プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[2201: 匿名さん]

>>2197 匿名さん
割高割安と、年収は関係ない。
年収にかかわらず割高なものの例 転売屋の割高チケット

[2203: 匿名さん]

>>2202 匿名さん
相場も割高要因のひとつ。
いずれにしても年収とは関係ない。

[2205: 匿名さん]

有明の収入ある人は、スミフのマンション
に住み替えしている人が多いよ。
リセール前提で住み替えてる。

[2209: 匿名さん]

>>2206 匿名さん
感じ方と割高割安はまた別の話。

年収にかかわらず割高なものの例
転売屋の割高チケット

[2212: 匿名さん]

昔から有明に関わってる人に言わせれば、有明なんて発展するする詐欺状態なんだから
(オリンピック決定以前はお台場と同じ停滞感が漂ってた)
期待しすぎるとまた肩透かしくらうよ
資産価値なんて気にせずにじっくり住めばいい

[2213: 匿名さん]

>>2210 匿名さん
だから相場も割高要因のひとつ。
GWの宿代は割高だから日にちをずらす人がいるだろ。

[2216: 匿名さん]

割高割安って、市場価格に対して高いか安いかって話と、支払う価格に対する得られる効用の高低の話と2つの捉え方があるんだろう。
転売に重きをおいている業者等は当然前者の使い方をするし、自分で住むことしか考えていない人は後者の使い方をする。
だから噛み合わないんだよ。

[2224: 匿名さん]

資産性気にするならランドマーク性も重要ですよ
この地域では住不のトリプルタワーを超える建物はできないでしょう

[2250: 匿名さん]

この人は有明物件を買う人は高収入だ！ここを割高だから買えないと言ってる人は低収入だ！っていう箔付けをしたいんでしょうかね。住友の方でも全く同じ話をしている方がいましたが…。

とんでも理論出されると、この地域はこういう方が集まるのか…と考えざるを得ません。民度はマンション購入にあたり重要な要素ですし。

[2251: 匿名さん]

>>2248 匿名さん
>>2243への回答はどうしたの？

[2252: 匿名さん]

ネガさんが言ってるのは、相場で儲ける価格で買いたい、それだけのこと。

で、自分が納得できない価格だから高い高い連呼してるわけ。

リスクをとって買うしか儲ける方法なんてないんだから、1期でパンダ狙うしかないのでは？

[2253: 匿名さん]

>>2248 匿名さん
あまりにアホすぎて、ストレス溜まってきたわ。こんなのが近くにいなくてよかった。さようなら。

[2254: 匿名さん]

ここを割高と言ってる人は、有明の新築を今坪いくらと想定してるの？恐らく300前後〜300以下なんだと思うけど、そうだとすると残念だけどもう置いてかれてるよ。有明は既に350〜に突入しスミフで400に達するかどうかの時代。後発のブリリア4も恐らく350〜400前後になる様だし。新築は高いよ。最近中古も動き活発になってきてるけど、無くなる前に築浅中古の優良物件を上手く見つけては？

新築に拘るなら収入増やすか、買える価格のエリアを検討する事をお勧めしたい。有明は世帯で1500万程ないと厳しいと思う。

[2255: 匿名さん]

>>2251 匿名さん

ビッグマックなら世界中で同じだから一個あたり価格だね。

他に教えてもらいたい事あります？
でも、それくらい考えようよ。

割高割安ってのは数字で語れるもんなんだよ。
不動産なら坪単価、ビッグマックなら一個あたり価格。

で、シンガポールのビッグ価格が千円だったとして、高いと感じるかどうかは、シンガポールの貧民街に住んでるかタワーマンションに住んでるかでも違う訳よ。高級取りがビッグマック食うかどうかは別にしてな。

理解できた？

[2256: 匿名さん]

有明は再開発される一昔前の勝どきに非常に良く似てる。あそこも当初は散々の言われ様だったよね〜

[2257: 匿名さん]

おおむね同感。ここからはFPの領域だけど、世帯で１５００万あっても共働きだと産休入った瞬間に詰むので小梨が前提かな。片働きならなんとか。

[2258: 匿名さん]

>>2256 匿名さん

豊洲も昔は酷かったよ。開発される前はね。

[2259: 匿名さん]

>>2254 匿名さん
有明ってそんなに高いんですか？
皆さんお仕事は何されてる方々ですか？中小のサラリーマン世帯ではないですよね？

[2262: 匿名さん]

>>2258 匿名さん
品川方面にしてもだけど、湾岸エリアはどこもそうだよね。

[2263: 匿名さん]

>>2255 匿名さん
ありがとう、２つ理解したよ。

1. 君は、物の単価自体を割高の尺度ととらえている。つまり「高価」=「割高」と考えてるんだね。

2. 他の人から、高価と割高を混同してると何度も指摘されているのに、考えを変えようとしない。自分が正しいと信じ込んでるんだろう。

以上より、割高の議論をこれ以上やってもムダだと判明した。同時にこよのスレの限界も露呈した。残念だね。

[2264: 匿名さん]

>>2255 匿名さん

いやービル・ゲイツもビックマック千円は割高と感じるよ。セットじゃないよね？

[2265: 匿名さん]

>>2260 匿名さん
7000万、8000万なら普通のサラリーマンがギリギリ買える価格。だからその層がここの価格を見て千葉や埼玉のトップクラスのマンションと比較すると高いなぁ、割高だなぁとなる。

[2266: 匿名さん]

>>2265 匿名さん
千葉や埼玉と同列で比較されるならもはや何も言えない。。いいんでない、埼玉は今年住みたい街ランキングにも2エリア食い込んで来たし。そう自分を言い聞かせなよ。

[2267: 匿名さん]

>>2265 匿名さん

東京駅や新橋駅で朝出勤してくるサラリーマンに｢買える家の価格は？｣ってインタビューしたら主に｢うーん7～8千万くらいですかねぇ｣って答えが返ってくるわけだ。
いつの間に…

[2269: 匿名さん]

ここは高いんですか？都内の新築では普通では？それに開発される特典も付いてきて、オリンピックもあってで話題のエリアだし。

[2270: 匿名さん]

>>2267 匿名さん

8000万がサラリーマンの限界じゃないかな。
これ以上だと、経営者層とか士業のエリアかと。

サラリーマ平均だと年収400万でしょ？千葉の奥地になるんじゃない？

[2271: 匿名さん]

>>2255 匿名さん
ビックマックが1,000円という仮定を持ち出してることが自己矛盾だっての気付いてる？
それビックマックが1,000円の品質に見合ってないという前提があるよ？

まぁ貴方が自分で言う年収の低いカテゴリだって言うなら成立してますけど。笑

[2272: 匿名さん]

>>2271 匿名さん

意味不明。
日本でも、年によってビッグマックの価格は違うよ。

[2273: 匿名さん]

ネガさん、結局、割高の意味は理解出来なかったようだね。

[2274: 匿名さん]

>>2270 匿名さん

では「普通」のサラリーマンはここは買えない、千葉の奥地なら買えるってことで

[2275: 匿名さん]

この程度で高い高い連呼するなら、さっさと千葉にでも行けば良いのに。

[2276: 匿名さん]

>>2274 匿名さん

え？普通のサラリーマンなら買えるんじゃない？

全国のサラリーマン平均の話してる？

[2277: 匿名さん]

普通の意味は収入によって違うでしょ。
日本全国のサラリーマン平均の話してるのか、丸の内エリートサラリーマンの普通の話してるのか。

[2278: 匿名さん]

>>2275 匿名さん

まあ確かにビッグマック千円なら他の安い店にするもんね

[2279: 匿名さん]

>>2277 匿名さん

丸の内エリートサラリーマンの話だったの？それ普通って言われても。
まあでも今後はそれ基準にしましょうか

[2280: 匿名さん]

>>2272 匿名さん
いきなり年によって値段違うとか言われても、貴方の仮定に言及しているだけなのにそれこそ何のこっちゃ。自問自答てことですか？それとも自分でも意味不明な仮定を置いてたってことかな？

論点すり替えないでご自身の仮定についてご説明をお願いします。あと、複数人から指摘されているそれは割高ではなく高価でしょというご指摘についてご回答願います。

[2281: 匿名さん]

丸の内でなくても都内勤務の中堅企業だったら共働きで十分届くでしょ＞１５００万
周りも自分も届いてない！って人はそれ類友ですから

[2283: 匿名さん]

>>2281 匿名さん

まあ、1500万だったら普通かもなあ。
丸の内エリートだと2000万から3000万くらい稼いでるんじゃねーの？

[2285: 匿名さん]

>>2278 匿名さん

シンガポールで安い飯だと、汚い屋台飯になるが、それで良いのかって話だな。

[2286: 匿名さん]

>>2284 マンション検討中さん

削除依頼しました

[2287: 匿名さん]

まぁ単身1500万だと中々大変ですけど、共働きならなんとかなるのでは？って言っても世間的には高属性になりますけどね。

[2288: 匿名さん]

[2018-04-22 10:13:05]
割高か割安かってのは単なる坪単価。年収で坪単価は変わらない。

割高と感じるか、割安に感じるかは価値観。これは年収で決まるところが大きい。

坪単価は千葉は安いので割安。
でも、年収が低いと千葉ですら高いと感じてしまう。

理解できたかな？

[2289: 匿名さん]

あとは、これ読んでね。



ネガさんが言ってるのは、相場で儲ける価格で買いたい、それだけのこと。

で、自分が納得できない価格だから高い高い連呼してるわけ。

リスクをとって買うしか儲ける方法なんてないんだから、1期でパンダ狙うしかないのでは？

[2290: 匿名さん]

>>2287 匿名さん

どこの世間と比べるかによるのでは？
都内だと普通だけどね。

[2299: 匿名さん]

日本橋勤務の金融マンですが、自分の周りでは都内で新築検討する人は勝どき・有明・豊洲で探す人多いですよ。もちろん結婚を機にですが。単身の時は会社近辺の賃貸住まいが多いですが、購入するとなると、子育てや生活環境の事もあってこのエリアを選ぶ人が多いです。中にはそのまま近隣で購入するのも居ますが、ファミリーではあまりに都心は現実的ではないですしね。

[2300: 匿名さん]

このグラフでいうと右3つに属する人が買える感じか
http://prime-design.info/salaryman-averageincome