プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[17520: 匿名さん]

>>17519 匿名さん
ありがとうございます！

[17521: 匿名さん]

>>17519 匿名さん
東棟はまだまだ残っているのでしょうか？
差し支えなければ。

[17522: 匿名さん]

>>17521 匿名さん
先週金曜時点で東は19戸じゃないですか？
週末と月曜とでそれよりも少なくなってるとは思いますね。

[17523: マンション検討中さん]

すみふトリプルが値上げしたから、相対的に安いここは売れるわな

[17524: 匿名さん]

すみふは売れ行きパッタリみたいだね。

[17525: 匿名さん]

>>17524 匿名さん
あんだけ値上げすれば売れないわな。売るつもりないのかもね。

[17526: 匿名さん]

すみふは値上げだけじゃなく、これから契約だと引渡しは来年だからね。売る気があるのか。エリアで大量の売れ残りがあると影響が少なからずある。

[17527: 匿名さん]

>>17526 匿名さん
みんな商業施設の行方を注視してるから今は販売停滞してるんだろうね。

[17528: 匿名さん]

いやたんに高すぎるからでしょ。

[17529: 匿名さん]

すみふの売れ行きは、止まったんじゃなく、すみふが止めたと考えた方が良い。
出来るだけ安い時期に買って、出来るだけ高く売れるタイミングで手放すという転売屋のやり方を、すみふは自社物件でやってるだけ。
すみふも有明の周辺相場が今より上がると考えてるんでしょう。

[17530: 匿名さん]

もう2019年度と2020年度の売り上げと利益は確定できたので、2021年度の売り上げのために完成していても引き渡さないんだそうです。
https://wangantower.com/?p=17115

[17531: 匿名さん]

↑ スミフの購入者さんですか？
ここはプレミストスレなのでスミフ情報は結構ですよ。

[17532: 匿名さん]

こちらで東京湾岸エリアがアピールされてます。https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00597/

[17533: 匿名さん]

のらえもんは、プレミストにも辛い評価をしていたと思うが、私の見間違いかな。

[17534: マンション検討中さん]

>>17533 匿名さん
書く場所間違ってますね

[17535: 匿名さん]

>>17533 匿名さん
売れ行きが好調と分かってか、途中で褒め始めましたよね。

[17536: 匿名さん]

のらえもんは風見鶏

[17537: 検討板ユーザーさん]

だれものらえもんの評価気にしない

[17538: 匿名さん]

>>17533 匿名さん

辛い評価してたよ。
値下げして適正価格に近づいてからは普通の評価になった。
完成品見て思ったより外観が良かったから良評価になった。

そんな感じ。そんな流れ。

[17539: 匿名さん]

>>17538 匿名さん
実際、値下げ前の価格は高過ぎた。
隣のスミフ買うでしょ。
この後も有明に板マンが出てきたら、ここくらいの金額になるだろう。

[17540: 匿名さん]

>>17533 匿名さん
https://twitter.com/tokyo_of_tokyo/status/1216369430461992962?s=21

これでも読んでろよ

[17541: 匿名さん]

>>17538 匿名さん
https://twitter.com/tokyo_of_tokyo/status/1216369430461992962?s=21

これでも読んでろよ

[17542: 匿名さん]

>>17539 匿名さん
板マンだから、タワーだからいくらって決めつけようとしてるところがもうなんていうか...笑

形状なんかよりもっと大事なところたくさんある。笑

[17543: 匿名さん]

>>17539 匿名さん
隣はオリゾンだよ。

[17544: 匿名さん]

>>17542 匿名さん
相場の話であって、ここの値下げしてからの売れ行きは値付けの参考にしないかな？

[17545: 匿名さん]

のらえもんのTwitterで、「デザイン監修三井純先生物件だから当然なんだけど」って表現が、痒くて見てられないね。ディスってた時は、三井先生なんて一言も出してねーのに。

[17546: マンション検討中さん]

完売間近になるとネガも無駄だと思っていなくなるのか。

[17547: 匿名さん]

>>17546 マンション検討中さん
ネガって、実は欲しくて値下げを狙う連中だから、
物件無くなるといなくなるのよな

[17548: こんにちは]

まだ、ここの物件のこってますかね？
転職したてなので夏以降にかいたいのですが

[17549: 匿名さん]

>>17548 こんにちはさん
残り10戸くらいだと思うので夏までは残ってないと思いますよ...

[17550: 検討板ユーザーさん]

>>17548 こんにちはさん

夏以降なら中古ですね、新築は間違いなく完売です

[17551: こんにちは]

>>17549 匿名さん

そうでしたか。このあたりに買いたいとおもってたのですが、残念です

[17552: こんにちは]

このあたりに同じようなマンション建ちませんかね

[17553: 匿名さん]

>>17551
先着順十数戸でまだ最終期にも突入してないはずだから、数十戸はあるんじゃない？知らんけど。
期末に大商談会でもない限り夏でも買えるんじゃないかな？ここからが長いから・・・

[17554: 匿名さん]

>>17551 こんにちはさん
東棟で人気の無い間取りならワンチャンあるかもしれません。
ただ、最新の価格表が無いからなんとも…。

[17555: 匿名さん]

中古だとローン減税も半分しか受けられないし、アフターサービスもなくなるから新築で買った方が良いですね。

[17556: 名無しさん]

1/30最新情報
先着順8戸(東棟のみ、3Lのみ)
次期以降8戸(東棟のみ、3L・7戸、2L・1戸)
西棟は、完売です。
次期以降住戸は、2月下旬販売予定とのこと。
夏まで待つと、値上げした素敵価格の中古マンション(未入居)が買えますよ。中古で買うと、1次取得じゃないから、高いうえにアフターサービスもないけどね。

[17557: 匿名さん]

>>17553 匿名さん
どういう計算したら数十戸も残るんだ。笑

大和が馬鹿みたいにここから値上げしたら夏まで残ることもあるかもしれないね。

[17558: マンション検討中さん]

>>17556 名無しさん
情報ありがとうございます。
未販売も含めて残り16戸ですか。
2月下旬に最終分供給予定なら大和もあまり売り急いでないということなんですかね？

[17559: 匿名さん]

>>17558 マンション検討中さん
売り急いでないそうですよ

[17560: 検討板ユーザーさん]

>>17559 匿名さん

単純に業績を月で均したいのでしょうね、１月は結構売れたから

[17561: マンション検討中さん]

商業施設オープン前なのにこれだけ売れてしまったので、焦って売る必要はないでしょうね。現地の完成マンションも素晴らしい仕上がりとなっていますし、未販売の住戸は次の抽選会であっさり売れてしまうでしょう。もう早い者勝ちかと。転職してすぐでも、貸してくれる金融機関はけっこうありますよ。もし購入希望であれば、一度モデルルームでご相談されるのがよろしいかと思います。

[17562: 匿名さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/fnn?a=20200130-00431239-fnn-bu...

どこにどれくらいの規模で作られるんだろうね。

[17563: 検討板ユーザーさん]

>>17562 匿名さん

体操競技場＋BMXのところで作って欲しいね

[17564: 匿名さん]

>>17563 検討板ユーザーさん
そこが公園になってくれれば、眺望は維持できそうですね！

[17565: 匿名さん]

労金だとローン審査緩めかなあ？

[17566: 検討板ユーザーさん]

>>17564 匿名さん

そう期待しましょう！

[17567: 匿名さん]

結局ここは1期で西の眺望部屋だったり、コスパの良い部屋を早めに購入してた人が勝ち組だったね。

ここの掲示板ももう役目は果たしたのでもうそろそろ閉鎖かな

[17568: マンション検討中さん]

ここの掲示板の役目はなんだったんでしょうね笑
ネガとポジが争ってただけのような。

[17569: 匿名さん]

どこの掲示板も同じですよ！

[17570: 検討板ユーザーさん]

>>17548 こんにちはさん

転職後1ヶ月でも雇用契約書に年収書いてあればローン組める銀行ありますよ。

[17571: 名無しさん]

この物件って次世代住宅ポイントって対応してます？

[17572: 匿名さん]

>>17571 名無しさん
してません

[17573: 匿名さん]

1/31物件概要更新

先着49→57→53→50→44→58→55→53→47→41→39→33→28→39→30→27→24→20→18→19→18→12→8
追加32→0→0→0→31→0→0→0→7→0→0→0→20→0→0→0→0→0→0→0→16→0→0
供給250(96.9%)未販売8
1/24～1/30成約申込12-8=4(3LDK4)
合計238+4=242/258成約申込率93.8%残16(3LDK15,2LDK1)

>>17556の後追い。

[17574: 匿名さん]

>>17573 匿名さん
興味で聞くんですけど、他のマンションでも計算されてたりするんですか？

[17575: 匿名さん]

>>17573 匿名さん
ひえええ、毎週成約されてますね。
ペース早い！

[17576: 匿名さん]

>>17574 匿名さん
情報としてすごく参考になりますよ。

[17577: 匿名さん]

>>17576 匿名さん
いや、参考になるのでありがたいんですが、プレミスト限定なのか、他の物件でも計算してるのか純粋な疑問です

[17578: マンション検討中さん]

公式サイトの写真、今日変わった？

[17579: 匿名さん]

>>17578 マンション検討中さん
変わったね！東棟メインだね

[17580: 匿名さん]

>>17579 匿名さん
西棟完売したからね

[17581: 匿名さん]

>>17578 マンション検討中さん
オリゾンマーレと一体化してますね

[17582: 匿名さん]

>>17581 匿名さん
東棟もかっこいいね。

[17583: マンション検討中さん]

完売間近でも写真更新とはすごいですね。
なかなかカッコいい感じです。最初からこの写真でも良かったのでは？

[17584: 匿名さん]

>>17583 マンション検討中さん
これ、実写だから間に合わなかったんでしょう

[17585: マンション検討中さん]

この写真だと、オリゾンマーレと合わせて3棟のマンションに見えますねw

[17586: 匿名さん]

おー、かっこいいなHP。ディスりも気にせず、購入した人には満足な物件なんでしょうね。昔から都心に住んでる人には有明は埋立地か、ゆりかもめの終点ぐらいのイメージしかないですが、こーもカッコいい外観だとね。

[17587: 匿名さん]

>>17586 匿名さん
外観だけでなく、
この立地でこの価格は素晴らしい。
都下の駅近よりも安い。

[17588: 匿名さん]

板状マンションてこういうのがオーソドックスじゃないですか？対してプレミストはうまくやりましたね。

[17589: 匿名さん]

住民板によればアクティブガーデンの陽当たりも良好なんですね。だまされたなあ

[17590: 匿名さん]

>>17589 匿名さん
こんな掲示板を信じて買い逃したならかわいそう

[17591: マンション検討中さん]

一期目でここ買った人、羨ましいです。

[17592: 匿名さん]

パークサイドプレミスト有明になりますね。https://www.tokyo-np.co.jp/s/article/2020013101002291.html

[17593: 匿名さん]

>>17591 マンション検討中さん
既に中古で出てるからそんなに気になるならそこを買えば？

[17594: 匿名さん]

>>17593 匿名さん
最上階8千万円の中古なんて買えるか！

[17595: 匿名さん]

8000万なら普通に買える価格帯では？

[17596: 匿名さん]

>>17595 匿名さん
まあ、あの絶景ならマンション内買い替えも考えてしまうわ。。。

[17597: こんにちは]

ここ良かったんですが、子供の保育園もあるし、現実的に難しいかと思って断念しかけてたんですが、他探してもやはり、ここがいいってなるんですよねー

[17598: 匿名さん]

昨年の情報ですが有明なら4月でも保育園の空きクラスがあるようですので保育園の心配は要らないんじゃないでしょうか。
年齢によるかもしれませんが…
マンションの1階の保育園とか見学もできない状況だったので空いていそうな気がする

[17599: こんにちは]

>>17598 匿名さん

今年二歳児ですが、大丈夫ですかね？？
明日業者に空いて部屋かいてみようっと！！！

[17600: 匿名さん]

>>17599 こんにちはさん
空いてるんじゃないですか？
確か有明は保活は比較的通りやすいと聞きましたけど。

[17601: 匿名さん]

>>17600 匿名さん
昨年まではね。実際に定員に満たない保育園もありましたし。
ただ、今年は住友とここのマンションが出来るので、なんとも言えないと区役所の人は言ってましたよ。
まぁ、それでも他のエリアに比べればマシかもしれませんが。

[17602: 匿名さん]

今日は、有明アリーナ完成披露会ですね。少しは、テニスの森混むのかな？

[17603: 匿名さん]

>>17315 匿名さん

外されてた

[17604: 匿名さん]

4LDKの10階、もう賃貸に出てますね。
管理費込で月々35万円。

[17605: マンション掲示板さん]

>>17604 匿名さん
3年の定期借家になってるので何か理由があって期間限定で貸してるのでしょうね。

[17606: マンション検討中さん]

月35万円の家賃払えるなら、家を買った方が良い気がするのですが、どのような方が借りるのでしょうね。

[17607: 匿名さん]

>>17606 マンション検討中さん
確かにこの広さの間取りを賃貸って需要あるのでしょうか？

[17608: 匿名さん]

>>17606 マンション検討中さん
どこに出てます？見つけられないのですが

[17609: マンション検討中さん]

>>17608 匿名さん
探したらスーモにありましたね。管理費等込みで35

[17610: マンション検討中さん]

>>17606 マンション検討中さん
会社によっては家賃の数割を負担してくれるとこも普通にありますからね。手出しが数万ならわざわざ買わない

[17611: 匿名さん]

4LDKで35万円ってどうなのだろう。
相場が分からない...

こちらのマンションは1番小さくて2LDKなので賃貸者はあまりいなさそうですね。

[17612: 匿名さん]

アットホームにも

https://www.athome.co.jp/smp/chintai/1016396639/

[17613: 匿名さん]

バルコニーからの眺望

[17614: マンション検討中さん]

バルコニーからの眺望

[17615: 匿名さん]

>>17614 マンション検討中さん

B,C辺り11-12階相当の眺望ですね

[17616: 住民板ユーザーさん6]

何でいちいち画像見アップするのな？
自分でたのしんどけよ。

[17617: 匿名さん]

>>17612 匿名さん

賃料高すぎ…

[17618: 匿名さん]

>>17614 マンション検討中さん
板マンのくせにすげー開放感。（褒め言葉）

[17619: 匿名さん]

>>17614 マンション検討中さん
裏山しくないからねッ