プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[18146: マンション検討中さん]

モデルルームほんとにできてるの？
西？

[18147: 匿名さん]

その物件内モデルルームを見れたので，先週末の抽選は申し込みが多数入ったのでしょうか。
購入済みなので見れなくて残念！これからのインテリアの参考になりそうなので見てみたいですよね。

[18148: 匿名さん]

>>18146 マンション検討中さん

東。西はとっくに完売。たぶんL5。
モデルルームというか現物だよね。

[18149: 匿名さん]

今日見に行ってこようかな…

[18150: 匿名さん]

>>18149 匿名さん
晴れてるし良いのではないでしょうか。

[18151: マンション検討中さん]

エコカラット貼ってあるのはキッチンインバスの部屋だけ？

[18152: 匿名さん]

>>18151 マンション検討中さん

もう1戸（P2）は事務所代わりだからそんなことはしてないのでは。

[18153: 匿名さん]

まさか板マンがウィルス感染に強いと言われる日が来ようとは。

[18154: あ]

>>18153 匿名さん
そんなこと誰が言っていたんですか？

[18155: 匿名さん]

>>18114 匿名さん

上から

[18156: マンコミュファンさん]

>>18153 匿名さん
雨濡れ寒さと引き換えにウイルス感染に強いか。良いのか悪いのかよくわからんね。

[18157: 匿名さん]

>>18156 マンコミュファンさん
内廊下ってそんなに良いですかね？出掛ける時はどっちにしろ外気に触れるわけだし。。
ゴミだけ出しに行く時に楽、くらいな気がする。

[18158: マンション検討中さん]

>>18157 匿名さん
実際住んでみると有難いです。
あと地下駐車場も有難いです。
それでもPAGには住みたかったです。

[18159: 匿名さん]

>>18155 匿名さん

添付漏れ

[18160: 匿名さん]

ホテルライクな内廊下とはよく聞いたクリシェだな。新鮮味がもうない。

[18161: 匿名さん]

これ読んでたらダイワマンが値引き交渉受け付けないのも理解出来るわ。

[18162: マンション検討中さん]

>>18161 匿名さん
値引は応じにくいが値下げはする

[18163: 検討板ユーザーさん]

内廊下。昔麻布のマンションに住んでる友人宅を訪れた際にホテルライクな完全内廊下で感動しましたが、いまのタワマンもそんな感じなんですかね？パークシティ豊洲に行った際に、中抜けの外気に触れる構造だったので、寒いし暑いし、なんら板マンのつくりと変わらないなーと思いました。あと、ウィルスに強いとかはあるんですかね。思わず笑っちゃいましたよ。もっと、まともな話しましょーよ笑

[18164: マンション検討中さん]

値引き交渉はタイミングだからね、どんな不動産会社も表向きしてなくても営業判断でそれと等しいことをやるかやらざる得ない時もある。

[18165: 匿名さん]

うたの奥さんは、内廊下より外廊下派

[18166: 匿名さん]

オリンピック中止になったらどうなっちゃう？

[18167: 匿名さん]

>>18166 匿名さん

「有明五輪・パラリンピックパーク」は別の名前にしないといけませんね。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200131-00000162-kyodonews-spo

[18168: あ]

>>18163 検討板ユーザーさん
真面目な話、内廊下は快適だけど、火災発生時にはいくら換気がされると言えども煙が篭もりやすい。
どちらを取るかはあなた次第。

[18169: マンション検討中さん]

内廊下の築１０年くらいのタワマンを数件見に行きましたが、廊下の絨毯が生活臭を吸って嫌な臭いのところばかりでした。
なので『ガッツリ内廊下』はやめることにしました。

[18170: 匿名さん]

>>18167 匿名さん
始まりなきレガシーエリアにしましょう。

[18171: 匿名さん]

>>18169 マンション検討中さん
分かります。リゾートマンションも内廊下なんですよね。日当たりが悪いとカビ臭くなってイヤでした。

[18172: マンション検討中さん]

内廊下(密閉空間)はコロナに弱いってそろそろ榊が記事書きそう

[18173: マンション検討中さん]

コロナの影響でマンション市場が落ち込まなければいいけど。
高い価値を維持して欲しい。

[18174: 匿名さん]

ここは値下げマンションなので、問題ありません。
もう十分に安いです。

[18175: 匿名さん]

値下げというか有明の適正価格に戻しただけだと思う。

[18176: マンション検討中さん]

ここはコロナ影響で追い風となりそうですね。

[18177: 匿名さん]

>>18176 マンション検討中さん
もう売り切れてるのに、なんで？

[18178: 匿名さん]

まだ2戸未販売ですよ。

[18179: 匿名さん]

2戸は影響ないでしょう（笑）

[18180: 匿名さん]

>>18175 匿名さん
適性より安くしすぎたと思う。もっと高くても売れたでしょ。

[18181: マンション掲示板さん]

高くても売れたけど、時間かかってたよ。ここは三井販売も相当苦労してた。
価格の下落は大和ハウスが全国数千棟の不適合物件抱えてることもあり、資金回収モードだったのが幸い。価格はここの日当たり良い&間取りがちゃんとしてる高層階は近辺のタワマン相当の坪単価と遜色ないので、わりかし適正かと。

さらに書くとここのリスクは住友の有明開発が失敗すると、含み益が吹き飛ぶ運命にあるので住友と一蓮托生ということ。今後も続く再開発で近くの建物が日陰を作る可能性があること。それ以外は普通のマンションとしてみるとかなりいいよね。

[18182: マンション検討中さん]

こんなに空き地だらけなのに、せこせこした立地に無理やりねじ込むマンションを作らないといけないってのがねえ。

[18183: 匿名さん]

>>18182 マンション検討中さん
空き地なんてあるんですか？

[18184: 匿名さん]

普通のマンションとして見ると、共用とかタワマンぽい点はプラス、南向きの部屋が無くて日照時間が限られる点はマイナスかな。

[18185: マンション検討中さん]

>>13187 匿名さん
この白っぽい塗り壁は、大規模修繕まで洗浄も塗り替えもしないだろうから、汚れが目立ってお気の毒だね。

[18186: 匿名さん]

以前ネガ投稿があったら全力でポジ勢が叩きつぶしに来てたけど大人しくなったものだね。

[18187: 匿名さん]

>>18186 匿名さん
どう叩かれても良いマンションに間違いが無いので余裕があるのでしょう。

[18188: マンコミュファンさん]

>>18186 匿名さん
ほぼ売り切ったからネガもどこかへ行ったからだと思うけど。彼らは今度ブリ4やシティタワーズやら移動して荒らし放題よ。

完璧なマンションはないので、それは言い過ぎ。 ここもよく見ていくと、安いなりの妥協点はある。それでもいいかなと思う良さもある。

[18189: 匿名さん]

>>18188 マンコミュファンさん
仰るとおり完璧では無いにしろ良いマンションだとは思いますし、良いマンションということは言い過ぎではないと私は思っています。

[18190: 匿名さん]

最終期2戸の販売はいつですか？

[18191: 匿名さん]

眺望や有明ガーデンのリスクはあるけど良いマンションという一言に落ち着きますね。ずーっと前から分かってたことでしたが。

[18192: 匿名さん]

安くて良いマンションでした。

[18193: マンション検討中さん]

本当に良いかどうかは入居して住んでからだと思うよ。前のマンションも前評判とても良かったが、マンション内の動線が残念だったり管理や入居者同士の問題で荒れてしまい、なかなか大変でしたわ。
転売組はスペック勝負だけど、ある程度住む組はスペックだけでは分からないのがマンションよね。

[18194: 匿名さん]

>>18193 マンション検討中さん
マンションは管理と雰囲気を買えですな。

[18195: 匿名さん]

>18194

中古の場合はね。青田売りだとどうなるか分からない。ある意味賭け。

[18196: 通りがかりさん]

>>18193 マンション検討中さん
特に一斉入居の時期は引越業者に引き取ってもらわなければならない引越し用段ボールを平気でゴミステーションに捨てる人とか一定数出てきて最初の頃は特にゴミ分別できないトラブルが多い気がします。

[18197: 匿名さん]

>>18196 通りがかりさん
新築あるあるですね！
気をつけましょう。

[18198: 匿名さん]

もうここのラスト二戸の概要はホームページに掲載されないのでしょうか？？可能であればダメ元で申し込みたいのですが。

[18199: 匿名さん]

>>18198 匿名さん
試しにサイトから来場予約してみようとしたら、出来ませんね。もう新規は締め切ってるんですかね？
電話番号も載っているので、ダメ元で電話してみてはいかがですか？

[18200: 匿名さん]

>>18198 匿名さん

そのうち出ますよ。
毎日チェックあるのみです。

[18201: マンション検討中さん]

まずは電話をするのがよいと思います。

[18202: 匿名さん]

>>18199 匿名さん

サイトから来場予約できますよ。
2/29から3/29まで。

[18203: 匿名さん]

>>18202 匿名さん
最後まで進めましたか？日付の選択までしか出来ないようなんですが。。

[18204: 匿名さん]

>>18203 匿名さん
次に進めないですね。。。

[18205: 匿名さん]

2/28物件概要更新

先着49→57→53→50→44→58→55→53→47→41→39→33→28→39→30→27→24→20→18→19→18→12→8→6→0→0
追加32→0→0→0→31→0→0→0→7→0→0→0→20→0→0→0→0→0→0→0→16→0→0→0→6→2
供給256+2=258(100%)
2/14～2/27成約申込0+6-0=6
合計250+6=256/258成約申込率99.2%残2(3LDK2)

[18206: 匿名さん]

>>18117 匿名さん

2/28物件概要更新

第3期(最終期)
販売戸数：2戸
専有面積：70.41㎡・71.06㎡
販売価格：5,940万円・5,790万円
間取り：3LDK(2戸)
登録受付期間：2020年2月29日（土）10:00～12:00
抽選日：2020年2月29日（土）13:00から

もうちょい時間長かった

[18207: 匿名さん]

ついに第3期

[18208: 匿名さん]

やっと完売が見えましたね。

[18209: 匿名さん]

マンション内モデルルームも公にはしないまま完売ですね。おめでとうございます。

[18210: 匿名さん]

多少引き延ばした感もあるけど、引き渡し日と同時に完売なら、早過ぎず遅過ぎず、ダイワとしては理想的な販売ペースでしょうね。

[18211: 匿名さん]

>>18204 匿名さん

>18100

[18212: 匿名さん]

幻の現地モデルルーム、見てみたかったなー。

[18213: 匿名さん]

結局、値下げの判断は正しかったね。

[18214: 匿名さん]

>>18212 匿名さん
見たい？上げて良いのかな？

[18215: 匿名さん]

>>18214 匿名さん
え、見せてください！

[18216: 匿名さん]

上げて良いかは分からないけど、もう営業妨害にはなりようがないので、怒られることはないんじゃない？

[18217: マンション検討中さん]

抽選倍率は何倍になるやら。湾岸エリアの新築マンションはどこも完売できずに残ってること考えるとこのペースは立派です。やはり値付けなんでしょうね。それと駅近のマンションはやはり速いですね。中途半端に駅遠で値段の高いタワマンは、実需が付いてこない印象があります。パークタワー晴海の完売が苦戦してるのを見ると、ブリリア有明の完売はかなり苦戦するでしょうね。

[18218: 匿名さん]

駅近でも、あまりにもKY価格にすると某スミフのようになるけど。。

[18219: 匿名さん]

>>18214 匿名さん
よろしくおねがいします！！！

[18220: 匿名さん]

転売部屋もまだ数多くないですね。

転売部屋で良いのがあれば、そちらも売れそうだけど。

[18221: マンコミュファンさん]

契約者はいま売りに出せば購入価格のプラス500万くらいはすぐ売れるのでは

[18222: マンション検討中さん]

今市場に出てきた転売部屋は1-2部屋だけ？
住友有明ガーデン開店とオリンピック需要に合わせてくるからまだ出し惜しみしているかと思いきや、この状況だからホールドして待つかもね。

[18223: 匿名さん]

>>18221 マンコミュファンさん
それじゃ初期の金額に戻ってしまうのでは？

[18224: 匿名さん]

駅近といっても、ゆりかもめやりんかい線なので、JRや主要な地下鉄駅近とは差し引いて考える必要があるのではないですか。

[18225: 間に合わない]

今からだともう間に合わないので
だれか売ってください
お願い致します
もしくは、キャンセルしますって方も

[18226: マンション検討中さん]

万が一オリンピック中止になったらこの辺りの今後の開発どうなるんだろ

[18227: 匿名さん]

>>18225 間に合わないさん
本気なら希望の条件を書かないと…。

[18228: 匿名さん]

>>18226 マンション検討中さん
延期はあってもさすがに中止はないかと

[18229: マンション検討中さん]

>>18225 間に合わないさん
世界中がそれどころでは無い感出てきたら
余裕で中止でしょ。
延期の方が事例ないし選手選考など
むずいよ。

[18230: 匿名さん]

いや延期の方がムリでしょ。

[18231: マンション検討中さん]

>>18228 匿名さん
騒いでるの日本だけじゃないからね。
国体なら延期かもね。
参加辞退国多数の中
白い目で見られながらでも
興行の為に強行したいのだろうけどさ

[18232: マンション検討中さん]

この周辺のマンションの価値ってオリンピックの有無で変わるんですねー気を付けます

[18233: 匿名さん]

>>18232 マンション検討中さん
2度と忘れるなよ

[18234: 匿名さん]

>>18232 マンション検討中さん
榊さんの記事を読まれたんですねw
分かります。

[18235: マンション検討中さん]

>>18225 間に合わないさん
あと数ヶ月待ったら？どこぞの転売屋が入居しないでキープしている部屋があるぽ。
あとワンチャンでオリンピックで有明盛り上がらず、さっさと処分する奴も出るかも。

[18236: マンション検討中さん]

最後の2戸安いですねー
建物と部屋の階数はどこかわかる方います？

[18237: マンション検討中さん]

>>18234 匿名さん
どの記事ですか？

[18238: 匿名さん]

もう売れちゃってると思うけど

[18239: 匿名さん]

中古の転売部屋が値上げしてて草
こんなの誰が買うんかいな

[18240: 匿名さん]

>>18236 マンション検討中さん

>18111

[18241: 評判気になるさん]

完売おめでとうございます

[18242: マンション検討中さん]

ここはキャンセル住戸出ますか？？

[18243: マンション検討中さん]

まだ本契約終えてないのって30件もないと思うから1件キャンセル出たらいい方じゃない？

[18244: マンション検討中さん]

駅前の賑わいって、有明で何を作るのかな？
ガーデンシティが全てできて成功してないと他の業者も動きにくいよな。

豊洲のベイサイドクロスみたいな、一段階上を目指せるやつは15年ぐらい出てこなさそう。豊洲はよくあんな場所を空き地でキープしつつ成長できたな。

江東区が頑張らないと、しょうもないホテルとかで埋まって街づくりが詰みそう。

[18245: 匿名さん]

>>18244 マンション検討中さん
ここで言うな。
有明ガーデンスレでやれ。