プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[17051: 匿名さん]

>>17050 匿名さん

その契約者さんの人数が来週の物件概要先着順から減る？大幅減が期待できますね。いよいよ追加かな。

[17052: 匿名さん]

>>17051 匿名さん
早く追加してほしー。けど、たぶん商業施設の詳細告知後なんだろーな。

[17053: 匿名さん]

>>17052 匿名さん

いつなんでしょうね。ここの入居後ってこともあり得るのかな

[17054: 匿名さん]

>>17045 匿名さん
ほか2本知りたいです。
たぶん一つは翠賓閣ですよね。

[17055: マンション検討中さん]

ここもすごいけど、入居説明会の時の大和ハウスの本社ビルもすごかった。やっぱ大企業は違うね。

[17056: 匿名さん]

値上げあるっぽい雰囲気でしたね。

[17057: 匿名さん]

>>17056 匿名さん
どこからの情報ですか？

[17058: マンション検討中さん]

やはり勝ち組はプレミストやね、住友は強欲すぎてあかんな
5月は今出てる部屋より良いブツ出すから、買えなかった人は暫しお待ち

[17059: 匿名さん]

>>17058 マンション検討中さん

5月ですか？

[17060: マンション検討中さん]

>>17045 匿名さん

デザインは抜群ですね。
ただどうしてもオリゾンマーレの真下というのが私は無理でした。

[17061: マンコミュファンさん]

売れ残りのマンションが値上げするわけがない
大丈夫か？

[17062: 匿名さん]

>>17061 マンコミュファンさん
未販売分もあるからねぇ。

[17063: 匿名さん]

>>17061 マンコミュファンさん
まだ竣工もしてないのに売れ残りっていうのもねぇ

[17064: 匿名さん]

ちなみに湾岸の新築マンションは全て残ってるよ！
その中でもプレミストは割合で見れば1番売れている。

[17065: 匿名さん]

>>17064 匿名さん
パークタワー晴海じゃない？

[17066: 匿名さん]

どんなに無理ポジしたところで、今更竣工までの残り2週間で完売は無理なんだから、ゆっくり気長に売れるのを待ちましょう。

[17067: 匿名さん]

まあ、完売は時間の問題だろうし、今更無理ネガしても無意味では？

[17068: 検討板ユーザーさん]

9割売れてるマンションに対して売れてないって烙印は無理矢理すぎると思うが。笑

[17069: 匿名さん]

>>17065 匿名さん
ミッドタワーグランドだな。

[17070: マンコミュファンさん]

本日近くを通ったので見てきました。皆さんおっしゃる通り、各住戸のベランダグラスが青空を反射して、全体すごく綺麗でした。エントランスも豪華でイメージ写真より立派に感じました。

私は既にマンション持ってるので買える財力はないですが、これは憧れますね。

[17071: 匿名さん]

1年前からここを知る者としては、最近の高評価に対して少し違和感を覚えなくはないが、予想以上に仕上がりが良かったという証左なんでしょうね。

[17072: 匿名さん]

>>17071 匿名さん

いや、ほんとに良いよ。
足場掛かってるときには全然気が付かなかった。
単なる板マンではなかったね。
ほんと、良いマンションだと思います。

[17073: 住民板ユーザーさん1]

プレミストを「売れ残り売れ残り」という人に言いたいのですが、CT東京ベイはもう竣工しているのにまだたくさん残ってますよね。それと比べると契約比率は断然こちらの方が高いんじゃないですかね？
もちろん規模が違います。
なので議論しても仕方のない話だと思います。

[17074: 匿名さん]

単なる買えない奴の妬みだろうし、気にしなくて良いよ。
ここ良いマンションだよ。
ここ数年でもここより良いマンションってなかなかない。

[17075: マンション検討中さん]

のらえもんによる風評被害を乗り越えた。
1期1次に契約した50組の勇者に敬意を表したい。

[17076: 匿名さん]

>>17073 住民板ユーザーさん1さん
契約比率で言ったら、湾岸だけでもミッドタワーグランドとパークタワー晴海に負けてるよ

[17077: 匿名さん]

前は、のらえもんという人の評価を出してきて、めちゃめちゃディスられ物件でしたが、最近はのらえもんという人が評価？してるのか、やたらポジティブな空気感が出てますね。まぁ、人の意見なんてどーでもいいんだから、自分が良いと思ったら買えばいいのに。

[17078: 匿名さん]

>>17076 匿名さん

販売時期おかしくね？

[17079: 匿名さん]

>>17078 匿名さん
そうそう。販売時期が違くていいなら湾岸の中古物件はほぼ契約率100%ですねw

[17080: マンション検討中さん]

契約比率で評価するなら、ほぼ同時期のプラウド東雲あたりがよいのでは？

[17081: 匿名さん]

竣工時点ベースで比較せんとな。

[17082: 匿名さん]

>>17079 匿名さん
それら、ほとんど竣工前完売だよ

[17083: 名無しさん]

>>17082 匿名さん

ここも今月末竣工だから、物価更新状況見てみよ!

[17084: 匿名さん]

竣工の10年前から売りだせば、竣工前に完売しそう。

てか、竣工前に完売させるのって弱小デベだけじゃないの？

[17085: マンコミュファンさん]

何が売れてるだよ
他のマンションの掲示板まできて宣伝するようなマネしてるのこのマンションだけだぜ

[17086: 匿名さん]

昔から1人変なのが居るんでね。
その1人だけですよ。
他所様のスレにあらわれて迷惑かけているのは。
だいぶ迷惑してますよね、あの方。

[17087: 匿名さん]

>>17086 匿名さん
プレミストの契約者じゃないと思うよ。以前ここを貶めようとしてるのがいたし。

[17088: 匿名さん]

てか匿名のネット掲示板なんてそんなもんでしょう。
ここにもシティタワーズ東京ベイが1番だとか、東雲キャナルマークスが豊洲駅最寄りだから格が違うだとか、プリリアミッドタワークロスが良いだとか書いてる人いたよね。

ようはネット掲示板なんて色んなこと書く人がいるんだよ。

[17089: 匿名さん]

ここの掲示板も早くIPアドレス表示すれば良いのに。愉快犯みたいなの多すぎでしょ。

[17090: 匿名さん]

>>17084 匿名さん
そんなこと言ったら、そもそも契約比率がどうのという話自体が無意味になるよｗ

ちなみに、ダイワもマンションデベロッパーとしては十分に弱小デベです。

[17091: 名無しさん]

IP公開しないでしょうね、アクセス減してアプリの広告収入が減るから

[17092: 匿名さん]

>>17090 匿名さん
販売時期が同時期でもない、物件規模も販売規模も違う。それなのに契約比率なんて比べられる訳がない。事実として契約と申込の合算が現状9割ってことを売れてるのか売れてないのか各々どう捉えるかってことでしょう。

[17093: 匿名さん]

>>17090 匿名さん
あなたの中で弱小になる基準は何なんですか？

[17094: 名無しさん]

メジャー7ではないということを言ってるんだと思います。ダイワハウス の本業のハウスメーカーでダントツ業界トップだし、オリンピックスポンサーでもあります。有明の地ではダイワの面子もかけてこのマンションを作っていると思うので、安心して購入出来る物価だと思います。

[17095: 匿名さん]

>>17090 匿名さん
こちらを検討するにあたって大和工業の事を調べました。とても資金力のある会社で驚きました。良く調べてない方はご存知ないかと思います。

[17096: 匿名さん]

ダイワハウスを知らん人がいるとかマジすか。

[17097: 匿名さん]

>>17096 匿名さん
もし万が一、そんな人がネガしてるかと思うと相手するのもばかばかしいな。。。

[17098: マンション検討中さん]

ハウスメーカーなのはあるけど、東京建物とかよりは会社としての知名度自体はあると思ってた

自分が関西の人間だからかなぁ。

[17099: 匿名さん]

>>17098 マンション検討中さん
戸建てが多いので、特に地方の方はダイワハウスの方が馴染みがあるでのしょう。
私もダイワハウスの方が馴染み深いです。

[17100: 匿名さん]

みんな言ってるけど、大和ハウスを資金力の面で弱小と評するとか無知にも程があるね笑

[17101: 匿名さん]

マンションデベとしては弱小ってことでしょ。

[17102: 匿名さん]

>>17100 匿名さん
本当にそうですね。ただのハウスメーカーではありません。

[17103: 匿名さん]

>>17101 匿名さん
どう考えても中堅以上です。
本当にありがとうございました。

[17104: 匿名さん]

板マンなのにライトアップするんですね！

高評価です！
いろいろ手をかけていますね。


https://twitter.com/goro_wangan/status/1216378450971254785?s=21

[17105: 匿名さん]

中堅てことは、ほぼ弱小と同じじゃないかな、マンション業界の場合

[17106: 匿名さん]

>>17105 匿名さん
タカラレーベンとダイワハウスが同じ？世間知らずが、バカ言ってんじゃないよ。

[17107: 匿名さん]

ネガはどうにかして販売を少しでも不調にさせたいように見えますね。
売主の会社規模の話とか検討者にとってどうでもいいよ。しかも弱小とか、供給戸数から見ても、売上規模でみても、全く当てはまらないと思いますが。

9割も販売済なんだから、残りの1割を検討している人の為にもっと建設的な議論をしてほしいな。

[17108: 匿名さん]

ネガのレベルが低いのがここの特徴。

[17109: 口コミ知りたいさん]

>>17104 匿名さん
これ、かっこいい？
15階建てだし、光らなくて良いと思う。

[17110: 匿名さん]

>>17109 口コミ知りたいさん
これて最上階のゲストルームが光ってるだけじゃないですか。

[17111: 匿名さん]

光のすぐ下の部屋とか、14階Dタイプとか眩しくないのかな？

[17112: 匿名さん]

>>17110 匿名さん
東棟にゲストルームはありません

[17113: 匿名さん]

ティアラが光ってなくてよかったですね。

[17114: 匿名さん]

>>17109 口コミ知りたいさん
誰かあなたに意見を求めたかな？

[17115: 匿名さん]

>>17105 匿名さん
ほぼって何だよほぼって（笑）

[17116: 匿名さん]

大企業の定義はおろかダイワハウスのことすら分かってないヤツきてんね。ちゃんとした社会人なのかな？

[17117: 匿名さん]

それがここの民度ちゃう？

[17118: 匿名さん]

>>17117 匿名さん
民度という意味すら分かってないんですね。可哀想に。

[17119: 匿名さん]

>>17117 匿名さん
まぁ、この掲示板全体の民度っていうなら理解はできる。

[17120: 匿名さん]

>>17119 匿名さん
最近のシティタワーズの民度もヤバイな。ここよりヤバイ

[17121: 匿名さん]

>>17106 匿名さん
レーベンとプレミストのブランド力は大差ないやろ

[17122: 匿名さん]

>>17121 匿名さん
購入者だけどレーベンも弱小ではないと思う！（笑）

[17123: 匿名さん]

>>17121 匿名さん
世間的にはこんな感じ？
大京除くメジャー7>大京>伊藤忠＝ダイワ＝日鐵興和>>レーベン>>>アーネストワン

[17124: 匿名さん]

何基準なのかが全く分からん

[17125: 匿名さん]

>>17124 匿名さん
イメージ？認知度？それとも好感度？

[17126: 匿名さん]

>>17125 匿名さん
せめて供給戸数とかにしよーやw

[17127: 匿名さん]

>>17126 匿名さん
供給戸数はすみふが一番になっちゃうからダメだね。あれはインチキ。

[17128: 匿名さん]

>>17127 匿名さん
まぁ、そこは間違いなくダイワよりはスミフの方が大手なんだからいいでしょw

[17129: 匿名さん]

もうこのスレは契約者と営業しか居ないのか？

[17130: 匿名さん]

>>17129 匿名さん
営業もいないと思う

[17131: 匿名さん]

今の残りは先着順19戸と、未供給24戸で、全体43戸かな？

ってか、年末から先着順1部屋増えた？キャンセル？

[17132: 匿名さん]

>>17129 匿名さん
あなたはどっちですか？

[17133: 匿名さん]

>>17131 匿名さん
追加がいつ、いくらで出るのか楽しみですね。
今のままの価格で出したら使いやすい間取りは瞬間蒸発しそうですね。

[17134: 名無しさん]

205狙ってます

[17135: 匿名さん]

>>17134 名無しさん
すみません。それは私もです。
まだ出さないと言われておりますが。

[17136: 名無しさん]

>>17135 匿名さん

205は倍率高そうですよね…外れたら余ってる2LDK検討します。

[17137: 匿名さん]

205はいくらで売り出さられるのでしょうか？

[17138: 名無しさん]

>>17137 匿名さん

値上げ無ければ4800万位と予想してます！坪単価280万

[17139: 匿名さん]

205の良さを教えて下さい。

[17140: 匿名さん]

>>17136 名無しさん
全く同じですね。。
私も東の中層階を同時検討中です。。

[17141: 匿名さん]

>>17138 名無しさん
ありがとうございます！
お手頃ですね！

[17142: マンション検討中さん]

Bタイプの2階未だ残ってますか。
ちなみに、205って西ですか。

[17143: 匿名さん]

>>17142 マンション検討中さん
205は西の2LDKですね。

[17144: 匿名さん]

現在の有明で2Lのグロス5千万以下は安い。

[17145: マンション検討中さん]

205は狙ってる人多いと思いますよ。
それを分かってて大和は温存してる。

[17146: 匿名さん]

>>17142 マンション検討中さん
確かBタイプは完売してたと記憶しております。

[17147: 匿名さん]

あれ、先着順の販売戸数が18戸に戻ってる？

[17148: 匿名さん]

>>17147 匿名さん

今見た限りでは19戸ですね
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/gaiyo.html?xad...

[17149: 匿名さん]

>>17145 マンション検討中さん
教えてほしいのですが人気の部屋を温存しておくメリットって何があるんですか？

[17150: 匿名さん]

>>17149 匿名さん
パンダ部屋