プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[2051: マンション検討中さん]

今の相場はではどのエリア行っても新築は高い、割高となりますよ。でもそれは仕方のない事。未来の事は分かりません。

[2052: 匿名さん]

>>2050 匿名さん
市場時価からすると割高だけど、売れていくんですよ。
買う買わないの判断って割高か割安かだけじゃないからね。

[2053: 匿名さん]

答え合わせは5年後、10年後でしょうね。

[2054: 匿名さん]

中古でも転売屋の利益がたっぷり乗ってるのは避けた方が良い。大変だけど地道に探して良い物件を選ばないと、価格面だけでは中古のお古を選ぶメリットがなくなる。結果高く付くし、後々後悔するよ。

[2055: 匿名さん]

>>2054 匿名さん

新築も同じですね。
市況から見て割高なのかどうか。
割高だとしても、それが度を越していないレベルかどうか。

[2056: 匿名さん]

真の検討者（ポジ）VS周辺中古転売屋（ネガ）

の図式かな？個人的には中古にべらぼうな値段乗せて売ってるのを見ると、ポジを応援したくなる。

[2057: 匿名さん]

そろそろポジが本気出す頃かな？

[2058: 匿名さん]

>>2052
新築が絶対条件だったり一目惚れってあるからね。
ここも一期で3割前後は売れるだろうし（リークの坪320～330前提）、
以降は住不宜しくで竣工後も売り続けてると思う。
五輪気運が過熱すれば竣工前に売り切れる可能性も否定はしない。

ただ中古を視野に入れつつ比較検討、掲示板その他で情報収集、勉強してるような人は、
明らかに割高であることと、資産性がかなり厳しいものになるであろうことは簡単に理解できるはず。
貴方の判断は決して間違っていない、安心して他所買いなさいｗ
どうせすぐには売り切れないから新築限定なら野村東雲や有明東建の出方を待ってもいいと思う。
そうこうしてる間に選手村の情報が出回るだろうけど、検討難民にならないようにねｗ

[2059: 匿名さん]

誰が入ってたか分からないお風呂は正直やだな。。ベランダも幾ら掃除しても使用感は消えないし。かえって築浅ぐらいだと値段も高いし、リノベする程でもないし。かといって価格面で築古検討しても内覧の時点でテンション上がらない。

[2060: 匿名さん]

猫アレルギーなんですが、中古物件は前に猫でなくても、犬などのペットを飼ってたか云々は分かるのでしょうか？

[2061: eマンションさん]

>>2060 匿名さん
ここは中古物件のスレではありませんよ。

[2062: 匿名さん]

>>2060 匿名さん
あまりに劣化が酷かったり、売主が教えてくれたりするケースがありますが、空き家になってたら基本はスルーでは？アレルギーなら症状が出て来て気付くとは思いますが、、。

[2063: 匿名さん]

>>2060 匿名さん
うちはまさにそれです。子供の肌が弱いのと夫が喘息持ちのため、目に見えないカビや動物などの毛がダメです。そういった意味でも多少高くても新築を検討しております。

[2064: 匿名さん]

ここの劇高い新築値段設定は、
中古転売屋にとって
これ以上無い追い風になるから
むしろ盛んにポジってるのは中古転売屋
だと思うんだけどな。
板マン誉め殺しで逆効果になってるし
真の検討者が、この価格で格適正価格だとか、
千葉に行けなんて言うはずがない。
ポジは中古転売屋だね。

[2065: 匿名さん]

人の使ったトイレとかバスとかがダメなら
ホテル泊まれないじゃん。

[2066: 匿名さん]

>>2065 匿名さん
そうですね、中にはそういう人も居るでしょう。

[2067: 匿名さん]

>>2066 匿名さん

ホテルはいいけど、何千万も出して買ったマンションだったら、他人が使ったトイレと風呂くらいはリフォームして新品にしたいよ。

嫁さんは大丈夫なの？女性の方が、そういうの気にしそうだけどな。

[2068: 匿名さん]

>>2064 匿名さん

この程度で高い高い連呼するなら、さっさと千葉にでも行ったら？

もしくは中古で我慢したら良いのに。

[2069: 匿名さん]

中古買って1500万円くらい掛けてフルリフォームするのも良いのでは？

[2070: 匿名さん]

1000万安く買えれば、1500万円くらいリフォームに掛けても、500万円の赤字で済む、

[2071: マンション検討中さん]

ここ、お値段の発表あったのですか？
どこみても値段は載ってない気がします。

[2072: 匿名さん]

>>2067 匿名さん
ウチは嫁さんと娘がダメだね。。中古でこの値段出して、更にフルリノベってなると、やっぱり新築が良いなとなる。
まぁ頑張って新築買いますよ。

[2073: 匿名さん]

>>2070 匿名さん
いやいや、転売屋の利益フルに乗ってて、更にフルリフォームなんて普通にないわ。バカバカしくなる。それならやっぱり高くても新築買います。

[2074: 匿名さん]

>>2068 匿名さん
千葉行ったら千葉行ったで新築は割高〜って騒ぐんです。やめとけ、中古の方がお得。とか言ってね。

[2075: 匿名さん]

>>2071 マンション検討中さん
正式にはまだですが予定価格で話が進んでます。高い割高と連呼して検討者を遠ざけて、デベに価格調整させる。ネガの常套手段ですね。

[2076: 匿名さん]

この程度で高い高い連呼されてもデベも困るだろ。
建築費も土地も高騰してるのに。。。
デベはボランティアじゃねーから

[2077: 匿名さん]

湾岸地下鉄、なんか決まりそうだねえ。

[2078: 匿名さん]

湾岸地下鉄決まると思えない自分は少数派でしょうか

[2079: 匿名さん]

10年落ちくらいの築古を買って1500万くらい掛けてフルリノベ〜ションするのは如何？

10年落ちなら1500万くらい安く買えるかもしれないし、新築と同じ値段で満足できる家が出来るかもしれないよ。

修繕費は築古だと値上がりしてるかもしれないから、そこだけ要注意です。

[2080: 匿名さん]

>>2078 匿名さん

うーん、どっちもあり得ますが、今度は行政からの記事だからね。
真実味は増してきたよねー。

[2081: 匿名さん]

私はたとえ一人になろうとも、最後までここが割高だと言い続けるつもりです。いつかダイワに思いは届くでしょう。

[2082: 匿名さん]

完売が先か、我々の思いが通じてダイワが根をあげるのが先か、どちらでしょうね。

[2083: 匿名さん]

>>2081 匿名さん

電話で直訴した方が伝わるんじゃない？
一度本社に押しかけてみたら？

でも、千葉にでも行った方が、安くて良い家買えるんじゃない？
東京は、やっぱり割高だと思うよ。

[2084: 匿名さん]

>>2082 匿名さん

うーん、江東区はもう新築建てられなるなるから、根を上げることはないんじゃ無い？

買える人に買って貰えば良いんだもの。
買えない人は他に行けば良いのよ。

[2085: 匿名さん]

>>2084 匿名さん
それ正解！ダイワが根を上げる？ないない。

[2086: eマンションさん]

>>2082 匿名さん
どうしました？
我々って貴方だけでしょう。ネガはネガでも一緒にしないで頂きたい。

[2087: 検討板ユーザーさん]

>>2083 匿名さん
このご時世、そんな事したらヤバイ奴になってしまふ。

[2088: 検討板ユーザーさん]

>>2083 匿名さん
そうそう。
でも割高〜って掲示板で言う人は千葉でも何処に行っても言ってそう。時代に着いて来れない方達だから。。そういう人はNYやロンドンに行けば。

[2089: 匿名さん]

東京はやっぱり高いよ。でも都落ちはしたくない。もう仕方ないよね。

[2090: 匿名さん]

そりゃ東京なんだから、千葉より割高なのは仕方が無いよ。
割安な千葉が良いのなら止めません。

千葉に行きなさい。

[2091: 匿名さん]

そろそろ、高い高い連呼、リセール連呼君が現れる頃？

[2092: 匿名さん]

地下鉄決まったら、また値上げしてくるんだろうな。

[2093: 匿名さん]

>>2092 匿名さん

晴海止り？

[2094: 匿名さん]

>>2092 匿名さん
ダイワに関しては極端な値上げはないのでは？すぐ完売とはならなくても、普通に売って終了でしょう。で、今が高いのか安いのかの答え合わせは5年後、10年後。

[2095: 匿名さん]

新築が割高のおかげで 、中古もこれからゆるやかに価格上昇しそうだね。 中古の方がお得な局面なのは明白だけど、それも新築を割高で買う人がいてくれるおかげです。

割高万歳！

[2096: 匿名さん]

ここを割高とは思わない人がいるなんて、、。
あ、、そう。

本当に？？

[2097: 住民板ユーザーさん1]

>>2093 匿名さん
そう。江東区は金出す気ないから。

[2098: 匿名さん]

高い高い連呼してるくらいだったら、さっさと千葉に行けば良いのに。
激安だよ。

[2099: 匿名さん]

お台場まで延びるかもね

[2100: 匿名さん]

>>2096 匿名さん

そりゃ東京なんだから、千葉より割高なのは仕方ないでしょ。

割安重視なら千葉に行けば良いのに。
超割安だよ。