プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[16850: 匿名さん]

ロングランの劇団四季が出来たのは凄い。
キラーコンテンツをきちんと高いレベルで用意した事は賞賛に値する。

[16851: 匿名さん]

映画館のほうがいいね。近くにあってうれしいのは気軽に何度も行けること。
映画館なら何回でも行くけど、ライオンキングはリピしないと思うので。

[16852: 匿名さん]

>>16851 匿名さん

映画なんか見ねーだろう（笑）
暇な奴しか行かない業態は廃れゆくだけ。

[16853: 匿名さん]

このスレに書き込む暇人が言っても説得力ゼロｗ

[16854: 匿名さん]

>>16848 匿名さん

期間限定だったと思います。ここの投稿で期間がアップされているのを見た覚えがあります。

[16855: 匿名さん]

>>16849 匿名さん
暫定利用ですよ。
https://skyskysky.net/construction/202603.html
2031年10月着工なので、10年間限定ですね。

[16856: 匿名さん]

大井町の広町再開発が終わったら戻るのかもしれないね。

[16857: 匿名さん]

>>16856 匿名さん
ですね。
max１０年だから、大井町が終わりしだい戻っちゃうかも知れません。

[16858: 匿名さん]

評判が良ければ大井町に戻りつつ、有明にまた新劇場の可能性もあるかもですね。

[16859: 匿名さん]

浜松町のJR再開発が今年完成して、四季劇場の春と秋が戻ってくる。春の出し物はアナ雪だそうだ。

[16860: 匿名さん]

>>16852 匿名さん
忙しいあなたは何を見てるの？家でYouTube？

[16861: 匿名さん]

新陳代謝あるのは良いね。
10年後にもう一度楽しみがある。再開発。
その頃どうなってるのかな？

[16862: 匿名さん]

個人的には有明テニスの森駅付近の開発が気になりますね。

[16863: 匿名さん]

>>16862 匿名さん

運河沿いはオリンピック後に開発進むだろうねえ。
楽しみだわ

[16864: 匿名さん]

>>16863 匿名さん
何ができるんでしょうねー

[16865: 匿名さん]

>>16862 匿名さん
BRTの駅は、片鱗すらないですもんね笑

[16866: 匿名さん]

やっと有明の開発が始まってきたね。
ようやく値上がり始まりそう。
まずは中古の値段が上がるだろうな。

[16867: 匿名さん]

ここはほとんど実需だろうに、値上がりがどうとか関係ないよ。
中古はさらに無関係。

[16868: 匿名さん]

>>16867 匿名さん
まあ、人生何があるか分からないので上がる分には喜ばしいのでは？

さらには、有明の開発がうまく行ってるって事ですからね。実需でもメリットを享受出来るかと

[16869: マンション検討中さん]

>>16868 匿名さん
仰るとおりですね。
上がることに越したことないです。
そういったところの違いでしょうか？有明内のタワマンのスレと違ってここはのんびりしていますね。（笑）

[16870: 匿名さん]

まさにヒュッゲなマンションですね！
実需で探してる身としては、タワマンのスレ見てると気持ちがギスギスしてきます。

[16871: 匿名さん]

やっと今週末モデルルーム行けます！
狙ってる間取りの高層階残ってるかドキドキ！

[16872: 匿名さん]

ここは購入者による売り煽りが目立つ掲示板ですな。
良い事ばかり書いてても胡散臭いだけで、しっかりデメリットも話し合って初めて健全な掲示板になります。

もう少しヒュッゲらしくのんびり行きましょうよ。

[16873: 匿名さん]

年度末の3月には竣工在庫として残ってる部屋を値下げして販売する様です。

皆さんそれ待ちなんでしょう。

[16874: 匿名さん]

>>16872 匿名さん
意味わかりませんー、そんなこと言うなら建設的にデメリットを話し合いましょうよ。
デメリットや自身の価値観が全て合う物件なのでみなさん、検討した上での購入だと思いますよ。

日陰問題、駐車場問題などは散々議論し尽くされたので過去ログをお読みください。

それ以外のメリットデメリットであればお話ししましょう。

確かに、住人がたくさんいて住人版でやれば良いのにってな話題は散々してますが笑

[16875: 匿名さん]

>>16873 匿名さん
そんな話モデルルームの営業さんからは、聞いたことありません。
どちらでお聞きになったか教えていただけますか？

[16876: 匿名さん]

>>16873 匿名さん
近々申込入れようと思ってる者ですが、値下げはないときっぱり担当の人が仰ってましたよ。
既に9割近く販売申込済とのことですし、値下げする理由が無いと思いますが..

[16877: マンション検討中さん]

値下げ待ちの人よ
時間を無駄にするでない

[16878: 匿名さん]

>>16874 匿名さん
あーもう、なんでこんな簡単な釣りに引っかかるかな。。
そーゆうコメント引き出したくて言ってるだけで、そこを議論しても意味がないんだから無視すれば良いんですよ。

[16879: 匿名さん]

>>16873 匿名さん
私も営業さんから聞いた話では値下げの予定は無さそうでしたよ。
2月で完売する見込みだけど、もし入居始まっても残ってた場合は現地モデルルームはやるとは言ってました。

[16880: 通りがかりさん]

>>16879 匿名さん
間取りに拘らなくて、予算も特に問題ないって人は竣工後モデルルームの家具付きとかを狙ってもいいかもしれませんね。
残ったらの話ですが。

[16881: 匿名さん]

>>16878 匿名さん
すいません。ありがとうございます笑

でも、逆にこちらが気づいていないデメリットなどが出てくる可能性があるかなって。

半端なアンチより、購入者や本気で検討してる人のが、デメリットは把握してますよね笑

[16882: マンション検討中さん]

>>16873 匿名さん
虚偽の書込みすると、すぐ開示請求されちゃいますよ？（笑）

[16883: 匿名さん]

>>16873 匿名さん
また値下げ？
決算絡みかは知らんけど、もうしなくていいと思うけど。
これ以上自社で価値下げてどうするのよ。

[16884: 匿名さん]

>>16872 匿名さん
それ言うなら買い煽りでしょ。日本語はしっかり使いましょう。

[16885: 匿名さん]

このスレ荒らしたいんですが、なんかネタください！！

[16886: 匿名さん]

また、このマンションに有利な話題が来てしまった。。。


https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1228255.html

[16887: マンション検討中さん]

>>16885 匿名さん
http://dorattara.hatenablog.com/entry/20200109/1578495600

[16888: 匿名さん]

>>16885 匿名さん
エレベーターに乗ってゴミを捨てないいけない。

[16889: 名無しさん]

日本語難しいなぁ。

[16890: 匿名さん]

>>16885 匿名さん
ダイワがオリンピック期間中にテレワークしてる点https://www.nikkei.com/article/DGXMZO54224890Z00C20A1TJ1000/

[16891: 匿名さん]

>>16890 匿名さん
どうやって叩けと。。。？

[16892: 匿名さん]

>>16886 匿名さん

うーむ激しくこれじゃない感がある https://twitter.com/Tokyo_of_Tokyo/status/1215247399947423744?s=20

[16893: 匿名さん]

早速転売しとるやないかい！
ここは実需中心じゃなかったの？
高っ！
https://www.nomu.com/mansion/id/RC330878/
https://www.nomu.com/mansion/id/RC330877/

[16894: 匿名さん]

>>16893 匿名さん

東棟K-14F、K-15Fですね

[16895: 匿名さん]

15階、4LDK、82.38m2、8800万円、坪353万円
14階、4LDK、82.38m2、8600万円、坪345万円

[16896: 匿名さん]

新築時から5-600万円乗せてるよね。

[16897: マンション検討中さん]

>>16893 匿名さん
すげえええええええ！！！

[16898: マンション検討中さん]

>>16893 匿名さん
一族からタタリ神が出てしまったかのような切なさを感じる。

[16899: 匿名さん]

その辺りの部屋は元々値下げ前の価格で購入してる方ですよね。後から値下げ価格で調整されたとおもいますが…なので、転売目的で元々購入していた可能性もありますね。

[16900: 通りがかりさん]

>>16893 匿名さん
実需があるってことは、中古でも売れるってことだよ
ここは売る人少なそうだけど

[16901: 匿名さん]

ほうほう。早速資産価値アップか。
嬉しいなあ。

[16902: 匿名さん]

この値段出せるならシティータワーズ買うよね。

[16903: 匿名さん]

>>16899 匿名さん
同じ間取りですしね。

でも、ベランダ北西になってますね、なんでだろう

[16904: 匿名さん]

諸費用込み9千万出すならブランズタワー買う！

[16905: 匿名さん]

>>16899 匿名さん

15階は第一期8,598万円ですよね。
価格調整で500万円位返金されたのですか？

[16906: 匿名さん]

>>16905 匿名さん

返金されましたよ。当たり前だよ。

[16907: 匿名さん]

>>16906 匿名さん
仲介手数料が300万くらいだとしたら、全然利益ないと思うのですが。。。？

[16908: 匿名さん]

>>16902 匿名さん
角4LDKだし、シティタワーズさんよりこっち選ぶ人全然いそう

[16909: 匿名さん]

>>16907 匿名さん

利益ありますよ。

[16910: 匿名さん]

>>16909 匿名さん
どれくらいですか？

[16911: 匿名さん]

①購入
8,598万円＋諸費用300万円?（仮）価格調整500万円＝8,398万円
②売却
8,800万円?仲介手数料270万円＝8,530万円
③利益
②?①＝132万円

価格調整の金額次第だけど8,800万円で売れれば利益出るのでは？

[16912: 匿名さん]

>>16910 匿名さん
500万くらいか、言い値で売れたら

[16913: 匿名さん]

>>16911 匿名さん
130万って利益っていう？？

[16914: 匿名さん]

>>16904 匿名さん
どうぞ！誰もとめません！

[16915: 匿名さん]

>>16913 匿名さん

もし価格調整が800万円だったら432万円の利益！
価格調整いくらだったのだろうか。

[16916: マンション検討中さん]

価格調整が1千万なら6百儲け。
価格交渉余地ありそうですね。

[16917: 匿名さん]

>>16915 匿名さん
階数が上の方ほど値引額大きかったって書いてますよ！
坪30くらい引いてるのでは？

[16918: 匿名さん]

売出価格は自由。
成約なるかな。

[16919: 匿名さん]

これ買っても二年アフターはある？

[16920: 匿名さん]

>>16919 匿名さん

基本的に中古はアフター承継できないのでは？
三井、三菱、野村なんかの物件はアフター承継できるシステムあったと思うけど

[16921: 匿名さん]

>>16911 匿名さん
譲渡益による税金は？

[16922: 匿名さん]

>>16921 匿名さん

33%

[16923: マンション掲示板さん]

>>16921 匿名さん
新築未入居で売却する場合は、3000万円の特別控除が適用できないので、短期譲渡税率39%が利益に課せられる

[16924: 匿名さん]

①購入
8,598万円＋諸費用300万円－価格調整747万円（坪30万円値引き）＝8,151万円
②売却
8,800万円－仲介手数料270万円－税金155万円（41.1%）＝8,375万円
③利益 （特別控除を使わない場合）
②－①＝224万円
∴値引き余力200万円程度

[16925: マンション掲示板さん]

一旦登記して自宅として、売れたら引越さざるを得ない事情があるという事で3000万控除使えるんじゃないんですかね。

[16926: 匿名さん]

>>16925 マンション掲示板さん

3年間次の住宅ローン控除が使えなくなるから、この金額なら所得税払った方が得かも。

[16927: 匿名さん]

>>16924 匿名さん
結局転売益目的としての売却というよりは、売り抜けたいって気持ちが強そうな値付けだね。

契約したの後悔してから今の今まで長かったんだろうな。

[16928: 匿名さん]

>>16927 匿名さん
完売している間取りに対して、その考えはないだろうな。

[16929: 匿名さん]

同時タイミングで売出し価格バランス取ってるから2部屋とも同一所有者なのかな？

[16930: 匿名さん]

>>16929 匿名さん
多分。投資家かな？

[16931: 匿名さん]

過去投資目的で買ってる人は多いでしょうが、まさかこんなに早く出すなんて。
オリンピック前に出して大陸の人に売りつける作戦がいいと思うけど‥私はまだまだ温存。。

[16932: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[16933: マンション検討中さん]

>>16929 匿名さん
どう考えてもそこら中のスレに貼りまくってる若葉が売主でしょ！（笑）

[16934: 匿名さん]

①取得費
8,598万円＋諸費用300万円－価格調整747万円（坪30万円値引き）＝8,151万円
②売却価額－譲渡費用
8,800万円－仲介手数料270万円＝8,530万円
③譲渡所得
②－①＝379万円
④所得税、住民税、復興特別所得税（特別控除使わない場合）
＝約150万円（税率39.63%前提）
⑤手取り
＝229万円

[16935: 匿名さん]

>>16930
んな訳ないじゃん、情弱釣り上げる為の撒き餌だよｗ
え？こんなに高く売れるの？って勘違いさせる為のね。
やけに高い賃料もその類。
え？こんなに利回り期待できるの？っていうね。
筋の悪い不動産屋は何でもやるから・・・
それかお付き合いで買って取り敢えず高値で載せとくとか？
ガチの転売屋なら究極的にセンスないと思うけど、
IPOは言われるがままに何でも買う！って投資もあるからトータルで儲かってる可能性もあるにはあるｗ

[16936: 匿名さん]

一番いい部屋とその下の階だよね。
それを投資家に買われちゃってちょっと残念な気持ち。

[16938: 匿名さん]

【16937及び本レスは情報交換に関係のない発言のため削除しました。管理担当】

[16939: 匿名さん]

>>16938 匿名さん
久しぶりの削除

[16940: マンション検討中さん]

>>16934 匿名さん
2年手付け寝かせて諸々考慮したら利益なんて無いに等しいね。
この物件で1番良い部屋でもこれか・・・。

[16941: マンション検討中さん]

>>16940 マンション検討中さん
実需目的でないと痛い目を見るということですかね。
住人としては、自物件が投資の対象にならない方が管理の面で意思決定のしやすさ等、メリットになるのではないでしょうか。

[16942: 評判気になるさん]

>>16941 マンション検討中さん
動かない（流動性が鈍い）物件は将来的にもキツいよ。特にこの辺のエリアでは。

[16943: 匿名さん]

>>16942 評判気になるさん
今、検討者が欲しいのは、西棟高層2ldkとかですかね。

今の検討者では、8800万は出さないでしょうね。。。

[16944: マンション検討中さん]

>>16942 評判気になるさん
高齢層だらけになるからでしょうか？
（すいません。勉強不足です。）

[16945: 匿名さん]

>>16944 マンション検討中さん
逆ですよ、湾岸エリアは住み替えたがるミドルが多いから、引越したい時に売れないとって事です

[16946: 匿名さん]

>>16940 マンション検討中さん
1番良いのは西側の4LDKでは？
そしてオリンピック、商業施設前でこの価格で成約されるなら十分伸び代あると思ってしまいますね。

[16947: マンション検討中さん]

>>16945 匿名さん
ん？なら同じ物件内で売りに出す人が少ないなら有利ではないですか？

[16948: 匿名さん]

>>16943 匿名さん
正直西棟のレインボーブリッジが見られる高層2ldk間取りは需要高いでしょうね。
シティタワーズも北向きの2LDK間取りは即蒸発でしたからね。
4ldkも希少性があり、欲しい人は欲しいはずなので、2ldkと合わせて、購入できた人は良い買い物だと個人的に思います。

[16949: 匿名さん]

今の有明は準備段階みたいなものなので今の取引価格、成約率はそんなに気にしなくてもいいですー
今後上がっていくことのほうが大事ですー