プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[2101: 匿名さん]

>>2100 匿名さん
あほ！高い安いと割高割安は違うだろ！

[2102: 匿名さん]

>>2101 匿名さん

ここのポジさんはそれが理解できないんですよ。困ったことに。
「高い安いは年収による」とか、「買えない年収の低い人が高いと言っている」とか、的を射ない内容ばかりでこまっちゃいますね。

[2103: 匿名さん]

>>2101 匿名さん

でも、割高ってそういう意味でしょ？
さっさと割安な千葉に行けば良いのに。

[2104: 匿名さん]

>>2102 匿名さん

ネガの私たちでも、そりゃあ千葉に行けば割安だと理解してますよ。
でも、年収が低けりゃ千葉でも高い高い連呼になってしまうことも分かっている訳です。

[2105: 匿名さん]

千葉と比べたら東京が割高なのは当たり前。
割安重視なら千葉へ行け。当たり前。

[2106: 匿名さん]

あれ？
意外と安いね。

[2107: 匿名さん]

なんか、すげー安いね。
3LDKが5900万円から。

[2108: 匿名さん]

ネガによる値下げ要請、成功したね。
おめでとう。

[2109: 匿名さん]

>>2107 匿名さん
いや、のらえもんの予想通りだよ。

[2110: 匿名さん]

ピタリ賞じゃないかな？？
東棟の2階部屋でしょう。

[2111: 匿名さん]

65m2の3LDKはちょっと狭いね
例のキッチンイン手洗い場かな

[2112: 匿名さん]

総額に騙されるのはもういい加減にしましょう・・・

[2113: 匿名さん]

のらえもんさんの予想通りパンダ部屋の価格だとすれば予定価格のまんまですね。

[2114: 匿名さん]

へえ、思ったより安いですね。

[2115: 匿名さん]

高い高い連呼マンが煩いから、どれだけ高いのかと思ったら、結構安いやん。

[2116: 匿名さん]

地下鉄も決まりそうだねえ。
爆上げ始まりそう。

[2117: 匿名さん]

新築買った方が安いやん。

[2118: eマンションさん]

結構お安いやん、、、。
高い～割高～と叫ぶ人が多かったからどんだけ高いの？と思ってたら、、
こんなんで高いと言ってる人達は一体いくらで働かされてんの？w
こんな所に張り付くより、今すぐ転職をお勧めするわー！本気でね

[2119: 通りすがりさん]

築地を中心に地下鉄構想が進むみたいね

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO29601120Z10C18A4L83000/

[2120: 匿名さん]

高いなぁ割高だなぁ
10年落ちの中古ならもっと安いの沢山あるのになぁ。浮いたお金で車買ったり旅行行ったりしたら奥さん喜ぶだろうなぁ。

[2121: 匿名さん]

下に保育施設、近くに消防分署という北東2階パンダ部屋の300越えをどう捉えるか

[2122: 匿名さん]

我々の思いがダイワに通じたのか、価格調整してくれたのかな。ユーザーの声を反映してくれるとはさすがだね。

[2123: 匿名さん]

一期は争奪戦必至ですな

[2124: 検討者さん]

>>2120 匿名さん
10年落ちのお古で喜ぶ？ないない。
先ずトイレみてタンクレスじゃない所でダメ出し。んで、誰が入ってたか分からない風呂や水垢みてダメ出し。キッチン周りや、床の傷クロス張替と結局全部リフォームで割安感はない。その上、転売屋の利益たっぷり乗ってるんでしょ？仲介手数料もかかるし。
で最終的な金額みて、この金額出すならやっぱり新築が良いとなる。。でまた、新築に戻ると希望の部屋はないか、値上がり、これの繰り返しですわ。

そもそも築10年のお古は内覧時点でテンション上がってないのは伝わるけどね。

[2125: 匿名さん]

>>2119 通りすがりさん

地下鉄クローズアップしてるの日経だけなのはなぜ

築地再開発、具体的施設内容 盛らず
朝日新聞社 - 2018/04/19

築地再開発「豊洲と両立」都有識者会議骨子案
東京新聞 - 2018/04/19

築地跡地は段階的開発を 検討会議「目的不明確」と指摘も
産経ニュース - 2018/04/19

市場機能 一切触れず
しんぶん赤旗 - 2018/04/19

「地下鉄」念頭に段階的整備 築地再開発、都が骨子案
日本経済新聞 - 2018/04/19

東京都／築地市場跡地再開発／街づくりの視点骨子案、段階的開発で ...
日刊建設工業新聞社 - 2018/04/19

新たな築地ブランド創造を＝再開発で骨子案－都検討会
時事通信 - 2018/04/19

築地再開発検討会議、施設の具体的な内容示さず
毎日放送 - 2018/04/19

跡地活用、具体策示されず 再開発検討会議／東京
毎日新聞 - 2018/04/19

[2126: 匿名さん]

>>2120 匿名さん
言うほど浮かないって。中古で本当に優良な物件を探すのは大変だよ。殆どが元値から転売屋の利益がフルに乗ってるからね。元値知るとバカバカしくなる。リフォームが嫌なら築浅と思うけど結局高いし、築古は痛みや使用感からそのまま使えずフルリノベ。1つ2つ変えてそこだけ綺麗にしても他の使用感から気になって結局全て手直し。蓋開けてみたら割安感はないなとなるよ。そこまでお金掛けてもエントランスやエレベーター、共用部はそのまま年数に反映された使用感だし、ベランダはいくら掃除しても壁の室外機汚れや、下回り汚れは取れない。

で修繕費は年数に応じてバカ高くなってると。割安感はないよ。結局お金かかるもん。本当に優良な中古は表には出てこないから。

[2127: 匿名さん]

>>2105 匿名さん
今千葉除いて来た。千葉高いじゃん。。
千葉であの値段は割高だわ。

[2128: 匿名さん]

千葉は割高だよ。千葉を甘く見てると面くらうよ。

[2129: 匿名さん]

>>2127 匿名さん

千葉安いじゃん。
千葉でも高いなら茨城まで行くしかないかな。でも、通勤大変だぞ。

[2130: 匿名さん]

>>2128 匿名さん

意外と栃木とかの方が安いかも。
喜連川あたりから新幹線通勤。

[2131: 匿名さん]

割安重視なら千葉へ。
千葉でも高いなら茨城まで行くしかない。

ダメなら、チープな賃貸で一生我慢してろ。

[2132: 匿名さん]

>>2128 匿名さん
千葉で高いと思う人が何故ここに。
東京をなめてもらっては困る。

[2133: 匿名さん]

のびしろ確実なら北仲か武蔵小杉がまだ少し残ってるんじゃないか。

[2134: マンション検討中さん]

>>2133 匿名さん
横浜北仲は既に最終期で抽選確実でしょう。価格もかなり上げるとの情報だし。
武蔵小杉は、、、この前のNHKのタワマン特集で、駅員さんが乗客を詰め込んでいてひいたわ。。。戦場だね、武蔵小杉

[2135: 匿名さん]

>>2134 マンション検討中さん
ムサコはそうだよ
あの満員電車の中、毎日通勤してるとストレスで寿命擦り切れそうになるわ〜

[2136: 匿名さん]

湾岸地下鉄早く作らなきゃ。使命感。

[2137: 匿名さん]

優先6路線の後にね

[2138: 匿名さん]

出来るのは30〜40年後でしょうかね。。。

[2139: 匿名さん]

10年後には出来てるでしょ。
その6路線のどれより早いと思うよ。

[2140: 匿名さん]

行政が動き出したんだから、もう止められないでしょうね。
1年後には決まってるかもね。
動き出したら早いから。

[2141: 匿名さん]

>>2139 匿名さん

すごいこと言うなあ。たまげたなあ

[2142: 匿名さん]

のらえもん（@Tokyo_of_Tokyo）さんがツイートしました: ニヤニヤ、予想通りである https://t.co/RSJQMzsE2x https://twitter.com/Tokyo_of_Tokyo/status/987484183667752960?s=17

[2143: 匿名さん]

築地の再開発に絡んで来たのか。
これ、あっという間に決まるパターン。

[2144: 匿名さん]

住不にもいえるけどコピペだらけの酷いスレだね・・・
有明ってこんなのばっかｗ
鉄道事業者がやらないっつってんだから地下鉄なんか決まる訳ないじゃん・・・
もちろん50年後は分からないけどさｗ

[2145: 匿名さん]

>>2144 匿名さん

行政はヤル気マンマン。
鉄道会社もやる気出て来たんじゃない？

俺はすぐにでも決まってもおかしくないと思ってるが。

[2146: 匿名さん]

俺は莫大な整備費とTX頼みであることと将来的な人口減で次の答申でも優先路線に残るのは難しく計画凍結となると思ってる。もちろん実現したらうれしいが。

[2147: 匿名さん]

ここはひとつ国をあげて取り組むため、国家予算使いましょう。

[2148: 匿名さん]

流石に次の答申迄には実現してそう。

[2149: 匿名さん]

有楽町線の延伸なんか、
江東区の悲願で何十年も検討を
続けているが、未だに目処たたず。
行政より事業者なんだよなぁ。

[2150: 匿名さん]

>>2144 匿名さん
有明に限らず新興開発・再開発エリアはこんな感じですよ。開発途中で新しい話題が出やすいからね。出来上がった街のスレは話題も乏しいし、変化ないしね。

[2151: 匿名さん]

シティタワーズは高速近いから心配する人は、プレミストに誘導しちゃうね。

[2152: 匿名さん]

>>2151 匿名さん
だれ目線？

[2153: 匿名さん]

検討者目線。

[2154: 匿名さん]

30年後には年間100万単位で人口が減っていく。
東京はあまり減らなくとも自民党地方議員が地方再生で金寄越せと騒ぎ出すだろうな。。
すでに憲法改正案も人口が減っても合区反対が出ているし。

[2155: 匿名さん]

>>2154 匿名さん

だからこそ。都心近接エリアが間違いないわけですよね？

[2156: マンション検討中さん]

マンションは立地が８割。板状だなんだとか居住快適性にすら何の影響もないポイントが既存タワマン住人によって針小棒大に論われてるけど、今買う前提なら新豊洲や晴海の駅遠タワマンの中古よりこちらの方が遥かにリセールいいと思うよ。

[2157: マンション検討中さん]

>>2156 マンション検討中さん
それはちょっと違っていて、リセールバリューというのは買った値段に対して売れる値段がどうなのか、という話。

ここの立地が良いかどうかは別として、いくら立地が良くても、高値掴みしては意味がないわけですよ。リセールにおいてはね。

[2158: 匿名さん]

湾岸エリアでも
運河公園に接する開放的空間にある
マンションはリセールバリューを維持
するけど、
ここは倉庫やタワマンに囲まれている
北側の閉塞空間の敷地だから立地的にも
リセールは不利だと思う。

[2159: 匿名さん]

有明は、インフラが一新されるから、それをもった値段。

[2160: 匿名さん]

インフラ一新なら中古も同じ
新築の突出した割高感、
割に合わない価格に対する
の反論にはならないよ。

[2161: 匿名さん]

リセールバリュー気にするなら、タワーマンション一択ですよ。
でも、タワーマンションだと、スミフになるし、高速脇が気になったり、将来のランニングコストが気になるよね。修繕費が爆上げされる可能性もあるし。

ご自身の価値観で選べば良いのでは？
ここを選ぶなら、長谷工の安心感に価値を感じているのでは？

[2162: 匿名さん]

>>2154 匿名さん

人口増えるエリアを選べば良いのでは？

[2163: 匿名さん]

>>2156 マンション検討中さん
晴海はさておき、新豊洲を駅遠と言ったらここも駅遠になりそうだけど？

[2164: 匿名さん]

タワマンション一択にする必要が無いのと同様
新築一択にする必要も無いし
有明一択にする必要も無いと
思うけど。

[2165: 匿名さん]

リセールだけ考えるなら、パンダ部屋選べば良いのでは？
もしくはタワーマンション、中古、駅近、これくらい揃ってればリセールバリューは問題ない。しかし、リスク高くねーか？

[2166: 匿名さん]

>>2164 匿名さん

有明選ばねーんなら、そもそも、このスレで騒ぐ必要すらないと思うが。。。

[2167: 匿名さん]

割安重視なら、千葉に行けばよろしい。
東京は、どうしても千葉よりは割高になる。

[2168: 匿名さん]

有明も選択肢には入るのだから
なぜそういう事になるのか
全然わかりません。

[2169: 匿名さん]

割高とか割安とかいうのは
割に合わない価格という意味だから
エリアを変えても解決したいよ。

[2170: 口コミ知りたいさん]

>>2168 匿名さん

川口とかどう？

[2171: 口コミ知りたいさん]

>>2169 匿名さん

割に合わない価格は割高とは言いません。
それは単なる価値観の問題。あなたの収入が低いから感じてるだけです。

[2172: 匿名さん]

割安重視なら、さっさと千葉にでも行けば良いのに。
奥地に行けば行くほど割安ですぞ。

[2173: 匿名さん]

どうしても有明が良いのなら、この価格を飲み込んで買うしかないのでは？

自分の価値観では受け入れられないなら、さっさと受け入れ可能なエリアを変えるべきかと。

結論としては、さっさと千葉に行けって事。

[2174: 匿名さん]

てか、パンダ部屋安いんだから、パンダ買えば良いじゃん。

[2175: 匿名さん]

割高かどうかは個人の価値観の問題だよ。

[2176: 匿名さん]

ネガって、割安や割高の意味を理解してないんだね。

割高や割安を測るのは坪単価だよ。つまり、同じ物で同じ量同士で、比較する事。

つまり、同じものであり同じ量である事と、比較対象が必要なの。

[2177: 匿名さん]

>>2175 匿名さん

価値観の問題なら、さっさと千葉にでも行くべきかと。
ご自身の収入に見合ったエリアを選択する事が大事だと思います。

[2178: 匿名さん]

不動産で同じものなんて
あり得ません。

[2179: 匿名さん]

有明の成長性や、綺麗な街並みが気にいるかどうかではないか？
あとは、ご自身の収入。
つまり、坪単価幾らまでなら出せるのか？が大事。
300万以下しか出せないなら、300万以下のエリアにするか、中古で我慢するしかなかろう。

[2180: 匿名さん]

個人の価値観の問題だから、
人に指示する問題でも無いよ。
千葉も千葉で割高かどうか物件ごとに
調べるだけ。

[2181: 匿名さん]

>>2178 匿名さん

つまり、比較する時に、広さを基準にするんだよ。それが坪単価。

つまり、割高かどうかを判断するには坪単価を見るんだよ。

その坪単価で受け入れられるかどうかは、価値観の問題。つまり、年収で解決できる。

[2182: 匿名さん]

>>2180 匿名さん

さっさと千葉にでも行きなちゃい。
そっちなら激安だよ。

[2183: 匿名さん]

湾岸はやっぱり、眺望と開放的な立地がリセールバリューがいいかな。

[2184: 匿名さん]

年収に関係なく割高なものの例

転売屋がオークションに出した5万円のチケット（元値3千円）

こういうのが本当の割高。

[2185: 匿名さん]

>>2183 匿名さん

それは湾岸に限らないよ。
眺望というのも最近は資産価値となっている。
眺望重視なら、駅遠だけどBACがおススメ。もしくはCTA。
どちらも良いマンションですぞ。

[2186: 匿名さん]

>>2184 匿名さん

それは単なる相場の話では？

[2187: 匿名さん]

割高か、割安かっていうのは、比較対象が無いと成り立たない。
また、基準を合わせて価格で比較されるもの。

つまり、不動産だと坪単価になる。

[2188: 匿名さん]

つまり、相場で得したいって事なんでしょ？
だったら、無理してでもタワーマンション買った方が良いよ。
再開発エリアの駅近タワーマンションは値上がりする可能性高い。
この辺りだと、パチモンタワー。

[2189: 匿名さん]

つまり、買うときは割高でも後々値上がりすれば良いって事だよね？

だったら、再開発、タワーマンション、駅近、新築。
この条件で探せば良い。

中古だと、既に利益が乗ってるので値上がりは難しい。

[2190: 匿名さん]

まあ、タワーマンションじゃなくても良いか。
再開発、駅近、ある程度のグレード、新築。
これくらいのワードで探せば、相場で得する物件を探せると思うよ。

[2191: 匿名さん]

パチモンタワーは、再開発という意味では弱いか。
だったら、やっぱりスミフ有明かなあ？
北向きの高層階なら、高速の影響も少ないだろうし。

[2192: 匿名さん]

なら、ここじゃなくてシティタワーズにすればいいじゃん。

[2193: 匿名さん]

で、手が出ないかな、プレミストって事？
うーん、だったら無理してでもスミフ有明にした方が良いと思うけど。

[2194: 匿名さん]

坪単価が高くても、そのマンションに
対する個人の評価が高ければ割安になるし
評価が低ければ割高になる。
ここの評価は割高と判断する人が大多数だ
と思うけどな。

[2195: 匿名さん]

結論出たね。
割高つかむのが怖い人はスミフ選ぶべし。

[2196: 匿名さん]

>>2192 匿名さん

俺もそう思う。
収入が少ないから物件価格を安くしたいって事だと理解した。

でも、相場で儲けることが重要と考えているのなら、スミフ有明の方がリスクは低いと思うよ。確実とは言えないけど、儲かる可能性は相当高い。

[2197: 匿名さん]

>>2194 匿名さん
それは割安や割高ではなく、安いと感じるか、高いと感じるかっていう、価値観の問題だよ。

収入が低い人は、このくらいのマンションだと、高く見えちゃう。

[2198: 匿名さん]

板マンだと、ランニングコストが安いから、買ってからのコストを考えるんだったら、プレミストもおススメだな。
環境でも、圧倒的にプレミストの方がおススメ。

あくまでスミフ有明をおススメする理由は、投資対象としてだね。

[2199: 匿名さん]

収入のある人ほど、割高と判断するんじゃ
ないかな。余裕のある人は、常に居住性の
快適さを求めるからリセールバリューには
神経質になる。

[2200: 匿名さん]

長く住むならプレミスト。結果的に安くなる。
環境も良いし、家族の健康考えるとプレミスト。

ただ、タワーマンションの高揚感、他人に自慢したいみたいな欲求があるならスミフ有明。売る時の市況によってはタワーマンションのランニングコストが高騰して価値が下がる可能性もあるけど、今はタワーマンションが人気だからね。

やっぱり価値観次第だと思うよ。