プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[16830: 匿名さん]

シティタワーズ同様に、商業施設の出来次第で有明の価値が大きく変わり、このマンションの価値も大きく変わる。

[16831: マンコミュファンさん]

正直にライオンキングのロングランはすごいと思う。
三井だったら呼べてたのか分からんよ。

[16832: 匿名さん]

劇団四季も古びた定番を延々とやっているな。

[16833: 匿名さん]

>>16832 匿名さん

本場ブロードウェイなんて、何十年もロングランやってるよ。

[16834: 匿名さん]

>>16830 匿名さん

普通に開業するだけで大きく変わるよ。
何もなかった有明に200店舗がオープンにめちゃめちゃ便利になる。

普通に大勝利でしょ。（笑）

[16835: 匿名さん]

一方新しいのもドンドン上演されている。劇団四季には残念ながらそれがない。

[16836: 匿名さん]

>>16835 匿名さん

本場では、何十年もロングランしてるよ。新しい駄作が魅力的とは思えんが？

[16837: 匿名さん]

本場ブロードウェイでも同じ劇場で同じのやってるのは有明と同じでは？

新しいのやってるのは別の劇場じゃないの？

[16838: 匿名さん]

まあ、客を呼べるロングランの方が有明的には良いと思う。
新規やって人くるかな？

[16839: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする再開発エリアで待つのはリスク。

買えるうちに買っとけ。

[16840: 匿名さん]

>>16835 匿名さん
ロングランできるのは名作だから。

[16841: 匿名さん]

新しいのも古いのも狭い地域に集中してやっているのがブロードウェイの良い所。
ライオンキングが悪いとは言わんが、孤高の存在では見せ物に近い。

[16842: 匿名さん]

未販売分の販売はいつからでしょう？すでに抽選部屋もあるのでしょうか？

[16843: 匿名さん]

確かにライオンキング単発なのが玉に瑕ではありますね。

[16844: 匿名さん]

今更この時代に映画館とか持って来られるよりはよっぽどマシでしょ。

[16845: 匿名さん]

>>16842 匿名さん

先着順の18戸に目処がついてからか要望が集まってからじゃないですか？

[16846: 匿名さん]

ライオンキングの後はリトルマーメイドとかキャッツとか、構想も決まってるのかな

[16847: 匿名さん]

個人的には映画館欲しいけどなぁ。意外と国内映画の興行収入が過去最高だったりするし。
シティタワーズの掲示板で商業施設のテナント発表は1月末頃って書き込みありましたね。根拠は分かりませんが。

[16848: 匿名さん]

>>16846 匿名さん
劇場自体期間限定じゃなかったっけ？

[16849: 匿名さん]

>>16848 匿名さん

期間定められてないよ。

期間があるのは体育館。

[16850: 匿名さん]

ロングランの劇団四季が出来たのは凄い。
キラーコンテンツをきちんと高いレベルで用意した事は賞賛に値する。

[16851: 匿名さん]

映画館のほうがいいね。近くにあってうれしいのは気軽に何度も行けること。
映画館なら何回でも行くけど、ライオンキングはリピしないと思うので。

[16852: 匿名さん]

>>16851 匿名さん

映画なんか見ねーだろう（笑）
暇な奴しか行かない業態は廃れゆくだけ。

[16853: 匿名さん]

このスレに書き込む暇人が言っても説得力ゼロｗ

[16854: 匿名さん]

>>16848 匿名さん

期間限定だったと思います。ここの投稿で期間がアップされているのを見た覚えがあります。

[16855: 匿名さん]

>>16849 匿名さん
暫定利用ですよ。
https://skyskysky.net/construction/202603.html
2031年10月着工なので、10年間限定ですね。

[16856: 匿名さん]

大井町の広町再開発が終わったら戻るのかもしれないね。

[16857: 匿名さん]

>>16856 匿名さん
ですね。
max１０年だから、大井町が終わりしだい戻っちゃうかも知れません。

[16858: 匿名さん]

評判が良ければ大井町に戻りつつ、有明にまた新劇場の可能性もあるかもですね。

[16859: 匿名さん]

浜松町のJR再開発が今年完成して、四季劇場の春と秋が戻ってくる。春の出し物はアナ雪だそうだ。

[16860: 匿名さん]

>>16852 匿名さん
忙しいあなたは何を見てるの？家でYouTube？

[16861: 匿名さん]

新陳代謝あるのは良いね。
10年後にもう一度楽しみがある。再開発。
その頃どうなってるのかな？

[16862: 匿名さん]

個人的には有明テニスの森駅付近の開発が気になりますね。

[16863: 匿名さん]

>>16862 匿名さん

運河沿いはオリンピック後に開発進むだろうねえ。
楽しみだわ

[16864: 匿名さん]

>>16863 匿名さん
何ができるんでしょうねー

[16865: 匿名さん]

>>16862 匿名さん
BRTの駅は、片鱗すらないですもんね笑

[16866: 匿名さん]

やっと有明の開発が始まってきたね。
ようやく値上がり始まりそう。
まずは中古の値段が上がるだろうな。

[16867: 匿名さん]

ここはほとんど実需だろうに、値上がりがどうとか関係ないよ。
中古はさらに無関係。

[16868: 匿名さん]

>>16867 匿名さん
まあ、人生何があるか分からないので上がる分には喜ばしいのでは？

さらには、有明の開発がうまく行ってるって事ですからね。実需でもメリットを享受出来るかと

[16869: マンション検討中さん]

>>16868 匿名さん
仰るとおりですね。
上がることに越したことないです。
そういったところの違いでしょうか？有明内のタワマンのスレと違ってここはのんびりしていますね。（笑）

[16870: 匿名さん]

まさにヒュッゲなマンションですね！
実需で探してる身としては、タワマンのスレ見てると気持ちがギスギスしてきます。

[16871: 匿名さん]

やっと今週末モデルルーム行けます！
狙ってる間取りの高層階残ってるかドキドキ！

[16872: 匿名さん]

ここは購入者による売り煽りが目立つ掲示板ですな。
良い事ばかり書いてても胡散臭いだけで、しっかりデメリットも話し合って初めて健全な掲示板になります。

もう少しヒュッゲらしくのんびり行きましょうよ。

[16873: 匿名さん]

年度末の3月には竣工在庫として残ってる部屋を値下げして販売する様です。

皆さんそれ待ちなんでしょう。

[16874: 匿名さん]

>>16872 匿名さん
意味わかりませんー、そんなこと言うなら建設的にデメリットを話し合いましょうよ。
デメリットや自身の価値観が全て合う物件なのでみなさん、検討した上での購入だと思いますよ。

日陰問題、駐車場問題などは散々議論し尽くされたので過去ログをお読みください。

それ以外のメリットデメリットであればお話ししましょう。

確かに、住人がたくさんいて住人版でやれば良いのにってな話題は散々してますが笑

[16875: 匿名さん]

>>16873 匿名さん
そんな話モデルルームの営業さんからは、聞いたことありません。
どちらでお聞きになったか教えていただけますか？

[16876: 匿名さん]

>>16873 匿名さん
近々申込入れようと思ってる者ですが、値下げはないときっぱり担当の人が仰ってましたよ。
既に9割近く販売申込済とのことですし、値下げする理由が無いと思いますが..

[16877: マンション検討中さん]

値下げ待ちの人よ
時間を無駄にするでない

[16878: 匿名さん]

>>16874 匿名さん
あーもう、なんでこんな簡単な釣りに引っかかるかな。。
そーゆうコメント引き出したくて言ってるだけで、そこを議論しても意味がないんだから無視すれば良いんですよ。

[16879: 匿名さん]

>>16873 匿名さん
私も営業さんから聞いた話では値下げの予定は無さそうでしたよ。
2月で完売する見込みだけど、もし入居始まっても残ってた場合は現地モデルルームはやるとは言ってました。

[16880: 通りがかりさん]

>>16879 匿名さん
間取りに拘らなくて、予算も特に問題ないって人は竣工後モデルルームの家具付きとかを狙ってもいいかもしれませんね。
残ったらの話ですが。

[16881: 匿名さん]

>>16878 匿名さん
すいません。ありがとうございます笑

でも、逆にこちらが気づいていないデメリットなどが出てくる可能性があるかなって。

半端なアンチより、購入者や本気で検討してる人のが、デメリットは把握してますよね笑

[16882: マンション検討中さん]

>>16873 匿名さん
虚偽の書込みすると、すぐ開示請求されちゃいますよ？（笑）

[16883: 匿名さん]

>>16873 匿名さん
また値下げ？
決算絡みかは知らんけど、もうしなくていいと思うけど。
これ以上自社で価値下げてどうするのよ。

[16884: 匿名さん]

>>16872 匿名さん
それ言うなら買い煽りでしょ。日本語はしっかり使いましょう。

[16885: 匿名さん]

このスレ荒らしたいんですが、なんかネタください！！

[16886: 匿名さん]

また、このマンションに有利な話題が来てしまった。。。


https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1228255.html

[16887: マンション検討中さん]

>>16885 匿名さん
http://dorattara.hatenablog.com/entry/20200109/1578495600

[16888: 匿名さん]

>>16885 匿名さん
エレベーターに乗ってゴミを捨てないいけない。

[16889: 名無しさん]

日本語難しいなぁ。

[16890: 匿名さん]

>>16885 匿名さん
ダイワがオリンピック期間中にテレワークしてる点https://www.nikkei.com/article/DGXMZO54224890Z00C20A1TJ1000/

[16891: 匿名さん]

>>16890 匿名さん
どうやって叩けと。。。？

[16892: 匿名さん]

>>16886 匿名さん

うーむ激しくこれじゃない感がある https://twitter.com/Tokyo_of_Tokyo/status/1215247399947423744?s=20

[16893: 匿名さん]

早速転売しとるやないかい！
ここは実需中心じゃなかったの？
高っ！
https://www.nomu.com/mansion/id/RC330878/
https://www.nomu.com/mansion/id/RC330877/

[16894: 匿名さん]

>>16893 匿名さん

東棟K-14F、K-15Fですね

[16895: 匿名さん]

15階、4LDK、82.38m2、8800万円、坪353万円
14階、4LDK、82.38m2、8600万円、坪345万円

[16896: 匿名さん]

新築時から5-600万円乗せてるよね。

[16897: マンション検討中さん]

>>16893 匿名さん
すげえええええええ！！！

[16898: マンション検討中さん]

>>16893 匿名さん
一族からタタリ神が出てしまったかのような切なさを感じる。

[16899: 匿名さん]

その辺りの部屋は元々値下げ前の価格で購入してる方ですよね。後から値下げ価格で調整されたとおもいますが…なので、転売目的で元々購入していた可能性もありますね。

[16900: 通りがかりさん]

>>16893 匿名さん
実需があるってことは、中古でも売れるってことだよ
ここは売る人少なそうだけど

[16901: 匿名さん]

ほうほう。早速資産価値アップか。
嬉しいなあ。

[16902: 匿名さん]

この値段出せるならシティータワーズ買うよね。

[16903: 匿名さん]

>>16899 匿名さん
同じ間取りですしね。

でも、ベランダ北西になってますね、なんでだろう

[16904: 匿名さん]

諸費用込み9千万出すならブランズタワー買う！

[16905: 匿名さん]

>>16899 匿名さん

15階は第一期8,598万円ですよね。
価格調整で500万円位返金されたのですか？

[16906: 匿名さん]

>>16905 匿名さん

返金されましたよ。当たり前だよ。

[16907: 匿名さん]

>>16906 匿名さん
仲介手数料が300万くらいだとしたら、全然利益ないと思うのですが。。。？

[16908: 匿名さん]

>>16902 匿名さん
角4LDKだし、シティタワーズさんよりこっち選ぶ人全然いそう

[16909: 匿名さん]

>>16907 匿名さん

利益ありますよ。

[16910: 匿名さん]

>>16909 匿名さん
どれくらいですか？

[16911: 匿名さん]

①購入
8,598万円＋諸費用300万円?（仮）価格調整500万円＝8,398万円
②売却
8,800万円?仲介手数料270万円＝8,530万円
③利益
②?①＝132万円

価格調整の金額次第だけど8,800万円で売れれば利益出るのでは？

[16912: 匿名さん]

>>16910 匿名さん
500万くらいか、言い値で売れたら

[16913: 匿名さん]

>>16911 匿名さん
130万って利益っていう？？

[16914: 匿名さん]

>>16904 匿名さん
どうぞ！誰もとめません！

[16915: 匿名さん]

>>16913 匿名さん

もし価格調整が800万円だったら432万円の利益！
価格調整いくらだったのだろうか。

[16916: マンション検討中さん]

価格調整が1千万なら6百儲け。
価格交渉余地ありそうですね。

[16917: 匿名さん]

>>16915 匿名さん
階数が上の方ほど値引額大きかったって書いてますよ！
坪30くらい引いてるのでは？

[16918: 匿名さん]

売出価格は自由。
成約なるかな。

[16919: 匿名さん]

これ買っても二年アフターはある？

[16920: 匿名さん]

>>16919 匿名さん

基本的に中古はアフター承継できないのでは？
三井、三菱、野村なんかの物件はアフター承継できるシステムあったと思うけど

[16921: 匿名さん]

>>16911 匿名さん
譲渡益による税金は？

[16922: 匿名さん]

>>16921 匿名さん

33%

[16923: マンション掲示板さん]

>>16921 匿名さん
新築未入居で売却する場合は、3000万円の特別控除が適用できないので、短期譲渡税率39%が利益に課せられる

[16924: 匿名さん]

①購入
8,598万円＋諸費用300万円－価格調整747万円（坪30万円値引き）＝8,151万円
②売却
8,800万円－仲介手数料270万円－税金155万円（41.1%）＝8,375万円
③利益 （特別控除を使わない場合）
②－①＝224万円
∴値引き余力200万円程度

[16925: マンション掲示板さん]

一旦登記して自宅として、売れたら引越さざるを得ない事情があるという事で3000万控除使えるんじゃないんですかね。

[16926: 匿名さん]

>>16925 マンション掲示板さん

3年間次の住宅ローン控除が使えなくなるから、この金額なら所得税払った方が得かも。

[16927: 匿名さん]

>>16924 匿名さん
結局転売益目的としての売却というよりは、売り抜けたいって気持ちが強そうな値付けだね。

契約したの後悔してから今の今まで長かったんだろうな。

[16928: 匿名さん]

>>16927 匿名さん
完売している間取りに対して、その考えはないだろうな。

[16929: 匿名さん]

同時タイミングで売出し価格バランス取ってるから2部屋とも同一所有者なのかな？