プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[18166: 匿名さん]

オリンピック中止になったらどうなっちゃう？

[18167: 匿名さん]

>>18166 匿名さん

「有明五輪・パラリンピックパーク」は別の名前にしないといけませんね。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200131-00000162-kyodonews-spo

[18168: あ]

>>18163 検討板ユーザーさん
真面目な話、内廊下は快適だけど、火災発生時にはいくら換気がされると言えども煙が篭もりやすい。
どちらを取るかはあなた次第。

[18169: マンション検討中さん]

内廊下の築１０年くらいのタワマンを数件見に行きましたが、廊下の絨毯が生活臭を吸って嫌な臭いのところばかりでした。
なので『ガッツリ内廊下』はやめることにしました。

[18170: 匿名さん]

>>18167 匿名さん
始まりなきレガシーエリアにしましょう。

[18171: 匿名さん]

>>18169 マンション検討中さん
分かります。リゾートマンションも内廊下なんですよね。日当たりが悪いとカビ臭くなってイヤでした。

[18172: マンション検討中さん]

内廊下(密閉空間)はコロナに弱いってそろそろ榊が記事書きそう

[18173: マンション検討中さん]

コロナの影響でマンション市場が落ち込まなければいいけど。
高い価値を維持して欲しい。

[18174: 匿名さん]

ここは値下げマンションなので、問題ありません。
もう十分に安いです。

[18175: 匿名さん]

値下げというか有明の適正価格に戻しただけだと思う。

[18176: マンション検討中さん]

ここはコロナ影響で追い風となりそうですね。

[18177: 匿名さん]

>>18176 マンション検討中さん
もう売り切れてるのに、なんで？

[18178: 匿名さん]

まだ2戸未販売ですよ。

[18179: 匿名さん]

2戸は影響ないでしょう（笑）

[18180: 匿名さん]

>>18175 匿名さん
適性より安くしすぎたと思う。もっと高くても売れたでしょ。

[18181: マンション掲示板さん]

高くても売れたけど、時間かかってたよ。ここは三井販売も相当苦労してた。
価格の下落は大和ハウスが全国数千棟の不適合物件抱えてることもあり、資金回収モードだったのが幸い。価格はここの日当たり良い&間取りがちゃんとしてる高層階は近辺のタワマン相当の坪単価と遜色ないので、わりかし適正かと。

さらに書くとここのリスクは住友の有明開発が失敗すると、含み益が吹き飛ぶ運命にあるので住友と一蓮托生ということ。今後も続く再開発で近くの建物が日陰を作る可能性があること。それ以外は普通のマンションとしてみるとかなりいいよね。

[18182: マンション検討中さん]

こんなに空き地だらけなのに、せこせこした立地に無理やりねじ込むマンションを作らないといけないってのがねえ。

[18183: 匿名さん]

>>18182 マンション検討中さん
空き地なんてあるんですか？

[18184: 匿名さん]

普通のマンションとして見ると、共用とかタワマンぽい点はプラス、南向きの部屋が無くて日照時間が限られる点はマイナスかな。

[18185: マンション検討中さん]

>>13187 匿名さん
この白っぽい塗り壁は、大規模修繕まで洗浄も塗り替えもしないだろうから、汚れが目立ってお気の毒だね。

[18186: 匿名さん]

以前ネガ投稿があったら全力でポジ勢が叩きつぶしに来てたけど大人しくなったものだね。

[18187: 匿名さん]

>>18186 匿名さん
どう叩かれても良いマンションに間違いが無いので余裕があるのでしょう。

[18188: マンコミュファンさん]

>>18186 匿名さん
ほぼ売り切ったからネガもどこかへ行ったからだと思うけど。彼らは今度ブリ4やシティタワーズやら移動して荒らし放題よ。

完璧なマンションはないので、それは言い過ぎ。 ここもよく見ていくと、安いなりの妥協点はある。それでもいいかなと思う良さもある。

[18189: 匿名さん]

>>18188 マンコミュファンさん
仰るとおり完璧では無いにしろ良いマンションだとは思いますし、良いマンションということは言い過ぎではないと私は思っています。

[18190: 匿名さん]

最終期2戸の販売はいつですか？

[18191: 匿名さん]

眺望や有明ガーデンのリスクはあるけど良いマンションという一言に落ち着きますね。ずーっと前から分かってたことでしたが。

[18192: 匿名さん]

安くて良いマンションでした。

[18193: マンション検討中さん]

本当に良いかどうかは入居して住んでからだと思うよ。前のマンションも前評判とても良かったが、マンション内の動線が残念だったり管理や入居者同士の問題で荒れてしまい、なかなか大変でしたわ。
転売組はスペック勝負だけど、ある程度住む組はスペックだけでは分からないのがマンションよね。

[18194: 匿名さん]

>>18193 マンション検討中さん
マンションは管理と雰囲気を買えですな。

[18195: 匿名さん]

>18194

中古の場合はね。青田売りだとどうなるか分からない。ある意味賭け。

[18196: 通りがかりさん]

>>18193 マンション検討中さん
特に一斉入居の時期は引越業者に引き取ってもらわなければならない引越し用段ボールを平気でゴミステーションに捨てる人とか一定数出てきて最初の頃は特にゴミ分別できないトラブルが多い気がします。

[18197: 匿名さん]

>>18196 通りがかりさん
新築あるあるですね！
気をつけましょう。

[18198: 匿名さん]

もうここのラスト二戸の概要はホームページに掲載されないのでしょうか？？可能であればダメ元で申し込みたいのですが。

[18199: 匿名さん]

>>18198 匿名さん
試しにサイトから来場予約してみようとしたら、出来ませんね。もう新規は締め切ってるんですかね？
電話番号も載っているので、ダメ元で電話してみてはいかがですか？

[18200: 匿名さん]

>>18198 匿名さん

そのうち出ますよ。
毎日チェックあるのみです。

[18201: マンション検討中さん]

まずは電話をするのがよいと思います。

[18202: 匿名さん]

>>18199 匿名さん

サイトから来場予約できますよ。
2/29から3/29まで。

[18203: 匿名さん]

>>18202 匿名さん
最後まで進めましたか？日付の選択までしか出来ないようなんですが。。

[18204: 匿名さん]

>>18203 匿名さん
次に進めないですね。。。

[18205: 匿名さん]

2/28物件概要更新

先着49→57→53→50→44→58→55→53→47→41→39→33→28→39→30→27→24→20→18→19→18→12→8→6→0→0
追加32→0→0→0→31→0→0→0→7→0→0→0→20→0→0→0→0→0→0→0→16→0→0→0→6→2
供給256+2=258(100%)
2/14～2/27成約申込0+6-0=6
合計250+6=256/258成約申込率99.2%残2(3LDK2)

[18206: 匿名さん]

>>18117 匿名さん

2/28物件概要更新

第3期(最終期)
販売戸数：2戸
専有面積：70.41㎡・71.06㎡
販売価格：5,940万円・5,790万円
間取り：3LDK(2戸)
登録受付期間：2020年2月29日（土）10:00～12:00
抽選日：2020年2月29日（土）13:00から

もうちょい時間長かった

[18207: 匿名さん]

ついに第3期

[18208: 匿名さん]

やっと完売が見えましたね。

[18209: 匿名さん]

マンション内モデルルームも公にはしないまま完売ですね。おめでとうございます。

[18210: 匿名さん]

多少引き延ばした感もあるけど、引き渡し日と同時に完売なら、早過ぎず遅過ぎず、ダイワとしては理想的な販売ペースでしょうね。

[18211: 匿名さん]

>>18204 匿名さん

>18100

[18212: 匿名さん]

幻の現地モデルルーム、見てみたかったなー。

[18213: 匿名さん]

結局、値下げの判断は正しかったね。

[18214: 匿名さん]

>>18212 匿名さん
見たい？上げて良いのかな？

[18215: 匿名さん]

>>18214 匿名さん
え、見せてください！