プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[17280: 匿名さん]

下がるの怖いなら、怖いからこそ、割安の有明じゃないですか。
割安株は、きっかけがないと上がらないかわりに下げ幅も少ない。

[17281: 匿名さん]

入居は早くても再来月ですよね。

[17282: 匿名さん]

>>17280 匿名さん
確かにゆりかもめと言えども駅徒歩2分、大型商業施設2分、りんかい線も徒歩圏内でこの価格から下がるとしても他よりも下げ幅は低そう。（素人の感想）

[17283: 匿名さん]

2月29日引き渡しで、そこから抽選で決められた順に順次入居です。既に契約してる人の割当ては終わってるから、今から購入すると早くても3月末入居ですかね。

[17284: 匿名さん]

ここ植栽多いし、でかい木植えてるけど低層だと虫の心配ありますかねえ。あと一階保育園の騒音とか…

[17285: 匿名さん]

>>17284 匿名さん
少なくとも保育園は平日だけだよ。
そして今はどこのマンションでも保育園入ってますよ。

[17286: 匿名]

>>17285 匿名さん
ブリリアマーレの下にも保育園があったような

[17287: 匿名さん]

>>17286 匿名さん
ブリリア3兄弟は全て1階に保育園ありますね。

[17288: 匿名さん]

>>17284 匿名さん
虫はそんなに気にするほどじゃないと思いますよ。
屋上緑化のウミネコの方が心配。湾岸より内陸のほうが被害多いのかな？

[17289: もぐら]

冬は寒そうで夏は暑そう
でも、価格はリーズナブル
低層階は日当たりや周囲からのプライバシーの観点から好き嫌いが分かれるか
マンション全体の価値からすれば、立地やインフラの面でプラスなのかな

[17290: 匿名さん]

>>17289 もぐらさん
西棟 夏暑く冬暖かい
東棟 夏涼しく冬寒い
って印象。日当りを考えると。

[17291: 匿名さん]

多少の差はあるにしろ、夏暑くて冬寒いのはどこも一緒。エアコン代がちょっと変わるだけ。

[17292: 匿名さん]

今週、内覧会らしいから画像楽しみだな

[17293: 匿名さん]

>>17292 匿名さん
ほれ、これで我慢しな。

[17294: 匿名さん]

>>17293 匿名さん
なにこれ、モデルルームじゃん

[17295: 匿名さん]

>>17294 匿名さん
モデルルームじゃない

[17296: マンション検討中さん]

>>17293 匿名さん
この段差微妙な危険だと指摘したんだけど、直ってることを期待。子供が怪我するやつです。

[17297: 匿名さん]

>>17296 マンション検討中さん

そんなのでいちいち直らないでしょ笑

[17298: 匿名さん]

昼間通りかかったらメインエントランスの両脇に花を飾って内覧会やってましたね。記念撮影したりして皆さん満足してるように見受けられましたよ。

[17299: マンション検討中さん]

現地の機械がやばいよ

[17300: 通りがかりさん]

入り口の仕上がり？確かに色々置いてあり、外観がガッカリでした。
なおるのか。

[17301: 名無しさん]

>>17299 マンション検討中さん
機械ってなんですか？
室外機？

[17302: 匿名さん]

>>17300 通りがかりさん
何が置いてあるという言うのです？

[17303: 評判気になるさん]

>>17299 マンション検討中さん
それよりか一番奥にあるアレの方が、、、。

[17304: 匿名さん]

>>17303 評判気になるさん
奥には何があるというのです？

[17305: 匿名さん]

>>17304 匿名さん
どうせ、駐車場タワーとかそんなオチだろ。

ネガなんて同じことしか言わないしな

[17306: 匿名さん]

プレミストマン@タワーパーキングネタはお腹いっぱい

[17307: 匿名さん]

先週末前を通ったけど、十分外観素晴らしいマンションに仕上がったと思う。
駐車場だってデザインが良いかは置いておいて、タワー式が置いてあるだけ、良いと思いましたよ。

[17308: 匿名さん]

>>17301 名無しさん
室外機？

[17309: 匿名さん]

>>17308 匿名さん
室外機の塊？

[17310: マンション検討中さん]

あれ？みんな知らないんですか？
ガンダムですよ。

[17311: 匿名さん]

>>17310 マンション検討中さん
マジすか！！？

[17312: マンション検討中さん]

室外機なんてどこのマンションにでもあるのでは笑

[17313: 匿名さん]

何の話かよく分からない。

[17314: 匿名さん]

面白くないしほっときましょう。

[17315: 匿名さん]

どこにでもある設備ですよ

[17316: 匿名さん]

しょーもな。どーでもいい。

[17317: マンション検討中さん]

ガンダムじゃないんですね。

[17318: 匿名さん]

>>17315 匿名さん
保育園横ですね

[17319: マンション掲示板さん]

商業施設は4月24日オープンらしいですね。
豊洲のららぽーとも更に拡大するらしく、ここは有明、豊洲、お台場と大きな商業施設が至近距離にあり日々の買い物には困らなさそうですね。

[17320: 匿名さん]

>>17315 匿名さん
気になる人には気になるのかな

最近は住民版が、活発ですね。ネガはこれから減るでしょう。

[17321: eマンションさん]

>>17320 匿名さん
ネガが減ったというよりも彼らは有明叩きで商業へ行ったからでは？
ここでは目立つとロクなことない。住友のところが荒れまくりなのでここは静かにいきましょ。

[17322: 匿名さん]

>>17315 匿名さん

隠してくれたら良かったのに。
ここの上の部屋はパンダ部屋？

[17323: 匿名さん]

>>17322 匿名さん
パンダ部屋は東棟のもう一つの角部屋では？4Lは数ヶ月前になくなりましたよ。

[17324: 匿名さん]

>>17321 eマンションさん
有明ガーデンスレができて、ネガはこぞってそっちに行きましたね。
シティタワーズスレも静かになったものです。

[17325: 匿名さん]

>>17322 匿名さん
私もそう思いました。

[17326: 検討板ユーザーさん]

内覧会の写真期待してたけど上がりませんね…

[17327: マンション検討中さん]

>>17326 検討板ユーザーさん
なんでだろうね笑
すみふのほうは、いっぱいあがってたのに
なにかあるんじゃないですか

[17328: マンション検討中さん]

不特定多数が敷地内に入るタワマンに対して、専用庭を推してるような物件だから、購入者もバンバン自分の家を不特定多数に公開するような層じゃないのかな？住民板見たら内覧会前からそんな流れ。

[17329: 匿名さん]

内覧会で自宅マンションなんかあげないでしょ普通。タワマンみたいな投資物件じゃあるまいし。

[17330: マンション検討中さん]

掲示板にあげる理由なんて、こんなに素敵だからみんなも買いなよ！でしょ
やるのは売れ行きが気になってる購入者か、販売側とか？あとはよっぽと自己顕示が強い人とかかな。
ここはもう焦ってないんでしょ。先週けっこう売れたんだよね？もう残り少なすぎて、既に見学行ってる人たちで目処がついてるんじゃない

[17331: 匿名さん]

>>17323 匿名さん

大量の室外機の真上なのにパンダではないの？
だとすると、とても可哀想な気がする…

[17332: 匿名さん]

>>17331 匿名さん
熱風がダイレクトに上に向かってくるわけじゃあるまいしどうでもよくないすか。

[17333: 匿名さん]

>>17326 検討板ユーザーさん
特段感動がないというか、良くも悪くも「普通」だったのでないでしょうか。

[17334: 匿名さん]

>>17332 匿名さん

あれだけ大量の室外機が一つ下の階に設置されていて煩いでしょ。
それに風向きによっては室外機からの風が開口部に向かってくるかもしれないし。
まあ、その部屋じゃないからどうでもいいけど。

[17335: 匿名さん]

内覧会行きました。とても素敵で感動しました。特に共有スペースは素晴らしかったですね。入居が待ち遠しいです。
写真も動画もたくさん撮りましたが、ここに載せるつもりはありません。私自身はあまりこだわる方ではありませんが、中には不快に思われる方がいるようなので。みなさん写真を見たい気持ちは分かりますが、不特定多数の掲示板ユーザーよりも、今後ご近所さんになる方々のほうを優先したいと思います。
ちなみに、もう建物はできているので、モデルルームに行って営業に頼めば中を見せてもらったりできないのでしょうか？もしできるなら、ぜひ見てほしいです。とっても素敵ですので。

[17336: 匿名さん]

1/24物件概要更新

先着49→57→53→50→44→58→55→53→47→41→39→33→28→39→30→27→24→20→18→19→18→12
追加32→0→0→0→31→0→0→0→7→0→0→0→20→0→0→0→0→0→0→0→16→0
供給250(96.9%)未販売8
1/17～1/23成約申込18+16-12=22(3LDK14,2LDK8)
合計216+22=238/258成約申込率92.2%残20(3LDK19,2LDK1)

残りは1割を切り2LDKは次期以降の1戸のみに。

[17337: マンション検討中さん]

1週間で22戸成約か。
ほんとに勢いすごいな。
9.2割以上成約ってことは、今週末同じくらい頑張れれば竣工前完売だったけど、未販売住戸ある時点で大和ハウス側が完売させるつもりないんだな。

[17338: 匿名さん]

全戸完売御礼
も間近

[17339: マンション検討中さん]

22?NHK効果がすごいな

[17340: マンコミュファンさん]

駅にも商業施設にも近いし、外観も良いし、の割に値段も控えめ設定だったし、かなり良いマンションだと密かに思っていた！
ほぼ売り切れおめでとう！
by BAC住人

[17341: 匿名さん]

>>17340 マンコミュファンさん
素敵なコメント有難うございます！
間もなく有明住民になりますので宜しくお願い致します。

[17342: 匿名さん]

購入者は賢い買い物をしたよ。
1期1次に契約した50組の勇者よ。
貴方達が勇気を出さなければ物語は始まらなかった。
その後の半年間は追加契約とキャンセルがほぼ同じで一進一退であった。
よく耐えた。そして値下げという幸運も。

[17343: 匿名さん]

>>17342 匿名さん
ほんと、12階か13階の西向き欲しかった。

[17344: 名無しさん]

>>17343 匿名さん
14階・15階ではなく
なんで12階か13階なんですか？

[17345: 匿名さん]

>>17344 名無しさん
12階、13階だけ天井高が高いんですよ。

[17346: 名無しさん]

>>17345 匿名さん
知らなかったです！
2450か2500かですよね？

[17347: 匿名さん]

>>17346 名無しさん
12、13階だけ、2500です?

[17348: 名無しさん]

>>17340 マンコミュファンさん
こいつ偉そうだなw

[17349: 匿名さん]

写真見たい人いる？

[17350: 匿名さん]

>>17348 名無しさん
そうか？

[17351: マンション検討中さん]

第一期組としては大和様様で含み益が増したのは最高やけど、住友のショボさには少しガッカリやったね。
欲しい人は春先オリンピック前に良いとこ売り出すから待ちでよろ。

[17352: 検討板ユーザーさん]

>>17349 匿名さん
見たい！

[17353: 匿名さん]

>>17347 匿名さん
5-11階が2450で、それ以外は2500ですね。
12、13だけじゃないです。

[17354: 匿名さん]

>>17353 匿名さん
適当なこと書くなよ

[17355: マンション検討中さん]

>>17346 名無しさん

赤ちゃん抱っこして高い高いする時に5センチの差で天井にゴツンするかしないかの差になる。
2500は必要。

[17356: 匿名さん]

>>17349 匿名さん
入居が始まったら、不動産サイトにいくらでも掲載されるからどっちでもいいです。

[17357: 匿名さん]

>>17354 匿名さん
適当？

[17358: 匿名さん]

>>17355 マンション検討中さん
もう20戸しかないのにその議論いる？

[17359: 匿名さん]

>>17355 マンション検討中さん
何歳まで赤ちゃんに高い高いやるんだよwさては子育てしたことないな？

[17360: マンション検討中さん]

私身長246なので250を買いました。

[17361: 匿名さん]

>>17360 マンション検討中さん
世界ギネスおめでとうございます。

[17362: マンション検討中さん]

>>17361 匿名さん
ありがとうございます！

[17363: 匿名さん]

写真どうぞー

[17364: 通りがかりさん]

>>17363 匿名さん
ハイセンス！

[17365: 匿名さん]

>>17363 匿名さん
私も撮りました！（笑）

[17366: 匿名さん]

私も撮りました！

[17367: 住民板ユーザーさん1]

どうぞ

[17368: 匿名さん]

みんな玄関前撮りすぎw

[17369: ここ買いたい]

まだ何室くらい残ってますか？
転職して間もないため、ここ買いたいんですが、タイミング悪く^^;

[17370: 匿名さん]

>>17369 ここ買いたいさん
90%を超えたと書かれていましたので、それを信じた場合、約20室くらいかと思われます。
急ぎMRに確認された方がよろしいかと！

[17371: 匿名さん]

>>17369 ここ買いたいさん
残り20室切ってるくらいかと思われます！

[17372: マンション検討中さん]

全員同じアングル(笑)

[17373: 匿名さん]

>>17369 ここ買いたいさん
>>17336 さんの投稿を読んでみてください。供給ベースで9割超えてます。

[17374: 匿名さん]

>>17373 匿名さん
供給は97%で、成約申込は92%ね。

[17375: 匿名さん]

最終期は抽選大会かな

[17376: 口コミ知りたいさん]

どなたか最新の価格表お持ちでしたらあげて欲しいです。

[17377: マンション検討中さん]

ここと晴海フラッグでかなり迷っています。同じく迷われた方いますか？？決め手となった理由を教えていただけたら幸いです。

[17378: 匿名さん]

>>17377 マンション検討中さん

ええー。迷う？

中央区ブランドをとるか、商業施設を取るかの2択では？
他に何迷ってるんです？

[17379: 匿名さん]

>>17377 マンション検討中さん
晴海フラッグの入居は、4年後です。
4年分の賃貸のお金と手付を寝かす損失を考えました。

あとは、駅からの距離
20分か2分