プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[2251: 匿名さん]

>>2248 匿名さん
>>2243への回答はどうしたの？

[2252: 匿名さん]

ネガさんが言ってるのは、相場で儲ける価格で買いたい、それだけのこと。

で、自分が納得できない価格だから高い高い連呼してるわけ。

リスクをとって買うしか儲ける方法なんてないんだから、1期でパンダ狙うしかないのでは？

[2253: 匿名さん]

>>2248 匿名さん
あまりにアホすぎて、ストレス溜まってきたわ。こんなのが近くにいなくてよかった。さようなら。

[2254: 匿名さん]

ここを割高と言ってる人は、有明の新築を今坪いくらと想定してるの？恐らく300前後〜300以下なんだと思うけど、そうだとすると残念だけどもう置いてかれてるよ。有明は既に350〜に突入しスミフで400に達するかどうかの時代。後発のブリリア4も恐らく350〜400前後になる様だし。新築は高いよ。最近中古も動き活発になってきてるけど、無くなる前に築浅中古の優良物件を上手く見つけては？

新築に拘るなら収入増やすか、買える価格のエリアを検討する事をお勧めしたい。有明は世帯で1500万程ないと厳しいと思う。

[2255: 匿名さん]

>>2251 匿名さん

ビッグマックなら世界中で同じだから一個あたり価格だね。

他に教えてもらいたい事あります？
でも、それくらい考えようよ。

割高割安ってのは数字で語れるもんなんだよ。
不動産なら坪単価、ビッグマックなら一個あたり価格。

で、シンガポールのビッグ価格が千円だったとして、高いと感じるかどうかは、シンガポールの貧民街に住んでるかタワーマンションに住んでるかでも違う訳よ。高級取りがビッグマック食うかどうかは別にしてな。

理解できた？

[2256: 匿名さん]

有明は再開発される一昔前の勝どきに非常に良く似てる。あそこも当初は散々の言われ様だったよね〜

[2257: 匿名さん]

おおむね同感。ここからはFPの領域だけど、世帯で１５００万あっても共働きだと産休入った瞬間に詰むので小梨が前提かな。片働きならなんとか。

[2258: 匿名さん]

>>2256 匿名さん

豊洲も昔は酷かったよ。開発される前はね。

[2259: 匿名さん]

>>2254 匿名さん
有明ってそんなに高いんですか？
皆さんお仕事は何されてる方々ですか？中小のサラリーマン世帯ではないですよね？

[2262: 匿名さん]

>>2258 匿名さん
品川方面にしてもだけど、湾岸エリアはどこもそうだよね。

[2263: 匿名さん]

>>2255 匿名さん
ありがとう、２つ理解したよ。

1. 君は、物の単価自体を割高の尺度ととらえている。つまり「高価」=「割高」と考えてるんだね。

2. 他の人から、高価と割高を混同してると何度も指摘されているのに、考えを変えようとしない。自分が正しいと信じ込んでるんだろう。

以上より、割高の議論をこれ以上やってもムダだと判明した。同時にこよのスレの限界も露呈した。残念だね。

[2264: 匿名さん]

>>2255 匿名さん

いやービル・ゲイツもビックマック千円は割高と感じるよ。セットじゃないよね？

[2265: 匿名さん]

>>2260 匿名さん
7000万、8000万なら普通のサラリーマンがギリギリ買える価格。だからその層がここの価格を見て千葉や埼玉のトップクラスのマンションと比較すると高いなぁ、割高だなぁとなる。

[2266: 匿名さん]

>>2265 匿名さん
千葉や埼玉と同列で比較されるならもはや何も言えない。。いいんでない、埼玉は今年住みたい街ランキングにも2エリア食い込んで来たし。そう自分を言い聞かせなよ。

[2267: 匿名さん]

>>2265 匿名さん

東京駅や新橋駅で朝出勤してくるサラリーマンに｢買える家の価格は？｣ってインタビューしたら主に｢うーん7～8千万くらいですかねぇ｣って答えが返ってくるわけだ。
いつの間に…

[2269: 匿名さん]

ここは高いんですか？都内の新築では普通では？それに開発される特典も付いてきて、オリンピックもあってで話題のエリアだし。

[2270: 匿名さん]

>>2267 匿名さん

8000万がサラリーマンの限界じゃないかな。
これ以上だと、経営者層とか士業のエリアかと。

サラリーマ平均だと年収400万でしょ？千葉の奥地になるんじゃない？

[2271: 匿名さん]

>>2255 匿名さん
ビックマックが1,000円という仮定を持ち出してることが自己矛盾だっての気付いてる？
それビックマックが1,000円の品質に見合ってないという前提があるよ？

まぁ貴方が自分で言う年収の低いカテゴリだって言うなら成立してますけど。笑

[2272: 匿名さん]

>>2271 匿名さん

意味不明。
日本でも、年によってビッグマックの価格は違うよ。

[2273: 匿名さん]

ネガさん、結局、割高の意味は理解出来なかったようだね。

[2274: 匿名さん]

>>2270 匿名さん

では「普通」のサラリーマンはここは買えない、千葉の奥地なら買えるってことで

[2275: 匿名さん]

この程度で高い高い連呼するなら、さっさと千葉にでも行けば良いのに。

[2276: 匿名さん]

>>2274 匿名さん

え？普通のサラリーマンなら買えるんじゃない？

全国のサラリーマン平均の話してる？

[2277: 匿名さん]

普通の意味は収入によって違うでしょ。
日本全国のサラリーマン平均の話してるのか、丸の内エリートサラリーマンの普通の話してるのか。

[2278: 匿名さん]

>>2275 匿名さん

まあ確かにビッグマック千円なら他の安い店にするもんね

[2279: 匿名さん]

>>2277 匿名さん

丸の内エリートサラリーマンの話だったの？それ普通って言われても。
まあでも今後はそれ基準にしましょうか

[2280: 匿名さん]

>>2272 匿名さん
いきなり年によって値段違うとか言われても、貴方の仮定に言及しているだけなのにそれこそ何のこっちゃ。自問自答てことですか？それとも自分でも意味不明な仮定を置いてたってことかな？

論点すり替えないでご自身の仮定についてご説明をお願いします。あと、複数人から指摘されているそれは割高ではなく高価でしょというご指摘についてご回答願います。

[2281: 匿名さん]

丸の内でなくても都内勤務の中堅企業だったら共働きで十分届くでしょ＞１５００万
周りも自分も届いてない！って人はそれ類友ですから

[2283: 匿名さん]

>>2281 匿名さん

まあ、1500万だったら普通かもなあ。
丸の内エリートだと2000万から3000万くらい稼いでるんじゃねーの？

[2285: 匿名さん]

>>2278 匿名さん

シンガポールで安い飯だと、汚い屋台飯になるが、それで良いのかって話だな。

[2286: 匿名さん]

>>2284 マンション検討中さん

削除依頼しました

[2287: 匿名さん]

まぁ単身1500万だと中々大変ですけど、共働きならなんとかなるのでは？って言っても世間的には高属性になりますけどね。

[2288: 匿名さん]

[2018-04-22 10:13:05]
割高か割安かってのは単なる坪単価。年収で坪単価は変わらない。

割高と感じるか、割安に感じるかは価値観。これは年収で決まるところが大きい。

坪単価は千葉は安いので割安。
でも、年収が低いと千葉ですら高いと感じてしまう。

理解できたかな？

[2289: 匿名さん]

あとは、これ読んでね。



ネガさんが言ってるのは、相場で儲ける価格で買いたい、それだけのこと。

で、自分が納得できない価格だから高い高い連呼してるわけ。

リスクをとって買うしか儲ける方法なんてないんだから、1期でパンダ狙うしかないのでは？

[2290: 匿名さん]

>>2287 匿名さん

どこの世間と比べるかによるのでは？
都内だと普通だけどね。

[2299: 匿名さん]

日本橋勤務の金融マンですが、自分の周りでは都内で新築検討する人は勝どき・有明・豊洲で探す人多いですよ。もちろん結婚を機にですが。単身の時は会社近辺の賃貸住まいが多いですが、購入するとなると、子育てや生活環境の事もあってこのエリアを選ぶ人が多いです。中にはそのまま近隣で購入するのも居ますが、ファミリーではあまりに都心は現実的ではないですしね。

[2300: 匿名さん]

このグラフでいうと右3つに属する人が買える感じか
http://prime-design.info/salaryman-averageincome

[2301: 匿名さん]

>>2297 匿名さん

割高の意味を国語辞書でも引いてみたら？

割だけじゃ、違う意味になるよ。

[2302: 匿名さん]

>>2300 匿名さん

まあ、マンションとか不動産って、一般的に低収入の人は買えないもんだから。。。

[2303: 匿名さん]

>>2300 匿名さん
右三つの人は有明は対象外だと思う。

[2304: 匿名さん]

買えない人はチープな賃貸で我慢するか、千葉など割安なエリアで買うしか無いんじゃない？

[2305: 匿名さん]

>>2303 匿名さん

収入多い分にはどこでも買えますよ。

自分で住むか、セカンドにするかは別ですが。

[2306: 匿名さん]

逆に年収が低いと買えないエリアが出てくる。若しくはどこも買えない。

[2313: 検討板ユーザーさん]

都合が悪いのはこれかな？

割高か割安かってのは単なる坪単価。年収で坪単価は変わらない。

割高と感じるか、割安に感じるかは価値観。これは年収で決まるところが大きい。

坪単価は千葉は安いので割安。
でも、年収が低いと千葉ですら高いと感じてしまう。

理解できたかな？

[2314: マンション掲示板さん]

あとは、これ読んでね。



ネガさんが言ってるのは、相場で儲ける価格で買いたい、それだけのこと。

で、自分が納得できない価格だから高い高い連呼してるわけ。

リスクをとって買うしか儲ける方法なんてないんだから、1期でパンダ狙うしかないのでは？

[2315: 匿名さん]

高価と割高の違いすらわからん人がマンション買えるほどの収入あるもんなのかな？率直に疑問に感じる。
的外れの意見を臆面もなく堂々と披露して、色んな人に間違いを指摘されても頑なに曲げない強い信念と鋼のハートは尊敬に値するが…。何が彼をそこまで突き動かしてるのか気になる。。

ととあれ、有明は期待値が存分に織り込まれてるから、立地仕様周辺環境考えたら現時点ではどこも割高でしょ。価格の絶対値の話じゃない。この値段にゆくゆく追いつく環境が整えばいいけど、ここまでの不確実性背負って買う値段かなーと思うとちょっとね。

[2316: マンション掲示板さん]

>>2315 匿名さん

総額と坪単価って事？

単語の定義をしないと、いつまでも理解してもらえないよ。

[2317: 検討板ユーザーさん]

割高か割安かってのは、不動産では単なる坪単価だよ。数字で語れるもの。

割安と感じるか割高だと感じるかは、その人の価値観や収入で変わってくる。

[2318: 匿名さん]

我が家にとっては割安とは言わないけど適正価格と思うので購入予定です。レインボービューと公開されてないランドスケープが気に入りました。

[2319: 検討板ユーザーさん]

>>2318 匿名さん

ああ、適正価格は良い表現方法かもね。ご自身にとって適正だと感じた訳だよね。

[2320: 検討板ユーザーさん]

>>2318 匿名さん

確かに公開空地ではなく、プライベートな庭というのはポイント高いですね。

[2321: 匿名さん]

まあまあ。
ネガさんポジさんそれぞれ意見があるのは良いと思いますが、汚い言葉や、荒々しい書き込み、他人を蔑む書き込みは控えましょうよ。

初見の人はビックリしてしまいますし、また一斉削除されてしまいますよ。

[2322: 検討板ユーザーさん]

>>2315 匿名さん

まだ、割高と割安の意味を理解出来てないようだね。
どこと比べて割高か述べてないじゃん。
比較対象は何処なの？？

割高の意味を理解して欲しいよ。

[2323: 検討板ユーザーさん]

>>2321 匿名さん

一度一斉削除してもらいましょうかねえ。
意味わからんわ。

[2324: 検討板ユーザーさん]

ニノマエ君は単に馬鹿なんだよ。

[2325: 匿名さん]

ここを高いと思う人、安いと思う人、双方収入や住まいに対する考え方、価値観の違いがあるのだから、こればかりはいつになっても明確な答えは出ないのでは。

一つ言えるのはここを高いと思う人は、居るべき場所はここの掲示板ではないのでは？ということ。分からないのは高いと言って買わない、検討しない人が何故高い、割高と書き込みをして居座るのか。普通ならそう思っても、自分の中で高っ！。と思って終わりでしょう。

[2326: 匿名さん]

>>2325 匿名さん

どうしても豊洲か有明に欲しいんじゃ無いですか？
この人、スミフスレでも暴れてたし。
豊洲東急でも暴れてましたよ。

高い高い連呼したり、北向きガー、高速ガー、ずっと同じ事を繰り返してました。

[2327: 検討中さん]

>>2325 匿名さん
それは高い、割高と思ってても欲しいからだよ。気になるから、諦めたくないから。無理すれば買えるかもと思うけど、、それが果たして正解なのか。の自問自答。皆んなが同じ考えや意見なら自分の中でも「ここは割高だから」と、諦めが強くなる可能性があるし。

自分の場合はね。他は分からん。。

[2328: 匿名さん]

>>2327 検討中さん
自分が買えずに、でも諦めたくないからと、周りに同調を求め他人を洗脳する様な投稿はやめなさい。もっと視野を広く持ちなさい。

[2329: 匿名さん]

ここは高い割高〜や、高くない他所行け〜のやり取りがなくなったら一体どれほどの書き込みになるのだろうか？

[2330: eマンションさん]

ここの1期レインボービュー買いますよ

[2331: 匿名さん]

>>2329 匿名さん

ほぼなくなるね笑

[2332: 匿名さん]

>>2328 匿名さん

ここ逃したら、もう後が無いですからねえ。
豊洲東急は450万超えそうだし、有明ブリリア4も350から400になりそう。

実質的に普通のサラリーマンが買えそうな湾岸物件って、ここが最後のチャンスだもんな。

[2333: 匿名さん]

男女平等で、共働きがほとんどで
30代半ばの夫婦二馬力(合計1500万〜)が買える物件が基本になると
1億前後が今の7000万相当になる時代がくるかもしれないですね

[2334: 匿名さん]

>>2322 検討板ユーザーさん

比較対象は中古相場だよ。
中古相場にどの程度の新築プレミアムが乗っているのか。

[2335: 検討中さん]

このエリアで、新築でこの価格で買えるのは最後のチャンスだと思いますよ。後発でここより安く出す可能性がある案件は、今のところ存在しない。中央区に続いて今後江東区も建築規制が掛かるしね。デベもその辺り踏まえて、今売り出し中の所を段階的に値上げしてく算段だし。それに連れて中古が無くなるor値段が上がる。別に此処を推してる訳ではないけど、新築で今の価格で買えるのは最後だよ。

[2336: 匿名さん]

>>2334 匿名さん

そういう意味では、この物件はめちゃくちゃ乗せてますよね。新築プレミアム

[2337: マンション検討中さん]

>>2334 匿名さん
うちの嫁さんに中古って話しても聞く耳持たずの門前払い。誰が入ってたか分からないお風呂は正直やだとか。。ベランダも幾ら掃除しても使用感は消えないしとか。かえって築浅ぐらいだと値段も高いし、リノベする程でもないし。かといって価格面で築古検討しても内覧の時点でテンション上がってないの丸見えで、話半分程度しか聞いてない。。と、自分は 空気読んでますよ。。

[2338: 匿名さん]

>>2336 匿名さん

こんなもんじゃ無い？
築浅だと、駅遠のBACだろうけど、既に坪単価300万超えてますし。

[2339: 検討板ユーザーさん]

>>2337 マンション検討中さん
うちの場合は中古の汚れというよりも、子供の肌が弱いのと、夫が喘息持ちのため、目に見えないカビや、動物などの毛がダメです。以前の持ち主がペット飼ってたかどうかにもよるとおもいますが、内覧の際には気付かず、住み始めて2〜3週間後にもし症状が出てきたら、それこそお先真っ暗なので、そういった意味でも多少高くても新築を検討しております。

[2340: 匿名さん]

中古相場も上がり始めたし、なんとも言えないよねー。
中古選べるなら、中古にした方が良いと思うよ。

でも、10年落ちの中古買って10年経ったら、築20年だよ。それ、絶対売れないよね。

売る気なら新築買った方が良いと思う。

[2341: 匿名さん]

敏感な人は、新しい建材は
やめた方がいいという説もあるけどな。
多かれ少なかれ最初は化学物質が
多めに飛ぶ。

[2342: 匿名さん]

>>2341 匿名さん

最近のは化学物質みたいなのは少なめよ。
昔の物件は酷かった。

モデルルームで何も起きないなら、気にする必要ないかと。

[2343: 匿名さん]

>>2337 マンション検討中さん

ご理解頂けてないようですが、
中古を買えば良いと言っているのではなく、
新築プレミアムがどのぐらい乗っているのか正しく把握する必要があるということです。

それが過剰であれば割高だし、少なければ割安となります。

その議論もなしに、高いだ安いだ言っていても、単なる世間話にすぎません。

[2344: 匿名さん]

タワーマンション中古はリスクあるからねえ。
修繕費が爆上げしたりして。

それなら、板マンの新築が安心。

[2345: 匿名さん]

>2072>2337

>2063>2339

そういう事情がある場合は新築にするしかありませんね。ウチは気にしない質なんで中古も比較対象です。

[2346: 匿名さん]

>>2338 匿名さん

高い事例だけ持ち出しでも、正しく相場は把握できませんよ。

[2347: 匿名さん]

>>2343 匿名さん

いやいや、中古が安いんだから中古買った方が良いよ。安いもん。

ただ、中古で我慢できないから新築じゃないとダメな人もいるし、そもそも10年落ちの中古買っても10年経ったら20年だよ。20年落ちの中古買う人いる？買う人、高い値段払ってくれる？

[2348: 匿名さん]

中古だと、リフォームで500万以上掛かったりするからなあ。1500万かけてフルリフォームするとか。結局は金かかるよねー。

[2349: 匿名さん]

新築の板なんだから新築と比べないと意味なくない？

最近は川口なんかも高いよねー。

[2350: 匿名さん]

>>2346 匿名さん

高い事例だとBACは350万超えて来てるよ。
相場は正しく理解しないとね。