プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[2051: マンション検討中さん]

今の相場はではどのエリア行っても新築は高い、割高となりますよ。でもそれは仕方のない事。未来の事は分かりません。

[2052: 匿名さん]

>>2050 匿名さん
市場時価からすると割高だけど、売れていくんですよ。
買う買わないの判断って割高か割安かだけじゃないからね。

[2053: 匿名さん]

答え合わせは5年後、10年後でしょうね。

[2054: 匿名さん]

中古でも転売屋の利益がたっぷり乗ってるのは避けた方が良い。大変だけど地道に探して良い物件を選ばないと、価格面だけでは中古のお古を選ぶメリットがなくなる。結果高く付くし、後々後悔するよ。

[2055: 匿名さん]

>>2054 匿名さん

新築も同じですね。
市況から見て割高なのかどうか。
割高だとしても、それが度を越していないレベルかどうか。

[2056: 匿名さん]

真の検討者（ポジ）VS周辺中古転売屋（ネガ）

の図式かな？個人的には中古にべらぼうな値段乗せて売ってるのを見ると、ポジを応援したくなる。

[2057: 匿名さん]

そろそろポジが本気出す頃かな？

[2058: 匿名さん]

>>2052
新築が絶対条件だったり一目惚れってあるからね。
ここも一期で3割前後は売れるだろうし（リークの坪320～330前提）、
以降は住不宜しくで竣工後も売り続けてると思う。
五輪気運が過熱すれば竣工前に売り切れる可能性も否定はしない。

ただ中古を視野に入れつつ比較検討、掲示板その他で情報収集、勉強してるような人は、
明らかに割高であることと、資産性がかなり厳しいものになるであろうことは簡単に理解できるはず。
貴方の判断は決して間違っていない、安心して他所買いなさいｗ
どうせすぐには売り切れないから新築限定なら野村東雲や有明東建の出方を待ってもいいと思う。
そうこうしてる間に選手村の情報が出回るだろうけど、検討難民にならないようにねｗ

[2059: 匿名さん]

誰が入ってたか分からないお風呂は正直やだな。。ベランダも幾ら掃除しても使用感は消えないし。かえって築浅ぐらいだと値段も高いし、リノベする程でもないし。かといって価格面で築古検討しても内覧の時点でテンション上がらない。

[2060: 匿名さん]

猫アレルギーなんですが、中古物件は前に猫でなくても、犬などのペットを飼ってたか云々は分かるのでしょうか？

[2061: eマンションさん]

>>2060 匿名さん
ここは中古物件のスレではありませんよ。

[2062: 匿名さん]

>>2060 匿名さん
あまりに劣化が酷かったり、売主が教えてくれたりするケースがありますが、空き家になってたら基本はスルーでは？アレルギーなら症状が出て来て気付くとは思いますが、、。

[2063: 匿名さん]

>>2060 匿名さん
うちはまさにそれです。子供の肌が弱いのと夫が喘息持ちのため、目に見えないカビや動物などの毛がダメです。そういった意味でも多少高くても新築を検討しております。

[2064: 匿名さん]

ここの劇高い新築値段設定は、
中古転売屋にとって
これ以上無い追い風になるから
むしろ盛んにポジってるのは中古転売屋
だと思うんだけどな。
板マン誉め殺しで逆効果になってるし
真の検討者が、この価格で格適正価格だとか、
千葉に行けなんて言うはずがない。
ポジは中古転売屋だね。

[2065: 匿名さん]

人の使ったトイレとかバスとかがダメなら
ホテル泊まれないじゃん。

[2066: 匿名さん]

>>2065 匿名さん
そうですね、中にはそういう人も居るでしょう。

[2067: 匿名さん]

>>2066 匿名さん

ホテルはいいけど、何千万も出して買ったマンションだったら、他人が使ったトイレと風呂くらいはリフォームして新品にしたいよ。

嫁さんは大丈夫なの？女性の方が、そういうの気にしそうだけどな。

[2068: 匿名さん]

>>2064 匿名さん

この程度で高い高い連呼するなら、さっさと千葉にでも行ったら？

もしくは中古で我慢したら良いのに。

[2069: 匿名さん]

中古買って1500万円くらい掛けてフルリフォームするのも良いのでは？

[2070: 匿名さん]

1000万安く買えれば、1500万円くらいリフォームに掛けても、500万円の赤字で済む、

[2071: マンション検討中さん]

ここ、お値段の発表あったのですか？
どこみても値段は載ってない気がします。

[2072: 匿名さん]

>>2067 匿名さん
ウチは嫁さんと娘がダメだね。。中古でこの値段出して、更にフルリノベってなると、やっぱり新築が良いなとなる。
まぁ頑張って新築買いますよ。

[2073: 匿名さん]

>>2070 匿名さん
いやいや、転売屋の利益フルに乗ってて、更にフルリフォームなんて普通にないわ。バカバカしくなる。それならやっぱり高くても新築買います。

[2074: 匿名さん]

>>2068 匿名さん
千葉行ったら千葉行ったで新築は割高〜って騒ぐんです。やめとけ、中古の方がお得。とか言ってね。

[2075: 匿名さん]

>>2071 マンション検討中さん
正式にはまだですが予定価格で話が進んでます。高い割高と連呼して検討者を遠ざけて、デベに価格調整させる。ネガの常套手段ですね。

[2076: 匿名さん]

この程度で高い高い連呼されてもデベも困るだろ。
建築費も土地も高騰してるのに。。。
デベはボランティアじゃねーから

[2077: 匿名さん]

湾岸地下鉄、なんか決まりそうだねえ。

[2078: 匿名さん]

湾岸地下鉄決まると思えない自分は少数派でしょうか

[2079: 匿名さん]

10年落ちくらいの築古を買って1500万くらい掛けてフルリノベ〜ションするのは如何？

10年落ちなら1500万くらい安く買えるかもしれないし、新築と同じ値段で満足できる家が出来るかもしれないよ。

修繕費は築古だと値上がりしてるかもしれないから、そこだけ要注意です。

[2080: 匿名さん]

>>2078 匿名さん

うーん、どっちもあり得ますが、今度は行政からの記事だからね。
真実味は増してきたよねー。

[2081: 匿名さん]

私はたとえ一人になろうとも、最後までここが割高だと言い続けるつもりです。いつかダイワに思いは届くでしょう。

[2082: 匿名さん]

完売が先か、我々の思いが通じてダイワが根をあげるのが先か、どちらでしょうね。

[2083: 匿名さん]

>>2081 匿名さん

電話で直訴した方が伝わるんじゃない？
一度本社に押しかけてみたら？

でも、千葉にでも行った方が、安くて良い家買えるんじゃない？
東京は、やっぱり割高だと思うよ。

[2084: 匿名さん]

>>2082 匿名さん

うーん、江東区はもう新築建てられなるなるから、根を上げることはないんじゃ無い？

買える人に買って貰えば良いんだもの。
買えない人は他に行けば良いのよ。

[2085: 匿名さん]

>>2084 匿名さん
それ正解！ダイワが根を上げる？ないない。

[2086: eマンションさん]

>>2082 匿名さん
どうしました？
我々って貴方だけでしょう。ネガはネガでも一緒にしないで頂きたい。

[2087: 検討板ユーザーさん]

>>2083 匿名さん
このご時世、そんな事したらヤバイ奴になってしまふ。

[2088: 検討板ユーザーさん]

>>2083 匿名さん
そうそう。
でも割高〜って掲示板で言う人は千葉でも何処に行っても言ってそう。時代に着いて来れない方達だから。。そういう人はNYやロンドンに行けば。

[2089: 匿名さん]

東京はやっぱり高いよ。でも都落ちはしたくない。もう仕方ないよね。

[2090: 匿名さん]

そりゃ東京なんだから、千葉より割高なのは仕方が無いよ。
割安な千葉が良いのなら止めません。

千葉に行きなさい。

[2091: 匿名さん]

そろそろ、高い高い連呼、リセール連呼君が現れる頃？

[2092: 匿名さん]

地下鉄決まったら、また値上げしてくるんだろうな。

[2093: 匿名さん]

>>2092 匿名さん

晴海止り？

[2094: 匿名さん]

>>2092 匿名さん
ダイワに関しては極端な値上げはないのでは？すぐ完売とはならなくても、普通に売って終了でしょう。で、今が高いのか安いのかの答え合わせは5年後、10年後。

[2095: 匿名さん]

新築が割高のおかげで 、中古もこれからゆるやかに価格上昇しそうだね。 中古の方がお得な局面なのは明白だけど、それも新築を割高で買う人がいてくれるおかげです。

割高万歳！

[2096: 匿名さん]

ここを割高とは思わない人がいるなんて、、。
あ、、そう。

本当に？？

[2097: 住民板ユーザーさん1]

>>2093 匿名さん
そう。江東区は金出す気ないから。

[2098: 匿名さん]

高い高い連呼してるくらいだったら、さっさと千葉に行けば良いのに。
激安だよ。

[2099: 匿名さん]

お台場まで延びるかもね

[2100: 匿名さん]

>>2096 匿名さん

そりゃ東京なんだから、千葉より割高なのは仕方ないでしょ。

割安重視なら千葉に行けば良いのに。
超割安だよ。

[2101: 匿名さん]

>>2100 匿名さん
あほ！高い安いと割高割安は違うだろ！

[2102: 匿名さん]

>>2101 匿名さん

ここのポジさんはそれが理解できないんですよ。困ったことに。
「高い安いは年収による」とか、「買えない年収の低い人が高いと言っている」とか、的を射ない内容ばかりでこまっちゃいますね。

[2103: 匿名さん]

>>2101 匿名さん

でも、割高ってそういう意味でしょ？
さっさと割安な千葉に行けば良いのに。

[2104: 匿名さん]

>>2102 匿名さん

ネガの私たちでも、そりゃあ千葉に行けば割安だと理解してますよ。
でも、年収が低けりゃ千葉でも高い高い連呼になってしまうことも分かっている訳です。

[2105: 匿名さん]

千葉と比べたら東京が割高なのは当たり前。
割安重視なら千葉へ行け。当たり前。

[2106: 匿名さん]

あれ？
意外と安いね。

[2107: 匿名さん]

なんか、すげー安いね。
3LDKが5900万円から。

[2108: 匿名さん]

ネガによる値下げ要請、成功したね。
おめでとう。

[2109: 匿名さん]

>>2107 匿名さん
いや、のらえもんの予想通りだよ。

[2110: 匿名さん]

ピタリ賞じゃないかな？？
東棟の2階部屋でしょう。

[2111: 匿名さん]

65m2の3LDKはちょっと狭いね
例のキッチンイン手洗い場かな

[2112: 匿名さん]

総額に騙されるのはもういい加減にしましょう・・・

[2113: 匿名さん]

のらえもんさんの予想通りパンダ部屋の価格だとすれば予定価格のまんまですね。

[2114: 匿名さん]

へえ、思ったより安いですね。

[2115: 匿名さん]

高い高い連呼マンが煩いから、どれだけ高いのかと思ったら、結構安いやん。

[2116: 匿名さん]

地下鉄も決まりそうだねえ。
爆上げ始まりそう。

[2117: 匿名さん]

新築買った方が安いやん。

[2118: eマンションさん]

結構お安いやん、、、。
高い～割高～と叫ぶ人が多かったからどんだけ高いの？と思ってたら、、
こんなんで高いと言ってる人達は一体いくらで働かされてんの？w
こんな所に張り付くより、今すぐ転職をお勧めするわー！本気でね

[2119: 通りすがりさん]

築地を中心に地下鉄構想が進むみたいね

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO29601120Z10C18A4L83000/

[2120: 匿名さん]

高いなぁ割高だなぁ
10年落ちの中古ならもっと安いの沢山あるのになぁ。浮いたお金で車買ったり旅行行ったりしたら奥さん喜ぶだろうなぁ。

[2121: 匿名さん]

下に保育施設、近くに消防分署という北東2階パンダ部屋の300越えをどう捉えるか

[2122: 匿名さん]

我々の思いがダイワに通じたのか、価格調整してくれたのかな。ユーザーの声を反映してくれるとはさすがだね。

[2123: 匿名さん]

一期は争奪戦必至ですな

[2124: 検討者さん]

>>2120 匿名さん
10年落ちのお古で喜ぶ？ないない。
先ずトイレみてタンクレスじゃない所でダメ出し。んで、誰が入ってたか分からない風呂や水垢みてダメ出し。キッチン周りや、床の傷クロス張替と結局全部リフォームで割安感はない。その上、転売屋の利益たっぷり乗ってるんでしょ？仲介手数料もかかるし。
で最終的な金額みて、この金額出すならやっぱり新築が良いとなる。。でまた、新築に戻ると希望の部屋はないか、値上がり、これの繰り返しですわ。

そもそも築10年のお古は内覧時点でテンション上がってないのは伝わるけどね。

[2125: 匿名さん]

>>2119 通りすがりさん

地下鉄クローズアップしてるの日経だけなのはなぜ

築地再開発、具体的施設内容 盛らず
朝日新聞社 - 2018/04/19

築地再開発「豊洲と両立」都有識者会議骨子案
東京新聞 - 2018/04/19

築地跡地は段階的開発を 検討会議「目的不明確」と指摘も
産経ニュース - 2018/04/19

市場機能 一切触れず
しんぶん赤旗 - 2018/04/19

「地下鉄」念頭に段階的整備 築地再開発、都が骨子案
日本経済新聞 - 2018/04/19

東京都／築地市場跡地再開発／街づくりの視点骨子案、段階的開発で ...
日刊建設工業新聞社 - 2018/04/19

新たな築地ブランド創造を＝再開発で骨子案－都検討会
時事通信 - 2018/04/19

築地再開発検討会議、施設の具体的な内容示さず
毎日放送 - 2018/04/19

跡地活用、具体策示されず 再開発検討会議／東京
毎日新聞 - 2018/04/19

[2126: 匿名さん]

>>2120 匿名さん
言うほど浮かないって。中古で本当に優良な物件を探すのは大変だよ。殆どが元値から転売屋の利益がフルに乗ってるからね。元値知るとバカバカしくなる。リフォームが嫌なら築浅と思うけど結局高いし、築古は痛みや使用感からそのまま使えずフルリノベ。1つ2つ変えてそこだけ綺麗にしても他の使用感から気になって結局全て手直し。蓋開けてみたら割安感はないなとなるよ。そこまでお金掛けてもエントランスやエレベーター、共用部はそのまま年数に反映された使用感だし、ベランダはいくら掃除しても壁の室外機汚れや、下回り汚れは取れない。

で修繕費は年数に応じてバカ高くなってると。割安感はないよ。結局お金かかるもん。本当に優良な中古は表には出てこないから。

[2127: 匿名さん]

>>2105 匿名さん
今千葉除いて来た。千葉高いじゃん。。
千葉であの値段は割高だわ。

[2128: 匿名さん]

千葉は割高だよ。千葉を甘く見てると面くらうよ。

[2129: 匿名さん]

>>2127 匿名さん

千葉安いじゃん。
千葉でも高いなら茨城まで行くしかないかな。でも、通勤大変だぞ。

[2130: 匿名さん]

>>2128 匿名さん

意外と栃木とかの方が安いかも。
喜連川あたりから新幹線通勤。

[2131: 匿名さん]

割安重視なら千葉へ。
千葉でも高いなら茨城まで行くしかない。

ダメなら、チープな賃貸で一生我慢してろ。

[2132: 匿名さん]

>>2128 匿名さん
千葉で高いと思う人が何故ここに。
東京をなめてもらっては困る。

[2133: 匿名さん]

のびしろ確実なら北仲か武蔵小杉がまだ少し残ってるんじゃないか。

[2134: マンション検討中さん]

>>2133 匿名さん
横浜北仲は既に最終期で抽選確実でしょう。価格もかなり上げるとの情報だし。
武蔵小杉は、、、この前のNHKのタワマン特集で、駅員さんが乗客を詰め込んでいてひいたわ。。。戦場だね、武蔵小杉

[2135: 匿名さん]

>>2134 マンション検討中さん
ムサコはそうだよ
あの満員電車の中、毎日通勤してるとストレスで寿命擦り切れそうになるわ〜

[2136: 匿名さん]

湾岸地下鉄早く作らなきゃ。使命感。

[2137: 匿名さん]

優先6路線の後にね

[2138: 匿名さん]

出来るのは30〜40年後でしょうかね。。。

[2139: 匿名さん]

10年後には出来てるでしょ。
その6路線のどれより早いと思うよ。

[2140: 匿名さん]

行政が動き出したんだから、もう止められないでしょうね。
1年後には決まってるかもね。
動き出したら早いから。

[2141: 匿名さん]

>>2139 匿名さん

すごいこと言うなあ。たまげたなあ

[2142: 匿名さん]

のらえもん（@Tokyo_of_Tokyo）さんがツイートしました: ニヤニヤ、予想通りである https://t.co/RSJQMzsE2x https://twitter.com/Tokyo_of_Tokyo/status/987484183667752960?s=17

[2143: 匿名さん]

築地の再開発に絡んで来たのか。
これ、あっという間に決まるパターン。

[2144: 匿名さん]

住不にもいえるけどコピペだらけの酷いスレだね・・・
有明ってこんなのばっかｗ
鉄道事業者がやらないっつってんだから地下鉄なんか決まる訳ないじゃん・・・
もちろん50年後は分からないけどさｗ

[2145: 匿名さん]

>>2144 匿名さん

行政はヤル気マンマン。
鉄道会社もやる気出て来たんじゃない？

俺はすぐにでも決まってもおかしくないと思ってるが。

[2146: 匿名さん]

俺は莫大な整備費とTX頼みであることと将来的な人口減で次の答申でも優先路線に残るのは難しく計画凍結となると思ってる。もちろん実現したらうれしいが。

[2147: 匿名さん]

ここはひとつ国をあげて取り組むため、国家予算使いましょう。

[2148: 匿名さん]

流石に次の答申迄には実現してそう。

[2149: 匿名さん]

有楽町線の延伸なんか、
江東区の悲願で何十年も検討を
続けているが、未だに目処たたず。
行政より事業者なんだよなぁ。

[2150: 匿名さん]

>>2144 匿名さん
有明に限らず新興開発・再開発エリアはこんな感じですよ。開発途中で新しい話題が出やすいからね。出来上がった街のスレは話題も乏しいし、変化ないしね。