プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[16890: 匿名さん]

>>16885 匿名さん
ダイワがオリンピック期間中にテレワークしてる点https://www.nikkei.com/article/DGXMZO54224890Z00C20A1TJ1000/

[16891: 匿名さん]

>>16890 匿名さん
どうやって叩けと。。。？

[16892: 匿名さん]

>>16886 匿名さん

うーむ激しくこれじゃない感がある https://twitter.com/Tokyo_of_Tokyo/status/1215247399947423744?s=20

[16893: 匿名さん]

早速転売しとるやないかい！
ここは実需中心じゃなかったの？
高っ！
https://www.nomu.com/mansion/id/RC330878/
https://www.nomu.com/mansion/id/RC330877/

[16894: 匿名さん]

>>16893 匿名さん

東棟K-14F、K-15Fですね

[16895: 匿名さん]

15階、4LDK、82.38m2、8800万円、坪353万円
14階、4LDK、82.38m2、8600万円、坪345万円

[16896: 匿名さん]

新築時から5-600万円乗せてるよね。

[16897: マンション検討中さん]

>>16893 匿名さん
すげえええええええ！！！

[16898: マンション検討中さん]

>>16893 匿名さん
一族からタタリ神が出てしまったかのような切なさを感じる。

[16899: 匿名さん]

その辺りの部屋は元々値下げ前の価格で購入してる方ですよね。後から値下げ価格で調整されたとおもいますが…なので、転売目的で元々購入していた可能性もありますね。

[16900: 通りがかりさん]

>>16893 匿名さん
実需があるってことは、中古でも売れるってことだよ
ここは売る人少なそうだけど

[16901: 匿名さん]

ほうほう。早速資産価値アップか。
嬉しいなあ。

[16902: 匿名さん]

この値段出せるならシティータワーズ買うよね。

[16903: 匿名さん]

>>16899 匿名さん
同じ間取りですしね。

でも、ベランダ北西になってますね、なんでだろう

[16904: 匿名さん]

諸費用込み9千万出すならブランズタワー買う！

[16905: 匿名さん]

>>16899 匿名さん

15階は第一期8,598万円ですよね。
価格調整で500万円位返金されたのですか？

[16906: 匿名さん]

>>16905 匿名さん

返金されましたよ。当たり前だよ。

[16907: 匿名さん]

>>16906 匿名さん
仲介手数料が300万くらいだとしたら、全然利益ないと思うのですが。。。？

[16908: 匿名さん]

>>16902 匿名さん
角4LDKだし、シティタワーズさんよりこっち選ぶ人全然いそう

[16909: 匿名さん]

>>16907 匿名さん

利益ありますよ。

[16910: 匿名さん]

>>16909 匿名さん
どれくらいですか？

[16911: 匿名さん]

①購入
8,598万円＋諸費用300万円?（仮）価格調整500万円＝8,398万円
②売却
8,800万円?仲介手数料270万円＝8,530万円
③利益
②?①＝132万円

価格調整の金額次第だけど8,800万円で売れれば利益出るのでは？

[16912: 匿名さん]

>>16910 匿名さん
500万くらいか、言い値で売れたら

[16913: 匿名さん]

>>16911 匿名さん
130万って利益っていう？？

[16914: 匿名さん]

>>16904 匿名さん
どうぞ！誰もとめません！

[16915: 匿名さん]

>>16913 匿名さん

もし価格調整が800万円だったら432万円の利益！
価格調整いくらだったのだろうか。

[16916: マンション検討中さん]

価格調整が1千万なら6百儲け。
価格交渉余地ありそうですね。

[16917: 匿名さん]

>>16915 匿名さん
階数が上の方ほど値引額大きかったって書いてますよ！
坪30くらい引いてるのでは？

[16918: 匿名さん]

売出価格は自由。
成約なるかな。

[16919: 匿名さん]

これ買っても二年アフターはある？

[16920: 匿名さん]

>>16919 匿名さん

基本的に中古はアフター承継できないのでは？
三井、三菱、野村なんかの物件はアフター承継できるシステムあったと思うけど

[16921: 匿名さん]

>>16911 匿名さん
譲渡益による税金は？

[16922: 匿名さん]

>>16921 匿名さん

33%

[16923: マンション掲示板さん]

>>16921 匿名さん
新築未入居で売却する場合は、3000万円の特別控除が適用できないので、短期譲渡税率39%が利益に課せられる

[16924: 匿名さん]

①購入
8,598万円＋諸費用300万円－価格調整747万円（坪30万円値引き）＝8,151万円
②売却
8,800万円－仲介手数料270万円－税金155万円（41.1%）＝8,375万円
③利益 （特別控除を使わない場合）
②－①＝224万円
∴値引き余力200万円程度

[16925: マンション掲示板さん]

一旦登記して自宅として、売れたら引越さざるを得ない事情があるという事で3000万控除使えるんじゃないんですかね。

[16926: 匿名さん]

>>16925 マンション掲示板さん

3年間次の住宅ローン控除が使えなくなるから、この金額なら所得税払った方が得かも。

[16927: 匿名さん]

>>16924 匿名さん
結局転売益目的としての売却というよりは、売り抜けたいって気持ちが強そうな値付けだね。

契約したの後悔してから今の今まで長かったんだろうな。

[16928: 匿名さん]

>>16927 匿名さん
完売している間取りに対して、その考えはないだろうな。

[16929: 匿名さん]

同時タイミングで売出し価格バランス取ってるから2部屋とも同一所有者なのかな？

[16930: 匿名さん]

>>16929 匿名さん
多分。投資家かな？

[16931: 匿名さん]

過去投資目的で買ってる人は多いでしょうが、まさかこんなに早く出すなんて。
オリンピック前に出して大陸の人に売りつける作戦がいいと思うけど‥私はまだまだ温存。。

[16932: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[16933: マンション検討中さん]

>>16929 匿名さん
どう考えてもそこら中のスレに貼りまくってる若葉が売主でしょ！（笑）

[16934: 匿名さん]

①取得費
8,598万円＋諸費用300万円－価格調整747万円（坪30万円値引き）＝8,151万円
②売却価額－譲渡費用
8,800万円－仲介手数料270万円＝8,530万円
③譲渡所得
②－①＝379万円
④所得税、住民税、復興特別所得税（特別控除使わない場合）
＝約150万円（税率39.63%前提）
⑤手取り
＝229万円

[16935: 匿名さん]

>>16930
んな訳ないじゃん、情弱釣り上げる為の撒き餌だよｗ
え？こんなに高く売れるの？って勘違いさせる為のね。
やけに高い賃料もその類。
え？こんなに利回り期待できるの？っていうね。
筋の悪い不動産屋は何でもやるから・・・
それかお付き合いで買って取り敢えず高値で載せとくとか？
ガチの転売屋なら究極的にセンスないと思うけど、
IPOは言われるがままに何でも買う！って投資もあるからトータルで儲かってる可能性もあるにはあるｗ

[16936: 匿名さん]

一番いい部屋とその下の階だよね。
それを投資家に買われちゃってちょっと残念な気持ち。

[16938: 匿名さん]

【16937及び本レスは情報交換に関係のない発言のため削除しました。管理担当】

[16939: 匿名さん]

>>16938 匿名さん
久しぶりの削除