プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[17801: 匿名さん]

駅遠マンションでも350万円！

[17802: 匿名さん]

ここのタワーパーキングも潰していかがか？https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200210-00000004-mai-bus_all

[17803: 匿名さん]

実際駅にも商業施設にも近くてこの価格は安かったということか

[17804: 匿名さん]

普通に安いでしょ。

[17805: マンション検討中さん]

永住はコスパ最高、転売は高利確定。稀に見る名物件だということは、数ヶ月わかる。

[17806: 匿名さん]

今出てる4LDKの転売部屋利益いくらくらいなんでしょう？

[17807: 匿名さん]

>>17806 匿名さん
400万くらいでしょう

[17808: 匿名さん]

>>17807 匿名さん

諸費用分くらいだから利益ないね。

[17809: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[17814: マンション検討中さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[17817: 匿名さん]

[NO.17815～本レスまで、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[17818: 匿名さん]

賃貸でてますね、2ldkで、28万

[17819: マンション検討中さん]

>>17809 匿名さん
なぜ日本？憧れのニューヨークじゃないの？

[17820: マンション検討中さん]

残6戸＋2戸でした。今週末モデルルーム見学やるそうです。

[17821: 匿名さん]

もう残り8戸ですか！
モデルルーム見学とは？
現地モデルルームが出来たのですか？
現地見れたら、即売れそうな気がするけど。

[17822: 匿名さん]

>>17818 匿名さん
2LDKは需要ありそうだけど、東棟の14階で26.2万円は借り手つくのかな。
少し高額設定に感じる。

[17823: 匿名さん]

>>17820 マンション検討中さん

＋2戸とは何ですか

[17824: 匿名さん]

>>17822 匿名さん
この価格で決まるかで今後の相場感が分かりますね。

[17825: マンション検討中さん]

現地モデルルームを作ってるそうで今週末公開みたいです。
6戸は抽選販売、2戸はモデルルームと事務所にするそうで6戸の販売終了後に販売とのことで完売しそうですね。

[17826: 匿名さん]

>>17825 マンション検討中さん

それはこれから供給される予定の8戸の話ですよね？ということは先着順の6戸は完売したんですね！すごい

[17827: マンション検討中さん]

先着順は完売したそうです。6戸の抽選は22日から受付だったかな？年明けてからどんどん決まったようで営業の方も余裕がありそうでした笑

[17828: 匿名さん]

港区山手線内側で、築5～6年　2LDK　55平米が25～30万円であるようなので、よっぽど有明でなければいけない理由がない限り、そっちの方が魅力的だと思います。

[17829: マンション検討中さん]

2月中にはなくなる速さですね…

[17830: 匿名さん]

>>17825 マンション検討中さん

1戸残ってると思われる2LDKは売るのかモデルルームなのか事務所なのか

[17831: マンション検討中さん]

中見たら決心できる勢で一気に終わるな

[17832: 匿名さん]

マンション不況時になんという勢い。。昨年には想像すら出来なかったけど状況だ。プレミスト恐るべし。

[17833: 匿名さん]

来月の完売が見えてきましたね！

[17834: 匿名さん]

ぶっちゃけ有明ガーデンコケても許容範囲の価格ですもんね

[17835: マンション検討中さん]

2LDKは販売中の6戸に入ってます。モデルルームはＬの5階、事務所はＰの2階だそうです。

[17836: 匿名さん]

>>17834 匿名さん

300万で買えれば問題ないでしょう。

[17837: 匿名さん]

>>17835 マンション検討中さん

ありがとうございます！

[17838: 匿名さん]

有明ミッドクロスが思いのほか高く、共有部がショボかったのが判ってプレミストの販売が加速した説てないかね？

[17839: 匿名さん]

>>17828 匿名さん
参考にしたいので教えて下さい！
わたしには見つけられなかったです。

[17840: 匿名さん]

東棟は眺望ないけど坪270チョイでこの立地とこのスペック。
とてもお買得だと思うの。

[17841: マンション検討中さん]

この売れ行きは、ミッドクロスの価格表が出た影響でしょうか。向こうはパンダ部屋以外、思いの外安くなく、共用部や管理費が不評だったから？豊洲東雲有明エリアの新築マンションが、しばらく出なさそうなことも大きいそうですね。

[17842: マンション検討中さん]

スミフ:パーティールーム×2、キッズルーム、ライブラリーラウンジ

ブリ4:屋上テラス、ラウンジ、パーティールーム、ゲストルーム、外部解放施設(カフェ、ワークスペース、コミュニティスペース)

ダイワ:パーティールーム、ゲストルーム×2、スタディルーム、ラウンジ(ライブラリー、キッズスペース、diy)、屋上ガーデン、専用庭×2

抜けてるかもでごめん(補足あればお願い)。
共有施設だけとると、タワマンのブリ4にがっかりってのもあるのでは？
世帯あたりで見てもダイワ多いよね。まぁそれは管理費に乗るだろうけど、なぜかブリ4は高いし。スミフはしらん

[17843: 匿名さん]

スミフも高い

[17844: 匿名さん]

>>17842 マンション検討中さん
ブリ4はコンシェルジュもいないとの話も。

[17845: 匿名さん]

>>17844 匿名さん
いないからプレミストにきたんでないの？

[17846: マンション検討中さん]

モデルルームと事務所部屋除いて、残り6戸は全て抽選なのか！
何倍つくのかな。
2Lはそこそこの倍率つきそう

[17847: 匿名さん]

棟内モデルルームと事務所必要？
今の勢いなら売り切っちゃえるでしょ。

[17848: 匿名さん]

ざっと見ただけですが、港区山手線内側でプラウドタワー白金台、品川タワーレジデンス、サンウッド西麻布あたりは、2LDK　55平米で25～30万円の賃料のようなので、こちらは新築とはいえ2LDK　26.2万円は正直チャレンジングな価格に見えます。お客が付けば儲けものという感覚なのでしょうか。

[17849: 匿名さん]

>>17848 匿名さん
今の有明賃貸相場からみて2LDKは24~25万円ほどがいい価格帯かな。新築プレミアムもあるから、まあ借りる人次第ですね

[17850: 匿名さん]

たぶんオリンピック特需ねらい。
9月以降はこの価格はムリでしょ。

[17851: 匿名さん]

>>17848 匿名さん
ホテル泊まるより全然安いもんね

[17852: マンション検討中さん]

>>17849 匿名さん
普通の一般賃貸ではなく、豊洲とか新橋とか有楽町勤めの会社補助でる新婚さんあたりがターゲットだろうな。

[17853: マンション検討中さん]

>>17852 マンション検討中さん
うち新婚だけど家賃25万なんて払えないわー
なんでみんなお金持ってるのか不思議
ぴえん

[17854: 匿名さん]

>>17853 マンション検討中さん
会社から住宅補助あるんでしょ。

[17855: eマンションさん]

>>17853 マンション検討中さん
そういう補助がもらえる会社に就職すべきです。できなければ、自分の実力が及ばないのを謙虚に見つめるべきです。

[17856: 匿名さん]

>>17853 マンション検討中さん
安心してください！うちも絶対に無理ですよ！（笑）

[17857: 匿名さん]

>>17855 eマンションさん
謙虚に見つめたら家賃25万円に住めるようになるんですか？
貴方の書込みはただのマウントで何の助言にもなってませんよね？

と>>17853さんは言いたいようです。

[17858: 匿名さん]

>>17855 eマンションさん
なぜマンション掲示板で説教モード？

[17859: 匿名さん]

>>17857 匿名さん
買えば、20万ぐらいで済むのに

[17860: 匿名さん]

>>17859 匿名さん
2LDKですよね。20万どころか15万くらいで済むんじゃない。

[17861: マンション検討中さん]

家賃補助がある人にとっては、自分の懐はほぼ痛まないからなぁ。

[17862: 匿名さん]

>>17859 匿名さん
>>17853さんに言ってください！

[17863: 匿名さん]

家賃補助の金額は会社によって違うと思うが、日系企業で月20万円以上も補助する会社って存在するの？
少なくとも私の知っている限りは、ありえない金額なので相当部分持ち出しだと思う。

[17864: 匿名さん]

>>17863 匿名さん
全額はないね、半額とかだよ。

[17865: 匿名さん]

こちらのマンションは残り全て抽選になるとお聞きしたのですが、まだ抽選間に合うかお分かりになる方いらっしゃいますか？

[17866: 匿名さん]

>>17865 匿名さん
モデルルームに電話した方が良いかと思いますよ。

[17867: 周辺住民]

ここって共働きの方多いですか？

[17868: 通りがかりさん]

>>17867 周辺住民さん
分からないです。

[17869: 匿名さん]

直感的に多い気がしています。

[17870: マンション検討中さん]

共働きじゃない人は敢えて有明に居住地は置かないんじゃないでしょうか。豊洲は今専業の方も多いですが、引っ越し当初は大体共働きだった夫婦で出産や子供が小学校に入り辞めていった方が多いようです。先輩ママから聞いた話ですけどね。

[17871: 匿名さん]

>>17867 周辺住民さん
我が家は違います。

[17872: 匿名さん]

我が家も違います。

[17873: 通りがかりさん]

我が家は共働き予定です

[17874: 匿名さん]

2/14物件概要更新

先着49→57→53→50→44→58→55→53→47→41→39→33→28→39→30→27→24→20→18→19→18→12→8→6→0
追加32→0→0→0→31→0→0→0→7→0→0→0→20→0→0→0→0→0→0→0→16→0→0→0→6
供給250+6=256(99.2%)未販売2
2/7～2/13成約申込6-0=6(3LDK6)
合計244+6=250/258成約申込率96.9%残8(3LDK7,2LDK1)

先着順完売。ゴールは近い

[17875: 匿名さん]

このペースで現地モデルルーム作る必要あるの？
未販売2戸も売り出せば完売じゃないの？

[17876: マンション検討中さん]

いよいよ完売間近か。。しかも販売スピードが上がってます。なぜ2残すのか理解不能だけど、3月に売上計上したいから？それとも大和は単純にマイペースなのか。。

[17877: 匿名さん]

月島のヒュッゲなMRも解体が近いということですね。

[17878: 匿名さん]

>>14979 匿名さん

こうとう区報に出てました。
https://www.city.koto.lg.jp/011501/kuse/koho/kuho/r02/0211.html

[17879: マンション検討中さん]

>>17878 匿名さん
有明テニスの森駅にも出来たら最高。
近いうちに出来きるかな。

[17880: 匿名さん]

>>17879 マンション検討中さん
プレミストとしてはいらないよね、２分弱だし

[17881: 匿名さん]

http://www.sumitomo-rd.co.jp/uploads/20200214_release_ariake-garden_ka...

有明ガーデンきましたねー

[17882: マンション検討中さん]

薬局トモズかぁ

[17883: 匿名さん]

有明ガーデン！
やっとやっと正式発表きましたね！

個人的には子どもが小さいので、180㎡の屋内遊び場が有料のボーネルンドなんだと思っていたので、無料の遊び場だったことはかなりの朗報でした。

4/24 待ち遠しいですが
かなり便利になりますねー！

[17884: 匿名さん]

ダイソーとかも入るのか。
便利だな

[17885: 匿名さん]

概ね満足の店舗です。このキャラクターも時代錯誤的でイイ！

[17886: 匿名さん]

キャラクター、昭和のテイストですね。

[17887: 匿名さん]

>>17885 匿名さん
11匹のねこ＋長靴を履いた猫？

[17888: 匿名さん]

有明ガーデンリスクも消えたし完売も近いね。

[17889: 匿名さん]

どっちかというと、リスクが現実化したのでは。

[17890: 通りがかりさん]

>>17889 匿名さん
ここは住友をしゃぶりつくせるから、それだけで良いでしょ。
それよりも交通の方が気になる。ルート的に真横通過するのは少し煩そうで勘弁だな。

[17891: 匿名さん]

>>17885 匿名さん
変なゆるキャラ的なのより全然いいね！

[17892: マンコミュファンさん]

残りの住戸の抽選に何倍付くのか気になるな。

[17893: 匿名さん]

BRTの駅も予定通り、有明テニスの森駅にできるみたいで安心しました。これから商業施設にBRTにどんどん便利になりますね！ここは、とても良い場所に建てられていると思います。

[17894: 匿名さん]

>>17891 匿名さん
ゆるでは無いにしろ、変なキャラだとは思いますが…。
まぁ、キャラは正直どうでもいいです（笑）

[17895: 匿名さん]

>>17893 匿名さん
有明テニスの森だけ、停留所がないの気になりますね。
停留所の建物

[17896: 匿名さん]

>>17895 匿名さん
現に建物は無いですからねぇ…。

[17897: マンション検討中さん]

停留所は賑わい施設と一体開発するのでしょうね。

[17898: 匿名さん]

残り6部屋の抽選倍率が気になる…

[17899: 匿名さん]

2/22までわかりません

申込受付2/22 10:00～17:00
抽選2/22 17:30

[17900: マンション検討中さん]

抽選で、外れた人に残りの2戸を案内して完売の流れになりそうですね。