プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[17420: マンション検討中さん]

>>17419 検討板ユーザーさん
我が家1000～です

[17421: マンション検討中さん]

晴海フラッグは、永住目的で買う人が多いと思いますが、皆様が記載されてるように、管理費や固定資産税等の維持コストが非常に高いです。いざマンションに住んでみると、実際に使用する共用設備や施設なんて限られたものですし、家計の出費としては地味に痛いですね。
あと、7000万・8000万近くのお金を払って、最寄駅徒歩20分超って、、健康には良いかもしれませんが、毎日往復40分歩くんですか。
お金も時間も無駄にするマンションですよ。

[17422: 匿名さん]

>>17419 検討板ユーザーさん
うちは、ダブルインカムで650万です。
二人で、7000万位までローン借りれそうです

[17423: マンション検討中さん]

650で7000って通るの？
10倍超えてるけど手取りの話をしてるの？

[17424: 匿名さん]

なかなかチャレンジャーですね。
今後収入が上がっていく見込みとかですかね。
余計なお世話だけど1馬力になった時とか大丈夫かな？

[17425: 検討さん]

>>17418 匿名さん
56平米が一番小さなお部屋なので、管理費16200÷56で計算したところ290円でしたので。

修繕積立は高くても取られるお金では無いのであまり気にしてはいません。使い道やその費用の妥当性は気になるので収支報告は気にしていこうとは思います。

[17426: 匿名さん]

>>17422 匿名さん
ネタだと思うけど、本当なら買う前にFPに相談した方がいいよ

[17427: 匿名さん]

>>17424 匿名さん
そしたら売って、千葉に行けば良いんじゃ無い？

[17428: 匿名さん]

>>17423 マンション検討中さん
一人、3500万借りるそうです。

何も、全額引っ張って来ませんよ。
5500万位で、2ldkを湾岸で買えたらなって思ってます。

[17429: 匿名さん]

住民板で内覧した方がアクティブガーデンの日当たりが良かったと仰ってますね！

[17430: 匿名さん]

>>17428 匿名さん
頭金はそこそこの額を入れます？

[17431: 匿名さん]

>>17428 匿名さん
他に借り入れがなくて公務員や大手にお勤めなら銀行によっては借りれるのかもしれませんね。
子供が出来たりすると5500万でもぎりぎりな気はしますが。。

[17432: 匿名さん]

まぁ、厳しくなったら「売る」という選択肢もありますからね。

そういう私は年収1000ちょっとで6000ちょっとのローン。
いまから戦々恐々としています…。

[17433: 匿名さん]

>>17431 匿名さん
他に借り入れはありません、東低層を狙っていて込み込み5500万位かなと
頭金もありません。務め先は、2人とも一応、上場子会社です。

近辺中古中古65平米前後で同じぐらいの値段なので、迷ってます。

[17434: 匿名さん]

>>17433 匿名さん
650万で5500万なら、2人暮らしならギリギリなんとかなるか。
3人になったら厳しそうだけど。

[17435: 匿名さん]

>>17432 匿名さん

将来的に不景気等の煽りを受けて売れなくなる、もしくは低い価格で売らざるを得ない状況に陥ったらどうされます？

[17436: 匿名さん]

>>17435 匿名さん
17432さんではありませんが、残債割れしたら住み続けますよ。だからここを選んだ訳ですから。でもそれってどこでもあり得るリスクですよね。

[17437: 匿名さん]

不景気はどうしようもないよな、、

[17438: 名無しさん]

>>17434 匿名さん
金利は？

[17439: 匿名さん]

>>17438 名無しさん
変動0.395で引けました！

[17440: 匿名さん]

>>17435 匿名さん
17432ですが、元々定住する目的で買っていますので特に考えておりません。
転勤は有り得ますが、その際に賃貸しやすいだろうと考えてここにしました。

[17441: eマンションさん]

>>17436 匿名さん
たぶん17435さんは
ローン払うのが厳しくなっても、残債割れをしていると不足分出さないと売れないですよ。
と言いたかったのではないでしょうか。
ローンが多いと考えている人が安易に売れば大丈夫と考えない方がはしないほうがいいといった助言ではないかと。
17432さんも記載はしてませんが、考えていると思いますけどね。

[17442: 匿名さん]

>>17433 匿名さん
そうなんですよね。
都内下町の中古でもここと同じくらいしますからね。
かと言って新築が良いし、通勤時間や混雑具合も気になる。
もともと都内で探していたので眺望はおまけ程度で構わないという考えです。
新橋や豊洲、りんかい線沿い勤務者には本当に穴場だと思います。

[17443: マンション検討中さん]

マンション購入初めてなのですが
ここの3L買うとすると、固定資産税って
だいたいどれくらいなのですか？

[17444: 匿名さん]

>>17441 eマンションさん
17432ですが、私の話だと勘違いしてしまいました。汗
確かに17435さんが仰るように、残債割れした場合に17439さんが売り抜けられなくなりますね。
ましてや変動金利でローンを組んでいるようなので…。
そう考えるとチャレンジャーかとは思いますが、もう頑張るしかないですね！笑

[17445: 匿名さん]

メイツ深川住吉完売との書き込みが。プラウド住吉は残り4戸。プラウドシティ東雲キャナルマークスも次期以降販売を残すも先着順は残り1戸。ここも完売間近ということでタワマン板マン関係なくいいものは売れるということですね。

[17446: eマンションさん]

>>17443 マンション検討中さん
私の購入したところは、約70平米で最初の5年間(半額期間)は約13万で、それ以降は約18万と書類を見せていただきました。

[17447: 匿名さん]

こちらの物件の2LDKってまだ残ってますでしょうか？
残っている場合どこが残っているか教えていただけると幸いです。

[17448: マンション検討中さん]

メイツやプラウド住吉、東雲も完売間近ですね。これらの物件が完売すると、手頃な新築マンションを探すのが大変になってきますね。

[17449: マンション検討中さん]

今日近くまで行ったのでぐるりと回って見ました。
高級感あって良いですね！
最初の価格でも売れたんじゃないかなと思いました。

[17450: マンション検討中さん]

>>17447 匿名さん
ちょっと前に誰かが2LDKが残り1って書いてなかったでしたっけ？多分西の低層。

[17451: マンション検討中さん]

>>17447 匿名さん

これですかね？
>>17336 匿名さん
この方の計算があっていれば、1では？

[17452: 匿名さん]

>>17451 マンション検討中さん
そうですね。

[17453: 匿名さん]

>>17446 eマンションさん
まあそんなもんですよ。
30万円まではいきません。

[17454: 匿名さん]

>>17446 eマンションさん
板マンは、固定資産税が安くていいですね。これがタワマンだったら、30万位かかると思いますよ。

[17455: 匿名さん]

え、土地の持分少ないタワーの方が固定資産安いでしょ。

[17456: 匿名さん]

住民板見るとレインボーブリッジ、東京タワーが見えるって書いてあって、部屋からの夜景を想像すると本当に羨ましい。

[17457: マンション検討中さん]

2LDKの倍率どうなるか気になる

[17458: マンション掲示板さん]

>>17457 マンション検討中さん
かなり高くなりそう。
駅近での2エルは需要ありそうだし。
これからこの物件を初めて知る人もいる訳だし。

[17459: 匿名さん]

>>17455 匿名さん
タワマンの固定資産税、建物部分が高額なんですよ。
板マンは大規模修繕費も安く済むと聞いています。

[17460: 匿名さん]

>>17456 匿名さん
東棟購入者ですが、内覧会で西棟高層階が本当に羨ましいと思えました。
予算の都合で買えませんが…（泣）

[17461: マンション検討中さん]

>>17460 匿名さん
西高層2LDKのコスパのよさはすごかったな…

[17462: 匿名さん]

>>17461 マンション検討中さん
4LDKと2LDKは希少価値高いね。
この先坪350くらいでは普通に売れちゃいそう。

[17463: 匿名さん]

>>17459 匿名さん
自分とこ(タワマン)は、60平米位20万いかないですよ。

[17464: 通りがかりさん]

ここはもう少し販売後ろ倒しにしてたら、価格もう少し上で売れていたとは思う。
実物がイメージよりも良かったのは予想外。

[17465: 匿名さん]

>>17464 通りがかりさん
まあ、今後のプレミスト計画は、築地や白金と目白押しですから早く引き揚げたいんでしょう

[17466: マンション検討中さん]

>>17460 匿名さん
眺望そんなに良いのですか？

[17467: 匿名さん]

>>17466 マンション検討中さん
東京タワー及びザ東京タワーズ、虹橋も見えるらしいよ。

[17468: マンション検討中さん]

>>17467 匿名さん
勝どき方面見えるって事はAの高層階？

[17469: 匿名さん]

>>17466 マンション検討中さん
最高です
ベイブリッジと東京タワーが見えて、豊洲市場も、アーバンスポーツパークも丸見えです

さらには、お台場の観覧車見えました

[17470: 匿名さん]

>>17469 匿名さん
ホウスイも見えました！

[17471: 検討板ユーザーさん]

>>17460 匿名さん
何階以上が高層かな？

[17472: 匿名さん]

>>17471 検討板ユーザーさん
カンダと被らないって意味で9階ですかね

[17473: 匿名さん]

>>17471 検討板ユーザーさん
カンダより上だと9階以上

[17474: マンション検討中さん]

>>17469 匿名さん
ただ、駅前や西学園横あたりは住宅予定になってるので、タワーできたらレインボー見えなくなっちゃうのかなと思いました。
このお値段では眺望いいですよね。

[17475: マンション検討中さん]

モデルルームで営業さんからもその説明受けましたね。10年くらいはなんとかなるかなぁーっておまけ程度に景色を楽しむつもりでいます。
願わくば、駅前はマンションじゃなくてオフィス誘致くらいは頑張って欲しい…

[17476: 匿名さん]

>>17474 マンション検討中さん
住宅予定ではなく、可能性があるってだけですよ。
賑わい施設込みで

[17477: 匿名さん]

>>17466 マンション検討中さん
私がこれまで眺望のあるところに住んでいなかったというのもありますが、ゲストルームからの眺望は感動しました。

[17478: マンション検討中さん]

>>17475 マンション検討中さん

>>17475 マンション検討中さん
営業さん、ちゃんと説明してくださるのですね！
駅前はぷち商業施設かな？
西学園よこにマンションできたら、検討したいな。
直近では、プレミストいいですよね。
うちは、今回学区の関係で見送りましたが規模と価格とか丁度いいマンションでした。実物見に行ってもすごくよかったです。
デザインした光井チームってワンダフルとかフラッグとかやってますよね。
素敵なデザインですね。

[17479: 匿名さん]

>>17474 マンション検討中さん
容積率が200って聞いたので高層というよりは、横長の建物ができるんじゃないですかね？
そしたら眺望は生きますね！

[17480: マンション検討中さん]

>>17479 匿名さん
200であの土地だとタワマンとか建てようとするとほっそくなるかな？
5-8階建てとかで、オフィス+一階商業とかにしてくれたりしないかな。あと、スポーツ関連施設とか？
江東区の出張所とかほしいけど、テニスの森から豊洲いけば駅直結であるから、それはなさそうかなぁ
ショボくて細長いマンションにされるくらいなら、何かしら施設を作ってほしい

[17481: 匿名さん]

>>17479 匿名さん
マーレ等の管理組合が自治体相手に、マンションの建設を大反対してるので、大丈夫でしょう笑

[17482: 匿名さん]

>>17478 マンション検討中さん
BRTの停留所もできますからね、少し期待

[17483: マンション検討中さん]

マーレの心強さが異常だな。名前かな

[17484: 匿名さん]

>>17483 マンション検討中さん
実際、マーレの管理組合はすごいと思いますよ。
ラウンジの稼働率や自治体への働きかけや、清掃員などの教育なども

[17485: 匿名さん]

>>17480 マンション検討中さん
トヨタの実験施設って噂ありましたけど、富士山に発表あったからないでしょうね

[17486: 匿名さん]

眺望は期間限定と思って今のうちだけ楽しむつもりです。マンション前の駐車場が2階建くらいのコストコにでもなってくれたら最高なんですけどねぇ笑

[17487: マンション検討中さん]

>>17486 匿名さん
家の前に超巨大冷蔵庫ができると思ったらワロタ。

[17488: 匿名さん]

こちらの物件の検討者です。東棟の低層3LDKは微妙ですかね。。。日当たりとか、ホテルとの関係とか、リセールバリューとか。予算の関係で5階より下で考えております。あと商業施設のテナントが微妙そうで心配です。

[17489: マンション検討中さん]

>>17488 匿名さん
他にどこの物件見てますか？で、そことここ比べて、何がマイナス要素で何がプラス要素？
日当たり気にしてるなら、営業の人に図面見せてもらいましたよね？あれで被るくらいの部屋だと、まぁ確かに朝若干かかっちゃうかもね。毎朝カーテン開けて光浴びたい！って人たったらそもそも都会の低層階狙っちゃダメかなと思う。

[17490: 匿名さん]

続々と内覧済んでいる購入者の方が多いようですが、楽しみにしていた写真は見事に1枚もあがりませんね。検討者ではないのですが、完成がとても素敵な外観でしたので共用部や占有部見てみたかったです！残念。
でも購入者の方たちにとっては
モラルのある常識的な住民の方が多そうで良かったですね！

[17491: 匿名さん]

>>17490 匿名さん
逆にお尋ねしたいのですが共有部の画像を上げてるマンション住民います？良識を疑われると思いますが。

[17492: 検討中さん]

誰か最新の価格表がありますか

[17493: 検討板ユーザーさん]

>>17491 匿名さん
スミフトリプルタワーのスレは写真上がってますよ

[17494: マンション検討中さん]

>>17493 検討板ユーザーさん
タワマンは人に見られたい！こんなにいいとこに住んでるんだ！ってことを発信したい人が住むんだから当然でしょう。

[17495: 匿名さん]

写真も価格表も上げないのが無難でしょうね。ネガの格好の餌食になるしそのつもりがないのにポジからもネガの意図があるのではないかと勘ぐられる。
完売にはガチ検討者だけで足りるし彼らはモデルルームなり現地なりで確認しますから。

[17496: 匿名さん]

>>17494 マンション検討中さん
タワマンは自己顕示欲が強い人が多いから仕方ないですな

[17497: 匿名さん]

少なからず有明イコールタワマンといった思想の方に叩かれるのを危惧しているかと思います。
叩かれるリスクを抱えて写真を上げる人はいないかと。
購入者もタワマンの方がスペックが高いのは分かっていて、プレミストはプレミストで平穏でいたいと思っているのでしょう。

[17498: 匿名さん]

>>17491 匿名さん
普通にたくさん居ますよね！
最近だとシティタワーズですかね！
他のマンションも何箇所か住民板で見ましたよ！
大概共用部などは載せてきますよね！
他スレ覗いてみればすぐ分かると思いますよ！！

[17499: マンション検討中さん]

検討してる人ではなくて、マンション掲示板見るのが好きな人ですね。買うつもりのない、他の方買ったマンションを見るのが趣味の方もいるんですね

[17500: 匿名さん]

どっちが良いということではありませんが、タワーと板状マンションでは出身地に違いがあるそうですね。
タワーは地方出身者が多く、板状は元々都心出身者が多いとか。
タワー＝都会みたいな憧れからくるんですかね？

[17501: 匿名さん]

>>17499 マンション検討中さん
検討してるなら普通に比較検討で他の掲示板見るよ。

[17502: 匿名さん]

>>17499 マンション検討中さん

まあどう考えても検討者や契約者を装って写真を上げさせようと試みてるのは明らかだから。さすがにもう乗せられる人はおらんでしょ。

[17503: 匿名さん]

購入者からしたら画像あげるメリットが無いですからね。自分は満足してるのに重箱の隅つつくようなツッコミが入るリスクしかないわけで。

しかも完成して完売も間近のこのタイミングで、いまだに掲示板で内装確認しようとしてる時点で検討者とは考えにくい。ほんとに検討してるなら早急にMR行きなはれ。

[17504: マンション検討中さん]

写真をあげるメリットは、ネガポジの方をたくさん呼び寄せるくらいなので、あまりなさそうですね。

[17505: 匿名さん]

>>17500 匿名さん
タワーは、ではなく、タワーの多い湾岸はだと。

[17506: 匿名さん]

こんな景色だよ

[17507: マンション検討中さん]

どこからの景色ですか？右にうつってるのがプレミスト？

[17508: 匿名さん]

>>17507 マンション検討中さん
オリゾンマーレからの景色でしょう。

[17509: 匿名さん]

>>17506 匿名さん
なんか、昔あげてる人がいましたね。

これのイメージが強かったんですが、全然違いました。
虹橋、豊洲、東京タワーと全てパーティールームから見えましたよ

[17510: 匿名さん]

>>17506 匿名さん
建物にネットがかぶされているので随分前の写真かと。プレミストからの景色とは全然違うので他の建物から撮影されたものと思われます。この様な写真を見るとイメージが悪くなるが実際とはかなり違う。

[17511: 匿名さん]

オリゾンもかなり眺望さえぎられちゃいましたね。

[17512: 匿名さん]

共用施設の写真とか上げるのをためらうのも分かるけど、中古が出だしたらどうせ写真は上がりまくるんだけどね。

[17513: 匿名さん]

>>17512 匿名さん
その頃にはこの掲示板も静かになっているでしょう。

[17514: 匿名さん]

いまだに内部の写真が1枚も上がらないですね。
私個人としては中も見てみたいですが、あげない住人の人たちは良識があるようで好印象ですね。

建物内モデルルームできるのでしょうか？

[17515: 匿名さん]

>>17514 匿名さん
入居始まっても空きがある場合はやるって言ってましたよ。

[17516: 匿名さん]

西棟はあと1か完売みたい
https://mobile.twitter.com/sumaiyomi/status/1222327651848708098

[17517: 匿名さん]

>>17516 匿名さん
5階ですね、あと一部屋

[17518: 匿名さん]

>>17517 匿名さん
C？I？どちらでしょう。

[17519: 匿名さん]

>>17518 匿名さん
Iです
すまいよみさんには、私から伝えました