プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[17171: マンション検討中さん]

西の低層はガーデンビューだし5号室辺りはあたりは特に庭の真ん中だったしいいと思う。（休日の昼間はもしかしたら少しガヤガヤうるさいかも？）

[17172: マンション比較中さん]

人がつかってたお風呂とか、食洗器とか。。。中古って抵抗あるし、歯抜け状態になりそうな築年数経ったマンション買うのはもっと抵抗があるなぁ。。。
そしてマンションすごろくの売り抜けする人の資金源になるのが本当に嫌で、このエリアの中古を買うなら上乗せしてでも、低層階でも新築一択派ですー

[17173: 匿名さん]

西棟でまだ空いてるとこって205以外ありますか？

[17174: 名無しさん]

最新の価格表を上げて欲しいですね

[17175: 匿名さん]

>>17174 名無しさん
そうですね。
どなたか最新の価格表お持ちでしたらあげて欲しいですね。

[17176: マンション検討中さん]

（検討してるならMR行けばいいのに、、、）

[17177: 匿名さん]

そもそも検討者なんて初めから居ないでしょう。

[17178: 匿名さん]

>>17177 匿名さん
私検討者です。

[17179: 検討板ユーザーさん]

>>17177 匿名さん
私も他の物件も込みですが、検討者です。

[17180: 匿名さん]

私は契約者です。

[17181: 匿名さん]

>>17180 匿名さん
住民板へどうぞ

[17182: マンション検討中さん]

>>17177 匿名さん
君はいったい何しに来てるの？

[17183: 匿名さん]

>>17182 マンション検討中さん
確かに（笑）

[17184: 匿名さん]

>>17178 匿名さん
参考までに、検討してる内容で、不安な事、検討するに値する物件だったら理由を教えて頂けますか？

私も検討しておりまして

[17185: 匿名さん]

ここ今から買いたい人は坪単ちくらなら買う？
春過ぎまで待てば条件良い転売部屋出てくると思うので参考までに。

[17186: 匿名さん]

東棟はダメ？

[17187: 匿名さん]

>>17185 匿名さん
西高層（神田以上）なら、2ldkなら350万、3ldkなら320万

なんだかんだ、初期の値段でも今となっては欲しい

[17188: 匿名さん]

>>17187 匿名さん
そういうのだぞ。
胡散臭く見られるのは。

[17189: 匿名さん]

1/17物件概要更新

先着49→57→53→50→44→58→55→53→47→41→39→33→28→39→30→27→24→20→18→19→18
追加32→0→0→0→31→0→0→0→7→0→0→0→20→0→0→0→0→0→0→0→16
供給234+16=250(96.9%)未販売24-16=8
1/10～1/16成約申込19-18=1(3LDK1)
合計215+1=216/258成約申込率83.7%残42

追加16戸(3LDK11+2LDK5)
登録受付期間 1月18日10：00～17：00
抽選日 1月18日17：30

[17190: 匿名さん]

参考
メイツ住吉442/444(99.5%)
のこり2戸

[17191: 匿名さん]

>>17189 匿名さん
商業の発表前に追加しましたか！
ただ、全戸じゃないのですね！

[17192: 匿名さん]

>>17191 匿名さん

次はスミフの値上げに便乗するだろうね。

[17198: 匿名さん]

2LDKは1戸を残して供給された。残りは205号室？

[17199: 匿名さん]

>>17198 匿名さん
最新の価格表が無いと分かりませんね…。

[17201: 匿名さん]

>>17190 匿名さん
向こうは450戸、こっちは250戸と、そもそも規模が違いますからね。

[17203: 検討板ユーザーさん]

>>17201 匿名さん
当たり前ですが、物件規模によって販売・宣伝にかける費用が変わってきます。
一概に単純比較はできないでしょうね。

[17204: 匿名さん]

直近のパターンだと追加住戸は、申込者が決まっている出来レースパターンでしたね。後は抽選住戸に漏れた人が他の住戸を買うかどうかなんだろうな。

[17205: 匿名さん]

>>17200 匿名さん
低層階ならどこもそんか変わらないと思うのは私だけ？仮に誘導があったとしても別にプレミスト溝の口に誘導されるわけではあるまい。

[17206: 口コミ知りたいさん]

>>17205 匿名さん
間取りがちゃいますやん

[17207: 匿名さん]

>>17205 匿名さん
他の物件ってことか。他の間取りに誘導ってことかと思った。

[17210: 名無しさん]

今日、この後抽選です。

[17211: 匿名]

>>17210 名無しさん
MR、今日は人多いですか？

[17212: 匿名さん]

今日のプレミスト有明です

[17213: 匿名さん]

>>17212 匿名さん
素敵なマンションですね。

[17214: 名無しさん]

>>17212 匿名さん
マジでパースよりかっこいいから
びっくりする。

[17215: 匿名]

注 パースとは
https://www.homes.co.jp/words/h1/525000816/

[17216: 通りがかりさん]

>>17215 匿名さん

ここのパースを作った人、特徴の捉え方が少し足りなかったね。あと、夜の照明入り外観も宣伝にあるともう少し客心を引けて高く売れたかも

[17217: 匿名]

>>17216 通りがかりさん
夜のライトアップとか建物外観にフォーカスしたパース作れば良いのにと思いますね。有明のスポーティ感とか必要ないし。今からでも遅くない。

[17218: 匿名さん]

>17203 検討板ユーザーさん 1日前
当たり前ですが、物件規模によって販売・宣伝にかける費用が変わってきます。

[17219: 匿名さん]

>>17210 名無しさん

抽選どうでした？
外れた人は先着順に申込むのでしょうか？

[17220: 匿名]

>>17216 通りがかりさん
価格が高い方が良いというのは転売想定？
それとも供給側の発想？

[17221: 匿名さん]

>>17220 匿名さん

価格が高いと言う事は価値が高い、つまり住みやすかったり便利だったりするって事では？

言わせんな。恥ずかしい。

[17222: 匿名さん]

>>17220 匿名さん

営業でしょう。
転売屋も買っていますし。

[17223: マンション検討中さん]

抽選会大盛況でしたね。

[17224: 匿名さん]

>>17221 匿名さん
住みやすさとパースの出来は関係ないのでは。。

[17225: マンション検討中さん]

販売、転売の観点から出来がいいことは売り手からすると大変素晴らしい！特に大陸勢は見ずに買うからパースも大切です

[17226: 匿名さん]

[No.17193～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・有益な情報を含まない内容
・削除されたレスへの返信

[17227: 匿名さん]

昨日は、205号室の抽選でしたねー

当選された方、おめでとうございます?

[17228: 匿名さん]

昨日抽選会に参加した者です。
大盛況でした。205だけではなかったですよね。
外れた方たちはどうされるのでしょうか。
わたしは、東棟、中層階にしようかと考えています。

[17229: 匿名]

やはりNHKの宣伝効果は絶大だったということでしょうか？

[17230: 匿名さん]

205号室当選された方おめでとうございます。
私は分かってましたが、だめでした...

東にて申込入れましたので、皆さん宜しくお願いします。

[17231: 検討中]

ここ造りは良さそうだけど、隣の倉庫がいつ見ても残念。駅からのアプローチで全体が見えないんだよな。北東と西向きで倉庫とホテルに囲まれてるからいつも日が当たってない印象だし。まぁ商業至近で車通りも少ないのは良いけど。

[17232: 匿名さん]

西棟においてですが実際お昼くらいから西陽がさすので、長時間明るい印象です。日差しは決して悪くない印象ですね。

[17233: 匿名さん]

現地に朝と昼と夕方と見に行きましたが、東も西もそれぞれの時間帯でバルコニーの日当たりはむしろ良いと思いましたよ！
私も東を検討中で、心配していたのですが、南東？からの日で全然明るかったです！

[17234: マンション掲示板さん]

今回の抽選会とその他追加住戸の申込で、残戸数は1割切った。
値上げしないのかな。

[17235: 匿名さん]

残り42戸
先着順18戸
第2期4次16戸
未販売8戸

果たして何戸売れたのだろう？
ラストスパート頑張ってください！

[17236: 匿名さん]

残りが1割切ったということは25戸以下ということなので最低でも17戸は売れた計算ですね！

[17237: 匿名さん]

>>17235 匿名さん
2期4次は完売したらしいですよ。

[17238: 匿名さん]

>>17237 匿名さん

すごい！

[17239: 匿名]

これがNHK宣伝効果か、すごい。

[17240: 匿名さん]

メディアで見ると、とりあえず行ってみようかー、から予想以上に良いね！買う？って流れになる人が出るからね。

[17241: 匿名さん]

実際にかっこいいもんな。金かかってる感じがして良い。実際にコスト掛かってるだろうけど。

[17242: 匿名さん]

プレミスト有明がNHKで放映された番組是非観たいです！方法はないですかね？

[17243: 匿名]

>>17242 匿名さん
こんな内容でした。
https://www.reds.co.jp/real/p48558/amp/

[17244: 匿名さん]

うち、ＴＶないからなあ。
うちの娘は小学校入るまでドラえもんが動くと知らんかったらしい。

[17245: 匿名さん]

>>17237 匿名さん

そうすると、残り26戸ですね！
早期完売期待してます！

[17246: マンション検討中さん]

やっぱり追加住戸はほぼ出来レースだったんですね。残り20戸程なのか。
ほんと一気に人気出たね。ここ。
立地は元々良かったが完成物も良いとなると人気出るか。

[17247: 匿名さん]

>>17246 マンション検討中さん

安いし、即入居可能だし、住宅ローン控除13年だし、そりゃあ売れますよね。

[17248: 匿名]

みんなここの存在に気づくの遅すぎ。湾岸有明という場所を知らなかったとしか思えない。

[17249: 匿名さん]

>>17248 匿名さん

いや、知らないでしょ。だから安いんだし。
オリンピック後は高くなると思うよ。

[17250: 匿名さん]

おとなりのスミフさんには申し訳ないけど、先に完売しますね。

[17251: 匿名さん]

国際展示場駅近いって言うと、住むとこある？って大体言われますよ笑
でも、有明連れて行くと、こんなとこあったの！？ってなって、物件見始めますからね。笑
2020で一気に変わるから、そのタイミングで知る人は多くなることは間違いないかと。

[17252: 匿名さん]

>>17250 匿名さん
有明地区は住友さんの開発の恩恵を受けているので感謝ですね。素敵な街になる事を楽しみにしています。

[17253: 匿名さん]

>>17250 匿名さん
まぁスミフは早期完売を目指してないしね。

[17254: 匿名さん]

>>17253 匿名さん
ここも目指してないって言ってましたよねたしか。

[17255: 匿名さん]

>>17254 匿名さん
そうなの？
私が営業さんから聞いたのは、上層部が変わって早く売り切る方針になったから値下げになったって。

[17256: 匿名さん]

>>17254 匿名さん
ソースも何もない話を信じないように。

[17257: 匿名さん]

>>17255 匿名さん
早めに完売してくれりゃいいけど、もう完売目処も見えてきたので、これ以上値下げして売り切ろうともしてないってことでしょ

[17258: 匿名さん]

>>17257 匿名さん
たぶん去年の値下げのことを言っているのだと思う。

[17259: マンション検討中さん]

有明マンションの値上がりって見込めるんですかね？街の将来性は感じますが、オリンピック後に予想される不景気には勝てない気がします…

[17260: 匿名さん]

>>17259 マンション検討中さん
見込めると考えるもしくは見込めなくても割切れるって人が買っているんでしょう。
予想は人それぞれだからね。

[17261: 鈴木]

>>17260 匿名さん
そうですね、将来性見込めるもしくはここに住みたい人は買えばいいし、そうで無ければここを検討から外せばいいだけの話です

[17262: マンコミュファンさん]

>>17260 匿名さん
今マンションを買うこと自体はどうなんですかね？
こちらのマンションは良いマンションだと思いますが今後マンション価格が下落すると言われているので…この時期に購入することに躊躇ってます。

[17263: 匿名さん]

>>17262 マンコミュファンさん
私は大きなライフイベントがあったために購入に至りました。
市況云々は度外視していますので、参考にならないかもしれません。

[17264: おジェソク]

>>17262 マンコミュファンさん
https://youtu.be/wRlLqwzS82w
参考にこれ見てください。
今買うのは愚の骨頂ですわ

[17265: 匿名さん]

>>17264 おジェソクさん
榊はエンターテイメントだから。
ぁ、本人かな？（笑）

[17266: 匿名さん]

>>17264 おジェソクさん
榊とか笑

[17267: 匿名]

サカーキーが買いに転じない限り湾岸は安泰よ。一番の逆指標だからね。

[17268: 口コミ知りたいさん]

>>17262 マンコミュファンさん
正直マンション価格が下落するとか維持するとかいう論争はどっち派もあるし、未来のことなんて誰もわからないので、自分で買いたい時に買うのが1番だと思います。
もし居住用なのであれば尚更。
まあ金銭的にギリギリで返済でいっぱいいっぱいとかであればやめた方がいいと思いますが。

[17269: マンション掲示板さん]

日本の人口構造からして将来の価格下落は避けられない。10年後くらいにはもっといい物件が坪200万くらいで買える時代になりますよ

[17270: 匿名さん]

>>17269 マンション掲示板さん
では、どうぞ。10年後までお待ちください。