プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[1701: 通りすがりさん]

築地勤務だけど、市場が豊洲に移転するのを機に社長はここ買って引っ越すって言ってたね。
他店舗の親父達も何人か豊洲なり、有明に買い替えるって話聞くから、そういう需要も一定層あるのかな？

[1702: 匿名さん]

>>1701 通りすがりさん
魚屋さんて景気良いの？

[1703: 匿名さん]

ユニクロ社員は、ブリリア４棟目のほうが近くて良くない？

[1704: 通りすがりさん]

>>1702 匿名さん
ぼちぼちかな。豊洲に移って新規参入組とバッティングする店はヒヤヒヤしてるみたいだけど。ただ、幹部はそれなりにみんな小銭持ってて、この辺りのマンションに住んだりしてるから、余裕はあるよ。

[1705: 匿名さん]

築地の人たち、スカイズ、ベイズにも買ってるみたいだよね。

[1706: 評判気になるさん]

>>1702 匿名さん

魚屋さんみたいな小売店は、築地市場には居ないよ。
あそこにいるのは卸業者。

[1707: 匿名さん]

>>1703 匿名さん

ブリリア4棟目の何が良いのか分からん。
駅から遠いし、大通り沿い。
タワーなのに小規模だし、後発物件だから価格も高騰した後。

あまり、良いイメージ無いけどな。
徒歩10分で会社に着くより、徒歩2分で会社に行ける方が良いとかって理由？
そんなの選ぶ理由になるかな？

[1708: 匿名さん]

>>1705 匿名さん

俺の上司もスカイズ買ったみたいだよ。

[1709: 匿名さん]

仲卸も半数以上は景気いいんだね

築地の水産仲卸、35％が経常赤字
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO29060940V00C18A4L83000/

[1710: 匿名さん]

>>1709 匿名さん

アマゾンですら赤字だからなあ。
赤字にすれば税金払わずに済むし。

[1711: 匿名さん]

>>1707
ブリリア４棟目は駅遠といっても、りんかい線通勤だったらここと大して変わらないし、まがりなりにもタワーだしね。新宿方面やユニクロに行く人は選んでも不思議じゃないでしょ。

[1712: 匿名さん]

>>1711 匿名さん

意味不明。ブリリア4棟目の良さが分からん。
駅から遠いと思うのだが、それは無視？
良いところってタワーマンションってところだけ？小規模のタワーマンションって、管理費や修繕積立金が高くて大変だよ。

[1713: 匿名さん]

>>1711 匿名さん

りんかい線遠く無い？
りんかい線使うなら断然スミフだと思うが。。。
ブリリア4棟目はりんかい線近いと言う認識なの？12分以上かかると思うのだが。。。

[1714: マンション比較中さん]

りんかい線通勤なら、ここだって駅遠という意味でしょ。

[1715: 匿名さん]

なんじゃそりゃ。意味不明。

[1716: 匿名さん]

>>1712
分からないんだったらこっちの板マン買えばいーじゃんｗ
東建＞ダイワは明白だし、眺望も期待できるし、免震って話だし、
恐らく３兄弟を踏襲する形で共有施設もそれなりに用意されるだろうから、
一応湾岸王道路線で仕上げてくるんじゃない？
近年東建はスマッシュヒット連発してるし、
仮にここと同価格帯なら（十分考えられる）こっちが上回ってる部分を探すほうが難しいと思うｗ
駅近といっても所詮ゆりかもめだし・・・

[1717: 匿名さん]

同じ価格で買える訳ないでしょ。
当然高くなりますよ。

再開発エリアは後発物件の方が高くなるのは当たり前です。わざわざ開発されて便利な街を後発が激安で売る訳無いじゃん。

[1718: 匿名さん]

開発されて、
話と違うじゃん。
となる可能性もある。

[1719: 匿名さん]

スミフが商業施設の想像図しか発表しない
今の時点で販売を開始したという事は
開発後の評価より、開発期待の評価の方が
高いと判断したからだと思う。

[1720: 匿名さん]

>>1719 匿名さん

意味不明。

[1721: 匿名さん]

>>1719 匿名さん

開発後の方が低いのを知ってると言うことは、未来人ですか？タイムマシン開発されたの？

それともデマカセ？

[1722: 匿名さん]

じゃあ、なんで商業施設から先に開発しなかったの？
開発後の方が高く売れるんでしょ。

[1723: 匿名さん]

>>1722 匿名さん
商業施設を先に作ったら、お客さん居なくて困るでしょ？
住居と商業施設同時に作るから上手く行くんマヨ。

[1724: 検討中さん]

このマンションはタワマン特有のギラギラ感や、階層ヒエラルキーが無いから良い。
ここ1期で買おうと思ってます。

[1725: 匿名]

>>1724 検討中さん

タワマン特有のギラギラ感？
階層ヒエラルキー？

住んだことのない人はそう感じてしまうのかもしれないですね。

[1726: 匿名さん]

タワマンの居住者数程度で大量の商業施設の運営を賄えるとは到底思えないが・・・？

[1727: 匿名さん]

>>1726 匿名さん

なんで思えないの？

[1728: 匿名さん]

デマカセがバレた。

[1729: 匿名さん]

>>1727 匿名さん
すみません、本気で言っているのか、業者なのか判断できないレベルの発言で困っています。

[1730: 匿名さん]

>>1729 匿名さん

本気で言ってます。
なんで思えないのか回答出来ますか？

[1731: 匿名さん]

はい、単純に、どこかのマンションの居住者に依拠して存在している「大量の」テナントというのを聞いたことがありません。
数値的根拠を示すつもりはないですよ？　揚げ足とるつもりなのがあまりに明らかなので。
私の無知なんでしょうかね？　精々小ぶりなスーパーやコンビニくらいが何とか、程度だと思っていました（それにしたって、撤退するような場合もあるので厳しいですよね？）。

[1732: 匿名さん]

>>1731 匿名さん

じゃあ、なんでららぽーとや、ダイバーシティは成功してるの？
台場なんて住民少ないのに。なんで？

[1733: 匿名さん]

あはは、バレてましたか。
揚げ足取る気満々です。

で、なんで、ららぽーとやダイバーシティが成功してるんだと思いますか？

[1734: 匿名さん]

>>1732 匿名さん
え、住民以外も来ているからだと思っていますが。

[1735: 匿名さん]

>>1732 匿名さん
でも単純に、「住民だけでこれだけの商業施設は現実にまかなえていますよ！」ということなら、それを手早く教えてもらった方が早いですよ。よろしくお願いします。

[1736: 匿名さん]

>>1734 匿名さん

正解ですー。住民以外も来るからなんですよねー。

[1737: 匿名さん]

住民だけでまかなえてるなんて誰も言っていない。
商業と住宅は相乗効果があると言っているだけよ。

[1738: 匿名さん]

結局、開発期待値をてんこ盛りしている訳で
開発された後では、その期待値を越えるのは
難しいと判断したのでしょうね。
夢価格は現実評価価格を越える。

[1739: 通りがかりさん]

>>1725 匿名さん
ここを買ったら、後々後悔しますよ。間違いなく。
実需でもリセールでもクレヴィア豊洲やブリリア辰巳の二の舞いになります。

[1740: 匿名さん]

>>1739
確かに有明の不便さを知らずに「湾岸の一部」という認識で買ってる外の人もいるんだろうな〜
商業施設一個できたところでそんな変わらんのにこの値付けはすみふは本当に鬼。

クレヴィア豊洲は東雲だから生活としては利便性は上だから高値掴みでも多少許せるところはあるかもね。

[1741: 通りがかりさん]

>>1740 匿名さん

商業施設で、生活が激変するよ

[1742: 通りがかりさん]

激変生活

[1743: 通りがかりさん]

激変するよ

[1744: 通りがかりさん]

200店舗の商業施設

[1745: 通りがかりさん]

激変しちゃう

[1746: 匿名さん]

自分で撮影した写真だけ投稿しましょうね

[1747: 通りがかりさん]

激変しちゃうね

[1748: 通りがかりさん]

この程度で高いと思うなら、千葉に行けば良いのでは？

高い高い連呼しても収入上がらないでしょ？

[1749: 匿名さん]

開発計画が明らかになっても
それを折り込み済みの中古マンション価格は
そんなに上がってないから、
今の新築も、そのレベルに収斂していくんだろうな。

[1750: 匿名さん]

>>1749 匿名さん

この程度で上がってると言われてもなあ。
高いと思うなら千葉にでもしたら？

[1751: 匿名さん]

中古が激安で買えるのは今が最後のチャンスだぞ。
開発始まったら値上がりする。

[1753: 匿名さん]

>>1736 匿名さん
結局>>1726に異論なしなのに、何を言っているのやら。深夜でお疲れでしたか？
生活用の小型スーパーならいざ知らず、他の商業施設は住民以外が大量に呼び込まれないと採算がとれないですよね。

[1754: 匿名さん]

[No.1752と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1755: 通りがかりさん]

週末に向けてまた荒れ始めそうかな？

[1756: 匿名さん]

スーパーは防災公園のBBQ客も使いそう

[1757: 匿名さん]

>>1756 匿名さん

今は文化堂に買いに来てますね。

[1758: 匿名さん]

安い中古出てこなくなったね。

[1759: 匿名さん]

人、どうやって集めたら良いの？

音楽ライブ？

[1760: 匿名さん]

スポーツイベント？

[1761: 匿名さん]

テニスとか？

[1762: 匿名さん]

バーベキューとか？

[1763: 匿名さん]

展示会とか？

[1764: 匿名さん]

バレーボール？

[1765: 通りがかりさん]

>>1758 匿名さん
これいつの？

[1766: 匿名さん]

オフィス？

[1767: 匿名さん]

>>1765 通りがかりさん

今日です

[1768: 匿名さん]

大学とか？

[1769: 匿名さん]

>>1768 匿名さん
いきなりどうしたの？？
誰に投げかけてるの？？

[1770: 匿名さん]

それとも200店舗の商業施設？

有明の魅力ってなんなんだろうね。
人集まるかな？

[1771: 匿名さん]

>>1770 匿名さん
ご乱心？
何か嫌な事でもありましたか？？

[1772: 匿名さん]

いや、別に。
どうやって人が集まるのかなーってね。考えてたの。

[1773: 検討板ユーザーさん]

>>1770 匿名さん
いつも同じ。。
どーせなら違うの下さい。

[1774: 匿名さん]

自分が撮影した写真のみ投稿しよう

[1775: 匿名さん]

盛り上がらなくなったね
安さを期待していた人が撤退したのかな
板マンだけどスペックは高いと思うけど

[1776: マンション掲示板さん]

価格と価値が釣り合っているか
どうか見極めが必要だと思います。

[1777: 通りがかりさん]

元々ネガ・ポジと使い分けた自作自演が多かったせいでは？毎回同じ投稿で延々とループし無駄にスレを消費。
それと管理人さんに注意されたのもあるんでないかな？

[1778: 匿名さん]

スペック高めだし、俺は気に入ってる。
修繕費や管理費が高騰するタワーマンションが怖い人は断然こっちを選ぶべき。

ただ、リセールまで考えるならタワーマンション。高くても売れるのはタワーマンション。これは間違いない。が、タワーマンションが不人気になる可能性もあるので、要注意です。

[1779: マンコミュファンさん]

>>1778 匿名さん

僕もここ1期で購入するつもりです。
色々と高いとか、リセール云々言われてますが、環境部分と総額の予算、ランニングコストで決めました。

[1780: 匿名さん]

やっぱり、ランニングコストだよね。
タワーマンションって建て替えすらできないらしいよ。

[1781: 匿名さん]

>>1780 匿名さん

ここに一生住むの？

[1782: マンコミュファンさん]

>>1780 匿名さん
タワーは建て替え出来ないんですか？
ランニングコストと、個人的には毎日のエレベーターの往来も重要でして。今タワマンの賃貸住みですが、総世帯が多いせいか朝の混雑が何気にストレスで、、。

[1783: 匿名さん]

>>1780 匿名さん

建て替えすらって超大ごとじゃん

[1784: 検討中さん]

>>1783 匿名さん
さすがにそれは言い過ぎでしょ？！
だって大昔に建てたタワーとか、建て替えたりしてるんじゃないの？どっか事例あるでしょ？

[1785: 匿名さん]

>>1782 マンコミュファンさん
エレベーターも待てないなら戸建にすれば？？

[1786: マンコミュファンさん]

>>1785 匿名さん
待てなくはないですよ。

[1787: 匿名さん]

>>1784 検討中さん
無いですよ。
タワーマンションは建て替え出来ないです。
技術開発の真っ最中。

[1788: 匿名さん]

タワーマンションは200年以上持つから建て替え心配するな。
乾式が多いから部分的に取り換え可能。おそらく400年はいける。
湿式工法が多い中型マンションは部分的取り換えが難しい。
それでも150年以上は問題ない。
建て替え心配するな。

[1789: 匿名さん]

建物はもってもその修繕費に莫大な費用はかかり
住む人がいなくなるかスラム化すると思う。

[1790: 匿名さん]

軍艦島みたいになるんですか？けど築80年を超えるロックフェラービル建て替えという話は全く聞かないので、管理をしっかりすれば問題ないのでは？

[1791: 匿名さん]

2回目の大規模修繕で積立金は底をつくから
その後はことあるごとに修繕一時金が発生
するんじゃないかな。
その負担を維持しても住む価値があるか
という事になると思う。

[1792: 匿名さん]

マンハッタンやサンフランシスコなんかオンボロマンションばっかりだけど、みんな高い金払って住んでる

結局立地が全てなんだな〜、と実感するよ。

郊外はスラム化するんだろうけど、都心は何だかんだ修繕しながら100年以上住むことになると思うよ
ここがスラム化するか、都心と同じなのかは知らないけどね

[1793: 匿名さん]

やっぱり、タワーマンションより板マンの方が安心感はありますよね。

リセール考えるとタワーマンションなのは間違いないのですが、タワーマンションの修繕の問題がクローズアップされると、タワーマンションは価値がゼロになる可能性があります。

[1794: 匿名さん]

ないでしょう、築約40年のタワマンでも資産価値維持してる物件はあります。それに板マンは大手でも傾くものもありますから。

[1795: 匿名さん]

>>1794 匿名さん
何だかんだ言っても、長谷工は安心感あるよ。

[1796: マンション検討中さん]

結局、タワマンと板マンどっちが良いの？

[1797: 匿名さん]

>>1793 匿名さん

価値がゼロになる可能性はありません。

[1798: 匿名さん]

タワーマンションは、修繕出来ないことが広まったら価値ゼロだよ。
なにかと長谷工は安心感ある。

[1799: 匿名さん]

>>1798 匿名さん
長谷工は「枯れた設計」ですからね。
実績があるやり方を繰り返しているけど、裏返せば新しいものは何もなくて、クオリティも一昔前のもの。

個人的には、つまらない。

[1800: 匿名さん]

>>1798 匿名さん

修繕できない、ということはないよ、何言ってんのw

実際、大規模修繕普通にやってるタワマンもあるよね？わかる？