プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[17501: 匿名さん]

>>17499 マンション検討中さん
検討してるなら普通に比較検討で他の掲示板見るよ。

[17502: 匿名さん]

>>17499 マンション検討中さん

まあどう考えても検討者や契約者を装って写真を上げさせようと試みてるのは明らかだから。さすがにもう乗せられる人はおらんでしょ。

[17503: 匿名さん]

購入者からしたら画像あげるメリットが無いですからね。自分は満足してるのに重箱の隅つつくようなツッコミが入るリスクしかないわけで。

しかも完成して完売も間近のこのタイミングで、いまだに掲示板で内装確認しようとしてる時点で検討者とは考えにくい。ほんとに検討してるなら早急にMR行きなはれ。

[17504: マンション検討中さん]

写真をあげるメリットは、ネガポジの方をたくさん呼び寄せるくらいなので、あまりなさそうですね。

[17505: 匿名さん]

>>17500 匿名さん
タワーは、ではなく、タワーの多い湾岸はだと。

[17506: 匿名さん]

こんな景色だよ

[17507: マンション検討中さん]

どこからの景色ですか？右にうつってるのがプレミスト？

[17508: 匿名さん]

>>17507 マンション検討中さん
オリゾンマーレからの景色でしょう。

[17509: 匿名さん]

>>17506 匿名さん
なんか、昔あげてる人がいましたね。

これのイメージが強かったんですが、全然違いました。
虹橋、豊洲、東京タワーと全てパーティールームから見えましたよ

[17510: 匿名さん]

>>17506 匿名さん
建物にネットがかぶされているので随分前の写真かと。プレミストからの景色とは全然違うので他の建物から撮影されたものと思われます。この様な写真を見るとイメージが悪くなるが実際とはかなり違う。

[17511: 匿名さん]

オリゾンもかなり眺望さえぎられちゃいましたね。

[17512: 匿名さん]

共用施設の写真とか上げるのをためらうのも分かるけど、中古が出だしたらどうせ写真は上がりまくるんだけどね。

[17513: 匿名さん]

>>17512 匿名さん
その頃にはこの掲示板も静かになっているでしょう。

[17514: 匿名さん]

いまだに内部の写真が1枚も上がらないですね。
私個人としては中も見てみたいですが、あげない住人の人たちは良識があるようで好印象ですね。

建物内モデルルームできるのでしょうか？

[17515: 匿名さん]

>>17514 匿名さん
入居始まっても空きがある場合はやるって言ってましたよ。

[17516: 匿名さん]

西棟はあと1か完売みたい
https://mobile.twitter.com/sumaiyomi/status/1222327651848708098

[17517: 匿名さん]

>>17516 匿名さん
5階ですね、あと一部屋

[17518: 匿名さん]

>>17517 匿名さん
C？I？どちらでしょう。

[17519: 匿名さん]

>>17518 匿名さん
Iです
すまいよみさんには、私から伝えました

[17520: 匿名さん]

>>17519 匿名さん
ありがとうございます！

[17521: 匿名さん]

>>17519 匿名さん
東棟はまだまだ残っているのでしょうか？
差し支えなければ。

[17522: 匿名さん]

>>17521 匿名さん
先週金曜時点で東は19戸じゃないですか？
週末と月曜とでそれよりも少なくなってるとは思いますね。

[17523: マンション検討中さん]

すみふトリプルが値上げしたから、相対的に安いここは売れるわな

[17524: 匿名さん]

すみふは売れ行きパッタリみたいだね。

[17525: 匿名さん]

>>17524 匿名さん
あんだけ値上げすれば売れないわな。売るつもりないのかもね。

[17526: 匿名さん]

すみふは値上げだけじゃなく、これから契約だと引渡しは来年だからね。売る気があるのか。エリアで大量の売れ残りがあると影響が少なからずある。

[17527: 匿名さん]

>>17526 匿名さん
みんな商業施設の行方を注視してるから今は販売停滞してるんだろうね。

[17528: 匿名さん]

いやたんに高すぎるからでしょ。

[17529: 匿名さん]

すみふの売れ行きは、止まったんじゃなく、すみふが止めたと考えた方が良い。
出来るだけ安い時期に買って、出来るだけ高く売れるタイミングで手放すという転売屋のやり方を、すみふは自社物件でやってるだけ。
すみふも有明の周辺相場が今より上がると考えてるんでしょう。

[17530: 匿名さん]

もう2019年度と2020年度の売り上げと利益は確定できたので、2021年度の売り上げのために完成していても引き渡さないんだそうです。
https://wangantower.com/?p=17115

[17531: 匿名さん]

↑ スミフの購入者さんですか？
ここはプレミストスレなのでスミフ情報は結構ですよ。

[17532: 匿名さん]

こちらで東京湾岸エリアがアピールされてます。https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00597/

[17533: 匿名さん]

のらえもんは、プレミストにも辛い評価をしていたと思うが、私の見間違いかな。

[17534: マンション検討中さん]

>>17533 匿名さん
書く場所間違ってますね

[17535: 匿名さん]

>>17533 匿名さん
売れ行きが好調と分かってか、途中で褒め始めましたよね。

[17536: 匿名さん]

のらえもんは風見鶏

[17537: 検討板ユーザーさん]

だれものらえもんの評価気にしない

[17538: 匿名さん]

>>17533 匿名さん

辛い評価してたよ。
値下げして適正価格に近づいてからは普通の評価になった。
完成品見て思ったより外観が良かったから良評価になった。

そんな感じ。そんな流れ。

[17539: 匿名さん]

>>17538 匿名さん
実際、値下げ前の価格は高過ぎた。
隣のスミフ買うでしょ。
この後も有明に板マンが出てきたら、ここくらいの金額になるだろう。

[17540: 匿名さん]

>>17533 匿名さん
https://twitter.com/tokyo_of_tokyo/status/1216369430461992962?s=21

これでも読んでろよ

[17541: 匿名さん]

>>17538 匿名さん
https://twitter.com/tokyo_of_tokyo/status/1216369430461992962?s=21

これでも読んでろよ

[17542: 匿名さん]

>>17539 匿名さん
板マンだから、タワーだからいくらって決めつけようとしてるところがもうなんていうか...笑

形状なんかよりもっと大事なところたくさんある。笑

[17543: 匿名さん]

>>17539 匿名さん
隣はオリゾンだよ。

[17544: 匿名さん]

>>17542 匿名さん
相場の話であって、ここの値下げしてからの売れ行きは値付けの参考にしないかな？

[17545: 匿名さん]

のらえもんのTwitterで、「デザイン監修三井純先生物件だから当然なんだけど」って表現が、痒くて見てられないね。ディスってた時は、三井先生なんて一言も出してねーのに。

[17546: マンション検討中さん]

完売間近になるとネガも無駄だと思っていなくなるのか。

[17547: 匿名さん]

>>17546 マンション検討中さん
ネガって、実は欲しくて値下げを狙う連中だから、
物件無くなるといなくなるのよな

[17548: こんにちは]

まだ、ここの物件のこってますかね？
転職したてなので夏以降にかいたいのですが

[17549: 匿名さん]

>>17548 こんにちはさん
残り10戸くらいだと思うので夏までは残ってないと思いますよ...

[17550: 検討板ユーザーさん]

>>17548 こんにちはさん

夏以降なら中古ですね、新築は間違いなく完売です