プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[1778: 匿名さん]

スペック高めだし、俺は気に入ってる。
修繕費や管理費が高騰するタワーマンションが怖い人は断然こっちを選ぶべき。

ただ、リセールまで考えるならタワーマンション。高くても売れるのはタワーマンション。これは間違いない。が、タワーマンションが不人気になる可能性もあるので、要注意です。

[1779: マンコミュファンさん]

>>1778 匿名さん

僕もここ1期で購入するつもりです。
色々と高いとか、リセール云々言われてますが、環境部分と総額の予算、ランニングコストで決めました。

[1780: 匿名さん]

やっぱり、ランニングコストだよね。
タワーマンションって建て替えすらできないらしいよ。

[1781: 匿名さん]

>>1780 匿名さん

ここに一生住むの？

[1782: マンコミュファンさん]

>>1780 匿名さん
タワーは建て替え出来ないんですか？
ランニングコストと、個人的には毎日のエレベーターの往来も重要でして。今タワマンの賃貸住みですが、総世帯が多いせいか朝の混雑が何気にストレスで、、。

[1783: 匿名さん]

>>1780 匿名さん

建て替えすらって超大ごとじゃん

[1784: 検討中さん]

>>1783 匿名さん
さすがにそれは言い過ぎでしょ？！
だって大昔に建てたタワーとか、建て替えたりしてるんじゃないの？どっか事例あるでしょ？

[1785: 匿名さん]

>>1782 マンコミュファンさん
エレベーターも待てないなら戸建にすれば？？

[1786: マンコミュファンさん]

>>1785 匿名さん
待てなくはないですよ。

[1787: 匿名さん]

>>1784 検討中さん
無いですよ。
タワーマンションは建て替え出来ないです。
技術開発の真っ最中。

[1788: 匿名さん]

タワーマンションは200年以上持つから建て替え心配するな。
乾式が多いから部分的に取り換え可能。おそらく400年はいける。
湿式工法が多い中型マンションは部分的取り換えが難しい。
それでも150年以上は問題ない。
建て替え心配するな。

[1789: 匿名さん]

建物はもってもその修繕費に莫大な費用はかかり
住む人がいなくなるかスラム化すると思う。

[1790: 匿名さん]

軍艦島みたいになるんですか？けど築80年を超えるロックフェラービル建て替えという話は全く聞かないので、管理をしっかりすれば問題ないのでは？

[1791: 匿名さん]

2回目の大規模修繕で積立金は底をつくから
その後はことあるごとに修繕一時金が発生
するんじゃないかな。
その負担を維持しても住む価値があるか
という事になると思う。

[1792: 匿名さん]

マンハッタンやサンフランシスコなんかオンボロマンションばっかりだけど、みんな高い金払って住んでる

結局立地が全てなんだな〜、と実感するよ。

郊外はスラム化するんだろうけど、都心は何だかんだ修繕しながら100年以上住むことになると思うよ
ここがスラム化するか、都心と同じなのかは知らないけどね

[1793: 匿名さん]

やっぱり、タワーマンションより板マンの方が安心感はありますよね。

リセール考えるとタワーマンションなのは間違いないのですが、タワーマンションの修繕の問題がクローズアップされると、タワーマンションは価値がゼロになる可能性があります。

[1794: 匿名さん]

ないでしょう、築約40年のタワマンでも資産価値維持してる物件はあります。それに板マンは大手でも傾くものもありますから。

[1795: 匿名さん]

>>1794 匿名さん
何だかんだ言っても、長谷工は安心感あるよ。

[1796: マンション検討中さん]

結局、タワマンと板マンどっちが良いの？

[1797: 匿名さん]

>>1793 匿名さん

価値がゼロになる可能性はありません。

[1798: 匿名さん]

タワーマンションは、修繕出来ないことが広まったら価値ゼロだよ。
なにかと長谷工は安心感ある。

[1799: 匿名さん]

>>1798 匿名さん
長谷工は「枯れた設計」ですからね。
実績があるやり方を繰り返しているけど、裏返せば新しいものは何もなくて、クオリティも一昔前のもの。

個人的には、つまらない。

[1800: 匿名さん]

>>1798 匿名さん

修繕できない、ということはないよ、何言ってんのw

実際、大規模修繕普通にやってるタワマンもあるよね？わかる？

[1801: 匿名さん]

これからポツポツと施工例が出てくるでしょう
https://dot.asahi.com/aera/2017052400095.html

[1802: 匿名さん]

タワマンの大規模修繕は、出来ないとか金かかるとかって煽り記事はたくさん出るけど、書いてるのはタワマンに住んでもいないジャーナリストや作家（つまり興味を引くような記事、書き方でしか書かない人種）です。

実際は粛々と確実に進めてますよ。

[1803: 匿名さん]

長谷工のクオリティ、凄く上がってますよ。

昔は二重床ですら無かったですよ。

[1804: 匿名さん]

それでもタワーマンションは怖いよ。
何だかんだ言っても長谷工は安心感がある。

[1805: 匿名さん]

なんだかんだ価格面で高い高いと言われながらも、ここって評価高いですよね。タワマン一択より、選択肢として板マンが有っても消費者としては有り難い。

[1806: 匿名さん]

>>1805 匿名さん
選択肢が多いのは歓迎だが、今の世の中タワマン住みである事が成功者の証。

[1807: 検討板ユーザーさん]

這裡的公寓很棒。 購物中心和羽田機場也是可以的。 我希望舉辦奧運會，並且還要與東京灣相鄰。 謝謝。

[1808: 匿名さん]

>>1806 匿名さん

それも、いつ変わるか分かりませんよー。
タワーマンションが修繕に莫大な費用が掛かることがバレたら廃墟になります。
そうなったら価値ゼロですよ。

[1809: 匿名さん]

長谷工はデベの要望に応える形で、安普請からそこそこの価格帯まで手広く手掛けますってだけで、別にクオリティが上がった云々て訳じゃないでしょう。とんでも安普請まで手掛けちゃうから全体評価が下がっちゃってるわけで…。

他の施工会社が引き受けないよう案件も取ってきて利益確保するってのは間違いではないんでしょうけど。

そんな中ここはどうだろう？と見ると、田の字プラン、共用廊下側の柱がぐいぐい食い込み、洗面室リビングインと間取り面だけ見るとデベのコストカットの意向を受けた悪い長谷工仕様が出てる気がします…これで直床なら正直論外ですが…。

[1810: 検討板ユーザーさん]

>>1809 匿名さん
ご高説有難う御座います。大変勉強になりました。

[1811: 匿名さん]

とにかくタワマンは皆が想定している以上に維持費が掛かるのは間違いないですよ。老後、管理費・修繕費 貧乏にならない様に慎重に決断して下さい。

ハセコーサイコー

[1812: 匿名さん]

>>1811 匿名さん
では此処の良い所と悪い所を、それぞれ3つ挙げて下さい。

[1813: 匿名さん]

何だかんだ言っても板マン需要ってあるんだね。

[1814: 匿名さん]

ここが割高であることは間違い無いけど、中古で売る時には買い手が1人でもつけばいいわけで。

そのような意味ではギャンブル性は高いが、最悪住み続けるという意思がある人なら買ってもいいと思う。

[1815: 匿名さん]

>>1814 匿名さん

割高とは思わないけど、タワーマンションの方が売りやすいよね。
ただ、安心感なら板マンの方があるだろうし、長谷工ならではの安心感もあると思うよ。

[1816: 匿名さん]

タワーマンションの方がギャンブル性高いんじゃない？
安心安全の長谷工ってイメージ。

[1817: 匿名さん]

昔はせこー、今は大林のマンション
防音とか全然違う気がするけど、メーカー差ではなく、単純にグレードの問題なのかな？

[1818: マンション検討中さん]

ここをタワマンにしなかったのはダイワさんの良心だと思うけどね。ヒュッゲというコンセプトも秀逸だしモデルルームの出足が好調なのもよく理解できる。

高いと言われた東池袋や越中島、地方都市の高崎まで好調などマンションの値上がりが再加速している昨今、ここも予定価格からの値上げや首都直下地震でもなければ早々に完売するだろうな。

[1819: 匿名さん]

>>1815 匿名さん

いや、ここは割高だと思うよ。

70m2の3LDKが低層でも7000万ぐらいからスタートというのは、この立地にしては常軌を逸しているように思える。

7000万あれば、豊洲の中古は駅近で割と築浅でもほぼ選び放題だし（パークホームズ豊洲やパークタワー豊洲、シティタワーズももちろん買えるしスカイズベイズも買える、、、）港区芝浦、品川区、文京区、中央区も買える。同じ江東区のメトロ沿線でも選べるし、、、ここを買う理由が見当たらないんだよね。

新築至上主義といっても、さすがにね。価格的にここより立地が良くて築浅の中古マンションがここより安い価格で出ていてはね。

[1820: 匿名さん]

タワーに住んだことあるけど、
やっぱり板マンの方がいいかな。

[1824: 匿名さん]

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[1825: 匿名さん]

ここは10年前だったら70平米3980万円くらいで買える立地やグレードのマンションだな。今の市況が高騰しすぎ。

[1826: 匿名さん]

オリンピック開催地ですから。

[1827: マンション比較中さん]

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