プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[2037: 匿名さん]

地下鉄も決まりそうだしね。。。


築地再開発、都が骨子案
「地下鉄」念頭に段階的整備 検討会議、来月に意見集約
2018年4月20日 2:00 ［有料会員限定］



東京都は19日、築地市場が豊洲市場へ移転した跡地活用を議論する「築地再開発検討会議」を開き、5月のとりまとめに向けた骨子案を示した。東京駅周辺と臨海部を結ぶ地下鉄構想などを念頭に、再開発を何回かに分けて進める「段階的整備」を盛り込んだほか

[2038: 匿名さん]

>>2037
住不スレも同様だけど、酷いコピペだね・・・
どこをどう切り取っても決まるとか決まらない以前の話なのに、
断定的原野的に決め付けるのが有明クオリティ・・・
本当に人気があるエリアは与太話をそれっぽくする必要もないからね、
事実だけで十分盛り上がる。

[2039: 匿名さん]

地下鉄開通するんだね

[2040: 匿名さん]

>>2039 匿名さん

するとしても、まだ先の話ですよ。

[2041: 匿名さん]

通る可能性もある→開通する

長い道のり。生きてるうちに拝めるかどうか

[2042: 口コミ知りたいさん]

シティタワーズと併せて、この物件も一部記事になってますね。まぁ今後オリンピックが近くなるにつれて、益々メディアやニュースで紹介されてくのでは？メインは商業のガーデンシティだろうけど。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a...

[2043: 口コミ知りたいさん]

これですね。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180419-00000016-fsi-bus_all

[2044: 匿名さん]

>>2034 匿名さん

ここよりは安いよ。
築浅ならランニングも変わらないし。

[2045: 匿名さん]

>>2035 匿名さん

新しい風呂とウォッシュレットに1000万出すんですね、お金持ちですね！

[2046: 口コミ知りたいさん]

>>2035 匿名さん
うちの嫁は絶対ムリだと思うよ
中古物件選ぶにしても、フルリノベ宣言してたから結局高くつくなと。。

[2047: 匿名さん]

築浅、未入居の中古という手もある。

[2048: eマンションさん]

印象操作wここのネガさんは、どこかの新聞社やテレビ局みたいな書き込みが多いですね。

ここは販売後、一気に完売というわけではないけど、普通に売れてくと思いますよ。そろそろオリンピック関連の話題が出始めるのと、来年以降は商業施設がメディアで取り上げられる頻度も高くなるだろうし。

[2049: マンション検討中さん]

ネガとポジの攻防が続いてますなぁ。

[2050: 匿名さん]

>>2048 eマンションさん
売れてくと思いますよ、はいいんですが、割高だと思いませんか？

[2051: マンション検討中さん]

今の相場はではどのエリア行っても新築は高い、割高となりますよ。でもそれは仕方のない事。未来の事は分かりません。

[2052: 匿名さん]

>>2050 匿名さん
市場時価からすると割高だけど、売れていくんですよ。
買う買わないの判断って割高か割安かだけじゃないからね。

[2053: 匿名さん]

答え合わせは5年後、10年後でしょうね。

[2054: 匿名さん]

中古でも転売屋の利益がたっぷり乗ってるのは避けた方が良い。大変だけど地道に探して良い物件を選ばないと、価格面だけでは中古のお古を選ぶメリットがなくなる。結果高く付くし、後々後悔するよ。

[2055: 匿名さん]

>>2054 匿名さん

新築も同じですね。
市況から見て割高なのかどうか。
割高だとしても、それが度を越していないレベルかどうか。

[2056: 匿名さん]

真の検討者（ポジ）VS周辺中古転売屋（ネガ）

の図式かな？個人的には中古にべらぼうな値段乗せて売ってるのを見ると、ポジを応援したくなる。

[2057: 匿名さん]

そろそろポジが本気出す頃かな？

[2058: 匿名さん]

>>2052
新築が絶対条件だったり一目惚れってあるからね。
ここも一期で3割前後は売れるだろうし（リークの坪320～330前提）、
以降は住不宜しくで竣工後も売り続けてると思う。
五輪気運が過熱すれば竣工前に売り切れる可能性も否定はしない。

ただ中古を視野に入れつつ比較検討、掲示板その他で情報収集、勉強してるような人は、
明らかに割高であることと、資産性がかなり厳しいものになるであろうことは簡単に理解できるはず。
貴方の判断は決して間違っていない、安心して他所買いなさいｗ
どうせすぐには売り切れないから新築限定なら野村東雲や有明東建の出方を待ってもいいと思う。
そうこうしてる間に選手村の情報が出回るだろうけど、検討難民にならないようにねｗ

[2059: 匿名さん]

誰が入ってたか分からないお風呂は正直やだな。。ベランダも幾ら掃除しても使用感は消えないし。かえって築浅ぐらいだと値段も高いし、リノベする程でもないし。かといって価格面で築古検討しても内覧の時点でテンション上がらない。

[2060: 匿名さん]

猫アレルギーなんですが、中古物件は前に猫でなくても、犬などのペットを飼ってたか云々は分かるのでしょうか？

[2061: eマンションさん]

>>2060 匿名さん
ここは中古物件のスレではありませんよ。

[2062: 匿名さん]

>>2060 匿名さん
あまりに劣化が酷かったり、売主が教えてくれたりするケースがありますが、空き家になってたら基本はスルーでは？アレルギーなら症状が出て来て気付くとは思いますが、、。

[2063: 匿名さん]

>>2060 匿名さん
うちはまさにそれです。子供の肌が弱いのと夫が喘息持ちのため、目に見えないカビや動物などの毛がダメです。そういった意味でも多少高くても新築を検討しております。

[2064: 匿名さん]

ここの劇高い新築値段設定は、
中古転売屋にとって
これ以上無い追い風になるから
むしろ盛んにポジってるのは中古転売屋
だと思うんだけどな。
板マン誉め殺しで逆効果になってるし
真の検討者が、この価格で格適正価格だとか、
千葉に行けなんて言うはずがない。
ポジは中古転売屋だね。

[2065: 匿名さん]

人の使ったトイレとかバスとかがダメなら
ホテル泊まれないじゃん。

[2066: 匿名さん]

>>2065 匿名さん
そうですね、中にはそういう人も居るでしょう。

[2067: 匿名さん]

>>2066 匿名さん

ホテルはいいけど、何千万も出して買ったマンションだったら、他人が使ったトイレと風呂くらいはリフォームして新品にしたいよ。

嫁さんは大丈夫なの？女性の方が、そういうの気にしそうだけどな。

[2068: 匿名さん]

>>2064 匿名さん

この程度で高い高い連呼するなら、さっさと千葉にでも行ったら？

もしくは中古で我慢したら良いのに。

[2069: 匿名さん]

中古買って1500万円くらい掛けてフルリフォームするのも良いのでは？

[2070: 匿名さん]

1000万安く買えれば、1500万円くらいリフォームに掛けても、500万円の赤字で済む、

[2071: マンション検討中さん]

ここ、お値段の発表あったのですか？
どこみても値段は載ってない気がします。

[2072: 匿名さん]

>>2067 匿名さん
ウチは嫁さんと娘がダメだね。。中古でこの値段出して、更にフルリノベってなると、やっぱり新築が良いなとなる。
まぁ頑張って新築買いますよ。

[2073: 匿名さん]

>>2070 匿名さん
いやいや、転売屋の利益フルに乗ってて、更にフルリフォームなんて普通にないわ。バカバカしくなる。それならやっぱり高くても新築買います。

[2074: 匿名さん]

>>2068 匿名さん
千葉行ったら千葉行ったで新築は割高〜って騒ぐんです。やめとけ、中古の方がお得。とか言ってね。

[2075: 匿名さん]

>>2071 マンション検討中さん
正式にはまだですが予定価格で話が進んでます。高い割高と連呼して検討者を遠ざけて、デベに価格調整させる。ネガの常套手段ですね。

[2076: 匿名さん]

この程度で高い高い連呼されてもデベも困るだろ。
建築費も土地も高騰してるのに。。。
デベはボランティアじゃねーから

[2077: 匿名さん]

湾岸地下鉄、なんか決まりそうだねえ。

[2078: 匿名さん]

湾岸地下鉄決まると思えない自分は少数派でしょうか

[2079: 匿名さん]

10年落ちくらいの築古を買って1500万くらい掛けてフルリノベ〜ションするのは如何？

10年落ちなら1500万くらい安く買えるかもしれないし、新築と同じ値段で満足できる家が出来るかもしれないよ。

修繕費は築古だと値上がりしてるかもしれないから、そこだけ要注意です。

[2080: 匿名さん]

>>2078 匿名さん

うーん、どっちもあり得ますが、今度は行政からの記事だからね。
真実味は増してきたよねー。

[2081: 匿名さん]

私はたとえ一人になろうとも、最後までここが割高だと言い続けるつもりです。いつかダイワに思いは届くでしょう。

[2082: 匿名さん]

完売が先か、我々の思いが通じてダイワが根をあげるのが先か、どちらでしょうね。

[2083: 匿名さん]

>>2081 匿名さん

電話で直訴した方が伝わるんじゃない？
一度本社に押しかけてみたら？

でも、千葉にでも行った方が、安くて良い家買えるんじゃない？
東京は、やっぱり割高だと思うよ。

[2084: 匿名さん]

>>2082 匿名さん

うーん、江東区はもう新築建てられなるなるから、根を上げることはないんじゃ無い？

買える人に買って貰えば良いんだもの。
買えない人は他に行けば良いのよ。

[2085: 匿名さん]

>>2084 匿名さん
それ正解！ダイワが根を上げる？ないない。

[2086: eマンションさん]

>>2082 匿名さん
どうしました？
我々って貴方だけでしょう。ネガはネガでも一緒にしないで頂きたい。