プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[16751: 匿名さん]

まあ、眺望重視なら海沿いのタワーマンションでしょうね。
何もかも叶えられるマンションだと1億は軽く超えてしまうので、何を妥協するかが大事だと思う。

[16752: 匿名さん]

板マン、眺望、日当たり、ペラボーとか気にしたらきりないよ。それよりもここで快適に暮らせるか、そういう視点で見た方が良いよ。欠点がないマンションは我々庶民には手が届かないもの。

[16753: 匿名さん]

内覧会と商業施設の発表待ってたら完売しそうだな。。

[16754: 匿名さん]

まだ24戸が売りに出されていない

[16755: 匿名さん]

> 生活嫌悪施設

南側の巨大な壁

[16756: 匿名さん]

>>16754 匿名さん
使いやすい間取りは価格変えなければ即売でしょうね。

[16757: 匿名さん]

未販売の24戸は内覧会や商業施設の発表より前に売り出すんですかね。>16725さんによれば売り急がないらしいですが。

[16758: 匿名さん]

>>16756 匿名さん

値上げすると思う。

[16759: 匿名さん]

>>16758 匿名さん
普通は値上げしてもおかしくない状況だと思いますが、一度値下げをしている手前、大和がどう判断するか見ものですね。

[16760: 匿名さん]

眺望、陽当りを割切れる人にはいい物件。

[16761: 匿名さん]

確かに西側高層階以外の眺望は良くないのは納得ですが、陽当たりは普通に良くないですか？
モデルルームで日照時間のデータ見せてもらいましたが、東は午前中、西は午後しっかり日が射していましたよ。

[16762: 匿名さん]

>>16761 匿名さん
何度か現地へ足を運びましたが、西はまだしも、東は昼前には陽が差し込まなくなると思います。
また、一部の東の低層部屋については、時期によってはデータセンターの影で朝も陽が入りにくそうです。
ただ、私が言うことよりもデータの方が正確かと思います。
かく言う私は割切れる人間なので、それを承知で後日契約してきます。

[16763: 匿名さん]

>>16761 匿名さん
陽当たりは、普通よりは良くないでしょう。
一番陽当たりの良い、南向きが存在しないんだから。

[16764: 匿名さん]

>>16763 匿名さん
たしかに南にオリゾンマーレマンションがありますが、ここはベランダがそもそも南向きではないので関係ないのではないでしょうか。
比較対象が南向きベランダで、尚且つ南向きに開けているマンションと比較したらそりゃ条件は良くないですが。

[16765: 匿名さん]

いよいよ竣工か。先着順と未供給併せて残り50戸前後？

[16766: 匿名さん]

ここが周辺のマンションに比べて安いのは日当たりと眺望が一番の要因でしょうね。そこを割り切れるのであれば良い物件だと思います。これで日当たりまで良かったら今の価格じゃ買えないんじゃないでしょうか。

[16767: 匿名さん]

>>16765 匿名さん
43戸じゃないかね。

[16768: 匿名さん]

>>16767 匿名さん
、約8.5成約済なら申込含めたら9割くらいなのかな

[16769: 匿名さん]

>>16768 匿名さん
もうここまで売れてたら8割だろうが9割だろうが大差ないよ
ここまできたら新規の検討者で勝手に売れて完売すると思う
夏から良く頑張ったね

[16770: 匿名さん]

有明ガーデンがオープンするまで日々の飲食物の買い出しは文化堂になりますよね？

[16771: 匿名さん]

>>16770 匿名さん
私は、生協で乗り切ろうかと思ってますよ笑

[16772: 匿名さん]

>>16769 匿名さん
本当に良く頑張りました。

[16773: マンション掲示板さん]

入居から商業施設オープンまで2ヶ月ほどありますから、その間は文化堂だけで頑張るしかないですね。でも有明に住んでる方は、ずっと文化堂だけで頑張ってきたんですね。。2011年より前は文化堂もなかったですから、オリゾンマーレの方はどうやって生活してたのでしょうか、

[16774: 匿名さん]

>>16773 マンション掲示板さん
豊洲にあるじゃん

[16775: 匿名さん]

>>16774 匿名さん
最寄り駅を降りてからのスーパーの話なんですが。

[16776: 匿名さん]

>>16766 匿名さん
陽当りと眺望が無くて、逆に助かりました。

[16777: 匿名さん]

>>16775 匿名さん
豊洲のシェルのとこで買って2駅往復10分
文化堂まで往復20分かけて歩くのどっちがいい？って話じゃん

[16778: 通りがかりさん]

電車賃… ＿|￣|○

[16779: 匿名さん]

>>16777 匿名さん
あー、そういうことでしたか。
失敬しました。

[16780: 匿名さん]

>>16779 匿名さん
いやいや、勘違いさせてしまったならこちらもすいません。

でも、いろんな選択肢が選べるのもここの良いとこですね。

[16781: 匿名さん]

>>16780 匿名さん
いえ、視野が狭かったのはこっちですから。
ただ、仰るとおり豊洲を使えるのはいいですね。
有明テニスの森から新橋に通う人は、豊洲から新橋までの定期を買っても同額ですから。
私は豊洲を使うかもしれません。

[16782: 匿名さん]

>>16770 匿名さん
私はとりあえず最初の月は都バスの定期を購入しようかと考えてます。通勤で使うわけではないのですが、買い物や子どもの習い事の送迎や近所の散策用に。そうすれば文化堂も気兼ねなくバスで行くこともできますよね。特に荷物が多い時とか。東雲のイオンにも行きやすいですし。ゆりかもめよりいろんな場所に行けていいのかなぁと。

[16783: 匿名さん]

>>16782 匿名さん

月何回乗れば元取れるのかな。都バスの定期は1枚を家族誰でも1人用で使えますよね。

[16784: 匿名さん]

>>16783 匿名さん
そうなんですよね。
定期は9450円なので単純に210円で割ると45回ということになりますが、平日・休日共に家族で使い回すと案外元が取れるんじゃないかと思ってます。引越してすぐは何かと買い物も多いですし、荷物も重くなりそうですし。
それに、まぁ元は取れないとしても、文化堂みたいに短い距離でもバスに乗れるラグジュアリー感も嬉しいかなぁと。私貧乏性なので定期がなければ歩いちゃうんですが、引越してすぐは荷ほどきとかいろいろ大変だし、そのぐらいのご褒美は自分にあげたいところです。

[16785: 匿名さん]

>>16773 マンション掲示板さん
チャリで東雲イオン、もしくはお台場海浜公園のマルエツ

[16786: マンション掲示板さん]

>>16785 匿名さん
梅雨の時期は大変でしたね。。

[16787: 匿名さん]

>>16786 マンション掲示板さん
強風の日に台場に架かる橋は地獄と聞いたことあります。

[16788: 匿名さん]

>>16787 匿名さん

強風の時は何処だって地獄だよ。

[16789: 匿名さん]

入居から商業施設が出来るまでの3月4月だと春先で風が強い日も多そうですね。暖かくなる頃には商業施設出来ちゃうし、たしかに最初だけ都バスもありかも。

[16790: マンション掲示板さん]

週末になるべく大量まとめ買いして、平日はコンビニ利用で片づくようにするのもアリです。海外にいた頃は、近所にスーパーなかったので、そんな感じでした。

[16791: 匿名さん]

有明は風通しいいとも言えば、風が強いとも言うので一長一短ですね。
こちらは駅に近いのでまだマシかもしれませんが。

[16792: 匿名さん]

>>16790 マンション掲示板さん
ここでも週末に安いOKとかでまとめ買いして、足りないものをイオンで買い足す人もいそうですね！

[16793: 匿名さん]

>>16787 匿名さん
橋渡れば、豊洲市場だしね。
魚買うには困らない

[16794: 匿名さん]

>>16792 匿名さん

イオンも安いし、イオンで全部済んじゃいそうな予感。

[16795: 匿名さん]

イオンより安いスーパーはたくさんあるんですよ。

[16796: 匿名さん]

安いと言っても浪費する時間の方が勿体ない気がします。
なのでうちはイオン一択です。

[16797: マンション検討中さん]

THE ALLEYが入るのは地味に嬉しい。

https://townwork.net/detail/clc_1839160254/?opf=A

[16798: マンション検討中さん]

とうしょう窯？かっぱ橋の食器やさんですね。
https://employment.en-japan.com/desc_991793/

[16799: 匿名さん]

安さ優先のお宅も多いでしょうね。

[16800: 匿名さん]

有明ガーデンシティは当初高級路線と聞きましたが、100円ショップやドラッグストア、バラエティショップなど普段使いできそうなテナントも入るんですかね？