プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[1861: 通りがかりさん]

結論としては、

スーモで条件検索してみろ、そうすればここより安くて条件の良い築浅マンションがたくさん出てくる。そういうことなんでしょw

[1862: eマンションさん]

>>1858 匿名さん
そんな煽りに釣られてはだめですよ。

[1863: マンコミュファンさん]

>>1861 通りがかりさん

そういうこと！

[1864: 通りがかりさん]

>>1863 マンコミュファンさん

だからスーモへの直リンを嫌がってこんなに業者だなんだワーワー騒ぐ奴が出てくるっていうねw
探されちゃうと困るからねw

[1865: 匿名さん]

>>1860 マンコミュファンさん

でも、仲介会社はバラバラだからね。
全部同じ仲介会社だったら疑いもするけど。

しかし、やっぱりこのマンションの値付けはちょっとなぁと思いますよ。

ここよりもパークホームズ豊洲が安く買えるのであれば、パークホームズ豊洲買う、というのが普通の感覚だと思っちゃうのは私だけでしょうか・・・

[1866: 匿名さん]

リンク貼ったら中古業者扱いは短絡的すぎるだろ。笑

利用規約で言えば、他の人を営業と決め付けるレスも違反だからね。逆に削除されるよ。

[1867: 通りがかりさん]

>>1866 匿名さん

ここより安くて良い物件を晒されるのを嫌がってんだよねw

[1868: 通りがかりさん]

>>1865 匿名さん

それが健全ですw

[1869: 匿名さん]

>>1865 匿名さん

パークホームズ豊洲がここより安く買える？

[1870: 匿名さん]

>>1869 匿名さん

中古でここより安く出てますよ。

[1871: 匿名さん]

ここと同じぐらいの価格帯ということで、8000万未満の3LDK探したら、こんなに出てくる。
ここより明らかに立地条件もモノも良くて築浅のマンションがたくさん見つかるのに、ここを買う理由が見当たらない。

https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc/?kamin=5000&kamax=8000&...

[1872: 匿名さん]

ここをどんな人が買うか想像してみました。

①新しい街が好き。街の発展を楽しめる。
②タワマンはちょっと。。でも共用サービスは充実して欲しい。
③物件コンセプトに共感。落ち着いた暮らしをしたい。でもたまには非日常気分も味わいたい。
④当然新築。中古は論外。
⑤通勤場所はバス、ゆりかもめで通える所。
⑥将来価値はそれほど気にしない。

こう列挙すると大分限定されたターゲットのように思いますね。この価格で落ち着いた暮らしをするには相応の収入も必要ですし。。

[1873: 有明王子]

>>1871 匿名さん
いい物件ならんでますねー
でもどれもリビングインの間取りなので難しいですー

[1874: 匿名さん]

>>1873 有明王子さん

リビングインはヤダ！というだけで1000万〜2000万高い物件を買いたければお好きにどうぞ。

でもそもそも、この物件は「キッチンイン」の間取りすらあるよねw

[1875: 匿名さん]

間取り選べないのが中古最大の欠点。
勿論、リフォーム代も掛かるし、その間は入居も出来ない。

[1876: 通りがかりさん]

>>1875 匿名さん
ついでに仲介手数料（売買価格×3%+6万円）×消費税という不動産屋への手数料が発生する。
高額になると、この手数料が正直馬鹿にならないよね。
不動産屋は片手？両手？で、ウマウマ〜

[1877: 匿名さん]

>>1876 通りがかりさん

新築マンションは修繕積立基金がかかりますけどね。
それに、このマンションの割高さから言ったら、仲介手数料払っても十分安く買えちゃうねぇ。

[1878: 匿名さん]

>>1875 匿名さん
ここより安くて条件が良い物件、間取りが選べるぐらいたくさんあるよ。
てか、ここの間取りもそれほど良い間取りではないしね。

[1879: 匿名さん]

そうかなぁ。
中古の方が選べる間取りのタイプは多いでしょ。
何しろ何年もの多くのデベが分譲してきた
間取りが売りに出される訳で、それを自分に
合ったものを選べるんだから。
板状マンションの田の字から選べなんて最悪。
不動産手数料も新築の修繕一時金と比べれば
安いもんだよ。値引き交渉も可能だし。

[1880: 匿名さん]

中古は手数料がかかるからなぁ。減税枠も少ないし、販売価格だけでは比較できないよね。同レベルの価格なら新築かな。

[1881: 匿名さん]

中古で我慢できるなら、安く買えてお得。


おいおい、それ、当たり前やぞ。

[1882: 匿名さん]

>>1881 匿名さん

いや、我慢どころか、中古のほうが条件いいんだよ。

[1883: 匿名さん]

>>1882 匿名さん

中古の時点で条件劇下がりなんだが。。。

中古で我慢できる感性だって事なんでしょ？

[1884: 匿名さん]

モデルルームで舞い上がってしまって
新築しかあり得ないなんて輩に対する忠告
なんだけどなぁ。
新築だろうがマンションである以上
上の階が最悪の騒音家族なんて事もあるし。
要は最終的に新築にするにしても周辺中古も
同時に検討する感性がないとデベカモだよ。

[1885: 匿名さん]

>>1883 匿名さん

あなたの感覚では、中古の時点で条件劇下がりなんですね。新築であることの優先順位が高いっていうだけですね。

普通の感覚で言えば、ここを今出てるような金額で買うほうが我慢ならないよ笑

だって、例えばまだほぼ新築のパークホームズ豊洲がここより安い価格で買えるんだよ。

[1886: マンション検討中さん]

>>1883 匿名さん

なんで中古だと我慢なんだよw

[1887: 匿名さん]

>>1885 匿名さん
なんで豊洲に住まなきゃならんのよ。
パークホームズ住民か？

[1888: 匿名さん]

>>1850 匿名さん

タワマンなら、タワマンの売りである見晴らしの良い眺望が望める高層階の方がいいでしょ。二階なら敢えてタワマンを選ぶ必要性はないかと。

[1889: 匿名さん]

>>1887 匿名さん

例えばの話でしょ。ここより立地もスペックも上だけど価格は安い、という一例だよ。

[1890: 匿名さん]

パークホームズ。(笑)
不自然すぎるだろ。ここは有明だぞ。
有明の中古と比較しなさい。

[1891: 匿名さん]

高値つかみしたパークホームズを売り付けようとする企みがみえみえですね。

[1892: 匿名さん]

>>1891 匿名さん

それよりも更に高値掴みになりそうなのが、このプレミスト有明ガーデンズなんだよね。

[1893: 匿名さん]

>>1890 匿名さん

なぜ？

[1894: 匿名さん]

まあ不自然だなw
そりゃここは有り得ない高値設定ではあるが、いきなりパークホームズ豊洲を具体例に出すのは不自然。
ほかにいくらでも物件あるのにね。中古売り出し中の方かな？

[1895: 匿名さん]

>>1894 匿名さん

またそうやって他物件を貶めようと、、、
一例として挙げられてるだけだろうに。

[1896: 匿名さん]

>>1894 匿名さん

いきなりパークホームズが具体例で出てきているわけではなく、
>>1834
>>1871
など、パークホームズ以外も具体例として出てきてるし、そもそも具体例として出すんだからいきなり出てくるに決まってるだろw

豊洲をネガってまでこの物件を持ち上げようと必死ですね。

[1897: 匿名さん]

パークホームズ豊洲を推す人がいるのは、別に住民でも業者でもなくて、タワマンじゃ嫌だという人がいるからでしょ。まぁその気持ちは分からなくはないから、そこを汲んでパークホームズ出してくれてるんじゃない？

少なくともクレヴィア豊洲を推されるよりはマシでしょう。

[1898: 匿名さん]

中古は嫁が嫌がるんだよなー。
最近は、風呂とトイレとキッチンを新品に変えるなら、新品でも我慢するって言ってくれてるけど。

中古だと、壁紙とか床の傷や染み付いたもの気になるから全部変えたくなる。

[1899: 匿名さん]

>>1849 匿名さん
例えば、タワーの2階に住んだら健康に悪くて、いたまんの最上階に住んでも健康上に問題がないのですか？
エビデンスが知りたいなあ〜。W

[1900: 匿名さん]

>>1898
そういう神経質なご家庭は新築がいいと思いますよ。
中古も視野に入れたほうがいいという意見は、もっと一般的なご家庭向けに言ってると思います。

[1905: 匿名さん]

中古でそこまで臭いが強烈なことってあるか？
自分は30件ほど内覧したけど、そんな臭いが強烈な部屋なんてなかったけどねぇ。まあこれは感覚の問題なのでなんとも言えないけど。なお下水臭は、しばらく使ってないとどこの部屋でも発生するものだから仕方ない。

というか、中古をクロス総張替えとフローリング張替え、風呂も総取替したとしても、まだこの物件よりは安くて良い物件買えるんじゃないの笑

[1906: 匿名さん]

中古はそうやって実地に見たりにおいを嗅いだりできるのがいいところ。眺望や日照も直に確認できる。
新築だと初めて部屋に入ってみて、あれ？こんなだっけ？となるのは意外にあるもの。

[1907: 匿名さん]

>>1898 匿名さん

1000万以上余分に払ってまで新築にこだわるのか、奥さんとよく相談したほうが良いと思います。
それに、どうしても新築が良ければ、選択肢はここだけじゃ無いですし。

[1910: 匿名さん]

結局、ここって割高なんですか？
どうなんですか？