プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[1701: 通りすがりさん]

築地勤務だけど、市場が豊洲に移転するのを機に社長はここ買って引っ越すって言ってたね。
他店舗の親父達も何人か豊洲なり、有明に買い替えるって話聞くから、そういう需要も一定層あるのかな？

[1702: 匿名さん]

>>1701 通りすがりさん
魚屋さんて景気良いの？

[1703: 匿名さん]

ユニクロ社員は、ブリリア４棟目のほうが近くて良くない？

[1704: 通りすがりさん]

>>1702 匿名さん
ぼちぼちかな。豊洲に移って新規参入組とバッティングする店はヒヤヒヤしてるみたいだけど。ただ、幹部はそれなりにみんな小銭持ってて、この辺りのマンションに住んだりしてるから、余裕はあるよ。

[1705: 匿名さん]

築地の人たち、スカイズ、ベイズにも買ってるみたいだよね。

[1706: 評判気になるさん]

>>1702 匿名さん

魚屋さんみたいな小売店は、築地市場には居ないよ。
あそこにいるのは卸業者。

[1707: 匿名さん]

>>1703 匿名さん

ブリリア4棟目の何が良いのか分からん。
駅から遠いし、大通り沿い。
タワーなのに小規模だし、後発物件だから価格も高騰した後。

あまり、良いイメージ無いけどな。
徒歩10分で会社に着くより、徒歩2分で会社に行ける方が良いとかって理由？
そんなの選ぶ理由になるかな？

[1708: 匿名さん]

>>1705 匿名さん

俺の上司もスカイズ買ったみたいだよ。

[1709: 匿名さん]

仲卸も半数以上は景気いいんだね

築地の水産仲卸、35％が経常赤字
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO29060940V00C18A4L83000/

[1710: 匿名さん]

>>1709 匿名さん

アマゾンですら赤字だからなあ。
赤字にすれば税金払わずに済むし。

[1711: 匿名さん]

>>1707
ブリリア４棟目は駅遠といっても、りんかい線通勤だったらここと大して変わらないし、まがりなりにもタワーだしね。新宿方面やユニクロに行く人は選んでも不思議じゃないでしょ。

[1712: 匿名さん]

>>1711 匿名さん

意味不明。ブリリア4棟目の良さが分からん。
駅から遠いと思うのだが、それは無視？
良いところってタワーマンションってところだけ？小規模のタワーマンションって、管理費や修繕積立金が高くて大変だよ。

[1713: 匿名さん]

>>1711 匿名さん

りんかい線遠く無い？
りんかい線使うなら断然スミフだと思うが。。。
ブリリア4棟目はりんかい線近いと言う認識なの？12分以上かかると思うのだが。。。

[1714: マンション比較中さん]

りんかい線通勤なら、ここだって駅遠という意味でしょ。

[1715: 匿名さん]

なんじゃそりゃ。意味不明。

[1716: 匿名さん]

>>1712
分からないんだったらこっちの板マン買えばいーじゃんｗ
東建＞ダイワは明白だし、眺望も期待できるし、免震って話だし、
恐らく３兄弟を踏襲する形で共有施設もそれなりに用意されるだろうから、
一応湾岸王道路線で仕上げてくるんじゃない？
近年東建はスマッシュヒット連発してるし、
仮にここと同価格帯なら（十分考えられる）こっちが上回ってる部分を探すほうが難しいと思うｗ
駅近といっても所詮ゆりかもめだし・・・

[1717: 匿名さん]

同じ価格で買える訳ないでしょ。
当然高くなりますよ。

再開発エリアは後発物件の方が高くなるのは当たり前です。わざわざ開発されて便利な街を後発が激安で売る訳無いじゃん。

[1718: 匿名さん]

開発されて、
話と違うじゃん。
となる可能性もある。

[1719: 匿名さん]

スミフが商業施設の想像図しか発表しない
今の時点で販売を開始したという事は
開発後の評価より、開発期待の評価の方が
高いと判断したからだと思う。

[1720: 匿名さん]

>>1719 匿名さん

意味不明。

[1721: 匿名さん]

>>1719 匿名さん

開発後の方が低いのを知ってると言うことは、未来人ですか？タイムマシン開発されたの？

それともデマカセ？

[1722: 匿名さん]

じゃあ、なんで商業施設から先に開発しなかったの？
開発後の方が高く売れるんでしょ。

[1723: 匿名さん]

>>1722 匿名さん
商業施設を先に作ったら、お客さん居なくて困るでしょ？
住居と商業施設同時に作るから上手く行くんマヨ。

[1724: 検討中さん]

このマンションはタワマン特有のギラギラ感や、階層ヒエラルキーが無いから良い。
ここ1期で買おうと思ってます。

[1725: 匿名]

>>1724 検討中さん

タワマン特有のギラギラ感？
階層ヒエラルキー？

住んだことのない人はそう感じてしまうのかもしれないですね。

[1726: 匿名さん]

タワマンの居住者数程度で大量の商業施設の運営を賄えるとは到底思えないが・・・？

[1727: 匿名さん]

>>1726 匿名さん

なんで思えないの？

[1728: 匿名さん]

デマカセがバレた。

[1729: 匿名さん]

>>1727 匿名さん
すみません、本気で言っているのか、業者なのか判断できないレベルの発言で困っています。

[1730: 匿名さん]

>>1729 匿名さん

本気で言ってます。
なんで思えないのか回答出来ますか？

[1731: 匿名さん]

はい、単純に、どこかのマンションの居住者に依拠して存在している「大量の」テナントというのを聞いたことがありません。
数値的根拠を示すつもりはないですよ？　揚げ足とるつもりなのがあまりに明らかなので。
私の無知なんでしょうかね？　精々小ぶりなスーパーやコンビニくらいが何とか、程度だと思っていました（それにしたって、撤退するような場合もあるので厳しいですよね？）。

[1732: 匿名さん]

>>1731 匿名さん

じゃあ、なんでららぽーとや、ダイバーシティは成功してるの？
台場なんて住民少ないのに。なんで？

[1733: 匿名さん]

あはは、バレてましたか。
揚げ足取る気満々です。

で、なんで、ららぽーとやダイバーシティが成功してるんだと思いますか？

[1734: 匿名さん]

>>1732 匿名さん
え、住民以外も来ているからだと思っていますが。

[1735: 匿名さん]

>>1732 匿名さん
でも単純に、「住民だけでこれだけの商業施設は現実にまかなえていますよ！」ということなら、それを手早く教えてもらった方が早いですよ。よろしくお願いします。

[1736: 匿名さん]

>>1734 匿名さん

正解ですー。住民以外も来るからなんですよねー。

[1737: 匿名さん]

住民だけでまかなえてるなんて誰も言っていない。
商業と住宅は相乗効果があると言っているだけよ。

[1738: 匿名さん]

結局、開発期待値をてんこ盛りしている訳で
開発された後では、その期待値を越えるのは
難しいと判断したのでしょうね。
夢価格は現実評価価格を越える。

[1739: 通りがかりさん]

>>1725 匿名さん
ここを買ったら、後々後悔しますよ。間違いなく。
実需でもリセールでもクレヴィア豊洲やブリリア辰巳の二の舞いになります。

[1740: 匿名さん]

>>1739
確かに有明の不便さを知らずに「湾岸の一部」という認識で買ってる外の人もいるんだろうな〜
商業施設一個できたところでそんな変わらんのにこの値付けはすみふは本当に鬼。

クレヴィア豊洲は東雲だから生活としては利便性は上だから高値掴みでも多少許せるところはあるかもね。

[1741: 通りがかりさん]

>>1740 匿名さん

商業施設で、生活が激変するよ

[1742: 通りがかりさん]

激変生活

[1743: 通りがかりさん]

激変するよ

[1744: 通りがかりさん]

200店舗の商業施設

[1745: 通りがかりさん]

激変しちゃう

[1746: 匿名さん]

自分で撮影した写真だけ投稿しましょうね

[1747: 通りがかりさん]

激変しちゃうね

[1748: 通りがかりさん]

この程度で高いと思うなら、千葉に行けば良いのでは？

高い高い連呼しても収入上がらないでしょ？

[1749: 匿名さん]

開発計画が明らかになっても
それを折り込み済みの中古マンション価格は
そんなに上がってないから、
今の新築も、そのレベルに収斂していくんだろうな。

[1750: 匿名さん]

>>1749 匿名さん

この程度で上がってると言われてもなあ。
高いと思うなら千葉にでもしたら？