プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[16730: 匿名さん]

>>16729 匿名さん
内覧会まで待ってたら売り切れそうで心配だわ。チラ見でも良いから見たい。

[16731: マンション掲示板さん]

内覧会まで待ってようかと思ってましたが、これだけ完成度が高いとは。。

[16732: 匿名さん]

板マンでこれだけ建物に金をかけた物件は近年珍しい。
ダイワを見直した。

[16733: マンション検討中さん]

今月末に内覧会なんですね...
残りの部屋数を考えると、気になってるなら早めにモデルルーム行った方が良さそうですね。
当方遠方住みの為、気軽に行ける距離ではないのですが、妻を説得してみます。

[16734: マンション検討中さん]

>>16732 匿名さん

具体的にどこにお金をかけたんですかね？

[16735: 匿名さん]

金を掛けたといってもロータイプのペラボーが採用されている時点でコストカットが見られるわけだが

[16736: 匿名さん]

>>16735 匿名さん
ペラボーとは？

[16737: 匿名さん]

まぁ、現代コストカットマンションが多い中で
この価格でこの出来映えでこの仕様はなかなか良い方という意味かと。
そりゃ探せば出てくるさ。時代が時代なんだから

[16738: 匿名さん]

てかここは晴海フラッグに外観が似てるよね。

[16739: 匿名さん]

>>16734 マンション検討中さん
見りゃわかるだろ

[16740: 匿名さん]

>>16734 マンション検討中さん
三井純とニコライバーグマンとなんかスウェーデンのデザイナーだよ

[16741: 匿名さん]

>>16737 匿名さん
ザ・パークハウス 東陽町翠賓閣とかかっこいいよね。

[16742: 匿名さん]

>>16736 匿名さん
仕切り板

[16743: 匿名さん]

>>16740 匿名さん
この北欧のお花の先生、めちゃ有名みたいだな。知人も知ってました。
假屋崎さん的な人なのか？

[16744: 匿名さん]

>>16735 匿名さん
まぁまぁ、さすがに全ての箇所にお金を掛けているわけではないと思いますよ。

[16745: 匿名さん]

>>16743 匿名さん
気になるようでしたら、表参道のカフェでもいかがでしょうか。
https://tabelog.com/tokyo/A1306/A130602/13121811/

[16746: 匿名さん]

ここの駐車場サイズは何mですか？
横幅が知りたいです。

[16747: 匿名さん]

これは2月で売り切れとみた。

[16748: 匿名さん]

アリアケなのに開放感や眺望を犠牲にし、住環境を捨てましょうって…
言い過ぎじゃない？

[16749: 匿名さん]

>>16748 匿名さん

言い方は別にして低層階はそうなるよ。購入者もそれを割り切って買ってると思うから気にしてないんじゃないかな。

[16750: 匿名さん]

>>16748 匿名さん
都内の低層階なら眺望が開けてるところなんてほぼ無いと思いますけどね。
住環境って表現が抽象的すぎて、分かりませんが低層階の眺望のことを住環境って言っているなら、気にしない人も多いと思います。
むしろ日々の通勤や買い物で使う駅や商業施設に徒歩2分で、生活嫌悪施設が近くないので落ち着いて暮らせるだろうし、個人的には住環境かなり良好だと思うのですが...

[16751: 匿名さん]

まあ、眺望重視なら海沿いのタワーマンションでしょうね。
何もかも叶えられるマンションだと1億は軽く超えてしまうので、何を妥協するかが大事だと思う。

[16752: 匿名さん]

板マン、眺望、日当たり、ペラボーとか気にしたらきりないよ。それよりもここで快適に暮らせるか、そういう視点で見た方が良いよ。欠点がないマンションは我々庶民には手が届かないもの。

[16753: 匿名さん]

内覧会と商業施設の発表待ってたら完売しそうだな。。

[16754: 匿名さん]

まだ24戸が売りに出されていない

[16755: 匿名さん]

> 生活嫌悪施設

南側の巨大な壁

[16756: 匿名さん]

>>16754 匿名さん
使いやすい間取りは価格変えなければ即売でしょうね。

[16757: 匿名さん]

未販売の24戸は内覧会や商業施設の発表より前に売り出すんですかね。>16725さんによれば売り急がないらしいですが。

[16758: 匿名さん]

>>16756 匿名さん

値上げすると思う。

[16759: 匿名さん]

>>16758 匿名さん
普通は値上げしてもおかしくない状況だと思いますが、一度値下げをしている手前、大和がどう判断するか見ものですね。

[16760: 匿名さん]

眺望、陽当りを割切れる人にはいい物件。

[16761: 匿名さん]

確かに西側高層階以外の眺望は良くないのは納得ですが、陽当たりは普通に良くないですか？
モデルルームで日照時間のデータ見せてもらいましたが、東は午前中、西は午後しっかり日が射していましたよ。

[16762: 匿名さん]

>>16761 匿名さん
何度か現地へ足を運びましたが、西はまだしも、東は昼前には陽が差し込まなくなると思います。
また、一部の東の低層部屋については、時期によってはデータセンターの影で朝も陽が入りにくそうです。
ただ、私が言うことよりもデータの方が正確かと思います。
かく言う私は割切れる人間なので、それを承知で後日契約してきます。

[16763: 匿名さん]

>>16761 匿名さん
陽当たりは、普通よりは良くないでしょう。
一番陽当たりの良い、南向きが存在しないんだから。

[16764: 匿名さん]

>>16763 匿名さん
たしかに南にオリゾンマーレマンションがありますが、ここはベランダがそもそも南向きではないので関係ないのではないでしょうか。
比較対象が南向きベランダで、尚且つ南向きに開けているマンションと比較したらそりゃ条件は良くないですが。

[16765: 匿名さん]

いよいよ竣工か。先着順と未供給併せて残り50戸前後？

[16766: 匿名さん]

ここが周辺のマンションに比べて安いのは日当たりと眺望が一番の要因でしょうね。そこを割り切れるのであれば良い物件だと思います。これで日当たりまで良かったら今の価格じゃ買えないんじゃないでしょうか。

[16767: 匿名さん]

>>16765 匿名さん
43戸じゃないかね。

[16768: 匿名さん]

>>16767 匿名さん
、約8.5成約済なら申込含めたら9割くらいなのかな

[16769: 匿名さん]

>>16768 匿名さん
もうここまで売れてたら8割だろうが9割だろうが大差ないよ
ここまできたら新規の検討者で勝手に売れて完売すると思う
夏から良く頑張ったね

[16770: 匿名さん]

有明ガーデンがオープンするまで日々の飲食物の買い出しは文化堂になりますよね？

[16771: 匿名さん]

>>16770 匿名さん
私は、生協で乗り切ろうかと思ってますよ笑

[16772: 匿名さん]

>>16769 匿名さん
本当に良く頑張りました。

[16773: マンション掲示板さん]

入居から商業施設オープンまで2ヶ月ほどありますから、その間は文化堂だけで頑張るしかないですね。でも有明に住んでる方は、ずっと文化堂だけで頑張ってきたんですね。。2011年より前は文化堂もなかったですから、オリゾンマーレの方はどうやって生活してたのでしょうか、

[16774: 匿名さん]

>>16773 マンション掲示板さん
豊洲にあるじゃん

[16775: 匿名さん]

>>16774 匿名さん
最寄り駅を降りてからのスーパーの話なんですが。

[16776: 匿名さん]

>>16766 匿名さん
陽当りと眺望が無くて、逆に助かりました。

[16777: 匿名さん]

>>16775 匿名さん
豊洲のシェルのとこで買って2駅往復10分
文化堂まで往復20分かけて歩くのどっちがいい？って話じゃん

[16778: 通りがかりさん]

電車賃… ＿|￣|○

[16779: 匿名さん]

>>16777 匿名さん
あー、そういうことでしたか。
失敬しました。