プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[17600: 匿名さん]

>>17599 こんにちはさん
空いてるんじゃないですか？
確か有明は保活は比較的通りやすいと聞きましたけど。

[17601: 匿名さん]

>>17600 匿名さん
昨年まではね。実際に定員に満たない保育園もありましたし。
ただ、今年は住友とここのマンションが出来るので、なんとも言えないと区役所の人は言ってましたよ。
まぁ、それでも他のエリアに比べればマシかもしれませんが。

[17602: 匿名さん]

今日は、有明アリーナ完成披露会ですね。少しは、テニスの森混むのかな？

[17603: 匿名さん]

>>17315 匿名さん

外されてた

[17604: 匿名さん]

4LDKの10階、もう賃貸に出てますね。
管理費込で月々35万円。

[17605: マンション掲示板さん]

>>17604 匿名さん
3年の定期借家になってるので何か理由があって期間限定で貸してるのでしょうね。

[17606: マンション検討中さん]

月35万円の家賃払えるなら、家を買った方が良い気がするのですが、どのような方が借りるのでしょうね。

[17607: 匿名さん]

>>17606 マンション検討中さん
確かにこの広さの間取りを賃貸って需要あるのでしょうか？

[17608: 匿名さん]

>>17606 マンション検討中さん
どこに出てます？見つけられないのですが

[17609: マンション検討中さん]

>>17608 匿名さん
探したらスーモにありましたね。管理費等込みで35

[17610: マンション検討中さん]

>>17606 マンション検討中さん
会社によっては家賃の数割を負担してくれるとこも普通にありますからね。手出しが数万ならわざわざ買わない

[17611: 匿名さん]

4LDKで35万円ってどうなのだろう。
相場が分からない...

こちらのマンションは1番小さくて2LDKなので賃貸者はあまりいなさそうですね。

[17612: 匿名さん]

アットホームにも

https://www.athome.co.jp/smp/chintai/1016396639/

[17613: 匿名さん]

バルコニーからの眺望

[17614: マンション検討中さん]

バルコニーからの眺望

[17615: 匿名さん]

>>17614 マンション検討中さん

B,C辺り11-12階相当の眺望ですね

[17616: 住民板ユーザーさん6]

何でいちいち画像見アップするのな？
自分でたのしんどけよ。

[17617: 匿名さん]

>>17612 匿名さん

賃料高すぎ…

[17618: 匿名さん]

>>17614 マンション検討中さん
板マンのくせにすげー開放感。（褒め言葉）

[17619: 匿名さん]

>>17614 マンション検討中さん
裏山しくないからねッ

[17620: 匿名さん]

こちらのスレッドは検討の場なので画像あげていただけるととても参考になります！
購入検討しているのは東棟ですがパーティールームからはこの景色が観られるんですよね。

[17621: 匿名さん]

>>17620 匿名さん
15階建も低く無いからね、外で15階建のマンションを探して近くで高さ感じで見ると良い

[17622: マンション検討中さん]

レインボーブリッジめっちゃ見えますね。
これは夜間違いなく綺麗だ。

[17623: 匿名さん]

眺望ないて言ってたやつだよ？
見送った人に責任とれよ。

[17624: マンション検討中さん]

高層階に住んでなくても、屋上からこの景色を楽しめるので素晴らしいなぁと思います。この値段で、これだけのクオリティは素晴らしいですよ。

[17625: マンション検討中さん]

駅前の開発で見えなくなるリスクも多少あるだろうけど、向こう数年はまずないもんな。

[17626: マンション検討中さん]

>>17615 匿名さん
これだけのクオリティの詳細を
教えてください。
眺望以外になにがお値段以上ですか？

[17627: マンション検討中さん]

言う相手間違えてますよ

[17628: マンション検討中さん]

>>17625 マンション検討中さん
>>17627 マンション検討中さん
あ。失礼しました。

[17629: 匿名さん]

>>17626 マンション検討中さん
パッと浮かぶだけでも駅近、商業施設近、公園近、町が新しい（綺麗）、それなりの設備が整ってる。

[17630: 匿名さん]

>>17626 マンション検討中さん
設備。

基本的に御影石だし、細かい仕様をケチってないよ

[17631: 匿名さん]

>>17626 マンション検討中さん
ここの価格だと、御影石天板、ラクサスキー、洗濯機上の棚、人感センサーライト、クローゼット内コンセント、ディスポーザーなんかはオプションになってるマンションもあると思います。あとは共用施設がもっとしょぼかったり。

[17632: 匿名さん]

>>17623 匿名さん

この大量のレスがデメリットとして挙げている部分ですね

>7315>7327>7338>7349>7419>7448>7458>8922>9050>9361>9640>9922>9928>9930>10038>10196>10372>10445>10727>11731>12230>12568>13227>15474>16279

[17633: 匿名さん]

周りに聞くと今どき坪単価420のマンションでも食洗機がオプションだったりするみたいですから。
標準仕様はありがたいって思いますよ。あれ、キッチン一体型じゃないと絶対邪魔なんで大概の人が組むオプションですから。

[17634: 匿名さん]

残り何戸なんでしょうか。
棟内モデルルームオープンするのかな。

[17635: マンション検討中さん]

内覧会やってたみたいだし
MR行けば、中もみせてくれるのかな？

[17636: 匿名さん]

ここら辺がレガシーエリアになるんだったらここの眺望も永久に確保されるかも知らないね。

[17637: 匿名さん]

>>17636 匿名さん

西向きは確定で良いと思う。

[17638: マンション検討中さん]

>>17637 匿名さん
最高！

[17639: 匿名さん]

これは上が本当で下が嘘？

>16283 匿名さん 2019/12/30 12:01:41
＞＞南側に高層タワーマンションがあるので、太陽の低い時期の昼の時間帯のみ中庭に影ができる （その前後の東西の陽は射す）

＞それちょっと間違ってる。
太陽の低い時期だけじゃなくて一年中中庭は日陰になる。夏至の日影は半分ぐらいだけど、秋から春はほぼ全面日陰。（昼の前後は短時間日は差す）

[17640: マンション検討中さん]

未だに陽当たり言ってんの？

午前中はあたる、昼過ぎもあたる、真昼は当たらない
季節問わずでしょ。

[17641: 匿名さん]

>>17640 マンション検討中さん
私外からこの前見てきましたが、昼でも全然明るかったですよ！
確かにオリゾンマーレもタワー駐車場ありましたが、反射光なんですかね？

[17642: マンション検討中さん]

>>17639 匿名さん
そう思いますよ。
下の方は何を根拠に言ったのでしょうか。
南東南西の陽は入るし、1年中日陰になる訳ないことは常識的に考えてすぐ分かるかと

[17643: 匿名さん]

>>17642 マンション検討中さん
　中庭の直射日光当たる時間は長くないと思いますが、直射日光なくても中庭明るい印象でした。
内覧会で暗く思った方あまりいないと思います。

[17644: 匿名さん]

>>17643 匿名さん

なるほど。その辺（直射日光）で意見が噛み合わなかったのかもしれませんね。暗くないならオッケーですもんね。

[17645: 匿名さん]

ここの書き込みを信じて購入を見送った人、残念だったね。

[17646: 匿名さん]

これってカンダから撮った写真？

[17647: 匿名さん]

>>17646 匿名さん

そうじゃないですか。それかドローンとか。
これは有明テニスの森駅から。

[17648: 匿名さん]

>>17448 マンション検討中さん

先越されました。プラウドシティ東雲キャナルマークスも先着順は完売。プラウド住吉は残り2戸。ここももうじきですね。もう中古に狙いを移す時期かも。
https://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-f44...

[17649: 匿名さん]

先着順完売ってなんだ？？？