プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/
所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/
[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07
現在の物件
プレミスト有明ガーデンズ
プレミスト有明ガーデンズ [第2期5次]
- 所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
- 交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩2分
- 総戸数： 258戸
プレミスト有明ガーデンズってどうですか？
| No.1951 |
by 匿名さん 2018-04-18 15:51:56
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削除依頼
プラウドはスパついてるから、高級路線で来そう。坪350手前じゃない？
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| No.1952 |
豊洲徒歩11分くらい？
スパ付き、オーバル型 330~350のレンジと思うけど |
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| No.1953 |
>>1951 匿名さん
東雲でしょ？！そんなに高いかなぁ？ |
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| No.1954 |
新築は今は何処も高いよ。
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| No.1955 |
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| No.1956 |
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| No.1957 |
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| No.1958 |
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| No.1959 |
豊洲駅11分の東雲てw東雲駅へは何分よ？
こんな中途半端な場所に330〜は無いかな、300〜ぐらいでしょう。 |
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| No.1960 |
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| No.1961 |
ほとんどの東雲の住民にとって東雲駅は
どうでもいい駅だよ。メトロしか 興味無い人がほとんど。 |
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| No.1962 |
野村のタワーはダメダメでしょ。
間取り、2次元的にも3次元的にも酷過ぎ。 おとなしく、三井、住みふ、東急買った方が吉。 |
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| No.1963 |
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| No.1964 |
震災直後もどのスレも新築は高い今買うのはアホの連呼だったのよ。私は転勤で買いそびれて今検討してるけど雰囲気そっくりだよ。
資産価格だけはプロでも分からないし株価と同じで基本的には右肩上がりだから、5年後は普通に2018年はマンション価格の踊り場で買い時だったってなってると思うよ。 |
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| No.1965 |
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| No.1966 |
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| No.1967 |
震災直後の東雲の野村マンションは
その前のビーコンに比べかなり価格は 下がっていました。 震災要因以外にリーマン要因もあったけど、 ネガは高値という論評より、震災の安全性 だったと思う。 リーマンショックから10年、そこまででなくても 調整がある可能性は高い。 |
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| No.1968 |
価格帯が見慣れないから
最近ずっと上がってるから 調整予想する理由ってみんなその程度 仮想通貨はそのステージから更に10倍なったね マンションはさすがに10倍はないけど、オリンピックまでにあと2、3割上昇なんてシナリオも十分ありうるよ 平均年収の何倍とかいう指標、それ全く意味ないから 庶民の家がどんどん郊外に後退していくだけの話 |
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| No.1969 |
新築と中古は、経済的効用から見れば
同じな訳だけど 新築価格の方は市場原理というより デベの操作で決まってるいる感があり、 それが株とか仮想通貨とは違う怖さがある。 |
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| No.1970 |
中古が新築に遅行するだけでは。そういう意味では安い中古があればそれ買った方がいい。
でも、湾ナビ載ってるようなリーズナブルな部屋、スーモ検索してたら一生巡り合わないよ。リハウスに指名入れといて、電話あったらその日に内見して申し込みしないと。家族の意見聞いてる時間なんてないわけだけど、それって多くの人にとって非現実的では？ |
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| No.1971 |
そりゃ、いい中古物件探すのに
情報サイト検索してもダメでしょ。 仲介業者にしっかりと買う意志を 示して、希望物件を正確に伝えれば 業者も真剣に探してくれる。 最終的には値引き交渉だってあるんだし。 |
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| No.1972 |
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| No.1973 |
>>1968 マンション検討中さん
マンションの利回り（＝リスクフリーレートとのスプレッド）がどこまで下がる余地があるかって話だよね。もう限界まで下がっているような気がするけど、まだ下がる余地あるのかなあ。 |
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| No.1974 |
いい中古物件って売り出しのその日に申し込み数件とかザラだし、間取りや向きなんてましてや選べないよね。独り身ならいいけどパートナーとコンセンサス作るの難しいから禍根も残りがち。だったら多少高くても新築だよねという判断が新築プレミアムの源泉で、これは真剣に検討せず価格表とにらめっこしてる評論家には分からない世界。
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| No.1975 |
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| No.1976 |
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| No.1977 |
>>1975 マンション掲示板さん
海外はなんで表面利回り2%とかで成り立ってるのかな。そこがよく分からない。 |
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| No.1978 |
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| No.1979 |
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| No.1980 |
>>1979 匿名さん
ちょっと前に出てたスーモの検索結果見て、現実を知りました。ここよりも立地が良くて大手ブランド、築浅の中古がここよりも安く買えるので、経済合理性から言えばここを選ぶ理由がありません。 1000万以上割高に払ってでも新築が良いという人が買うマンションですね。 |
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| No.1981 |
>>1974
仰る通りなんだけど新築プレミアムは精々10パーだったのが、 今は実勢中古相場から2割、下手すりゃ3割開いちゃってるからね・・・ 当然資産価値に直結する訳だけど、そこを十分認識した上で新築買うのは全く問題ない。 ただ気をつけて欲しいのは中古は初心者にはハードル高いからね・・・ しっかり比較、地道に探して出物と言われるような物件を探して欲しい。 間違っても転売屋の押し込み物件に引っ掛かって欲しくないｗ |
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| No.1982 |
たしかに初心者には中古はハードルが高いから、新築のほうが無難でしょうね。
でもマンションに詳しくないてことは、いざとなって中古で売るときの大変さも知らないてことですから、そういう方がここを買うのも心配です。 今なら大して変わらない価格でシティタワーズの新築が買えるわけですから、そちらを選んだ方が間違いは少ないと思いますよ。 |
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| No.1983 |
ツインやシンボルの方が良くないですか？
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| No.1984 |
>>1983
10年落ちを許容できるのであれば選択肢としては間違ってない。 耐震とかテルとか間取りやバルコニーの問題とか細かいことを挙げるときりがないけど、 相場も比較的安定してて人気エリアの駅近だし、今後も指標となり続ける物件だと思う。 誤解を恐れずに言えばココ買うより100倍良いと思うｗ |
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| No.1985 |
あんまり酷評するのもアレだからフォローしとくと、
北西高層からの都心ビューはかなりのもんだと思う。 まあそういう部屋はお値段も一段お高いだろうし、 眺望狙いなら新規東建か、中古を許容できるならブリリア三兄弟のほうが勝ってるけどね。 結局突き詰めていくと何の変哲もない板マンってことになっちゃうから、 周辺タワマンと競争していくには価格面の優位性を追求するしかないんだけどね、 どうなることやら・・・ |
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| No.1986 |
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| No.1987 |
>>1986
正直すまんかったｗ |
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| No.1988 |
こんだけ書き込みのペースが早くネガが多いということは、この物件それなりに注目されてて人気があるんですね。
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| No.1989 |
注目はされてるね。
でも人気は無いと思うよ。 |
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| No.1990 |
平日の昼間から書き込みがあるという事は、それなりには人気あるのでは？興味ない物件には例えネガでも書き込まないでしょう。覗きに来すらしないし。以前検討してた物件は1日数件程の書き込みだったよ。当然ネガもそれに比例する数だったし。
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| No.1991 |
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| No.1992 |
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| No.1993 |
言わば、キワモノ的な人気ってことだね。
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| No.1994 |
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| No.1995 |
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| No.1996 |
真の検討者VS周辺中古物件の転売ヤーネガ
だねw |
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| No.1997 |
高い高い高いぞ〜。
としかここ何日か書き込みないんでない？何かの勧誘かい？w 高いと思うなら、わざわざ覗きに来なければ良いのにね。ご丁寧に書き込までしてw |
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| No.1998 |
このスレの構成
4割:ネガ→事例をもとに割高を指摘 4割:ポジ→有明住民もしくは転売屋が値付けは適正もしくは安いと根拠レスで連呼 1割:中立→検討者 1割:傍観→検討者 |
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| No.1999 |
割高指摘のネガさんとやらはボランティアのつもり？余計なお世話ですよ。
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| No.2000 |
今は新築はどこも高いよ。千葉だ埼玉だって言っても、ここに比べて価格が安いだけであって、その周辺の以前の相場と比べると新築はどこも上がってて、ネガは高い高いと騒ぐ。
有明の新築が200万円台で買える時代は終わって、近隣の後発も330〜350程で出てくるんでない？じゃあ中古にするかと思っても、転売屋が2割3割乗っけてるのを知ってるとバカバカしくなるし、業者への仲介手数料もバカにならない。そうこうしてる内に新築も気に入った部屋が売れていき、結果買えずじまい。欲しいと思うなら、買える時に買うのが吉だよ。あまりにも高い高いと連呼する人は何か意図があってやってる訳で、周辺中古の転売屋さんだと思った方が良いかも。 |
現在の物件
プレミスト有明ガーデンズ
プレミスト有明ガーデンズ [第2期5次]
- 所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
- 交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩2分
- 総戸数： 258戸
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