プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[17966: マンション検討中さん]

そんなに言うならウチも応募してみようかな。まだ間に合いますよね？

[17967: 通りがかりさん]

まだ行けます。グランドフィナーレですかね。

[17968: マンション検討中さん]

東雲検討してたけど、こっち最後かあ。行ってみようかな。

[17969: 匿名さん]

わ、わ、わ、わ、来ないで?
倍率が…恐ろしい?(＞人＜;)
もっと早くなんで気付かなかったのか…

[17970: 匿名さん]

プレミスト有明を巡る最期の闘いが令和2年2月22日か。6次とかホントにないんですか？

[17971: 匿名さん]

>>17965 匿名さん
聞こえてますか..
キャンセル住戸や中古を狙うのです...
諦めてはいけない..

[17972: 匿名さん]

いい部屋選びたかったら一期から参戦しないと。抽選落ちても何度か再挑戦できるし。

[17973: 匿名さん]

ダイワがあとモデルルーム用の未販売2戸持ってるよ。なんで売らないかよくわからないけど。

[17974: 匿名さん]

>>17973 匿名さん
その2部屋は値下げしないだろうけど家具付きとかにはなる？

[17975: 匿名さん]

>>17974 匿名さん
知らないけど最後の最後はもう争奪戦だろうね

[17976: 匿名さん]

モデルルーム使用住戸は、値下げか、家具家電付きってパターンが多い。ただ、現状有姿での引き渡しってのが多いので傷とかあってもそのまま。お得と感じるかどうかはその人次第。

[17977: 透明さん]

>17975

争奪戦になるような物件が完成在庫にならないよ。

[17978: 匿名さん]

モデルルーム使用住戸が残ってるからまだ最終期じゃないかな。モデルルーム使用住戸だけ販売ってあまりない。他の部屋が残ってるからモデルルーム使用住戸もまだ販売対象外。

[17979: 匿名さん]

契約する前に住民板は見ておいた方がよいかもね。仕上がりが…。

[17980: 名無しさん]

3月中の引き渡しが条件だそうです。だから、それに間に合うためには、ローンの事前審査が通ってないと、登録は難しいようですよ。それに、3月中引き渡しだと、ネット系の銀行は、2月中に本申し込みを完了してないと間に合わないと各ネット系金融機関に言われました。特にSBIは仮審査に出しても、2週間以上かかったし。

[17981: 匿名さん]

>>17979 匿名さん
お、久々のネガ投稿だ。
disて22日の倍率を下げるんや！
バンガレ。

[17982: 匿名さん]

去年9月契約した頃ガラガラで半分くらいも残ってたし、今みたいになると思いませんでした。

[17983: 匿名さん]

>>17982 匿名さん
ここは6月から月20?30戸のペースで動いて、9月はちょうど半分くらいでしたね。
みんな売れている物件を買いたがるから、勢いついたら止まらないよ

[17984: こんにちは]

>>17966 マンション検討中さん

無理かとおもいます。間に合いません。仮審査通ってないので

[17985: マンション比較中さん]

第2期5次の後に2戸まだあるのは、月島のモデルルームの設置が元々3月頭までで、以降現地モデルルーム及び販売センターとして使うため残していたとのことです。ここまでの売れ行きは予想外とおっしゃってました。
今週末の抽選終了後に案内し来週末抽選で一気に売り切ってしまうようですよ。

[17986: こんにちは]

もう仮審査通ってないと間に合わないので、今からは申し込めないかと。。。

[17987: マンション比較中さん]

なのでモデルルームとして使用されておらず通常価格での販売でしょう。

[17988: マンション検討中さん]

抽選分全部売れたとして残り2戸だよね？
値引きしなくても売れるしモデルルームにする必要もないから漏れた人に声かけるの
かな。

裏でネゴったもん勝ち？

[17989: こんにちは]

>>17964 匿名さん

倍率はあまり教えてくれませんでしたけど
かなり倍率高そうでした。

[17990: 匿名さん]

内覧後、住人の方たちは見事にどなたもここに写真を掲載しれなかったようですが、賃貸が出てきたのでそちらから占有部、共用部どちらも写真がたくさん公開されはじめましたね。

[17991: 匿名さん]

??これだね

https://www.mansion-note.com/mansion/10088313/houses/672505250?utm_med...,@mail62:4,type:r

[17992: 匿名さん]

神田コーポレーションが向かいにあるので、レインボービューは9階以上とのことでしたが、西棟AからDあたりは8階でも綺麗に部屋から見えるのですね！

[17993: 名無しさん]

値下げ？ないない。某東雲のマンションが一声、片手やってくれたので、ここもやってくれると思って聞いたら、値上げしたいくらいですと、鼻で笑われました。

[17994: 匿名さん]

ここって売れなくて途中で値下げしてこの盛況。

[17995: 匿名さん]

建物、デザインにしっかりお金かけてしまったマンションだからはじめの値段で売りたかったようですね。

[17996: 匿名さん]

薄利で売ってるんだろうね

[17997: 匿名さん]

＞値上げしたいくらいですと、鼻で笑われました

知らないと高を括ってかひどい営業だね。ここの販売の経緯を知ってる人から見れば失笑レベル。

[17998: 匿名さん]

>>17993 名無しさん

その言い方だと値上げはないってことですよね。これらはいったい………
>14724>14760>14791>15451>15557
>15558>15559>15566>15654>15681

[17999: 匿名さん]

>>17997 匿名さん

経緯関係ないだろう？今の値段で話してるんだから

[18000: 匿名さん]

要するに下げすぎたってことだよね。もうちょい高くても完売できた。

[18001: 匿名さん]

>>17993 名無しさん
ゲー500万円も値引いてくれたんですか？？東雲某所を諦めてここに来たのに。

[18002: 検討板ユーザーさん]

失笑レベルとか、まじ不毛な投稿に失笑。今の値段で損得の話だけでいい。

[18003: 匿名さん]

すでに18部屋も賃貸出てるの？投資家？
実需で欲しかった人いっぱいいるだろうに。

[18004: 匿名さん]

>17998

値上げするから早くって煽りのステマ。騙されないようにね。

販売の途中から値上げするのってすみふとゴクレくらい。

[18005: 匿名さん]

>>18003 匿名さん
投資家でしょう。お手頃な2Lが一斉に買われた時期がありましたから。掲示板がネガだらけの頃でしたね。

[18006: 匿名さん]

>>18004 匿名さん
でもここは早く買った方が正解だったようだね。

[18007: マンション検討中]

スーモに大量に賃貸出てますね..こんなにたくさん投資用の購入者がいたのは驚きです。嬉しいやら残念やら複雑ですね

[18008: 匿名さん]

>>18007 マンション検討中さん

全体の10%弱が投資用だったか。

[18009: 匿名さん]

有明に板マンか、、と言ってみんな躊躇している時に買った人が大勝利したということですね。やっぱ大衆と逆のことをやれば勝つんだな。

[18010: 匿名さん]

値下げ販売されて大勝利？　下手すると資産価値を棄損されたなんて裁判沙汰だよ。

[18011: 匿名さん]

投資で賃貸に出されて喜ぶなんて。賃貸住民ってオーナー住民と比べてモラルが低い傾向にあるといわれてトラブルリスク要因。

[18012: 匿名さん]

過去には賃貸で借りた業者がマンション内で風俗営業して大問題なんてことが。入居直後にやられると管理組合が立ち上がってないので対応は後手後手に。

[18013: 匿名さん]

値下げ以前の購入者も値下げしてもらえたわけで，棄損はないですよね。購入者にとっては良い物件を安く買えてありがたいだけ。

[18014: 匿名さん]

>>18010 匿名さん

ちゃんと値下げ前に買った人にキャッシュバックしてるよ。残念なネガさん

[18015: 匿名さん]

>>18011 匿名さん
倍率下げ工作ガンバレ

[18016: 匿名さん]

お、連投でネガが湧いてきた。
そうそうこれこれ、このスレにはこういうネガがよく合うんだよなあ。(孤独のグルメ)

[18017: 匿名さん]

今週末で完売？
おめでとうございます！

[18018: 匿名さん]

>>18012 匿名さん
有明に風俗店だってw

[18019: 匿名さん]

>>18010 匿名さん
購入者も、契約書巻き直して値引きされてますよ

[18020: 匿名さん]

>18018

周りになくてマンション建って人が集まるから需要あるんじゃない。

[18021: 匿名さん]

>>18020 匿名さん
ねーよ。

[18022: 匿名さん]

オリンピックで体力持て余した選手とか。

[18023: 匿名さん]

>>18022 匿名さん
オリンピックは今年中止だよ

[18024: 匿名さん]

>>18010 匿名さん
よくそんな薄い知識で書き込めたもんだ。

[18025: 匿名さん]

ここのネガて昔からネガレベルが低くてカワイイんですよね。知識もない読解力もないで。当然金もないんだろうな。

[18026: 匿名さん]

ピックルいっぱいってのがわかった。

[18027: 匿名さん]

ネット対策頑張らないで、内覧会対応ちゃんとしないと。事件は現場で起きている。

[18028: 匿名さん]

ここにも酸っぱい葡萄が！

[18029: 匿名さん]

倍率何倍付くのか、、、

[18030: こんにちは]

東雲値引けるんならそこにしようかな。

[18031: マンション検討中]

検討者の方は、抽選会は複数戸数に申込みいれますか？

[18032: 匿名さん]

当選確率上げるために複数戸は基本登録できないよ。例外は、複数戸抽選に当たったら全部買える場合。

[18033: 匿名さん]

>>18023 匿名さん
決定はしていないのですが。

[18034: 匿名さん]

>>18030 こんにちはさん

抽選外れた人は東雲の残りに流れるしかないから、東雲もすぐ無くなりそうですよね。

[18035: 匿名さん]

ついに明日抽選ですね！

[18036: 匿名さん]

東雲でいい方はそちらでお願いしますw
うちは絶対ここがいいんです！頼むから倍率上がらないでくれw

[18037: 匿名さん]

東雲は中庭の騒音問題で盛り上がってるね。子育てしにくそう。

[18038: 匿名さん]

>18037

騒音問題って。営業の説明が突っ込まれてるだけ。ここの営業の説明も突っ込まれてたよね。

[18039: 匿名さん]

抽選外れた場合は、モデルルームにする予定だった残り部屋を案内してもらえるんですかね？
最後だし安くしてくれたりとか、、

[18040: 匿名さん]

>>18037 匿名さん
中庭の騒音は二重窓にすれば問題ないかと。
そんな私はここを買いました。

[18041: マンション検討中]

抽選会の倍率厳しそうですね。。こんなにすぐ、完売になると思いませんでした。

[18042: 匿名さん]

>>18041 マンション検討中さん
結局、1期と2期って何を分けたんだろ。

値下げのタイミングでも無いし、ホームページの写真変えたタイミングでも無いし

[18043: 匿名さん]

>>18042 匿名さん
売り出す部屋の順番だけ先に決めてあったんじゃないですかね。
値下げ後の売れ行きが順調だったから、それ以上は価格いじらずに走ったのでは？

[18044: 匿名さん]

上層部の異動によって方針転換で値下げしたって言ってましたが、それが功を奏した形ですね。
モデルルーム用の2部屋だけ残ったところを見ると、値下げし過ぎたと思ってるかもしれませんが笑

[18045: 匿名さん]

今日通りかかったらラウンジにアクタス の家具を搬入していたようです。

[18046: 匿名さん]

>>18045 匿名さん

一階コンシェルジュ近くのスペースに置くソファーだろうね

[18047: 匿名さん]

>>18045 匿名さん
月島のMRで使ってたものかな？

[18048: 匿名さん]

>>18042 匿名さん

半分以上（132戸）売れたからとか？

[18049: 匿名さん]

ビニール付きの新品の物を運んでいましたよ。
さすがに新築マンションにMRで使い倒した中古置かないでしょ。

[18050: 匿名さん]

>>18049 匿名さん
MRの家具は共有部で使うと言ってましたよ。

[18051: 匿名さん]

その話が本当か分からないけど、仮にそうだとしても明日抽選の受付するって話なんだから、今日の時点でMRの物を移すなんてしないでしょう。
今日搬入されている物は新品だと思うよ。

[18052: 匿名さん]

>>18051 匿名さん
たしかに。しかも、私も今日見かけましたが、MRでは見かけなかった家具や棚の部材のようなものだったので、オプションなんじゃないですかね。

[18053: 匿名さん]

どっちでも良いですが今日はアクタス のトラックが新品の物を運んでいましたよ！

[18054: 通りがかりさん]

>>18053 匿名さん
そうなんですね！楽しみ！

[18055: 通りがかりさん]

アクタス・・・・・・・・コクヨの子会社でしたっけ？
アルクレックス様とかカッシーナ様とかは無かったですか？

[18056: 匿名さん]

>>18055 通りがかりさん
子供も多いだろうしACTUSで丁度良いのではないでしょうか？
私はああいったコンセプトはここに合うと思います。

[18057: こんにちは]

あああああ
ローン仮審査間に合わない言われたが。。
もう今からはむりだったのか。。。

[18058: マンション検討中さん]

>>18055 通りがかりさん
「様」付けww

[18059: 匿名さん]

>>18058 マンション検討中さん
リスペクトしてんね

[18060: 検討板ユーザーさん]

>>18057 こんにちはさん
1馬力でのローンだったらソニー銀行のAI審査60分で仮審査いけるはずです。ペアローンだったら無理っぽいですけど

[18061: 匿名さん]

東雲の中庭の騒音w。んなもん生活音でしょ笑。そんなの気にするなら、山奥にでも住みなさいよ。したら小鳥がうるさいとか言うんだろな。まじ、くだらねー。

[18062: 匿名さん]

>>18061 匿名さん
このスレで言うな

[18063: 名無しさん]

東雲とブレミストを一緒にしないで欲しいです。同じ長谷工だけど、バチンコ屋の隣で、社宅みたいな外観で、駅から遠い物件。この際、プレミストのようにオープンで価格改定すればいいのに。

[18064: マンコミュファンさん]

>>18063 名無しさん
どっちの見た目が社宅だよ。ただの板マンだろ。

[18065: 匿名さん]

>>18063 名無しさん
>>18064 マンコミュファンさん
おまえら二人して仲良く迷惑なやつらだな。