プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[221: 名無しさん]

>>217 匿名さん
有名どころだと、ワールドシティタワーズかなあ。竣工後ですら5年くらい値上げしながら完売したという記憶が

[222: 匿名さん]

>>221 名無しさん
それはすみふ

[223: 匿名さん]

思ったより安い価格で出してきたね。
しかも天然大理石に二重床かあ。
長谷工とは思えない高スペックだな。

[224: 匿名さん]

>>216 匿名さん

東雲で値上げしながら販売したのってタワーマンションだけでしょ。

[225: 匿名さん]

のらえもんが、ブログ記事公開してるね。

https://twitter.com/tokyo_of_tokyo/status/976259142288490497?s=21

[226: マンション検討中さん]

首都の一等地に庶民が住める国なんて日本くらいだものね
ニューヨークやシンガポールみたいな国際都市は言わずもがな、ローマや北京でも庶民は1時間かけて通勤するのが普通
中央区とか限られた場所がリーマンで買える世界は二度とないんだろうな

[227: 匿名さん]

>>223 匿名さん
品川シーサイドの長谷工も、それぐらいのスペックだったな。

[228: 口コミ知りたいさん]

>>227 匿名さん

品川シーサイドってもう再開発ないのかな？ちょっと寂しすぎない？

[229: eマンションさん]

>>227 匿名さん

ニノマエ君、品川シーサイドでも暴れてるんだね。

[230: 匿名さん]

>>228
グランドメゾンの北と南もマンションになるとかならないとか話題になってましたよ。

[231: 匿名さん]

https://wangantower.com/?p=14997

こんな記事書かれちゃったら、価格調整になるかなぁ。湾岸推しののらえもんからしても、坪単価320-330だと、実力よりも1000万高いことになる、と言ってますね。

しかしまぁ、建築費高騰やシティタワーズ東京ベイの直近価格を見てると、320-330もありえなくはないな、というのが感想なので、のらえもんの意見に全面的に賛成というわけでもありません。とはいえ、消費者としては安くなれば助かりますが。

[232: 匿名さん]

シティタワーズのマイナス50万として、ちょうど300万が適正でしょう。長谷工板マンなんだから調子のってもらっては困る。

[233: 匿名さん]

高い予定価格を見せて実際は下げるパターンのヤツ。印象操作だよ。

[234: 匿名さん]

それでも100～200下げがせいぜいじゃないかな。
間取りも微妙なの多いし、相当苦戦を強いられる気がする。
間取りがましなここの角部屋に7000万代後半（それ以上？）出すなら普通に東京ベイ買った方がいいよね。

[235: 名無しさん]

>>234 匿名さん

まあ、ライバルも居ないし、スミフより坪単価50万円以上安いし、スペックも悪くないし、値上げする事はあっても値下げは無さそう。

[236: 匿名さん]

なんとか3LDKを5000万円台にして欲しいです。無理？

[237: 匿名さん]

>>236 匿名さん

1LDKくらいなら5000万で買えるのでは？

1LDK買って、3LDKにリフォームしたら良いかと。
でも、さっさと諦めて千葉に行った方が良く無い？

[238: 匿名さん]

2期から値上げするだろうし、1期で買うのが一番安そう。

[239: 匿名さん]

有明の呪縛・・

[240: 匿名さん]

>>236 匿名さん
パンダ部屋はそれくらいになるでしょ。
5880とか。

[241: 名無しさん]

>>240 匿名さん

そんなに安く売る理由ありますかねえ。
ここより安くて良い物件が出てくるまでは安値は無理なんじゃ無いかな。

[242: 匿名さん]

仕様が悪くないので(高くもないですが)安値販売は出来ないっぽいですね。ケチってタワマンではなく、板マンにしたぐらいですから、損益分岐点は予定価格でギリギリでしょうね。

[243: 匿名さん]

二重床にしたのは褒めてあげて良い。
買わない理由が無くなったのは良い良い。

[244: 匿名さん]

10軒くらい買ってあげて。

[245: 匿名さん]

>>241 名無しさん

晴海はパンダ5980万からあったし、おかしくないと思うよ。

[246: 匿名さん]

>>243 匿名さん

安請合の2重床より直床の方が遮音性の面ではいいんてすけどね。

[247: 匿名さん]

>>246 匿名さん

しかし、高額マンションで直床はないでしょ、というのも事実。「安請合の二重床」と比較するのは違うでしょう。

[248: 匿名さん]

のらえもんがここは少なくとも1000万は割高と言っている。
最近の株価急落も相まってより割高感を感じる人が多いだろう。
ここは相当な苦戦が予想されますな。住不有明と共倒れ。

[249: 匿名さん]

>>248
同感！といいたいところだけど、のらさんにしては1000万は大袈裟だな・・・

クレヴィア東雲（豊洲）が坪300弱で竣工後半年ほどで完売。
東雲と有明はほぼイコールの相場観で当時より多少相場も強気で、
長谷工にしては比較的上位の設備仕様と眺望が期待できる部屋もあって、
大阪商人のガメつさを加味すると、10パー増しの坪320～330は十分想定の範囲だと思う。

ただ誤解して欲しくないのはあくまでも相場予想であって、上記で売れるとは全く思ってないｗ
個人的な許容価格は坪250の新築プレミアムのっけて坪280ぐらいでお釣りがきてもいいｗ
こういうことばっかやってるから分譲時はKUSO高いと酷評されたPT晴海が売れ始めるんだよね、
単純比較であっちの西や北買ったほうがまだマシだもん、それでも僅か1年前の話っていう・・・
いよいよ行くとこまで行った感あるから本当に気をつけたほうがいい。

[250: マンション検討中さん]

坪330とはねぇ･･･駅歩はかなりあるけど腐っても中央区のPTも買える単価だよね。

[251: 有明王子]

駅前立地と商業隣接は魅力的ですねー
現状の有明では価格が高いと言われるのも仕方ないですー
２年後にはどう化けるかもう少し想像できればねー

[252: 匿名さん]

>>251 有明王子さん

まあ、400万までは近いうちに上がると思う。
ここも2期からは値上げするんじゃ無いかな。

[253: マンション検討中さん]

PT北高層階坪300万だぞ

[254: 匿名さん]

ここが予想より高かったから、棚ぼたで住不の販売が加速してるね。住不大勝利。しかし、なぜか営業は売れすぎると怒られてしまうらしいよね、あの会社は。

[255: 匿名さん]

>>254 匿名さん

ここ、価格調整が入るのは間違い無いと思うよ。パークタワー晴海と同じパターン。

[256: 匿名さん]

で、2期から値上げか？
何だかんだ言っても1期が一番安いと思う。

[257: 匿名さん]

思ってたより安いし、もちろんスミフより随分安いし、ここより安くて良いマンション見当たらないしで、結局すぐ売れちゃうかもね。
1期は間取りも選び放題だし、2期から値上げの可能性有るしで、何だかんだ言ってもおススメだな。

[258: 匿名さん]

まぁ、板マン比較なら個人的にはプラウドシティ越中島ぐらいしか見当たらないんだけど、
あれが３００であれより二重床で幾分アッパーな感のあるここが３２０は仕方ない気がする。
だから、ノラさんの１０００は言い過ぎだと私も思います。越中島すら２７０とかじゃなかったんだから、
ここは今だと３００で問題はないでしょ。高くて５００かな。

[259: 匿名さん]

2期から値上げなんてないでしょ。

[260: 匿名さん]

2期から値上げはこの辺りでは常套手段でしょ。
1期だけだよ。安く買えるの。

[261: 匿名さん]

安くないよ高いよ

[262: 匿名さん]

>>261 匿名さん

そんなん、収入次第でしょう。
この程度で高いと思うなら千葉に行けば良いかと。
津田沼で良いんじゃ無い？

[263: 匿名さん]

>>262 匿名さん

何を言ってるんだw
相場というものを知らんのかw

[264: マンション検討中さん]

>>262 匿名さん

君は高値掴みしても一向に構わないってことなんだね。

[265: マンコミュファンさん]

>>263 匿名さん

収入低いだろってバカにされてるぞ。

[266: マンション検討中さん]

有明関連は転売屋と業者が必死過ぎ
プラウド越中島は門前仲町徒歩11分
クレヴィア豊洲も豊洲駅徒歩11分

繁華街まで徒歩11分なら圏内でしょう。

有明は三セク路線のみのガチの陸の孤島、他とは条件が違い過ぎる
今までは安いという理由で選ばれることもあったかもしれないが価格が上がれば選ぶ理由はないからね

[267: 匿名さん]

>>266 マンション検討中さん

意味不明。
ここより安くて良いマンション有りますか？
無いのなら選ぶ理由になるのでは？

[268: マンション検討中さん]

>>266 マンション検討中さん

そもそも、陸の孤島の意味を間違って使ってて、痛い。
ゆりかもめも、りんかい線も有りますよ。

[269: 匿名さん]

有明にはここより安くて良いマンションしかないけどね(住不有明除く)。

新築では『ブリリア新川一丁目』がここより安いかも。
資産性は有明よりはるかに上なのは間違いないよ。
まあ、ここの販売が開始される頃には完売してるだろう。

有明のような開放感や新しい街並みが希望なら海浜幕張の新築とかでも良いのでは。
割とマジで。

[270: 匿名さん]

災害リスクが低いのはこちら。