プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/
所在地:東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地)
交通:東京臨海新交通臨海線(ゆりかもめ) 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分(サブエントランスより)
間取:2LDK~4LDK
面積:55.90m2~82.60m2
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ(東京都江東区)
https://www.sumu-log.com/archives/18493/
[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07
- 所在地:東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地)
- 交通:ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩2分
- 総戸数: 258戸
プレミスト有明ガーデンズってどうですか?
17351:
マンション検討中さん
[2020-01-25 01:59:54]
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17352:
検討板ユーザーさん
[2020-01-25 06:17:26]
>>17349 匿名さん
見たい! |
17353:
匿名さん
[2020-01-25 11:44:44]
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17354:
匿名さん
[2020-01-25 12:45:52]
>>17353 匿名さん
適当なこと書くなよ |
17355:
マンション検討中さん
[2020-01-25 12:59:55]
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17356:
匿名さん
[2020-01-25 13:03:13]
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17357:
匿名さん
[2020-01-25 13:03:37]
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17358:
匿名さん
[2020-01-25 13:40:53]
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17359:
匿名さん
[2020-01-25 14:04:49]
>>17355 マンション検討中さん
何歳まで赤ちゃんに高い高いやるんだよwさては子育てしたことないな? |
17360:
マンション検討中さん
[2020-01-25 14:54:52]
私身長246なので250を買いました。
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17361:
匿名さん
[2020-01-25 15:18:10]
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17362:
マンション検討中さん
[2020-01-25 15:54:52]
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17363:
匿名さん
[2020-01-25 21:26:41]
写真どうぞー
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17364:
通りがかりさん
[2020-01-25 21:42:53]
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17365:
匿名さん
[2020-01-25 21:48:14]
>>17363 匿名さん
私も撮りました!(笑) |
17366:
匿名さん
[2020-01-25 22:26:15]
私も撮りました!
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17367:
住民板ユーザーさん1
[2020-01-25 22:34:45]
どうぞ
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17368:
匿名さん
[2020-01-25 23:41:59]
みんな玄関前撮りすぎw
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17369:
ここ買いたい
[2020-01-26 00:27:55]
まだ何室くらい残ってますか?
転職して間もないため、ここ買いたいんですが、タイミング悪く^^; |
17370:
匿名さん
[2020-01-26 00:31:30]
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17371:
匿名さん
[2020-01-26 00:32:25]
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17372:
マンション検討中さん
[2020-01-26 01:15:14]
全員同じアングル(笑)
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17373:
匿名さん
[2020-01-26 01:34:02]
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17374:
匿名さん
[2020-01-26 11:06:41]
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17375:
匿名さん
[2020-01-26 11:18:16]
最終期は抽選大会かな
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17376:
口コミ知りたいさん
[2020-01-26 11:27:39]
どなたか最新の価格表お持ちでしたらあげて欲しいです。
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17377:
マンション検討中さん
[2020-01-26 11:54:51]
ここと晴海フラッグでかなり迷っています。同じく迷われた方いますか??決め手となった理由を教えていただけたら幸いです。
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17378:
匿名さん
[2020-01-26 12:07:30]
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17379:
匿名さん
[2020-01-26 12:10:56]
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17380:
検討板ユーザーさん
[2020-01-26 12:16:58]
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17381:
匿名さん
[2020-01-26 12:42:51]
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17382:
評判気になるさん
[2020-01-26 12:43:45]
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17383:
匿名さん
[2020-01-26 13:10:25]
>>17379 匿名さん
おっしゃる通り。 入居時期が遅いこと、駅から遠いことが晴海フラッグのデメリットで、こちらはすぐ入居できて駅にも近い。 それにこちらの方が共有施設も充実だと思う。商業施設も規模がこちらの方が上。 なので、本当に中央区というアドレスを気にするのか、他全てを取ってこちらにするのかだと思います。 価値観の違いですね.. |
17384:
匿名さん
[2020-01-26 17:33:46]
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17385:
通りがかりさん
[2020-01-26 20:26:35]
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17386:
匿名さん
[2020-01-26 20:37:17]
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17387:
匿名さん
[2020-01-26 21:29:23]
内覧会の結果、すごく良いみたいですね。
そして1枚も内部の写真上げない住人の人たちのまとまり感がすごい。笑 |
17388:
匿名さん
[2020-01-26 21:56:11]
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17389:
検討さん
[2020-01-26 22:11:28]
私もフラッグと悩んでいます。
もっと正確な情報を集めて真剣に検討された方いませんか? 駅までの時間も固定資産税も共有施設も正しくない情報ですし、、、 もっと目から鱗な視点とかあると嬉しいのですが。 |
17390:
匿名さん
[2020-01-26 22:13:23]
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17391:
匿名さん
[2020-01-26 22:18:25]
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17392:
匿名さん
[2020-01-26 22:27:25]
一般的にBRTよりゆりかもめの方が利便性高いですかね?
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17393:
通りがかりさん
[2020-01-26 22:38:09]
>>17389 検討さん
私は4回ほどモデルルームに行って本当に契約寸前まで検討しましたよ。 そして営業担当さんから固定資産税のお話をいただきました。 年間60万円と書かれた用紙を渡されて、スッキリプレミストにすることができました。 後日、営業の方から連絡があり、検討から外れた理由を聞かれまして、固定資産税がうちには厳しいので。と申し上げました。 もし嘘ならハルミは凄く素敵なマンションだったので残念です。 |
17394:
検討さん
[2020-01-26 22:38:28]
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17395:
検討さん
[2020-01-26 22:46:47]
>>17393 通りがかりさん
ご意見ありがとうございます! 私が聞いた固定資産税の話では、3年後の税制が決まっていないために現在の時限立法の減税を反映して提示できない、ということでした。特に晴海フラッグが高いということは全くなく、当然に周辺地域と同じということでしたよ。 坪単価から考えると。路線価的にはフラッグよりこちらの方が高い気もしてますがどうなのでしょうか。こちらに詳しい方がいると助かります。 |
17396:
匿名さん
[2020-01-26 22:51:16]
共有部は本当にこんな感じです。温かみがあって良いですよ。確かにタワマンのそれと比べると貧弱かも知れませんが、ここの戸数を考慮すると充分な内容かなと。
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17397:
検討さん
[2020-01-26 23:05:45]
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17398:
通りがかりさん
[2020-01-26 23:08:33]
>>17395 検討さん
流石に高いと思って数回聞き直しましたが、その担当の方が仰るには「ハルミフラッグは共有部が街全体なため資産価値が高いのでという理由でした。 ちなみにパークビレッジの6千万くらいのお部屋を検討していました。 しっかりパウチしてあった書類にデカデカと書いてあったのが印象的です。去年の11月頃のお話です。 やっぱり嘘だったのかな。。なぜ。。。。? ちなみにここの残りのお部屋と比較するなら、個人的にはハルミのほうがいいのではないかと思います。 入居時期などがリスクで無ければ。 やっぱりなんといっても広い。中身も良い。商業施設がタウン内にある。都内まで歩ける。エリア内の施設使い放題なのに、こことそんなに管理費変わらない。静かだし。小中学校新しい、近いし。 でも私はプレミストのコンパクトさが好きですが。 長々と失礼しました。ご参考までに。 |
17399:
匿名さん
[2020-01-26 23:12:44]
>>17398 通りがかりさん
いや、晴海フラッグは、固定資産税も管理費も物凄いよ。 一部の部屋を覗き、思ったより眺望も良く無いし。 ランニングは相当お高い。さらには、駅遠だし、4年後だし、BRTは思ったより人を運ばないし。 |
17400:
匿名さん
[2020-01-26 23:13:29]
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20200126/k10012259661000.html
このように新築が売れないと言われてますが、ここはどこ吹く風感ありますよね。嘘偽りなく駅近で新築を求めてる方には良いと思いますよ。 |
17401:
匿名さん
[2020-01-26 23:13:46]
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17402:
匿名さん
[2020-01-26 23:18:39]
>>17399 匿名さん
晴海フラッグは例えば水素ステーション関連のインフラの維持管理とかどうするんだろうね?水素の未来なんて誰も分からないし。 あと戸数多いから住民の同意取り付けるのも相当大変だと思う。理事会の運営を想像すると...(白目 |
17403:
マンション検討中さん
[2020-01-26 23:19:16]
>>17398 通りがかりさん
晴海から都内まで歩けるって言うのは、勝どきまでってことですか?私は勝どきに住んでますが、新橋・築地・銀座が徒歩のギリギリなイメージです。そこにプラス20分はなかなか… |
17404:
マンション検討中さん
[2020-01-26 23:27:09]
通勤だけでいくと、私は晴海と比較したときに、こことブリリア×4とスミフ、その他有明の住民がBRT使ったら、臨海から都心に向かう便がかなり埋まっちゃうのでは?という心配がありました。
有明はBRTと都営バスとゆりかもめと、最悪りんかい線があるのが魅力かなって思いました。 |
17405:
検討さん
[2020-01-26 23:28:20]
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17406:
検討さん
[2020-01-26 23:33:32]
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17407:
検討さん
[2020-01-26 23:34:56]
>>17402 匿名さん
水素ステーションの管理はマンション組合では無いのでは? |
17408:
匿名さん
[2020-01-26 23:35:59]
>>17407 検討さん
詳しくは、晴海フラッグ板でやってもらえればと思いますが、公園も水素ステーションも商業施設も全て管理費に乗りますよ |
17409:
匿名さん
[2020-01-26 23:36:28]
>>17406 検討さん
550円かな、平米あたり |
17410:
検討さん
[2020-01-26 23:37:49]
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17411:
検討さん
[2020-01-26 23:40:52]
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17412:
匿名さん
[2020-01-27 00:05:02]
晴海フラッグは修繕と管理費は以下の通りのようだ。まだ確定した訳でないらしいが。というかここはプレミストスレなのだが。。
PARK C棟6A86A 平米あたり 管理費 棟:180円、街区:53円、全体:89円 = 合計:322円 修繕費 棟:83円、街区:52円、全体:10円 = 合計:145円 PARK C棟6C87B 平米あたり 管理費 棟:170円、街区:53円、全体:89円 = 合計:312円 修繕費 棟:86円、街区:52円、全体:10円 = 合計:148円 SEA A棟4A90A 平米あたり 管理費 棟:140円、街区:68円、全体:89円 = 合計:297円 修繕費 棟:98円、街区:58円、全体:10円 = 合計:166円 SEA B棟4B96 平米あたり 管理費 棟:201円、街区:68円、全体:89円 = 合計:358円 修繕費 棟:115円、街区:58円、全体:10円 = 合計:183円 https://wangantower.com/?p=16307 |
17413:
検討さん
[2020-01-27 00:15:47]
ありがとうございます!
やはり込み込みの維持費ですよね フラッグはある程度情報持っているので、それこそこちらの管理費、修繕積立費の具体的な情報をお持ちであれば教えていただけると助かります。 |
17414:
通りがかりさん
[2020-01-27 00:22:07]
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17415:
匿名さん
[2020-01-27 00:24:08]
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17416:
検討さん
[2020-01-27 00:31:47]
>>17415 匿名さん
平米あたり10~15円の違いですか。 共有施設の数は全然違うのでスケールメリットの差が出てますね。 でも全てが使える施設でも無いので、維持費安をとるかまた悩むところです。 ありがとうございました。 |
17417:
匿名さん
[2020-01-27 00:47:53]
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17418:
匿名さん
[2020-01-27 00:59:48]
>>17417 匿名さん
いえ、合ってると思いますよ。17416さんはどんな計算したんでしょうね。ナゾ。。 |
17419:
検討板ユーザーさん
[2020-01-27 07:10:47]
晴海フラッグやプレミストを検討してる方は世帯年収どのくらいなんでしょう。。。
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17420:
マンション検討中さん
[2020-01-27 07:31:00]
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17421:
マンション検討中さん
[2020-01-27 08:00:19]
晴海フラッグは、永住目的で買う人が多いと思いますが、皆様が記載されてるように、管理費や固定資産税等の維持コストが非常に高いです。いざマンションに住んでみると、実際に使用する共用設備や施設なんて限られたものですし、家計の出費としては地味に痛いですね。
あと、7000万・8000万近くのお金を払って、最寄駅徒歩20分超って、、健康には良いかもしれませんが、毎日往復40分歩くんですか。 お金も時間も無駄にするマンションですよ。 |
17422:
匿名さん
[2020-01-27 08:10:39]
|
17423:
マンション検討中さん
[2020-01-27 08:45:49]
650で7000って通るの?
10倍超えてるけど手取りの話をしてるの? |
17424:
匿名さん
[2020-01-27 08:54:38]
なかなかチャレンジャーですね。
今後収入が上がっていく見込みとかですかね。 余計なお世話だけど1馬力になった時とか大丈夫かな? |
17425:
検討さん
[2020-01-27 09:00:43]
>>17418 匿名さん
56平米が一番小さなお部屋なので、管理費16200÷56で計算したところ290円でしたので。 修繕積立は高くても取られるお金では無いのであまり気にしてはいません。使い道やその費用の妥当性は気になるので収支報告は気にしていこうとは思います。 |
17426:
匿名さん
[2020-01-27 09:11:13]
|
17427:
匿名さん
[2020-01-27 09:29:40]
|
17428:
匿名さん
[2020-01-27 09:31:08]
|
17429:
匿名さん
[2020-01-27 10:18:42]
住民板で内覧した方がアクティブガーデンの日当たりが良かったと仰ってますね!
|
17430:
匿名さん
[2020-01-27 10:20:16]
>>17428 匿名さん
頭金はそこそこの額を入れます? |
17431:
匿名さん
[2020-01-27 10:29:17]
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17432:
匿名さん
[2020-01-27 10:36:57]
まぁ、厳しくなったら「売る」という選択肢もありますからね。
そういう私は年収1000ちょっとで6000ちょっとのローン。 いまから戦々恐々としています…。 |
17433:
匿名さん
[2020-01-27 12:19:57]
>>17431 匿名さん
他に借り入れはありません、東低層を狙っていて込み込み5500万位かなと 頭金もありません。務め先は、2人とも一応、上場子会社です。 近辺中古中古65平米前後で同じぐらいの値段なので、迷ってます。 |
17434:
匿名さん
[2020-01-27 13:13:03]
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17435:
匿名さん
[2020-01-27 15:00:35]
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17436:
匿名さん
[2020-01-27 15:19:04]
>>17435 匿名さん
17432さんではありませんが、残債割れしたら住み続けますよ。だからここを選んだ訳ですから。でもそれってどこでもあり得るリスクですよね。 |
17437:
匿名さん
[2020-01-27 15:24:17]
不景気はどうしようもないよな、、
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17438:
名無しさん
[2020-01-27 15:28:04]
>>17434 匿名さん
金利は? |
17439:
匿名さん
[2020-01-27 15:36:08]
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17440:
匿名さん
[2020-01-27 16:22:45]
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17441:
eマンションさん
[2020-01-27 16:44:35]
>>17436 匿名さん
たぶん17435さんは ローン払うのが厳しくなっても、残債割れをしていると不足分出さないと売れないですよ。 と言いたかったのではないでしょうか。 ローンが多いと考えている人が安易に売れば大丈夫と考えない方がはしないほうがいいといった助言ではないかと。 17432さんも記載はしてませんが、考えていると思いますけどね。 |
17442:
匿名さん
[2020-01-27 17:06:12]
>>17433 匿名さん
そうなんですよね。 都内下町の中古でもここと同じくらいしますからね。 かと言って新築が良いし、通勤時間や混雑具合も気になる。 もともと都内で探していたので眺望はおまけ程度で構わないという考えです。 新橋や豊洲、りんかい線沿い勤務者には本当に穴場だと思います。 |
17443:
マンション検討中さん
[2020-01-27 17:13:56]
マンション購入初めてなのですが
ここの3L買うとすると、固定資産税って だいたいどれくらいなのですか? |
17444:
匿名さん
[2020-01-27 17:15:55]
>>17441 eマンションさん
17432ですが、私の話だと勘違いしてしまいました。汗 確かに17435さんが仰るように、残債割れした場合に17439さんが売り抜けられなくなりますね。 ましてや変動金利でローンを組んでいるようなので…。 そう考えるとチャレンジャーかとは思いますが、もう頑張るしかないですね!笑 |
17445:
匿名さん
[2020-01-27 17:40:27]
メイツ深川住吉完売との書き込みが。プラウド住吉は残り4戸。プラウドシティ東雲キャナルマークスも次期以降販売を残すも先着順は残り1戸。ここも完売間近ということでタワマン板マン関係なくいいものは売れるということですね。
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17446:
eマンションさん
[2020-01-27 17:54:54]
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17447:
匿名さん
[2020-01-27 18:29:27]
こちらの物件の2LDKってまだ残ってますでしょうか?
残っている場合どこが残っているか教えていただけると幸いです。 |
17448:
マンション検討中さん
[2020-01-27 18:48:06]
メイツやプラウド住吉、東雲も完売間近ですね。これらの物件が完売すると、手頃な新築マンションを探すのが大変になってきますね。
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17449:
マンション検討中さん
[2020-01-27 18:56:50]
今日近くまで行ったのでぐるりと回って見ました。
高級感あって良いですね! 最初の価格でも売れたんじゃないかなと思いました。 |
17450:
マンション検討中さん
[2020-01-27 19:06:01]
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欲しい人は春先オリンピック前に良いとこ売り出すから待ちでよろ。