プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[17131: 匿名さん]

今の残りは先着順19戸と、未供給24戸で、全体43戸かな？

ってか、年末から先着順1部屋増えた？キャンセル？

[17132: 匿名さん]

>>17129 匿名さん
あなたはどっちですか？

[17133: 匿名さん]

>>17131 匿名さん
追加がいつ、いくらで出るのか楽しみですね。
今のままの価格で出したら使いやすい間取りは瞬間蒸発しそうですね。

[17134: 名無しさん]

205狙ってます

[17135: 匿名さん]

>>17134 名無しさん
すみません。それは私もです。
まだ出さないと言われておりますが。

[17136: 名無しさん]

>>17135 匿名さん

205は倍率高そうですよね…外れたら余ってる2LDK検討します。

[17137: 匿名さん]

205はいくらで売り出さられるのでしょうか？

[17138: 名無しさん]

>>17137 匿名さん

値上げ無ければ4800万位と予想してます！坪単価280万

[17139: 匿名さん]

205の良さを教えて下さい。

[17140: 匿名さん]

>>17136 名無しさん
全く同じですね。。
私も東の中層階を同時検討中です。。

[17141: 匿名さん]

>>17138 名無しさん
ありがとうございます！
お手頃ですね！

[17142: マンション検討中さん]

Bタイプの2階未だ残ってますか。
ちなみに、205って西ですか。

[17143: 匿名さん]

>>17142 マンション検討中さん
205は西の2LDKですね。

[17144: 匿名さん]

現在の有明で2Lのグロス5千万以下は安い。

[17145: マンション検討中さん]

205は狙ってる人多いと思いますよ。
それを分かってて大和は温存してる。

[17146: 匿名さん]

>>17142 マンション検討中さん
確かBタイプは完売してたと記憶しております。

[17147: 匿名さん]

あれ、先着順の販売戸数が18戸に戻ってる？

[17148: 匿名さん]

>>17147 匿名さん

今見た限りでは19戸ですね
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/gaiyo.html?xad...

[17149: 匿名さん]

>>17145 マンション検討中さん
教えてほしいのですが人気の部屋を温存しておくメリットって何があるんですか？

[17150: 匿名さん]

>>17149 匿名さん
パンダ部屋

[17151: 匿名さん]

さあプレミストを買ってフジテレビの中途枠に応募しよう！https://www.fujitv.co.jp/recruit/recruit/career.html

[17152: 匿名さん]

>>17149 匿名さん

抽選外れた人に他の部屋を売りつけるきっかけにする

[17153: 匿名さん]

なるほどですね。
その部屋で人を呼んでおいて、抽選外れても今ならこの部屋が空いてますよっていう作戦な訳ですね。

確かに不自然に西の一部屋だけ空いてますもんね。

[17154: 匿名さん]

今週土曜日は終日満席で予約取れないみたいですね。大和が満席表示しちゃうのは珍しい。

[17155: 匿名さん]

>>17154 匿名さん
予算的にタワマンを買えないけど駅近が良い層って多いと思うんです。
そういった層には刺さるんでしょうね。

[17156: 匿名さん]

>>17154 匿名さん

どこで確認できますか

[17157: 名無しさん]

>>17154 匿名さん
NHKの番組でマンション名出しで30秒くらい紹介してたからな、それで問合せ殺到したのかも

[17158: 匿名さん]

205皆さん狙ってるですか！
抽選になってしまいそうですね…

[17159: 匿名さん]

>>17158 匿名さん
狙ってますー

[17160: 匿名さん]

>>17158 匿名さん
狙ってますー

[17161: 匿名さん]

>>17160 匿名さん
E1ですか？どうなんでしょうね、E1の使いやすさは

[17162: 匿名さん]

MRで対応不可なの初めて見ました。NHKの宣伝効果ヤバイな。

[17163: 匿名さん]

煽るわけでなく、なぜ205が人気なのでしょうか？
この部屋は西棟の二階でも眺望があるんでしたっけ？

[17164: 通りがかりさん]

>>17155 匿名さん
そういう見方はタワマンより高いお値段のお部屋買った人にはかわいそうですね。
タワマンもお安いお部屋はたくさんありましたよ？？

[17165: 名無しさん]

庭が近く見えるところにあるのはメリットなのでは？小さいお子さんいるご家庭は安心すると思います

[17166: マンション検討中さん]

去年12月時点に、Bタイプの2階未だ残ってますよね。それもなかなか良いと思いますが。

[17167: 匿名さん]

二階だと部屋から庭の緑がたくさん見られるのは魅力だと思います。庭から部屋の中が丸見えって訳でもないですし。

[17168: 匿名さん]

二階くらいだと日常的に階段使いも出来るし良いこといっぱいあると思う。
好きな人多いよ。

[17169: 匿名さん]

>>17163 です。
皆さま、ありがとうございます！
ガーデンビューってことですね。
すぐ分かりそうなことなのに気付きませんでした。
この辺りだとなかなか無い特典ですし、ここのお庭はとても良さそうですね！

[17170: 匿名さん]

ここの低い階数を狙う人は結構居ると思う。

[17171: マンション検討中さん]

西の低層はガーデンビューだし5号室辺りはあたりは特に庭の真ん中だったしいいと思う。（休日の昼間はもしかしたら少しガヤガヤうるさいかも？）

[17172: マンション比較中さん]

人がつかってたお風呂とか、食洗器とか。。。中古って抵抗あるし、歯抜け状態になりそうな築年数経ったマンション買うのはもっと抵抗があるなぁ。。。
そしてマンションすごろくの売り抜けする人の資金源になるのが本当に嫌で、このエリアの中古を買うなら上乗せしてでも、低層階でも新築一択派ですー

[17173: 匿名さん]

西棟でまだ空いてるとこって205以外ありますか？

[17174: 名無しさん]

最新の価格表を上げて欲しいですね

[17175: 匿名さん]

>>17174 名無しさん
そうですね。
どなたか最新の価格表お持ちでしたらあげて欲しいですね。

[17176: マンション検討中さん]

（検討してるならMR行けばいいのに、、、）

[17177: 匿名さん]

そもそも検討者なんて初めから居ないでしょう。

[17178: 匿名さん]

>>17177 匿名さん
私検討者です。

[17179: 検討板ユーザーさん]

>>17177 匿名さん
私も他の物件も込みですが、検討者です。

[17180: 匿名さん]

私は契約者です。

[17181: 匿名さん]

>>17180 匿名さん
住民板へどうぞ

[17182: マンション検討中さん]

>>17177 匿名さん
君はいったい何しに来てるの？

[17183: 匿名さん]

>>17182 マンション検討中さん
確かに（笑）

[17184: 匿名さん]

>>17178 匿名さん
参考までに、検討してる内容で、不安な事、検討するに値する物件だったら理由を教えて頂けますか？

私も検討しておりまして

[17185: 匿名さん]

ここ今から買いたい人は坪単ちくらなら買う？
春過ぎまで待てば条件良い転売部屋出てくると思うので参考までに。

[17186: 匿名さん]

東棟はダメ？

[17187: 匿名さん]

>>17185 匿名さん
西高層（神田以上）なら、2ldkなら350万、3ldkなら320万

なんだかんだ、初期の値段でも今となっては欲しい

[17188: 匿名さん]

>>17187 匿名さん
そういうのだぞ。
胡散臭く見られるのは。

[17189: 匿名さん]

1/17物件概要更新

先着49→57→53→50→44→58→55→53→47→41→39→33→28→39→30→27→24→20→18→19→18
追加32→0→0→0→31→0→0→0→7→0→0→0→20→0→0→0→0→0→0→0→16
供給234+16=250(96.9%)未販売24-16=8
1/10～1/16成約申込19-18=1(3LDK1)
合計215+1=216/258成約申込率83.7%残42

追加16戸(3LDK11+2LDK5)
登録受付期間 1月18日10：00～17：00
抽選日 1月18日17：30

[17190: 匿名さん]

参考
メイツ住吉442/444(99.5%)
のこり2戸

[17191: 匿名さん]

>>17189 匿名さん
商業の発表前に追加しましたか！
ただ、全戸じゃないのですね！

[17192: 匿名さん]

>>17191 匿名さん

次はスミフの値上げに便乗するだろうね。

[17198: 匿名さん]

2LDKは1戸を残して供給された。残りは205号室？

[17199: 匿名さん]

>>17198 匿名さん
最新の価格表が無いと分かりませんね…。

[17201: 匿名さん]

>>17190 匿名さん
向こうは450戸、こっちは250戸と、そもそも規模が違いますからね。

[17203: 検討板ユーザーさん]

>>17201 匿名さん
当たり前ですが、物件規模によって販売・宣伝にかける費用が変わってきます。
一概に単純比較はできないでしょうね。

[17204: 匿名さん]

直近のパターンだと追加住戸は、申込者が決まっている出来レースパターンでしたね。後は抽選住戸に漏れた人が他の住戸を買うかどうかなんだろうな。

[17205: 匿名さん]

>>17200 匿名さん
低層階ならどこもそんか変わらないと思うのは私だけ？仮に誘導があったとしても別にプレミスト溝の口に誘導されるわけではあるまい。

[17206: 口コミ知りたいさん]

>>17205 匿名さん
間取りがちゃいますやん

[17207: 匿名さん]

>>17205 匿名さん
他の物件ってことか。他の間取りに誘導ってことかと思った。

[17210: 名無しさん]

今日、この後抽選です。

[17211: 匿名]

>>17210 名無しさん
MR、今日は人多いですか？

[17212: 匿名さん]

今日のプレミスト有明です

[17213: 匿名さん]

>>17212 匿名さん
素敵なマンションですね。

[17214: 名無しさん]

>>17212 匿名さん
マジでパースよりかっこいいから
びっくりする。

[17215: 匿名]

注 パースとは
https://www.homes.co.jp/words/h1/525000816/

[17216: 通りがかりさん]

>>17215 匿名さん

ここのパースを作った人、特徴の捉え方が少し足りなかったね。あと、夜の照明入り外観も宣伝にあるともう少し客心を引けて高く売れたかも

[17217: 匿名]

>>17216 通りがかりさん
夜のライトアップとか建物外観にフォーカスしたパース作れば良いのにと思いますね。有明のスポーティ感とか必要ないし。今からでも遅くない。

[17218: 匿名さん]

>17203 検討板ユーザーさん 1日前
当たり前ですが、物件規模によって販売・宣伝にかける費用が変わってきます。

[17219: 匿名さん]

>>17210 名無しさん

抽選どうでした？
外れた人は先着順に申込むのでしょうか？

[17220: 匿名]

>>17216 通りがかりさん
価格が高い方が良いというのは転売想定？
それとも供給側の発想？

[17221: 匿名さん]

>>17220 匿名さん

価格が高いと言う事は価値が高い、つまり住みやすかったり便利だったりするって事では？

言わせんな。恥ずかしい。

[17222: 匿名さん]

>>17220 匿名さん

営業でしょう。
転売屋も買っていますし。

[17223: マンション検討中さん]

抽選会大盛況でしたね。

[17224: 匿名さん]

>>17221 匿名さん
住みやすさとパースの出来は関係ないのでは。。

[17225: マンション検討中さん]

販売、転売の観点から出来がいいことは売り手からすると大変素晴らしい！特に大陸勢は見ずに買うからパースも大切です

[17226: 匿名さん]

[No.17193～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
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・スレッドの趣旨に反する投稿
・有益な情報を含まない内容
・削除されたレスへの返信

[17227: 匿名さん]

昨日は、205号室の抽選でしたねー

当選された方、おめでとうございます?

[17228: 匿名さん]

昨日抽選会に参加した者です。
大盛況でした。205だけではなかったですよね。
外れた方たちはどうされるのでしょうか。
わたしは、東棟、中層階にしようかと考えています。

[17229: 匿名]

やはりNHKの宣伝効果は絶大だったということでしょうか？

[17230: 匿名さん]

205号室当選された方おめでとうございます。
私は分かってましたが、だめでした...

東にて申込入れましたので、皆さん宜しくお願いします。