プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[18086: 匿名さん]

>>18085 匿名さん

既に割り引いてるからこれ以上は無理！

[18087: 匿名さん]

>>18086 匿名さん
モデルルーム見ましたが、あれが全てついてあの価格なら実質値引きと同じかと。
オプション/家具で300万円位やってるんじゃないかな。

[18088: マンション検討中さん]

すごい倍率ですね。。

[18089: 匿名さん]

ラスト2戸はしばらく保留？それとも抽選外れた人に売る感じ？

[18090: 匿名さん]

抽選か先着順を公表しないまま売ってもいいんでしたっけ。

[18091: 匿名さん]

人気のなかったLプランでさえ8倍ですからねぇ…
各々のタイミングもあるでしょうが、もっと早くこの物件と巡り会えていたら良かったです。

[18092: 匿名さん]

抽選と公表されていましたね。

[18093: 匿名さん]

無念...ハズレた..

[18094: 匿名さん]

>>18092 匿名さん

今回の6戸じゃなくて残りの2戸の話です

[18095: 匿名さん]

手付金は10%無いと門前払いなんでしょうね

[18096: 匿名さん]

>>18094 匿名さん

本当の本当の完売？

[18097: 匿名さん]

>>18096 匿名さん

残りの2戸は第2期6次として申込期間と抽選日を設けないのかという話です。
それとも今回抽選外れた人達に申込希望者がいたら今日のうちに再抽選して当選者を決めてしまうのでしょうか。

[18098: こんにちは]

>>18097 匿名さん

神のみぞ知るのでは

[18099: こんにちは]

この地区で同様のマンション出ませんかね。

[18100: 名無しさん]

販売住戸6戸で、6戸全部抽選でした。未販売2戸の最終販売は、落選者でサクッと登録抽選だそうです。もう見に行っても、買える部屋はないです。最終2戸、5階71平米、3LDK、5.790万円。2階70平米、3LDK、5,940万円ですが、既に申し込み予定のひとが決まってるそうです。価格はうろ覚えなので、間違ってたらごめんなさい。

[18101: 通りがかりさん]

>>18100 名無しさん
詳しくありがとうございます

[18102: 匿名さん]

実質完売ですね。おめでとうございます

[18103: 匿名さん]

>>18100 名無しさん

転売部屋2戸あるよ！

[18104: 匿名さん]

最後は激戦でしたね。当選した方おめでとうございます。

[18105: 匿名さん]

>>18099 こんにちはさん

出るかもしれませんが、商業施設が出来ちゃうので、かなり高くなると予想されます。

[18106: 匿名さん]

>>18104 匿名さん

なんだかなー
落選したのでしおらしく東雲買います

[18107: 匿名さん]

有明最強の人気マンションだ

[18108: こんにちは]

マンションギャラリーも閉めるらしいですね

[18109: 匿名さん]

>>18100 名無しさん
あれ？
以前と価格が違う。
どの部屋なんでしょう？

[18110: マンション検討中さん]

家具付き現地モデルルーム販売狙ってたのですが、無理そうですね..

[18111: 匿名さん]

>>18109 匿名さん

その画像に価格の無いP2とL5じゃないですか。

[18112: 匿名さん]

2/28物件概要更新

第2期6次
販売戸数：2戸
専有面積：70.41㎡・71.06㎡
販売価格：5,940万円・5,790万円
間取り：2LDK(1戸)・3LDK(1戸)
登録受付期間：2020年2月29日（土）10:00～10:30
抽選日：2020年2月29日（土）11:00から

みたいな感じ？

[18113: マンション検討中さん]

それぞれ何倍だったんですかね？

[18114: 匿名さん]

有明テニスの森駅の丁度真下で行っている工事って、BRTの駅作ってるんですよね。
反対車線側も同様に工事していましたからきっとそうなんだと。
マンションから本当、目と鼻の先ですね！

[18115: 匿名さん]

2号線沿い、豊洲市場のBRT停留所も工事始まってるとのことなので間違いないですね。
停留所はこのように結構立派な物になるようなので工事も結構時間手がかかりそうですからね。

[18116: マンション検討中さん]

え？2Lなのに70あるの？
わざわざ１戸だけ間取り変えるのはありえないと思うんだけどキャンセルか何か？

E1の2階空いてるんじゃないの？
（E1狙いで話逸らしてるのならごめんねー）

[18117: 匿名さん]

>>18116 マンション検討中さん

ごめんなさい、間違えた。2LDKは完売だと思う。

2/28物件概要更新

第2期6次
販売戸数：2戸
専有面積：70.41㎡・71.06㎡
販売価格：5,940万円・5,790万円
間取り：3LDK(2戸)
登録受付期間：2020年2月29日（土）10:00～10:30
抽選日：2020年2月29日（土）11:00から

みたいな感じ？

[18118: 匿名さん]

オリンピック後は有明テニスの森じゃなくて、有明スポーツの森か有明レガシーパークに名前変わりそう

[18119: マンション比較中さん]

できることなら駅名はプレミスト有明ガーデンズ前がいいですね。

[18120: 匿名さん]

オリンピック記念公園で良いと思う。

[18121: 匿名さん]

いまでも多い文字数がさらに

[18122: 匿名さん]

オレ、テニス嫌いだから、有明ヒュッゲの森駅に変えてくれないかな。

[18123: 匿名さん]

>>18119 マンション比較中さん
田舎のバス停かな？

[18124: 匿名さん]

ついにホームページに全戸完売御礼と書かれる時が来ましたね。
入居開始前に完売だし、実質抽選で先延ばしにしなければ竣工と同時に完売したようなものでしたね。

この掲示板も閉鎖されますね。

[18125: 匿名さん]

>>18123 匿名さん

ネガも最後の別れを惜しんでるよ

[18126: 匿名さん]

>>18125 匿名さん
同じく散っていったネガさん達のことを書こうとしていました（笑）
さぞかし無念でしょうね（笑）

[18127: 匿名さん]

ということで契約者は住民板へ引っ越しましょう。さすがにもうここに書き込む理由は無くなりましたからね。検討者は存在しえない板です。

[18128: 匿名さん]

まだ2戸登録販売前なんじゃないの？

[18129: 匿名さん]

>>18128 匿名さん

>18100

[18130: マンション検討中さん]

最後の抽選会は倍率何倍になりそうですか？？

[18131: 匿名さん]

>>18124 匿名さん
え、どこのHPに書いてます？

[18132: マンション検討中さん]

残り２戸の詳細知りたい。
抽選だったら頑張る！

[18133: 匿名さん]

>>18132 マンション検討中さん

>18100

[18134: 匿名さん]

残り二戸の詳細ご存知の方居たらわたしも教えていただきたいです。まだチャンスがあれば…

[18135: 匿名さん]

詳細とは具体的には

[18136: 匿名さん]

>>18134 匿名さん

こんなところではなくて、モデルルームに問い合わせましょう。まだチャンスありますよ。

[18137: 匿名さん]

>>18134 匿名さん
5階のモデルルーム、凄い良かったですよ。

[18138: 匿名さん]

>>18134 匿名さん
申し込み入れれば買えるだろ。抽選なのは間違いないと思うけど。売出広告うたずにしれっと誰かに売るなんてないんだから。

[18139: 匿名さん]

ローン仮審査が間に合う？

[18140: 匿名さん]

>>18137 匿名さん
モデルルームってもうあるんだ

[18141: 匿名さん]

>>18140 匿名さん

もう？まだ、じゃなくて？

[18142: 匿名さん]

>>18141 匿名さん
物件内モデルルームのことかと。

[18143: 匿名さん]

>>18142 匿名さん
物件内モデルルームありますよ。5階の部屋です。
家具も調度品も素敵で、壁も下半分エコカラットを全て貼っている力の入れようです笑

[18144: 匿名さん]

>>18143 匿名さん
売行きからするとモデルルーム作らなくてもとも思ったが、もう着手しちゃってたので最後まで売らなかったのかなw
最後の人はエコカラット付きだと倍率凄いだろうなw

[18145: 匿名さん]

>>18144 匿名さん
ぁー、施工業者に発注しちゃってたのかもしれませんね（笑）

[18146: マンション検討中さん]

モデルルームほんとにできてるの？
西？

[18147: 匿名さん]

その物件内モデルルームを見れたので，先週末の抽選は申し込みが多数入ったのでしょうか。
購入済みなので見れなくて残念！これからのインテリアの参考になりそうなので見てみたいですよね。

[18148: 匿名さん]

>>18146 マンション検討中さん

東。西はとっくに完売。たぶんL5。
モデルルームというか現物だよね。

[18149: 匿名さん]

今日見に行ってこようかな…

[18150: 匿名さん]

>>18149 匿名さん
晴れてるし良いのではないでしょうか。

[18151: マンション検討中さん]

エコカラット貼ってあるのはキッチンインバスの部屋だけ？

[18152: 匿名さん]

>>18151 マンション検討中さん

もう1戸（P2）は事務所代わりだからそんなことはしてないのでは。

[18153: 匿名さん]

まさか板マンがウィルス感染に強いと言われる日が来ようとは。

[18154: あ]

>>18153 匿名さん
そんなこと誰が言っていたんですか？

[18155: 匿名さん]

>>18114 匿名さん

上から

[18156: マンコミュファンさん]

>>18153 匿名さん
雨濡れ寒さと引き換えにウイルス感染に強いか。良いのか悪いのかよくわからんね。

[18157: 匿名さん]

>>18156 マンコミュファンさん
内廊下ってそんなに良いですかね？出掛ける時はどっちにしろ外気に触れるわけだし。。
ゴミだけ出しに行く時に楽、くらいな気がする。

[18158: マンション検討中さん]

>>18157 匿名さん
実際住んでみると有難いです。
あと地下駐車場も有難いです。
それでもPAGには住みたかったです。

[18159: 匿名さん]

>>18155 匿名さん

添付漏れ

[18160: 匿名さん]

ホテルライクな内廊下とはよく聞いたクリシェだな。新鮮味がもうない。

[18161: 匿名さん]

これ読んでたらダイワマンが値引き交渉受け付けないのも理解出来るわ。

[18162: マンション検討中さん]

>>18161 匿名さん
値引は応じにくいが値下げはする

[18163: 検討板ユーザーさん]

内廊下。昔麻布のマンションに住んでる友人宅を訪れた際にホテルライクな完全内廊下で感動しましたが、いまのタワマンもそんな感じなんですかね？パークシティ豊洲に行った際に、中抜けの外気に触れる構造だったので、寒いし暑いし、なんら板マンのつくりと変わらないなーと思いました。あと、ウィルスに強いとかはあるんですかね。思わず笑っちゃいましたよ。もっと、まともな話しましょーよ笑

[18164: マンション検討中さん]

値引き交渉はタイミングだからね、どんな不動産会社も表向きしてなくても営業判断でそれと等しいことをやるかやらざる得ない時もある。

[18165: 匿名さん]

うたの奥さんは、内廊下より外廊下派

[18166: 匿名さん]

オリンピック中止になったらどうなっちゃう？

[18167: 匿名さん]

>>18166 匿名さん

「有明五輪・パラリンピックパーク」は別の名前にしないといけませんね。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200131-00000162-kyodonews-spo

[18168: あ]

>>18163 検討板ユーザーさん
真面目な話、内廊下は快適だけど、火災発生時にはいくら換気がされると言えども煙が篭もりやすい。
どちらを取るかはあなた次第。

[18169: マンション検討中さん]

内廊下の築１０年くらいのタワマンを数件見に行きましたが、廊下の絨毯が生活臭を吸って嫌な臭いのところばかりでした。
なので『ガッツリ内廊下』はやめることにしました。

[18170: 匿名さん]

>>18167 匿名さん
始まりなきレガシーエリアにしましょう。

[18171: 匿名さん]

>>18169 マンション検討中さん
分かります。リゾートマンションも内廊下なんですよね。日当たりが悪いとカビ臭くなってイヤでした。

[18172: マンション検討中さん]

内廊下(密閉空間)はコロナに弱いってそろそろ榊が記事書きそう

[18173: マンション検討中さん]

コロナの影響でマンション市場が落ち込まなければいいけど。
高い価値を維持して欲しい。

[18174: 匿名さん]

ここは値下げマンションなので、問題ありません。
もう十分に安いです。

[18175: 匿名さん]

値下げというか有明の適正価格に戻しただけだと思う。

[18176: マンション検討中さん]

ここはコロナ影響で追い風となりそうですね。

[18177: 匿名さん]

>>18176 マンション検討中さん
もう売り切れてるのに、なんで？

[18178: 匿名さん]

まだ2戸未販売ですよ。

[18179: 匿名さん]

2戸は影響ないでしょう（笑）

[18180: 匿名さん]

>>18175 匿名さん
適性より安くしすぎたと思う。もっと高くても売れたでしょ。

[18181: マンション掲示板さん]

高くても売れたけど、時間かかってたよ。ここは三井販売も相当苦労してた。
価格の下落は大和ハウスが全国数千棟の不適合物件抱えてることもあり、資金回収モードだったのが幸い。価格はここの日当たり良い&間取りがちゃんとしてる高層階は近辺のタワマン相当の坪単価と遜色ないので、わりかし適正かと。

さらに書くとここのリスクは住友の有明開発が失敗すると、含み益が吹き飛ぶ運命にあるので住友と一蓮托生ということ。今後も続く再開発で近くの建物が日陰を作る可能性があること。それ以外は普通のマンションとしてみるとかなりいいよね。

[18182: マンション検討中さん]

こんなに空き地だらけなのに、せこせこした立地に無理やりねじ込むマンションを作らないといけないってのがねえ。

[18183: 匿名さん]

>>18182 マンション検討中さん
空き地なんてあるんですか？

[18184: 匿名さん]

普通のマンションとして見ると、共用とかタワマンぽい点はプラス、南向きの部屋が無くて日照時間が限られる点はマイナスかな。

[18185: マンション検討中さん]

>>13187 匿名さん
この白っぽい塗り壁は、大規模修繕まで洗浄も塗り替えもしないだろうから、汚れが目立ってお気の毒だね。