プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[17480: マンション検討中さん]

>>17479 匿名さん
200であの土地だとタワマンとか建てようとするとほっそくなるかな？
5-8階建てとかで、オフィス+一階商業とかにしてくれたりしないかな。あと、スポーツ関連施設とか？
江東区の出張所とかほしいけど、テニスの森から豊洲いけば駅直結であるから、それはなさそうかなぁ
ショボくて細長いマンションにされるくらいなら、何かしら施設を作ってほしい

[17481: 匿名さん]

>>17479 匿名さん
マーレ等の管理組合が自治体相手に、マンションの建設を大反対してるので、大丈夫でしょう笑

[17482: 匿名さん]

>>17478 マンション検討中さん
BRTの停留所もできますからね、少し期待

[17483: マンション検討中さん]

マーレの心強さが異常だな。名前かな

[17484: 匿名さん]

>>17483 マンション検討中さん
実際、マーレの管理組合はすごいと思いますよ。
ラウンジの稼働率や自治体への働きかけや、清掃員などの教育なども

[17485: 匿名さん]

>>17480 マンション検討中さん
トヨタの実験施設って噂ありましたけど、富士山に発表あったからないでしょうね

[17486: 匿名さん]

眺望は期間限定と思って今のうちだけ楽しむつもりです。マンション前の駐車場が2階建くらいのコストコにでもなってくれたら最高なんですけどねぇ笑

[17487: マンション検討中さん]

>>17486 匿名さん
家の前に超巨大冷蔵庫ができると思ったらワロタ。

[17488: 匿名さん]

こちらの物件の検討者です。東棟の低層3LDKは微妙ですかね。。。日当たりとか、ホテルとの関係とか、リセールバリューとか。予算の関係で5階より下で考えております。あと商業施設のテナントが微妙そうで心配です。

[17489: マンション検討中さん]

>>17488 匿名さん
他にどこの物件見てますか？で、そことここ比べて、何がマイナス要素で何がプラス要素？
日当たり気にしてるなら、営業の人に図面見せてもらいましたよね？あれで被るくらいの部屋だと、まぁ確かに朝若干かかっちゃうかもね。毎朝カーテン開けて光浴びたい！って人たったらそもそも都会の低層階狙っちゃダメかなと思う。

[17490: 匿名さん]

続々と内覧済んでいる購入者の方が多いようですが、楽しみにしていた写真は見事に1枚もあがりませんね。検討者ではないのですが、完成がとても素敵な外観でしたので共用部や占有部見てみたかったです！残念。
でも購入者の方たちにとっては
モラルのある常識的な住民の方が多そうで良かったですね！

[17491: 匿名さん]

>>17490 匿名さん
逆にお尋ねしたいのですが共有部の画像を上げてるマンション住民います？良識を疑われると思いますが。

[17492: 検討中さん]

誰か最新の価格表がありますか

[17493: 検討板ユーザーさん]

>>17491 匿名さん
スミフトリプルタワーのスレは写真上がってますよ

[17494: マンション検討中さん]

>>17493 検討板ユーザーさん
タワマンは人に見られたい！こんなにいいとこに住んでるんだ！ってことを発信したい人が住むんだから当然でしょう。

[17495: 匿名さん]

写真も価格表も上げないのが無難でしょうね。ネガの格好の餌食になるしそのつもりがないのにポジからもネガの意図があるのではないかと勘ぐられる。
完売にはガチ検討者だけで足りるし彼らはモデルルームなり現地なりで確認しますから。

[17496: 匿名さん]

>>17494 マンション検討中さん
タワマンは自己顕示欲が強い人が多いから仕方ないですな

[17497: 匿名さん]

少なからず有明イコールタワマンといった思想の方に叩かれるのを危惧しているかと思います。
叩かれるリスクを抱えて写真を上げる人はいないかと。
購入者もタワマンの方がスペックが高いのは分かっていて、プレミストはプレミストで平穏でいたいと思っているのでしょう。

[17498: 匿名さん]

>>17491 匿名さん
普通にたくさん居ますよね！
最近だとシティタワーズですかね！
他のマンションも何箇所か住民板で見ましたよ！
大概共用部などは載せてきますよね！
他スレ覗いてみればすぐ分かると思いますよ！！

[17499: マンション検討中さん]

検討してる人ではなくて、マンション掲示板見るのが好きな人ですね。買うつもりのない、他の方買ったマンションを見るのが趣味の方もいるんですね

[17500: 匿名さん]

どっちが良いということではありませんが、タワーと板状マンションでは出身地に違いがあるそうですね。
タワーは地方出身者が多く、板状は元々都心出身者が多いとか。
タワー＝都会みたいな憧れからくるんですかね？

[17501: 匿名さん]

>>17499 マンション検討中さん
検討してるなら普通に比較検討で他の掲示板見るよ。

[17502: 匿名さん]

>>17499 マンション検討中さん

まあどう考えても検討者や契約者を装って写真を上げさせようと試みてるのは明らかだから。さすがにもう乗せられる人はおらんでしょ。

[17503: 匿名さん]

購入者からしたら画像あげるメリットが無いですからね。自分は満足してるのに重箱の隅つつくようなツッコミが入るリスクしかないわけで。

しかも完成して完売も間近のこのタイミングで、いまだに掲示板で内装確認しようとしてる時点で検討者とは考えにくい。ほんとに検討してるなら早急にMR行きなはれ。

[17504: マンション検討中さん]

写真をあげるメリットは、ネガポジの方をたくさん呼び寄せるくらいなので、あまりなさそうですね。

[17505: 匿名さん]

>>17500 匿名さん
タワーは、ではなく、タワーの多い湾岸はだと。

[17506: 匿名さん]

こんな景色だよ

[17507: マンション検討中さん]

どこからの景色ですか？右にうつってるのがプレミスト？

[17508: 匿名さん]

>>17507 マンション検討中さん
オリゾンマーレからの景色でしょう。

[17509: 匿名さん]

>>17506 匿名さん
なんか、昔あげてる人がいましたね。

これのイメージが強かったんですが、全然違いました。
虹橋、豊洲、東京タワーと全てパーティールームから見えましたよ

[17510: 匿名さん]

>>17506 匿名さん
建物にネットがかぶされているので随分前の写真かと。プレミストからの景色とは全然違うので他の建物から撮影されたものと思われます。この様な写真を見るとイメージが悪くなるが実際とはかなり違う。

[17511: 匿名さん]

オリゾンもかなり眺望さえぎられちゃいましたね。

[17512: 匿名さん]

共用施設の写真とか上げるのをためらうのも分かるけど、中古が出だしたらどうせ写真は上がりまくるんだけどね。

[17513: 匿名さん]

>>17512 匿名さん
その頃にはこの掲示板も静かになっているでしょう。

[17514: 匿名さん]

いまだに内部の写真が1枚も上がらないですね。
私個人としては中も見てみたいですが、あげない住人の人たちは良識があるようで好印象ですね。

建物内モデルルームできるのでしょうか？

[17515: 匿名さん]

>>17514 匿名さん
入居始まっても空きがある場合はやるって言ってましたよ。

[17516: 匿名さん]

西棟はあと1か完売みたい
https://mobile.twitter.com/sumaiyomi/status/1222327651848708098

[17517: 匿名さん]

>>17516 匿名さん
5階ですね、あと一部屋

[17518: 匿名さん]

>>17517 匿名さん
C？I？どちらでしょう。

[17519: 匿名さん]

>>17518 匿名さん
Iです
すまいよみさんには、私から伝えました

[17520: 匿名さん]

>>17519 匿名さん
ありがとうございます！

[17521: 匿名さん]

>>17519 匿名さん
東棟はまだまだ残っているのでしょうか？
差し支えなければ。

[17522: 匿名さん]

>>17521 匿名さん
先週金曜時点で東は19戸じゃないですか？
週末と月曜とでそれよりも少なくなってるとは思いますね。

[17523: マンション検討中さん]

すみふトリプルが値上げしたから、相対的に安いここは売れるわな

[17524: 匿名さん]

すみふは売れ行きパッタリみたいだね。

[17525: 匿名さん]

>>17524 匿名さん
あんだけ値上げすれば売れないわな。売るつもりないのかもね。

[17526: 匿名さん]

すみふは値上げだけじゃなく、これから契約だと引渡しは来年だからね。売る気があるのか。エリアで大量の売れ残りがあると影響が少なからずある。

[17527: 匿名さん]

>>17526 匿名さん
みんな商業施設の行方を注視してるから今は販売停滞してるんだろうね。

[17528: 匿名さん]

いやたんに高すぎるからでしょ。

[17529: 匿名さん]

すみふの売れ行きは、止まったんじゃなく、すみふが止めたと考えた方が良い。
出来るだけ安い時期に買って、出来るだけ高く売れるタイミングで手放すという転売屋のやり方を、すみふは自社物件でやってるだけ。
すみふも有明の周辺相場が今より上がると考えてるんでしょう。

[17530: 匿名さん]

もう2019年度と2020年度の売り上げと利益は確定できたので、2021年度の売り上げのために完成していても引き渡さないんだそうです。
https://wangantower.com/?p=17115

[17531: 匿名さん]

↑ スミフの購入者さんですか？
ここはプレミストスレなのでスミフ情報は結構ですよ。

[17532: 匿名さん]

こちらで東京湾岸エリアがアピールされてます。https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00597/

[17533: 匿名さん]

のらえもんは、プレミストにも辛い評価をしていたと思うが、私の見間違いかな。

[17534: マンション検討中さん]

>>17533 匿名さん
書く場所間違ってますね

[17535: 匿名さん]

>>17533 匿名さん
売れ行きが好調と分かってか、途中で褒め始めましたよね。

[17536: 匿名さん]

のらえもんは風見鶏

[17537: 検討板ユーザーさん]

だれものらえもんの評価気にしない

[17538: 匿名さん]

>>17533 匿名さん

辛い評価してたよ。
値下げして適正価格に近づいてからは普通の評価になった。
完成品見て思ったより外観が良かったから良評価になった。

そんな感じ。そんな流れ。

[17539: 匿名さん]

>>17538 匿名さん
実際、値下げ前の価格は高過ぎた。
隣のスミフ買うでしょ。
この後も有明に板マンが出てきたら、ここくらいの金額になるだろう。

[17540: 匿名さん]

>>17533 匿名さん
https://twitter.com/tokyo_of_tokyo/status/1216369430461992962?s=21

これでも読んでろよ

[17541: 匿名さん]

>>17538 匿名さん
https://twitter.com/tokyo_of_tokyo/status/1216369430461992962?s=21

これでも読んでろよ

[17542: 匿名さん]

>>17539 匿名さん
板マンだから、タワーだからいくらって決めつけようとしてるところがもうなんていうか...笑

形状なんかよりもっと大事なところたくさんある。笑

[17543: 匿名さん]

>>17539 匿名さん
隣はオリゾンだよ。

[17544: 匿名さん]

>>17542 匿名さん
相場の話であって、ここの値下げしてからの売れ行きは値付けの参考にしないかな？

[17545: 匿名さん]

のらえもんのTwitterで、「デザイン監修三井純先生物件だから当然なんだけど」って表現が、痒くて見てられないね。ディスってた時は、三井先生なんて一言も出してねーのに。

[17546: マンション検討中さん]

完売間近になるとネガも無駄だと思っていなくなるのか。

[17547: 匿名さん]

>>17546 マンション検討中さん
ネガって、実は欲しくて値下げを狙う連中だから、
物件無くなるといなくなるのよな

[17548: こんにちは]

まだ、ここの物件のこってますかね？
転職したてなので夏以降にかいたいのですが

[17549: 匿名さん]

>>17548 こんにちはさん
残り10戸くらいだと思うので夏までは残ってないと思いますよ...

[17550: 検討板ユーザーさん]

>>17548 こんにちはさん

夏以降なら中古ですね、新築は間違いなく完売です

[17551: こんにちは]

>>17549 匿名さん

そうでしたか。このあたりに買いたいとおもってたのですが、残念です

[17552: こんにちは]

このあたりに同じようなマンション建ちませんかね

[17553: 匿名さん]

>>17551
先着順十数戸でまだ最終期にも突入してないはずだから、数十戸はあるんじゃない？知らんけど。
期末に大商談会でもない限り夏でも買えるんじゃないかな？ここからが長いから・・・

[17554: 匿名さん]

>>17551 こんにちはさん
東棟で人気の無い間取りならワンチャンあるかもしれません。
ただ、最新の価格表が無いからなんとも…。

[17555: 匿名さん]

中古だとローン減税も半分しか受けられないし、アフターサービスもなくなるから新築で買った方が良いですね。

[17556: 名無しさん]

1/30最新情報
先着順8戸(東棟のみ、3Lのみ)
次期以降8戸(東棟のみ、3L・7戸、2L・1戸)
西棟は、完売です。
次期以降住戸は、2月下旬販売予定とのこと。
夏まで待つと、値上げした素敵価格の中古マンション(未入居)が買えますよ。中古で買うと、1次取得じゃないから、高いうえにアフターサービスもないけどね。

[17557: 匿名さん]

>>17553 匿名さん
どういう計算したら数十戸も残るんだ。笑

大和が馬鹿みたいにここから値上げしたら夏まで残ることもあるかもしれないね。

[17558: マンション検討中さん]

>>17556 名無しさん
情報ありがとうございます。
未販売も含めて残り16戸ですか。
2月下旬に最終分供給予定なら大和もあまり売り急いでないということなんですかね？

[17559: 匿名さん]

>>17558 マンション検討中さん
売り急いでないそうですよ

[17560: 検討板ユーザーさん]

>>17559 匿名さん

単純に業績を月で均したいのでしょうね、１月は結構売れたから

[17561: マンション検討中さん]

商業施設オープン前なのにこれだけ売れてしまったので、焦って売る必要はないでしょうね。現地の完成マンションも素晴らしい仕上がりとなっていますし、未販売の住戸は次の抽選会であっさり売れてしまうでしょう。もう早い者勝ちかと。転職してすぐでも、貸してくれる金融機関はけっこうありますよ。もし購入希望であれば、一度モデルルームでご相談されるのがよろしいかと思います。

[17562: 匿名さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/fnn?a=20200130-00431239-fnn-bu...

どこにどれくらいの規模で作られるんだろうね。

[17563: 検討板ユーザーさん]

>>17562 匿名さん

体操競技場＋BMXのところで作って欲しいね

[17564: 匿名さん]

>>17563 検討板ユーザーさん
そこが公園になってくれれば、眺望は維持できそうですね！

[17565: 匿名さん]

労金だとローン審査緩めかなあ？

[17566: 検討板ユーザーさん]

>>17564 匿名さん

そう期待しましょう！

[17567: 匿名さん]

結局ここは1期で西の眺望部屋だったり、コスパの良い部屋を早めに購入してた人が勝ち組だったね。

ここの掲示板ももう役目は果たしたのでもうそろそろ閉鎖かな

[17568: マンション検討中さん]

ここの掲示板の役目はなんだったんでしょうね笑
ネガとポジが争ってただけのような。

[17569: 匿名さん]

どこの掲示板も同じですよ！

[17570: 検討板ユーザーさん]

>>17548 こんにちはさん

転職後1ヶ月でも雇用契約書に年収書いてあればローン組める銀行ありますよ。

[17571: 名無しさん]

この物件って次世代住宅ポイントって対応してます？

[17572: 匿名さん]

>>17571 名無しさん
してません

[17573: 匿名さん]

1/31物件概要更新

先着49→57→53→50→44→58→55→53→47→41→39→33→28→39→30→27→24→20→18→19→18→12→8
追加32→0→0→0→31→0→0→0→7→0→0→0→20→0→0→0→0→0→0→0→16→0→0
供給250(96.9%)未販売8
1/24～1/30成約申込12-8=4(3LDK4)
合計238+4=242/258成約申込率93.8%残16(3LDK15,2LDK1)

>>17556の後追い。

[17574: 匿名さん]

>>17573 匿名さん
興味で聞くんですけど、他のマンションでも計算されてたりするんですか？

[17575: 匿名さん]

>>17573 匿名さん
ひえええ、毎週成約されてますね。
ペース早い！

[17576: 匿名さん]

>>17574 匿名さん
情報としてすごく参考になりますよ。

[17577: 匿名さん]

>>17576 匿名さん
いや、参考になるのでありがたいんですが、プレミスト限定なのか、他の物件でも計算してるのか純粋な疑問です

[17578: マンション検討中さん]

公式サイトの写真、今日変わった？

[17579: 匿名さん]

>>17578 マンション検討中さん
変わったね！東棟メインだね