエリアに作って頂きたい。

[2506: 購入検討者]

>>2504 匿名さん
人が住んでるエリアにカジノは無理だと思うよ。可能性としては、ダイバーシティやビーナスフォート辺りから海側とか。ただ今回東京はオリンピックで手一杯だろうから、誘致するとしても次回じゃない？

[2509: 匿名さん]

https://wangantower.com/?p=15076

「ただ断言できることは、この予定価格のまま本当に販売するのなら、「リセールを気にする人は」このマンションはやめておいたほうがいいでしょう。もしこの物件のリセールが良くなるマクロ環境に将来なるだとすれば、周りの物件はもっと上がっているからです。」

「わっしょいわっしょい上がっている新築マンション相場なのですが、足元の中古マンション相場はこと湾岸地区に関しては全然上がってなくて、この2年くらいは全体的に横ばい状態が続いております。」

うーむ

[2510: 匿名さん]

不動産って、持ってると売れるか不安で、持ってないとチャンスを逃しているかのようで不安で、結局不安。1番のポイントはメンタルなような…

[2511: 匿名さん]

有明の場合、安値放置の中古が有るから、中古狙うのも手だよね。

ただ10年落ちだと、10年済んだ後には20年落ちになるので、築浅の方がおススメ。免震とか、そういうのも考えるとね。

[2512: 匿名さん]

>>2509 匿名さん

のらえもん連呼しても無駄でしょ。何回も貼り付けるなよ。

[2513: 匿名さん]

リセールならタワーマンション。
環境ならプレミスト。

好きな方を選ぶべし。

[2514: 匿名さん]

>>2512 匿名さん

「●●連呼」ってあまり使わない方が良いのでは？印象操作したいんだろうけど、実際はもう連呼してる人いないし。レッテル貼りは荒れる原因ですよ。

のらえもん氏のブログも、１つの意見ですし。

[2515: 匿名さん]

>>2512 匿名さん

ネガティブな投稿1回だけで連呼だ連呼だ言われたらかなわんなw

[2516: 匿名さん]

連呼しない宣言と受け取って良いのかしら？
もう、価格の安い、高いみたいな話はウンザリなんですが。。。

[2517: 匿名さん]

[No.2496～本レスまで、 以下の理由によりいくつかの投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害するため
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除に関する話題

[2518: 通りがかりさん]

コンセプトは気に入り、かなり惹かれてはいるのですが、正直価格面で決心が付かずにおります。ただ、ここを逃しても周辺含めて後発は更に高額で販売されるのは目に見えてますし、どうしよう。同じ様に悩んでる方はいらっしゃいますか？

[2519: 匿名さん]

>>2518 通りがかりさん

有明に住みたい、だけど価格が合わない、であればシティタワーズも含めてパンダ部屋狙うか、中古買うかですね。

[2520: 匿名さん]

>>2518 通りがかりさん

中古にするか、さっさと諦めて千葉か埼玉にしたら？

でも、儲けたいなら今のうちに有明買うのが良いと思う。
できれば中古。ダメなら新築。
できればタワーマンション。出来なきゃ板マン。

色んな選択肢あるよ。

[2521: 匿名さん]

シティタワー有明の22階安いよ。

中古見てきたら？

[2522: 匿名さん]

ちょっと広めだけどね。まあ、それだから安いんだろうけど

[2523: 匿名さん]

>>2521 匿名さん

これみちゃうと、プレミスト有明買うのがちょっとバカらしくなっちゃう。

[2524: 匿名さん]

有明は売り物ばかりが増えて、成約は今週もゼロ。
安く見える売り物もほとんど売れてないのが現実です。

[2525: 匿名さん]

>>2524 匿名さん

その現状を見ると、余計にここの価格が、、、リセール厳しくなっちゃうよね。
まあ、永住目的で売らないっていうなら買えばいいと思う。

[2526: 匿名さん]

>>2525 匿名さん

まーだ高い高い連呼やってんのか笑

さっさと千葉や埼玉で我慢しとけば良いのに。
早く買わないと、まだまだ値上がりは続くよ。

[2527: 匿名さん]

と言ったものの、10年落ちでも中古でタワーマンション買うのも良いと思うぞ。
修繕費が高騰したとしても、それはそれで満足感は高いと思うし。

早めに買わないと、次は中古も値上がりしていくよ。もう、君が検討開始した時からも随分値上がりしてるんじゃない？
それが忘れられなくて決めきれないのだろうけど、まだまだ値上がりは続くよ。早めに決めよう。

[2528: 匿名さん]

自作自演で高い高い連呼。

ほんと、何やってるのやら。

[2529: 匿名さん]

因みにタワーマンションの修繕費が怖いなら、プレミストは良い選択肢。
環境もスミフより随分良いし、長谷工は長谷工で安心感もある。少なくとも修繕費が高騰して住めなくなることもない。

タワーマンション怖いなら板マン選ぶべし。

[2530: 匿名さん]

ただし、満足感重視なら、タワーマンション一択です。
リセールも考えるならタワーマンション。

ただし、10年落ちのタワーマンションは要注意。10年住んだら20年落ちのタワーマンション。

老朽化した20年落ちのタワーマンションは怖くて買えないぞ。
中古買うならBACおススメ。ただし駅から遠いので資産価値は期待するな。

[2531: 匿名さん]

安心感のプレミスト。
リセール期待のスミフ有明。
安さ重視の中古。

好きなものを選びなされ。

[2532: 匿名さん]

長く住むならプレミストが結果的に安いと思う。
タワーマンションの修繕費舐めたらいかん。

[2533: 匿名さん]

あー、忘れてたけど、本当にこの物件気に入ったなら、パンダ部屋にすれば良いかと。
安いし。

1期で取り合いになると思うけど、パンダ部屋は激安。狙うべし。

買えなかったら、中古 かなあ。BACは駅遠許せるならおススメ。

[2534: 匿名さん]

>>2533 匿名さん
パンダって坪300万円くらいでしょ？安いかなあ。。

[2535: 匿名さん]

>>2534 匿名さん

安くない？
てか、スミフまた値上げしたみたいだね。

[2536: 匿名さん]

すごい連投だ、、、
また始まったか。

[2537: 匿名さん]

1期でパンダ部屋買うのが一番安い。

[2540: 匿名さん]

スミフが値上げして、ここの安さが際立つ展開。

[2543: 匿名さん]

[No.2538～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2544: 匿名さん]

「微妙に言い方を変えて」って、、、笑
なにそれ笑

「連呼」を連呼。もう、ウンザリ。

[2545: 匿名さん]

>>2540 匿名さん

最初からそういう戦略じゃない？

[2546: 匿名さん]

>>2545 匿名さん
どこまで行くんでしょうね、この値上げ合戦。

[2547: 評判気になるさん]

>>2546 匿名さん
ブリリア4が350で出す事は決定事項だから、値上げ合戦というより既定路線では？出来レースだね。

[2548: マンコミュファンさん]

両親が戸建からマンションに住み替えるとの事で地元川越（埼玉）に三井のパークホームズが販売されるとの事で見学行ったら坪280だって。いくら駅1分でも西武線の本川越駅だし、ビックリしたわ。地方でも新築は高いね〜。今までの川越ではあり得ない価格だよ。

[2549: 匿名さん]

川越市のあれは、駅眼前のランドマーク物件で、イトーヨーカドー一体(住人用入口有)だから高くなるよね
川口や千葉のタワマンとか、全体的に高騰してると思う

[2550: 匿名さん]

>>2548 マンコミュファンさん
パークホームズのアドーアだね。確か最上で坪300ぐらいだったかな。下駄1階・2階にイトーヨーカドーが入ってて、目の前が西武線の本川越駅&商業ビル。裏手がストリートモールの様な感じで、徒歩5分圏内にもう1路線違う駅有ったよね。