プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[17660: 匿名さん]

倉庫に退いてもらわない限り建てる所がないですよね。物流業界は伸び代あるから売ってくれないでしょう。となると湾岸全体的に新築は最終期なのかも。

[17661: 匿名さん]

>>17659 匿名さん
ティファ有明跡地に東武がソライエタワー有明を作ってくれるよ、きっと。。

[17662: 匿名さん]

>>17660 匿名さん

ブリ４が最後かもしれないですね。
東武はホテルの可能性もありますし。

[17663: 匿名さん]

>>17662 匿名さん
ホテルはもう供給過多でしょ。

[17664: 匿名さん]

>>17652 匿名さん
先着順完売って初めて見ました。
どこの売主でもやろうと思えばできる表現ですね。

[17665: 匿名さん]

ホテル多すぎ。

[17666: 匿名さん]

>>17662 匿名さん
この辺の人の希望で言うと、商業施設かな
ソラマチの大成功もあるし、東武にはそれを期待したい

[17667: 匿名さん]

>>17664 匿名さん

どういうことですか？

[17668: マンション検討中さん]

>>17659 匿名さん

新たな売りがないと街が発展しないので、住人にとってはいいことなしですね。倉庫があっても生活には役に立たないです。

[17669: マンション検討中さん]

空き地や倉庫があるのに土地や建築費が高騰してマンションや生活施設が建てられないなら、外からくる人向けのもの、お役所的なハコものだけになるね。

有明はそういう場所として生きていくのかな。

[17670: マンション検討中さん]

>>17647 匿名さん

前の空き地は何になる見込みですか？
オリパラ公園？

[17671: 匿名さん]

>>17670 マンション検討中さん
BRT停留所兼賑わい施設です

[17672: マンション検討中さん]

>>17671 匿名さん

あざす。BRTは確定してますね。
賑わい施設は何か決まってますか？

[17673: 匿名さん]

>>17672 マンション検討中さん
すいません、まだここに書けないです

[17674: マンション検討中さん]

>>17673 匿名さん
お詳しいんですね？
ちなみに眺望は確保されますか？

[17675: マンション掲示板さん]

ちなみにエントランス前の道路挟んだ土地は2000年代に埋め立てた土地ですので地盤がさらに弱く、高い建物はなかなか建てられないと聞きました。賑わい施設も高層は想定しづらく、親水公園側の眺望はある程度確保される理解で良いと思います。

[17676: 匿名さん]

>>17675 マンション掲示板さん
素人からの質問で大変恐縮ですが、
2000年代ってつい最近だと思うのですが、地盤は弱いのですか？
簡易的な埋立てだということでしょうか？

[17677: マンション掲示板さん]

>>17676 匿名さん
これが分かりやすいとおもいます。
https://wangantower.com/?p=11901

ここに限らず有明全体は液状化リスクはあるものの、海抜が高いことや住宅密集地ではないことから高潮や地震の津波、火事などの影響は少なく、災害に強いです。当該マンションは、杭が確か60メートルの深さまで打ち込まれてるのと液状化対策として表層部の地面対策もしてるので敷地内は安心と言われてます。

[17678: 匿名さん]

>>17676 匿名さん
横やりで失礼します。
埋立地は時間をかけて地盤が固まっていくので、埋め立ててから日が浅いと地盤が固まりきっていない可能性があるそうです。

埋め立ててからの日が浅いことが問題で、簡易的な埋め立てということではないと思います。

有明地区は出来てから時間が経っているので地盤も固まっていると聞きましたが、道路を挟んでプレミスト側は古くて、向かい側は新しい土地ということなんですかね？

[17679: マンション掲示板さん]

>>17678 匿名さん
そうです。
カンダから買った土地なので、プレミストは古くからの土地、向かいが2000年代埋め立てた土地。土地が固まると言う話はわかりませんが、さっきリンクを出した記事によれば容積率200%なのでやはりこのままだとせいぜい数階建じゃないでしょうか。

[17680: 匿名さん]

>>17679 マンション掲示板さん
17678ですが、17677の書き込みを読まずに投稿しちゃってました。たしかに道路挟んだ土地は貯木場だったようですね。それなら高い建物をしばらくは建てられないのも納得です。ありがとうございます。

[17681: 匿名さん]

こうやって照明の付いている部屋を見ると
いよいよ実感が湧いてきますね！
暖かい雰囲気です

[17682: 匿名さん]

>>17681 匿名さん
最上階のライトも派手さがなくて良い感じですね。

[17683: 匿名さん]

>>17676 です。
皆様、わかりやすいご説明ありがとうございます。
埋立て地は日が経つと固まるとは知りませんでした…。
大変勉強になりました。

[17684: 匿名さん]

>>17664 匿名さん

やろうと思っても先着順が完売しないとできない表現力では

[17685: 匿名さん]

>>17684 匿名さん
先着順なんか、ここでも完売してるでしょ。

[17686: マンション検討中さん]

完売にとても時間のかかってるマンションも多い中、ここは順調ですね。

[17687: マンション掲示板さん]

>>17684 匿名さん
極端な話で言うと、先着順として1戸出しておいて、それが売れれば先着順完売と表現することができる。
いわば供給100%とかと同じ不動産の見せかけ言葉ですね。

[17688: 匿名さん]

ここも先着順住戸完売！と大々的にアピールすれば良いよ(笑

[17689: 匿名さん]

>>17688 匿名さん

しましたか！とするとあと8戸ですね

[17690: 匿名さん]

>>17685 匿名さん

マジすか

[17691: 匿名さん]

>>17681 匿名さん
雰囲気のあるマンションですね。
あたたかみのあるマンションになりそう。

[17692: 匿名さん]

>>17689 匿名さん

まだ先着順8戸あるよ。
残念。

[17693: 匿名さん]

>>17692 匿名さん

それだと今週成約0になりますが。

[17694: 匿名さん]

>>17693 匿名さん

そうなのでは？

[17695: 匿名さん]

>>17694 匿名さん
god only knows

[17696: 匿名さん]

金曜にわかります

[17697: マンション検討中さん]

神じゃなくてもMR行けば分かるよ。

[17698: 匿名さん]

最大16戸か
うれましたねー

[17699: 匿名さん]

>>17695 匿名さん
そんなたいそうなもんじゃないでしょ笑

[17700: マンション検討中さん]

とりあえずMRへGO!!
一応書くと残りは間取りも階もやはり微妙。今から良い部屋住みたいなら春先以降の転売部屋待つべし。そこまで待てないかもという人は、駅遠いけどミッドクロスも検討候補。

それでもここ欲しい人は、7-8年経過以降。免震だらけの周辺マンションに比べて、免震でないことのデメリットが価格に反映されてくる。加えて書くと長いから書かないけど、ここの場所のこともあり、西棟でもいいとこでるかと。

[17701: 匿名さん]

>>17681 匿名さん
こちらは今日の写真ですか？
各部屋で何の作業をしてるのだろう。

[17702: 匿名さん]

>>17700 マンション検討中さん
なんだか感じ悪い！

[17703: 匿名さん]

>>17700 マンション検討中さん
ミッドクロスの何が良いのか説明してもらえませんか。

[17704: 匿名さん]

>>17700 マンション検討中さん
加えて書くと長い部分お願いします！

[17705: 匿名さん]

>>17700 マンション検討中さん
意図的に省かれたメリット部分をお示し下さい。

[17706: マンション検討中さん]

書いてる人は上階の転売の人じゃない？構ってちゃんだから相手にしない方がいいよ

[17707: 匿名さん]

東武有明フィールドが終わったら跡地にエキア出来ないかね？テニスの森駅の駅力上がりまっせ。
ソライエ有明タワーとかはやめて欲しいわ。

[17708: 匿名さん]

>>17707 匿名さん
エキアは東武線にしかないからできないだろうな。

[17709: 匿名さん]

てっきりイケアかと思ったw

[17710: 匿名さん]

>>17709 匿名さん
むしろイケアに来て欲しい。

[17711: マンション検討中さん]

このマンションに限らず、有明の住民は、平日のディナーは一体どこで食べるのかな？
共働きで毎日作ることも出来なず、外食がほとんどなのですが、、、

[17712: 匿名さん]

>>17711 マンション検討中さん
豊洲とかお台場行けばいいやん、チャリで10分やん

[17713: 匿名さん]

うちは家族でディナーは休日とテレワークの日だけです。それ以外の平日はバラバラに職場の近くで済ましてしまいますね。

[17714: 匿名さん]

>>17711 マンション検討中さん
うちは主人が定時で終わることが多いので作ってもらい、帰ってから一緒に食べています。
なので、夕食は22時を過ぎることが多いですね。

[17715: 匿名さん]

>>17711 マンション検討中さん
うちも、ほぼお互い外食ですね。
引っ越したら職場から近くなるので自炊したいですけどね

[17716: 匿名さん]

ここも共働き率高そうですね。

[17717: 匿名さん]

>>17712 匿名さん
そもそも有明ガーデンできますしね。ウーバーイーツとかもありますし、いくらでもありますよ。

[17718: 匿名さん]

>>17717 匿名さん
有明ガーデンってなんですか？イオンモールの事？

[17719: マンション検討中さん]

>>17718 匿名さん
そうだよ。URL付けとくね。
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

[17720: 匿名さん]

>>17719 マンション検討中さん
このマンションの有明ガーデンと関係あんの？名前一緒だけど

[17721: 匿名さん]

>>17718 匿名さん
日々の外食作るの面倒くさくて、外で済ませたいって位であれば、近ければ何モールでもいいんでは？

[17722: 匿名さん]

>>17720 匿名さん
そう、ダイワハウス系が湾岸地区で運営する商業施設です。ちなみに有明ガーデンはダイワの持分法適用会社ね。

[17723: マンション検討中さん]

>>17720 匿名さん
他人の空似だよ。
紛らわしいね。

[17724: 匿名さん]

>>17722 匿名さん
ダイワがんばれ！ダイワの実力はこんなもんか。テナント弱いぞ。

[17725: 匿名さん]

ここはガーデンズ、商業施設はガーデン。複数形と単数形なのだ。

[17726: マンション検討中さん]

>>17725 匿名さん
ほんと紛らわしい。
荷物の誤配送とか心配になる。

[17727: 匿名さん]

>>17726 マンション検討中さん
誤配送？商業施設の荷物が自宅に届く？
心配無用。

[17728: 匿名さん]

テナントが弱いのはたしかに心配

[17729: 匿名さん]

>>17722 匿名さん
ありがとうございます！ダイワハウスすごいですね

マンション住民特典とかあるんですか？

[17730: マンション検討中さん]

悪質な書き込みもそうだけど、それを信じてるのも酷いな

[17731: マンション検討中さん]

ここって
板マンのわりに投稿数多い(褒め言葉)ですが
なぜですか？

東雲の450戸ぐらいの所でも
スレ数5000くらいなのに
執着住民でもいるんですか？？

昔ワイドショーで見た
引越しおばさん
みたいな方いなら困ります。

[17732: マンション検討中さん]

隣のスミフの影響っしょ。投稿全部読んでみな。

[17733: マンション検討中さん]

>>17729 匿名さん
自分で答え合わせしてみなよ。
もう、ちょっとめんどくさいよ。
ボケとしても長いから不安になる。

[17734: 匿名さん]

少し前までウーバーイーツって有明は配達範囲外でしたが今は頼めるんですかね？

[17735: マンション検討中さん]

>>17734 匿名さん
自分で入力してみなさい

[17736: 匿名さん]

そうなんですか！？
普通に頼んでます。

[17737: 匿名さん]

>>17733 マンション検討中さん
余裕無くて草

[17738: 匿名さん]

>>17731 マンション検討中さん
有明唯一の分譲板マンだから不動産マーケットでその行方が注目されてるんですよ。

[17739: 匿名さん]

>>17737 匿名さん
ボケにボケを重ねることを知らんのか。

[17740: マンション検討中さん]

>>17739 匿名さん
面白くなってねえじゃん。

[17741: マンション検討中さん]

商業施設は大和ではなく東京建物。
この辺りは東京建物のお膝元で、トリプルタワーもブリリアブランドです。

嘘を書くのは辞めたほうがいいですよ。

[17742: 匿名さん]

ひどい荒らしがいますね。
事実無根なことばっかり。
風説の流布

[17743: 匿名さん]

>>17741 マンション検討中さん
有明といえば、プロパスト様々だろ。

[17744: 匿名さん]

>>17741 マンション検討中さん
えー？ほんと？？調べたけど、そんな話一切書いてないよ？？

シティタワーズじゃないの？マンション名も

いつの情報だよ笑！！

[17745: 匿名さん]

プロパスタってなに？
それ美味しいの？

[17746: 匿名さん]

風説のりゅうふ(なぜか変換されない)

[17747: 匿名さん]

風説のりゅうふが間違ってるからでは？
正しくは風説のるふですよ。風説の流布。

[17748: 匿名さん]

なんか検討すらしない、ただのくだらない荒らしばっかりになってきて、売れたんだなって実感した。

[17749: 匿名さん]

故意に嘘の書き込みをしたりすると何かの罪にならないのかな？

[17750: 匿名さん]

>>17749 匿名さん
知らなかった、そうだと信じ込んでたって言えるし

[17751: 匿名さん]

>>17741 マンション検討中さん
ばーーーーーか。

[17752: 匿名さん]

小学生かw

[17753: 匿名さん]

>>17742 匿名さん
(なぜか変換されない)
で検索してみましょう。私も前にまんまと釣られました。

[17754: 匿名さん]

今日は荒れてますね。寒いからかな。

[17755: 匿名さん]

残り１８戸？

[17756: 匿名さん]

>>17755 匿名さん
それよりは少ないですよ！

[17757: 匿名さん]

2/7物件概要更新

先着49→57→53→50→44→58→55→53→47→41→39→33→28→39→30→27→24→20→18→19→18→12→8→6
追加32→0→0→0→31→0→0→0→7→0→0→0→20→0→0→0→0→0→0→0→16→0→0→0
供給250(96.9%)未販売8
1/31～2/6成約申込8-6=2(3LDK2)
合計242+2=244/258成約申込率94.6%残14(3LDK13,2LDK1)

先着順完売まで追加は無しか？

[17758: 匿名さん]

>>17757 匿名さん
毎回集計ご苦労様です。
未販売を入れて残り14ですね。先着順を売り切ってから残りをリリースするんでしょう。

[17759: 匿名さん]

>>17757 匿名さん
焦って全戸放出してないことを考えると、未販売分は出た瞬間に蒸発する可能性ありそうですね。