プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[18186: 匿名さん]

以前ネガ投稿があったら全力でポジ勢が叩きつぶしに来てたけど大人しくなったものだね。

[18187: 匿名さん]

>>18186 匿名さん
どう叩かれても良いマンションに間違いが無いので余裕があるのでしょう。

[18188: マンコミュファンさん]

>>18186 匿名さん
ほぼ売り切ったからネガもどこかへ行ったからだと思うけど。彼らは今度ブリ4やシティタワーズやら移動して荒らし放題よ。

完璧なマンションはないので、それは言い過ぎ。 ここもよく見ていくと、安いなりの妥協点はある。それでもいいかなと思う良さもある。

[18189: 匿名さん]

>>18188 マンコミュファンさん
仰るとおり完璧では無いにしろ良いマンションだとは思いますし、良いマンションということは言い過ぎではないと私は思っています。

[18190: 匿名さん]

最終期2戸の販売はいつですか？

[18191: 匿名さん]

眺望や有明ガーデンのリスクはあるけど良いマンションという一言に落ち着きますね。ずーっと前から分かってたことでしたが。

[18192: 匿名さん]

安くて良いマンションでした。

[18193: マンション検討中さん]

本当に良いかどうかは入居して住んでからだと思うよ。前のマンションも前評判とても良かったが、マンション内の動線が残念だったり管理や入居者同士の問題で荒れてしまい、なかなか大変でしたわ。
転売組はスペック勝負だけど、ある程度住む組はスペックだけでは分からないのがマンションよね。

[18194: 匿名さん]

>>18193 マンション検討中さん
マンションは管理と雰囲気を買えですな。

[18195: 匿名さん]

>18194

中古の場合はね。青田売りだとどうなるか分からない。ある意味賭け。

[18196: 通りがかりさん]

>>18193 マンション検討中さん
特に一斉入居の時期は引越業者に引き取ってもらわなければならない引越し用段ボールを平気でゴミステーションに捨てる人とか一定数出てきて最初の頃は特にゴミ分別できないトラブルが多い気がします。

[18197: 匿名さん]

>>18196 通りがかりさん
新築あるあるですね！
気をつけましょう。

[18198: 匿名さん]

もうここのラスト二戸の概要はホームページに掲載されないのでしょうか？？可能であればダメ元で申し込みたいのですが。

[18199: 匿名さん]

>>18198 匿名さん
試しにサイトから来場予約してみようとしたら、出来ませんね。もう新規は締め切ってるんですかね？
電話番号も載っているので、ダメ元で電話してみてはいかがですか？

[18200: 匿名さん]

>>18198 匿名さん

そのうち出ますよ。
毎日チェックあるのみです。

[18201: マンション検討中さん]

まずは電話をするのがよいと思います。

[18202: 匿名さん]

>>18199 匿名さん

サイトから来場予約できますよ。
2/29から3/29まで。

[18203: 匿名さん]

>>18202 匿名さん
最後まで進めましたか？日付の選択までしか出来ないようなんですが。。

[18204: 匿名さん]

>>18203 匿名さん
次に進めないですね。。。

[18205: 匿名さん]

2/28物件概要更新

先着49→57→53→50→44→58→55→53→47→41→39→33→28→39→30→27→24→20→18→19→18→12→8→6→0→0
追加32→0→0→0→31→0→0→0→7→0→0→0→20→0→0→0→0→0→0→0→16→0→0→0→6→2
供給256+2=258(100%)
2/14～2/27成約申込0+6-0=6
合計250+6=256/258成約申込率99.2%残2(3LDK2)

[18206: 匿名さん]

>>18117 匿名さん

2/28物件概要更新

第3期(最終期)
販売戸数：2戸
専有面積：70.41㎡・71.06㎡
販売価格：5,940万円・5,790万円
間取り：3LDK(2戸)
登録受付期間：2020年2月29日（土）10:00～12:00
抽選日：2020年2月29日（土）13:00から

もうちょい時間長かった

[18207: 匿名さん]

ついに第3期

[18208: 匿名さん]

やっと完売が見えましたね。

[18209: 匿名さん]

マンション内モデルルームも公にはしないまま完売ですね。おめでとうございます。

[18210: 匿名さん]

多少引き延ばした感もあるけど、引き渡し日と同時に完売なら、早過ぎず遅過ぎず、ダイワとしては理想的な販売ペースでしょうね。

[18211: 匿名さん]

>>18204 匿名さん

>18100

[18212: 匿名さん]

幻の現地モデルルーム、見てみたかったなー。

[18213: 匿名さん]

結局、値下げの判断は正しかったね。

[18214: 匿名さん]

>>18212 匿名さん
見たい？上げて良いのかな？

[18215: 匿名さん]

>>18214 匿名さん
え、見せてください！

[18216: 匿名さん]

上げて良いかは分からないけど、もう営業妨害にはなりようがないので、怒られることはないんじゃない？

[18217: マンション検討中さん]

抽選倍率は何倍になるやら。湾岸エリアの新築マンションはどこも完売できずに残ってること考えるとこのペースは立派です。やはり値付けなんでしょうね。それと駅近のマンションはやはり速いですね。中途半端に駅遠で値段の高いタワマンは、実需が付いてこない印象があります。パークタワー晴海の完売が苦戦してるのを見ると、ブリリア有明の完売はかなり苦戦するでしょうね。

[18218: 匿名さん]

駅近でも、あまりにもKY価格にすると某スミフのようになるけど。。

[18219: 匿名さん]

>>18214 匿名さん
よろしくおねがいします！！！

[18220: 匿名さん]

転売部屋もまだ数多くないですね。

転売部屋で良いのがあれば、そちらも売れそうだけど。

[18221: マンコミュファンさん]

契約者はいま売りに出せば購入価格のプラス500万くらいはすぐ売れるのでは

[18222: マンション検討中さん]

今市場に出てきた転売部屋は1-2部屋だけ？
住友有明ガーデン開店とオリンピック需要に合わせてくるからまだ出し惜しみしているかと思いきや、この状況だからホールドして待つかもね。

[18223: 匿名さん]

>>18221 マンコミュファンさん
それじゃ初期の金額に戻ってしまうのでは？

[18224: 匿名さん]

駅近といっても、ゆりかもめやりんかい線なので、JRや主要な地下鉄駅近とは差し引いて考える必要があるのではないですか。

[18225: 間に合わない]

今からだともう間に合わないので
だれか売ってください
お願い致します
もしくは、キャンセルしますって方も

[18226: マンション検討中さん]

万が一オリンピック中止になったらこの辺りの今後の開発どうなるんだろ

[18227: 匿名さん]

>>18225 間に合わないさん
本気なら希望の条件を書かないと…。

[18228: 匿名さん]

>>18226 マンション検討中さん
延期はあってもさすがに中止はないかと

[18229: マンション検討中さん]

>>18225 間に合わないさん
世界中がそれどころでは無い感出てきたら
余裕で中止でしょ。
延期の方が事例ないし選手選考など
むずいよ。

[18230: 匿名さん]

いや延期の方がムリでしょ。

[18231: マンション検討中さん]

>>18228 匿名さん
騒いでるの日本だけじゃないからね。
国体なら延期かもね。
参加辞退国多数の中
白い目で見られながらでも
興行の為に強行したいのだろうけどさ

[18232: マンション検討中さん]

この周辺のマンションの価値ってオリンピックの有無で変わるんですねー気を付けます

[18233: 匿名さん]

>>18232 マンション検討中さん
2度と忘れるなよ

[18234: 匿名さん]

>>18232 マンション検討中さん
榊さんの記事を読まれたんですねw
分かります。

[18235: マンション検討中さん]

>>18225 間に合わないさん
あと数ヶ月待ったら？どこぞの転売屋が入居しないでキープしている部屋があるぽ。
あとワンチャンでオリンピックで有明盛り上がらず、さっさと処分する奴も出るかも。

[18236: マンション検討中さん]

最後の2戸安いですねー
建物と部屋の階数はどこかわかる方います？

[18237: マンション検討中さん]

>>18234 匿名さん
どの記事ですか？

[18238: 匿名さん]

もう売れちゃってると思うけど

[18239: 匿名さん]

中古の転売部屋が値上げしてて草
こんなの誰が買うんかいな

[18240: 匿名さん]

>>18236 マンション検討中さん

>18111

[18241: 評判気になるさん]

完売おめでとうございます

[18242: マンション検討中さん]

ここはキャンセル住戸出ますか？？

[18243: マンション検討中さん]

まだ本契約終えてないのって30件もないと思うから1件キャンセル出たらいい方じゃない？

[18244: マンション検討中さん]

駅前の賑わいって、有明で何を作るのかな？
ガーデンシティが全てできて成功してないと他の業者も動きにくいよな。

豊洲のベイサイドクロスみたいな、一段階上を目指せるやつは15年ぐらい出てこなさそう。豊洲はよくあんな場所を空き地でキープしつつ成長できたな。

江東区が頑張らないと、しょうもないホテルとかで埋まって街づくりが詰みそう。

[18245: 匿名さん]

>>18244 マンション検討中さん
ここで言うな。
有明ガーデンスレでやれ。

[18248: こんにちは]

当選しました。お世話になりました。ご意見くださったみなさまありがとうございます

[18249: マンション検討中さん]

>>18244 マンション検討中さん

賑わいはできずにおわります。
トリトンの静けさみたいなものです。

[18250: マンション検討中さん]

抽選に漏れた方たちのネガが始まりましたね..

[18252: マンション検討中さん]

次の開発の一等地が東武ってのがなんとも。

どうせ住友は５年ほど何も動かないから、大和と東建ででかいの作って欲しいね。

でも大和からんだらすぐにホテルか倉庫をぶち込んでくるからなあ。

[18254: マンション検討中さん]

ここを買えなかったのは非常に残念です。おとなしくハルミフラッグ買うことにします。。

[18255: マンション検討中さん]

ついに完売しましたな

[18256: 匿名さん]

>>18254 マンション検討中さん

フラッグ、超いいと思います。
作ってる途中は貧相でしたけど、出来上がってきたらリゾートマンションに見える。めちゃめちゃ羨ましいです。

[18257: 匿名さん]

好天の中、引っ越しも始まったみたいですね。色々言われてましたが入居前完売は素晴らしい。

[18258: マンコミュファンさん]

転売部屋の4LDKもう売れちゃったみたいだね。

[18259: 匿名さん]

>>18258 マンコミュファンさん

まだ売れてませんよ。

[18260: 匿名さん]

>>18258 マンコミュファンさん

どうぞ
https://www.nomu.com/mansion/id/RC330878/

https://www.nomu.com/mansion/id/RC330877/

[18261: 匿名さん]

転売部屋値上げしたみたい、笑笑

[18262: eマンションさん]

>>18261 匿名さん
なぜ、『笑笑』？

[18263: 匿名さん]

いちいち絡まずに、笑って過ごしたいね。

[18264: 匿名さん]

8800から9000に値上げ
8600から8900に値上げ
なぜ？

[18265: マンション検討中]

SUUMOの掲載ページから消えてしまいましたね。ホントに完売したんだな、少し寂しいす。

[18266: eマンションさん]

>>18263 匿名さん
いや、やっぱり『笑笑』の意味がわからないので教えて下さい。

[18267: 匿名さん]

いや、羨ましいなと思いまして、思わず笑ってしまいました、

[18268: 匿名さん]

笑笑

[18269: 匿名さん]

笑うとは英語でスマイルですよ。日本語では楽しい時に出る表情です。意味わからなければ辞書で自分で調べてくださいね。

[18270: 匿名さん]

>>18266 eマンションさん
バカはほっときなよ。
絡むと嫌な思いするだけだよ。
あと、何よりバカが伝染るよ。

[18271: マンション検討中]

この検討スレも閉鎖は近い..

[18272: 匿名さん]

[No.18246～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[18273: 匿名さん]

>>18271 マンション検討中さん
ホームページの完売御礼更新待ちですね！

[18274: 匿名さん]

入居と共にマンションも完売とは気持ちの良いものですね！モデルルームも閉じると報告ありましたね！おめでとうございます！

[18275: マンション検討中さん]

有明ナンバーワン決定

[18276: 口コミ知りたいさん]

>>18275 マンション検討中さん
いえーい

[18277: 匿名さん]

↑だからそういうの辞めましょう

[18278: 匿名さん]

>>18275 マンション検討中さん
待て待てw
ここ、板マンだよ？

[18279: 匿名さん]

>>18275 マンション検討中さん
ナンバーワンというか、板マンとして有明オンリーワンなので…（笑）

[18280: マンション検討中さん]

この物件で有明no.1は面白過ぎるからやめて笑
永住は良いけど、転売は大幅な値下げじゃないと一切出来ないから…

[18281: 匿名さん]

そうかな？
高くしても売れると思うけど。

[18282: 匿名さん]

酸っぱい葡萄かな？笑

[18283: マンション検討中さん]

ほそぼそと暮らして下さい
That's all

[18284: 匿名さん]

>>18280 マンション検討中さん
「一切」は言い過ぎ。

[18285: マンション検討中さん]

もう検討できる住戸は残ってないのに、ネガるに人たちは、買えなかった逆恨みとかですか？