プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/
所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/
[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07
現在の物件
プレミスト有明ガーデンズ
プレミスト有明ガーデンズ [第2期5次]
- 所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
- 交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩2分
- 総戸数： 258戸
プレミスト有明ガーデンズってどうですか？
| No.1801 |
by 匿名さん 2018-04-15 14:11:30
投稿する
削除依頼
これからポツポツと施工例が出てくるでしょう
https://dot.asahi.com/aera/2017052400095.html |
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| No.1802 |
タワマンの大規模修繕は、出来ないとか金かかるとかって煽り記事はたくさん出るけど、書いてるのはタワマンに住んでもいないジャーナリストや作家（つまり興味を引くような記事、書き方でしか書かない人種）です。
実際は粛々と確実に進めてますよ。 |
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| No.1803 |
長谷工のクオリティ、凄く上がってますよ。
昔は二重床ですら無かったですよ。 |
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| No.1804 |
それでもタワーマンションは怖いよ。
何だかんだ言っても長谷工は安心感がある。 |
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| No.1805 |
なんだかんだ価格面で高い高いと言われながらも、ここって評価高いですよね。タワマン一択より、選択肢として板マンが有っても消費者としては有り難い。
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| No.1806 |
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| No.1807 |
這裡的公寓很棒。 購物中心和羽田機場也是可以的。 我希望舉辦奧運會，並且還要與東京灣相鄰。 謝謝。
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| No.1808 |
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| No.1809 |
長谷工はデベの要望に応える形で、安普請からそこそこの価格帯まで手広く手掛けますってだけで、別にクオリティが上がった云々て訳じゃないでしょう。とんでも安普請まで手掛けちゃうから全体評価が下がっちゃってるわけで…。
他の施工会社が引き受けないよう案件も取ってきて利益確保するってのは間違いではないんでしょうけど。 そんな中ここはどうだろう？と見ると、田の字プラン、共用廊下側の柱がぐいぐい食い込み、洗面室リビングインと間取り面だけ見るとデベのコストカットの意向を受けた悪い長谷工仕様が出てる気がします…これで直床なら正直論外ですが…。 |
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| No.1810 |
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| No.1811 |
とにかくタワマンは皆が想定している以上に維持費が掛かるのは間違いないですよ。老後、管理費・修繕費 貧乏にならない様に慎重に決断して下さい。
ハセコーサイコー |
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| No.1812 |
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| No.1813 |
何だかんだ言っても板マン需要ってあるんだね。
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| No.1814 |
ここが割高であることは間違い無いけど、中古で売る時には買い手が1人でもつけばいいわけで。
そのような意味ではギャンブル性は高いが、最悪住み続けるという意思がある人なら買ってもいいと思う。 |
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| No.1815 |
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| No.1816 |
タワーマンションの方がギャンブル性高いんじゃない？
安心安全の長谷工ってイメージ。 |
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| No.1817 |
昔はせこー、今は大林のマンション
防音とか全然違う気がするけど、メーカー差ではなく、単純にグレードの問題なのかな？ |
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| No.1818 |
ここをタワマンにしなかったのはダイワさんの良心だと思うけどね。ヒュッゲというコンセプトも秀逸だしモデルルームの出足が好調なのもよく理解できる。
高いと言われた東池袋や越中島、地方都市の高崎まで好調などマンションの値上がりが再加速している昨今、ここも予定価格からの値上げや首都直下地震でもなければ早々に完売するだろうな。 |
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| No.1819 |
>>1815 匿名さん
いや、ここは割高だと思うよ。 70m2の3LDKが低層でも7000万ぐらいからスタートというのは、この立地にしては常軌を逸しているように思える。 7000万あれば、豊洲の中古は駅近で割と築浅でもほぼ選び放題だし（パークホームズ豊洲やパークタワー豊洲、シティタワーズももちろん買えるしスカイズベイズも買える、、、）港区芝浦、品川区、文京区、中央区も買える。同じ江東区のメトロ沿線でも選べるし、、、ここを買う理由が見当たらないんだよね。 新築至上主義といっても、さすがにね。価格的にここより立地が良くて築浅の中古マンションがここより安い価格で出ていてはね。 |
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| No.1820 |
タワーに住んだことあるけど、
やっぱり板マンの方がいいかな。 |
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| No.1824 |
[NO.1821～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、自作自演、もしくは成りすまし行為削除しました。管理担当]
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| No.1825 |
ここは10年前だったら70平米3980万円くらいで買える立地やグレードのマンションだな。今の市況が高騰しすぎ。
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| No.1826 |
オリンピック開催地ですから。
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| No.1827 |
[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]
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| No.1828 |
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| No.1829 |
タワーと板状で居住快適性に差があるかというとクエスチョンなんだよね。過去に建てられたタワーがそのランドマーク性でリセールバリュー良かったのは事実だけど、足元で売られてるタワーは建築費用の差で正当化できない不当な販売価格の上乗せがあるから、リセールバリューなんて望むべくもないし。
それでもなおタワーが人気だけど、タワー激戦区の有明では普通のタワーじゃランドマークにならないし、意外感のある板状はダイワさんの良心でもあり、周到な分析に基づいた会心の一撃という気もするけどどうだろう。 |
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| No.1830 |
中古かあ。間取り選べないからなあ。
あと、結局リフォームで高くなる。 |
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| No.1831 |
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| No.1832 | ||
| No.1833 |
おとなしくシティタワーズを買っておいたほうがいい。タワー嫌いなんて住めば治るでしょ。笑
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| No.1834 |
>>1828 匿名さん
どうぞ。ここより安くて条件の良いマンションたちです。 それと、「割高かどうか」は単なる金額で決まるもんじゃなくて、相場との比較ですから。普通の理解力がある方なら分かるでしょうけど。 パークホームズ木場クリアテラス（木場3分） 6,980万円 https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_89221523/ ジオ勝どき（勝どき3分） 6,980万円 https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_102/pj_89188967/ 6,680万円 https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_102/pj_89529870/ 6,180万円 https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_102/pj_89592466/ ＢＡＹＺ ＴＯＷＥＲ＆ＧＡＲＤＥＮ（新豊洲6分） 6,780万円 https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_89719485/ 6,590万円 https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_89220398/ パークタワー豊洲（豊洲5分） 6,750万円 https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_89713050/ 6,490万円 https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_89443647/ パークホームズ豊洲ザレジデンス（豊洲5分） 6,750万円 https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_89813535/ |
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| No.1835 |
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| No.1836 |
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| No.1837 |
今日も中古推しの不動産業者が沸いていますねw
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| No.1838 |
中古推しの業者のせいで
閑古鳥マンションになりそうだね。 |
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| No.1839 |
ポジが「中古推し業者」と言いたい気持ちも分かるけど、現実は単純に比較した時に中古のほうが立地条件が良くて大手ブランドでモノも良くてしかも価格も安いということ。
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| No.1840 |
中古推し業者ってだれ？ suumoとか？
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| No.1841 |
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| No.1842 |
>>1834 匿名さん
近隣の業者さんですか？中古の有益情報有難う御座います。 |
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| No.1843 |
>>1833 匿名さん
タワーの15階迄を買えば板状マンションと一緒でしょう。 タワー嫌いっていうのは、高層階は買えない程高額、なんと無くヒエラルキーがありそうで怖いと言うのが理由に思える。 要するに買えない言い訳でしかないでしょ。 此処だって1階と15階とのヒエラルキーはあるかもよ。 |
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| No.1844 |
>>1834 匿名さん
ここ最近中古物件へリンクさせる重複した内容の投稿をしてらっしゃる様ですが、この掲示板を貴方の会社が取り扱う物件の広告代わりにしてはいけませんよ。 また同様の行為・投稿が有った際には管理人に通報させて頂きます。 |
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| No.1845 |
>>1844 eマンションさん
自分が投稿者ですが、すべてスーモの検索結果から出てきたものです。誰でも見られます。広告宣伝目的の投稿ではないので、その点だけはお伝えしておきますね。 むしろ、自由な情報交換の掲示板なのですから、中古で比較対象となるような物件を見てみるのは普通に皆さんすると思います。 自由な情報交換を阻害するようなあなたの投稿こそ問題なのでは？ |
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| No.1846 |
ここより明らかに安くて条件が良い物件を列挙されて、ポジが必死に火消ししようとしてるw
ここが割高なのは誰が見ても明らかなのに。 実際の物件情報を見てしまうとさらにあからさまに分かってしまうね。 |
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| No.1847 |
まあ、割高でも買うのはその人の自由ですからね。売らずにずっと住み続ければ損しないわけですし。いつも資産価値を気にして生きていくのはつまらないですからね。
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| No.1848 |
>>1847 匿名さん
住み替えや売却を視野に入れる人は買わないほうが良いということですね。 私は買ったとしてもずっとここに住む可能性は半々といったところですので、どうせ買うならここよりもリセールで有利なマンションを買います。 |
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| No.1849 |
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| No.1850 |
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| No.1851 |
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| No.1852 |
>>1844 eマンションさん
一応仲介会社見てみたけど、バラバラだよ。 三井、東急、野村、ピタットハウス、センチュリー21とか。 「貴方の会社が取り扱う物件の広告代わり」とか決めつけるのはいかがなもんでしょうか？ 少なくとも、私にとっては有益な情報でした。 |
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| No.1853 |
>>1845 匿名さん
他の中古物件へのリンクを貼って掲示板を広告代わりに利用してると言いたいのでは？管理人への削除依頼にもその項目あるし。 |
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| No.1854 |
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| No.1855 |
>>1852 匿名さん
本気でマンション購入する人は中古・新築含めて自分で色々調べて探すでしょう。こんだけ情報が進んだ世の中なんだし。ここは中古物件を紹介する掲示板ではないし、専用のスレもあるから、そこで投稿すれば良いだけの話では。 |
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| No.1856 |
>>1855 検討者さん
新築マンションを検討する上で、比較対象を挙げるのは意見交換の範囲内でしょう。もちろん、過剰に中古物件の話だけになったりすればそれは問題だと思いますが、そこまでの状態ではないでしょう。 それに、ここより安くて良い物件があれば挙げてほしいと何度も投稿されてますよ。 |
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| No.1857 |
>>1855 検討者さん
確かにね。ここはプレミスト有明の掲示板だから、わざわざ中古物件のリンクは貼って飛ばす必要はないかもね。専用スレあるし、なければ作って、そこで近隣の中古情報の交換をすればと思う。気になるなら管理に連絡して削除要請すれば。 |
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| No.1858 |
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| No.1859 |
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| No.1860 |
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| No.1861 |
結論としては、
スーモで条件検索してみろ、そうすればここより安くて条件の良い築浅マンションがたくさん出てくる。そういうことなんでしょw |
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| No.1862 |
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| No.1863 |
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| No.1864 |
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| No.1865 |
>>1860 マンコミュファンさん
でも、仲介会社はバラバラだからね。 全部同じ仲介会社だったら疑いもするけど。 しかし、やっぱりこのマンションの値付けはちょっとなぁと思いますよ。 ここよりもパークホームズ豊洲が安く買えるのであれば、パークホームズ豊洲買う、というのが普通の感覚だと思っちゃうのは私だけでしょうか・・・ |
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| No.1866 |
リンク貼ったら中古業者扱いは短絡的すぎるだろ。笑
利用規約で言えば、他の人を営業と決め付けるレスも違反だからね。逆に削除されるよ。 |
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| No.1867 |
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| No.1868 |
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| No.1869 |
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| No.1870 |
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| No.1871 |
ここと同じぐらいの価格帯ということで、8000万未満の3LDK探したら、こんなに出てくる。
ここより明らかに立地条件もモノも良くて築浅のマンションがたくさん見つかるのに、ここを買う理由が見当たらない。 https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc/?kamin=5000&kamax=8000&... |
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| No.1872 |
ここをどんな人が買うか想像してみました。
①新しい街が好き。街の発展を楽しめる。 ②タワマンはちょっと。。でも共用サービスは充実して欲しい。 ③物件コンセプトに共感。落ち着いた暮らしをしたい。でもたまには非日常気分も味わいたい。 ④当然新築。中古は論外。 ⑤通勤場所はバス、ゆりかもめで通える所。 ⑥将来価値はそれほど気にしない。 こう列挙すると大分限定されたターゲットのように思いますね。この価格で落ち着いた暮らしをするには相応の収入も必要ですし。。 |
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| No.1873 |
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| No.1874 |
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| No.1875 |
間取り選べないのが中古最大の欠点。
勿論、リフォーム代も掛かるし、その間は入居も出来ない。 |
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| No.1876 |
>>1875 匿名さん
ついでに仲介手数料（売買価格×3%+6万円）×消費税という不動産屋への手数料が発生する。 高額になると、この手数料が正直馬鹿にならないよね。 不動産屋は片手？両手？で、ウマウマ〜 |
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| No.1877 |
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| No.1878 |
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| No.1879 |
そうかなぁ。
中古の方が選べる間取りのタイプは多いでしょ。 何しろ何年もの多くのデベが分譲してきた 間取りが売りに出される訳で、それを自分に 合ったものを選べるんだから。 板状マンションの田の字から選べなんて最悪。 不動産手数料も新築の修繕一時金と比べれば 安いもんだよ。値引き交渉も可能だし。 |
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| No.1880 |
中古は手数料がかかるからなぁ。減税枠も少ないし、販売価格だけでは比較できないよね。同レベルの価格なら新築かな。
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| No.1881 |
中古で我慢できるなら、安く買えてお得。
おいおい、それ、当たり前やぞ。 |
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| No.1882 |
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| No.1883 |
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| No.1884 |
モデルルームで舞い上がってしまって
新築しかあり得ないなんて輩に対する忠告 なんだけどなぁ。 新築だろうがマンションである以上 上の階が最悪の騒音家族なんて事もあるし。 要は最終的に新築にするにしても周辺中古も 同時に検討する感性がないとデベカモだよ。 |
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| No.1885 |
>>1883 匿名さん
あなたの感覚では、中古の時点で条件劇下がりなんですね。新築であることの優先順位が高いっていうだけですね。 普通の感覚で言えば、ここを今出てるような金額で買うほうが我慢ならないよ笑 だって、例えばまだほぼ新築のパークホームズ豊洲がここより安い価格で買えるんだよ。 |
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| No.1886 |
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| No.1887 |
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| No.1888 |
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| No.1889 |
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| No.1890 |
パークホームズ。(笑)
不自然すぎるだろ。ここは有明だぞ。 有明の中古と比較しなさい。 |
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| No.1891 |
高値つかみしたパークホームズを売り付けようとする企みがみえみえですね。
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| No.1892 |
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| No.1893 |
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| No.1894 |
まあ不自然だなw
そりゃここは有り得ない高値設定ではあるが、いきなりパークホームズ豊洲を具体例に出すのは不自然。 ほかにいくらでも物件あるのにね。中古売り出し中の方かな？ |
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| No.1895 |
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| No.1896 | ||
| No.1897 |
パークホームズ豊洲を推す人がいるのは、別に住民でも業者でもなくて、タワマンじゃ嫌だという人がいるからでしょ。まぁその気持ちは分からなくはないから、そこを汲んでパークホームズ出してくれてるんじゃない？
少なくともクレヴィア豊洲を推されるよりはマシでしょう。 |
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| No.1898 |
中古は嫁が嫌がるんだよなー。
最近は、風呂とトイレとキッチンを新品に変えるなら、新品でも我慢するって言ってくれてるけど。 中古だと、壁紙とか床の傷や染み付いたもの気になるから全部変えたくなる。 |
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| No.1899 |
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| No.1900 |
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| No.1905 |
中古でそこまで臭いが強烈なことってあるか？
自分は30件ほど内覧したけど、そんな臭いが強烈な部屋なんてなかったけどねぇ。まあこれは感覚の問題なのでなんとも言えないけど。なお下水臭は、しばらく使ってないとどこの部屋でも発生するものだから仕方ない。 というか、中古をクロス総張替えとフローリング張替え、風呂も総取替したとしても、まだこの物件よりは安くて良い物件買えるんじゃないの笑 |
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| No.1906 |
中古はそうやって実地に見たりにおいを嗅いだりできるのがいいところ。眺望や日照も直に確認できる。
新築だと初めて部屋に入ってみて、あれ？こんなだっけ？となるのは意外にあるもの。 |
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| No.1907 |
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| No.1910 |
結局、ここって割高なんですか？
どうなんですか？ |
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| No.1914 |
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| No.1918 |
外国人が増えるから、治安は悪くなる方向でしょうね。
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| No.1921 |
>>1910
新築価格としてはやや強気ではあるけどまあ適正。 理由は越中島や東陽町、東雲の長谷工系でも近年坪300前後。 売り物も枯渇してるし5～10パーの上乗せもまあ仕方ない。 ただリセールは全く期待してはいけない、新築相場が横這いと仮定して、 住んだ瞬間2割減、酷ければ3割減も有りうる。 細かい説明は割愛するけど住不比較で新築時1割安くても中古相場では2割開く。 しかもそもそも住不の新築は周辺より1割高い、そうなると必然的に3割減となる危険性も・・・ 新築限定だと見え難いけど、中古になると有明周辺の財閥系タワマンや、 豊洲東雲エリアも競争相手になるからね。 それでもこの物件、このエリアに魅力を感じてて且つ新築絶対条件なら止めない。 他に幾らでも選択肢がある訳ではないからね・・・ ま、自分だったらPT晴海一択、住不ファンだったり商業の可能性に賭けるなら住不も選択肢、 中古を許容できるなら10年物の豊洲再開発エリア（坪300前後）、 または有楽町線10分圏内豊洲4丁目の板マン（坪250前後）を地道に探す。 伝え洩れてくる坪320～330が事実なら残念ながらここだけは無い。 ただ繰り返しになるけど似たような条件で坪300未満ってほとんどないのが現実っていう・・・ |
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| No.1924 |
[No.1901～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･前向きな情報交換を阻害 ･自作自演、もしくは成りすまし行為 ･意図的な迷惑行為 ･削除されたレス |
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| No.1925 |
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。 複数のアクセス元より、物件購入の検討を目的とした情報交換を 阻害する目的と判断できる書き込みが散見されたため、 関連投稿の削除を行わせていただきました。 レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。 以後、同様の書き込みにつきましてはご遠慮いただけますようお願いいたします。 なお、今後も同様の書き込みがなされた場合につきましては、 反応することなく、速やかに削除依頼をいただけますようお願いいたします。 健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。 今後とも、宜しくお願いいたします。 |
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| No.1926 |
また、異常投稿者が出てきたのか？
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| No.1927 |
そういうの、もうやめたら？
貴方が異常者に見えるよ。 |
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| No.1928 |
何だかんだ言っても、適正価格だと思うよ。
この価格で高いのなら、ほんと千葉にでも行くしか無いかと。 |
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| No.1929 |
負の空気が漂うな。この人。
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| No.1930 |
前向きに行こうよ。
負の空気とか言って無いでさ。 |
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| No.1931 |
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| No.1932 |
ほら、また負のループが始まった。
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| No.1933 |
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| No.1934 |
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| No.1935 |
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| No.1936 |
>>1933 匿名さん
新築が高いのはそりゃそうなんだけど、新築プレミアムが乗りすぎてるんだよね。明らかに。それが分からないと、判断誤るよ。気をつけてね。 |
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| No.1937 |
適正価格でしょ。高いのは分かるけど、それは貴方の年収が少ないだけかと。
豊洲なんて、次は450万超えるよ。 |
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| No.1938 |
たしかに今買うなら、中古が良いと思います。
恐らくですが、中古の価格上がりますよ。 既に安めの中古は出てこない状況。 1年以内に新築と中古の価格差が無くなるんじゃないかな。 |
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| No.1939 |
ただ、注意頂きたいのは、中古のタワーマンションは維持費が爆発的に増える可能性があります。
中古を買うのなら板マンにした方がよろしいかと。 特に収入少なめの人で、高い高い連呼されてるような人は板マンにしましょう。 |
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| No.1940 |
従来の板マンはタワマンにあるような共用施設が無いから維持費が安い訳だけど、
ここは違うからね。 戸数が少ない上に共用施設は豊富。 バランス悪い板マンだと思う。 |
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| No.1941 |
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| No.1942 |
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| No.1943 |
ここの直接のライバルは東雲のプラウドだね
東急は購入層がそもそも違う 価格もかなり近いと予想されるし、激しい客の奪い合いになりそう |
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| No.1944 |
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| No.1945 |
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| No.1946 |
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| No.1947 |
プラウド東雲（仮）がここよりも安く出してきて、一気に販売するに一票。
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| No.1948 |
プラウド東雲はいつ頃販売されるの？
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| No.1949 |
>>1948
未定だけど3月には着工してるみたいだし、 完成2年後として夏ぐらいには販売始めるんじゃない？ 自社近隣だと越中島ぐらいだし、そこの売れ行き次第で多少前後するかもだけどね。 その越中島が坪300ぐらいだけど、 豊洲駅徒歩圏や周辺環境を考えると1割増（320～330）で収まるとも思えないけど、 かと言って坪340～350になると最早笑うしかない相場だし、どうなるんだろうね？ |
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| No.1950 |
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| No.1951 |
プラウドはスパついてるから、高級路線で来そう。坪350手前じゃない？
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| No.1952 |
豊洲徒歩11分くらい？
スパ付き、オーバル型 330~350のレンジと思うけど |
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| No.1953 |
>>1951 匿名さん
東雲でしょ？！そんなに高いかなぁ？ |
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| No.1954 |
新築は今は何処も高いよ。
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| No.1955 |
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| No.1956 |
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| No.1957 |
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| No.1958 |
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| No.1959 |
豊洲駅11分の東雲てw東雲駅へは何分よ？
こんな中途半端な場所に330〜は無いかな、300〜ぐらいでしょう。 |
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| No.1960 |
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| No.1961 |
ほとんどの東雲の住民にとって東雲駅は
どうでもいい駅だよ。メトロしか 興味無い人がほとんど。 |
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| No.1962 |
野村のタワーはダメダメでしょ。
間取り、2次元的にも3次元的にも酷過ぎ。 おとなしく、三井、住みふ、東急買った方が吉。 |
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| No.1963 |
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| No.1964 |
震災直後もどのスレも新築は高い今買うのはアホの連呼だったのよ。私は転勤で買いそびれて今検討してるけど雰囲気そっくりだよ。
資産価格だけはプロでも分からないし株価と同じで基本的には右肩上がりだから、5年後は普通に2018年はマンション価格の踊り場で買い時だったってなってると思うよ。 |
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| No.1965 |
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| No.1966 |
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| No.1967 |
震災直後の東雲の野村マンションは
その前のビーコンに比べかなり価格は 下がっていました。 震災要因以外にリーマン要因もあったけど、 ネガは高値という論評より、震災の安全性 だったと思う。 リーマンショックから10年、そこまででなくても 調整がある可能性は高い。 |
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| No.1968 |
価格帯が見慣れないから
最近ずっと上がってるから 調整予想する理由ってみんなその程度 仮想通貨はそのステージから更に10倍なったね マンションはさすがに10倍はないけど、オリンピックまでにあと2、3割上昇なんてシナリオも十分ありうるよ 平均年収の何倍とかいう指標、それ全く意味ないから 庶民の家がどんどん郊外に後退していくだけの話 |
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| No.1969 |
新築と中古は、経済的効用から見れば
同じな訳だけど 新築価格の方は市場原理というより デベの操作で決まってるいる感があり、 それが株とか仮想通貨とは違う怖さがある。 |
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| No.1970 |
中古が新築に遅行するだけでは。そういう意味では安い中古があればそれ買った方がいい。
でも、湾ナビ載ってるようなリーズナブルな部屋、スーモ検索してたら一生巡り合わないよ。リハウスに指名入れといて、電話あったらその日に内見して申し込みしないと。家族の意見聞いてる時間なんてないわけだけど、それって多くの人にとって非現実的では？ |
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| No.1971 |
そりゃ、いい中古物件探すのに
情報サイト検索してもダメでしょ。 仲介業者にしっかりと買う意志を 示して、希望物件を正確に伝えれば 業者も真剣に探してくれる。 最終的には値引き交渉だってあるんだし。 |
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| No.1972 |
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| No.1973 |
>>1968 マンション検討中さん
マンションの利回り（＝リスクフリーレートとのスプレッド）がどこまで下がる余地があるかって話だよね。もう限界まで下がっているような気がするけど、まだ下がる余地あるのかなあ。 |
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| No.1974 |
いい中古物件って売り出しのその日に申し込み数件とかザラだし、間取りや向きなんてましてや選べないよね。独り身ならいいけどパートナーとコンセンサス作るの難しいから禍根も残りがち。だったら多少高くても新築だよねという判断が新築プレミアムの源泉で、これは真剣に検討せず価格表とにらめっこしてる評論家には分からない世界。
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| No.1975 |
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| No.1976 |
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| No.1977 |
>>1975 マンション掲示板さん
海外はなんで表面利回り2%とかで成り立ってるのかな。そこがよく分からない。 |
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| No.1978 |
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| No.1979 |
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| No.1980 |
>>1979 匿名さん
ちょっと前に出てたスーモの検索結果見て、現実を知りました。ここよりも立地が良くて大手ブランド、築浅の中古がここよりも安く買えるので、経済合理性から言えばここを選ぶ理由がありません。 1000万以上割高に払ってでも新築が良いという人が買うマンションですね。 |
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| No.1981 |
>>1974
仰る通りなんだけど新築プレミアムは精々10パーだったのが、 今は実勢中古相場から2割、下手すりゃ3割開いちゃってるからね・・・ 当然資産価値に直結する訳だけど、そこを十分認識した上で新築買うのは全く問題ない。 ただ気をつけて欲しいのは中古は初心者にはハードル高いからね・・・ しっかり比較、地道に探して出物と言われるような物件を探して欲しい。 間違っても転売屋の押し込み物件に引っ掛かって欲しくないｗ |
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| No.1982 |
たしかに初心者には中古はハードルが高いから、新築のほうが無難でしょうね。
でもマンションに詳しくないてことは、いざとなって中古で売るときの大変さも知らないてことですから、そういう方がここを買うのも心配です。 今なら大して変わらない価格でシティタワーズの新築が買えるわけですから、そちらを選んだ方が間違いは少ないと思いますよ。 |
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| No.1983 |
ツインやシンボルの方が良くないですか？
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| No.1984 |
>>1983
10年落ちを許容できるのであれば選択肢としては間違ってない。 耐震とかテルとか間取りやバルコニーの問題とか細かいことを挙げるときりがないけど、 相場も比較的安定してて人気エリアの駅近だし、今後も指標となり続ける物件だと思う。 誤解を恐れずに言えばココ買うより100倍良いと思うｗ |
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| No.1985 |
あんまり酷評するのもアレだからフォローしとくと、
北西高層からの都心ビューはかなりのもんだと思う。 まあそういう部屋はお値段も一段お高いだろうし、 眺望狙いなら新規東建か、中古を許容できるならブリリア三兄弟のほうが勝ってるけどね。 結局突き詰めていくと何の変哲もない板マンってことになっちゃうから、 周辺タワマンと競争していくには価格面の優位性を追求するしかないんだけどね、 どうなることやら・・・ |
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| No.1986 |
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| No.1987 |
>>1986
正直すまんかったｗ |
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| No.1988 |
こんだけ書き込みのペースが早くネガが多いということは、この物件それなりに注目されてて人気があるんですね。
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| No.1989 |
注目はされてるね。
でも人気は無いと思うよ。 |
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| No.1990 |
平日の昼間から書き込みがあるという事は、それなりには人気あるのでは？興味ない物件には例えネガでも書き込まないでしょう。覗きに来すらしないし。以前検討してた物件は1日数件程の書き込みだったよ。当然ネガもそれに比例する数だったし。
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| No.1991 |
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| No.1992 |
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| No.1993 |
言わば、キワモノ的な人気ってことだね。
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| No.1994 |
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| No.1995 |
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| No.1996 |
真の検討者VS周辺中古物件の転売ヤーネガ
だねw |
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| No.1997 |
高い高い高いぞ〜。
としかここ何日か書き込みないんでない？何かの勧誘かい？w 高いと思うなら、わざわざ覗きに来なければ良いのにね。ご丁寧に書き込までしてw |
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| No.1998 |
このスレの構成
4割:ネガ→事例をもとに割高を指摘 4割:ポジ→有明住民もしくは転売屋が値付けは適正もしくは安いと根拠レスで連呼 1割:中立→検討者 1割:傍観→検討者 |
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| No.1999 |
割高指摘のネガさんとやらはボランティアのつもり？余計なお世話ですよ。
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| No.2000 |
今は新築はどこも高いよ。千葉だ埼玉だって言っても、ここに比べて価格が安いだけであって、その周辺の以前の相場と比べると新築はどこも上がってて、ネガは高い高いと騒ぐ。
有明の新築が200万円台で買える時代は終わって、近隣の後発も330〜350程で出てくるんでない？じゃあ中古にするかと思っても、転売屋が2割3割乗っけてるのを知ってるとバカバカしくなるし、業者への仲介手数料もバカにならない。そうこうしてる内に新築も気に入った部屋が売れていき、結果買えずじまい。欲しいと思うなら、買える時に買うのが吉だよ。あまりにも高い高いと連呼する人は何か意図があってやってる訳で、周辺中古の転売屋さんだと思った方が良いかも。 |
現在の物件
プレミスト有明ガーデンズ
プレミスト有明ガーデンズ [第2期5次]
- 所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
- 交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩2分
- 総戸数： 258戸
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