プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[17680: 匿名さん]

>>17679 マンション掲示板さん
17678ですが、17677の書き込みを読まずに投稿しちゃってました。たしかに道路挟んだ土地は貯木場だったようですね。それなら高い建物をしばらくは建てられないのも納得です。ありがとうございます。

[17681: 匿名さん]

こうやって照明の付いている部屋を見ると
いよいよ実感が湧いてきますね！
暖かい雰囲気です

[17682: 匿名さん]

>>17681 匿名さん
最上階のライトも派手さがなくて良い感じですね。

[17683: 匿名さん]

>>17676 です。
皆様、わかりやすいご説明ありがとうございます。
埋立て地は日が経つと固まるとは知りませんでした…。
大変勉強になりました。

[17684: 匿名さん]

>>17664 匿名さん

やろうと思っても先着順が完売しないとできない表現力では

[17685: 匿名さん]

>>17684 匿名さん
先着順なんか、ここでも完売してるでしょ。

[17686: マンション検討中さん]

完売にとても時間のかかってるマンションも多い中、ここは順調ですね。

[17687: マンション掲示板さん]

>>17684 匿名さん
極端な話で言うと、先着順として1戸出しておいて、それが売れれば先着順完売と表現することができる。
いわば供給100%とかと同じ不動産の見せかけ言葉ですね。

[17688: 匿名さん]

ここも先着順住戸完売！と大々的にアピールすれば良いよ(笑

[17689: 匿名さん]

>>17688 匿名さん

しましたか！とするとあと8戸ですね

[17690: 匿名さん]

>>17685 匿名さん

マジすか

[17691: 匿名さん]

>>17681 匿名さん
雰囲気のあるマンションですね。
あたたかみのあるマンションになりそう。

[17692: 匿名さん]

>>17689 匿名さん

まだ先着順8戸あるよ。
残念。

[17693: 匿名さん]

>>17692 匿名さん

それだと今週成約0になりますが。

[17694: 匿名さん]

>>17693 匿名さん

そうなのでは？

[17695: 匿名さん]

>>17694 匿名さん
god only knows

[17696: 匿名さん]

金曜にわかります

[17697: マンション検討中さん]

神じゃなくてもMR行けば分かるよ。

[17698: 匿名さん]

最大16戸か
うれましたねー

[17699: 匿名さん]

>>17695 匿名さん
そんなたいそうなもんじゃないでしょ笑

[17700: マンション検討中さん]

とりあえずMRへGO!!
一応書くと残りは間取りも階もやはり微妙。今から良い部屋住みたいなら春先以降の転売部屋待つべし。そこまで待てないかもという人は、駅遠いけどミッドクロスも検討候補。

それでもここ欲しい人は、7-8年経過以降。免震だらけの周辺マンションに比べて、免震でないことのデメリットが価格に反映されてくる。加えて書くと長いから書かないけど、ここの場所のこともあり、西棟でもいいとこでるかと。

[17701: 匿名さん]

>>17681 匿名さん
こちらは今日の写真ですか？
各部屋で何の作業をしてるのだろう。

[17702: 匿名さん]

>>17700 マンション検討中さん
なんだか感じ悪い！

[17703: 匿名さん]

>>17700 マンション検討中さん
ミッドクロスの何が良いのか説明してもらえませんか。

[17704: 匿名さん]

>>17700 マンション検討中さん
加えて書くと長い部分お願いします！

[17705: 匿名さん]

>>17700 マンション検討中さん
意図的に省かれたメリット部分をお示し下さい。

[17706: マンション検討中さん]

書いてる人は上階の転売の人じゃない？構ってちゃんだから相手にしない方がいいよ

[17707: 匿名さん]

東武有明フィールドが終わったら跡地にエキア出来ないかね？テニスの森駅の駅力上がりまっせ。
ソライエ有明タワーとかはやめて欲しいわ。

[17708: 匿名さん]

>>17707 匿名さん
エキアは東武線にしかないからできないだろうな。

[17709: 匿名さん]

てっきりイケアかと思ったw

[17710: 匿名さん]

>>17709 匿名さん
むしろイケアに来て欲しい。

[17711: マンション検討中さん]

このマンションに限らず、有明の住民は、平日のディナーは一体どこで食べるのかな？
共働きで毎日作ることも出来なず、外食がほとんどなのですが、、、

[17712: 匿名さん]

>>17711 マンション検討中さん
豊洲とかお台場行けばいいやん、チャリで10分やん

[17713: 匿名さん]

うちは家族でディナーは休日とテレワークの日だけです。それ以外の平日はバラバラに職場の近くで済ましてしまいますね。

[17714: 匿名さん]

>>17711 マンション検討中さん
うちは主人が定時で終わることが多いので作ってもらい、帰ってから一緒に食べています。
なので、夕食は22時を過ぎることが多いですね。

[17715: 匿名さん]

>>17711 マンション検討中さん
うちも、ほぼお互い外食ですね。
引っ越したら職場から近くなるので自炊したいですけどね

[17716: 匿名さん]

ここも共働き率高そうですね。

[17717: 匿名さん]

>>17712 匿名さん
そもそも有明ガーデンできますしね。ウーバーイーツとかもありますし、いくらでもありますよ。

[17718: 匿名さん]

>>17717 匿名さん
有明ガーデンってなんですか？イオンモールの事？

[17719: マンション検討中さん]

>>17718 匿名さん
そうだよ。URL付けとくね。
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

[17720: 匿名さん]

>>17719 マンション検討中さん
このマンションの有明ガーデンと関係あんの？名前一緒だけど

[17721: 匿名さん]

>>17718 匿名さん
日々の外食作るの面倒くさくて、外で済ませたいって位であれば、近ければ何モールでもいいんでは？

[17722: 匿名さん]

>>17720 匿名さん
そう、ダイワハウス系が湾岸地区で運営する商業施設です。ちなみに有明ガーデンはダイワの持分法適用会社ね。

[17723: マンション検討中さん]

>>17720 匿名さん
他人の空似だよ。
紛らわしいね。

[17724: 匿名さん]

>>17722 匿名さん
ダイワがんばれ！ダイワの実力はこんなもんか。テナント弱いぞ。

[17725: 匿名さん]

ここはガーデンズ、商業施設はガーデン。複数形と単数形なのだ。

[17726: マンション検討中さん]

>>17725 匿名さん
ほんと紛らわしい。
荷物の誤配送とか心配になる。

[17727: 匿名さん]

>>17726 マンション検討中さん
誤配送？商業施設の荷物が自宅に届く？
心配無用。

[17728: 匿名さん]

テナントが弱いのはたしかに心配

[17729: 匿名さん]

>>17722 匿名さん
ありがとうございます！ダイワハウスすごいですね

マンション住民特典とかあるんですか？

[17730: マンション検討中さん]

悪質な書き込みもそうだけど、それを信じてるのも酷いな

[17731: マンション検討中さん]

ここって
板マンのわりに投稿数多い(褒め言葉)ですが
なぜですか？

東雲の450戸ぐらいの所でも
スレ数5000くらいなのに
執着住民でもいるんですか？？

昔ワイドショーで見た
引越しおばさん
みたいな方いなら困ります。

[17732: マンション検討中さん]

隣のスミフの影響っしょ。投稿全部読んでみな。

[17733: マンション検討中さん]

>>17729 匿名さん
自分で答え合わせしてみなよ。
もう、ちょっとめんどくさいよ。
ボケとしても長いから不安になる。

[17734: 匿名さん]

少し前までウーバーイーツって有明は配達範囲外でしたが今は頼めるんですかね？

[17735: マンション検討中さん]

>>17734 匿名さん
自分で入力してみなさい

[17736: 匿名さん]

そうなんですか！？
普通に頼んでます。

[17737: 匿名さん]

>>17733 マンション検討中さん
余裕無くて草

[17738: 匿名さん]

>>17731 マンション検討中さん
有明唯一の分譲板マンだから不動産マーケットでその行方が注目されてるんですよ。

[17739: 匿名さん]

>>17737 匿名さん
ボケにボケを重ねることを知らんのか。

[17740: マンション検討中さん]

>>17739 匿名さん
面白くなってねえじゃん。

[17741: マンション検討中さん]

商業施設は大和ではなく東京建物。
この辺りは東京建物のお膝元で、トリプルタワーもブリリアブランドです。

嘘を書くのは辞めたほうがいいですよ。

[17742: 匿名さん]

ひどい荒らしがいますね。
事実無根なことばっかり。
風説の流布

[17743: 匿名さん]

>>17741 マンション検討中さん
有明といえば、プロパスト様々だろ。

[17744: 匿名さん]

>>17741 マンション検討中さん
えー？ほんと？？調べたけど、そんな話一切書いてないよ？？

シティタワーズじゃないの？マンション名も

いつの情報だよ笑！！

[17745: 匿名さん]

プロパスタってなに？
それ美味しいの？

[17746: 匿名さん]

風説のりゅうふ(なぜか変換されない)

[17747: 匿名さん]

風説のりゅうふが間違ってるからでは？
正しくは風説のるふですよ。風説の流布。

[17748: 匿名さん]

なんか検討すらしない、ただのくだらない荒らしばっかりになってきて、売れたんだなって実感した。

[17749: 匿名さん]

故意に嘘の書き込みをしたりすると何かの罪にならないのかな？

[17750: 匿名さん]

>>17749 匿名さん
知らなかった、そうだと信じ込んでたって言えるし

[17751: 匿名さん]

>>17741 マンション検討中さん
ばーーーーーか。

[17752: 匿名さん]

小学生かw

[17753: 匿名さん]

>>17742 匿名さん
(なぜか変換されない)
で検索してみましょう。私も前にまんまと釣られました。

[17754: 匿名さん]

今日は荒れてますね。寒いからかな。

[17755: 匿名さん]

残り１８戸？

[17756: 匿名さん]

>>17755 匿名さん
それよりは少ないですよ！

[17757: 匿名さん]

2/7物件概要更新

先着49→57→53→50→44→58→55→53→47→41→39→33→28→39→30→27→24→20→18→19→18→12→8→6
追加32→0→0→0→31→0→0→0→7→0→0→0→20→0→0→0→0→0→0→0→16→0→0→0
供給250(96.9%)未販売8
1/31～2/6成約申込8-6=2(3LDK2)
合計242+2=244/258成約申込率94.6%残14(3LDK13,2LDK1)

先着順完売まで追加は無しか？

[17758: 匿名さん]

>>17757 匿名さん
毎回集計ご苦労様です。
未販売を入れて残り14ですね。先着順を売り切ってから残りをリリースするんでしょう。

[17759: 匿名さん]

>>17757 匿名さん
焦って全戸放出してないことを考えると、未販売分は出た瞬間に蒸発する可能性ありそうですね。

[17760: マンション検討中さん]

今売れても入居来年でしょきっと。
決算状況知らんけど来期の売上にしたいのかもね。

[17761: 匿名さん]

>>17760 マンション検討中さん
来年はないでしょう（笑）

[17762: 匿名さん]

>>17760 マンション検討中さん
また知ったようなことを。
ダイワが来年度の売上にしたいなら4月以降に入居出来るに決まってんだろ。ここのネガはいつもレベルが低いな。

[17763: マンション検討中さん]

>>17761 匿名さん
年度って知ってる？

[17764: 匿名さん]

>>17760 マンション検討中さん
スミフの板でお勉強したんですね笑

[17765: 匿名さん]

>>17760 マンション検討中さん
もっと勉強しましょうね。

[17766: マンション検討中さん]

ここは即入居可になりますよ。

[17767: 匿名さん]

>>17685 匿名さん

してなかった

[17768: 匿名さん]

>>17767 匿名さん
2期2次の先着順は完売してますが？

[17769: 匿名さん]

そういう区切りもありでしたか。失礼しました。2期2次は7戸でしたが完売したんですね。売れるときは一気に売れますね。

[17770: 評判気になるさん]

こちらの2ldkの間取りまだあるかご存知の方いらっしゃいますか？

[17771: 匿名さん]

>>17770 評判気になるさん
既に供給されているものは3Lしかないと誰かが書いてたような…。
次期に一戸だけあるんだっけ？
不確かな情報ですんません。

[17772: 匿名さん]

ここってキャンセル住戸が極めて少ない気がするのですが、皆さんローンしっかり通ってるんですね。スゴイなあ。

[17773: マンション検討中さん]

無理せずに実需で買う方多いからでないでしょうか？

[17774: 匿名さん]

>>17773 マンション検討中さん
恐らくそうでしょう。郊外の実需でもローン通らずにキャンセル住戸として再販されるのをよく見かけます。

[17775: 匿名さん]

>>17774 匿名さん
確かにキャンセル住戸が全然出てこないね、西高層欲しい

[17776: マンション検討中さん]

>>17775 匿名さん
どちらも無病息災！家庭円満！ってことですかね。
それとも転売的には時期尚早？

[17777: 匿名さん]

JR羽田アクセス線の臨海部ルートでまた住民が大勝利してしまいますね。

[17778: 匿名さん]

>>17777 匿名さん
国際展示場駅まで徒歩10分。
たまに使う分なら全然歩けるな。
途中、商業施設の中を抜けられるなら快適そうだ。

[17779: 評判気になるさん]

>>17778 匿名さん
徒歩9分になるそうですよ。