プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[16670: 口コミ知りたいさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[16671: 匿名さん]

>>16668 匿名さん
人によって違うだろ

[16672: 匿名さん]

>>16670 口コミ知りたいさん
たぶん売れ行きはパタッと止まってると思う。

[16673: 匿名さん]

>>16671 匿名さん
人によって？？
豊洲駅ならオーバルからの方が早いし手段も豊富なのに、ここからの方が便利と思う人は相当マイナーだと思うぞ。

[16674: 匿名さん]

>>16673 匿名さん
毎日駅まで10分も歩くのは嫌だなぁ…
まぁ、ゆりかもめユーザーに限っての話だけど。

[16675: 匿名さん]

>>16674 匿名さん
オーバルは橋渡るのがダルいです。
かと言ってパチンコ屋のバスにも乗りたくない。

[16676: 匿名さん]

>>16674 匿名さん
歩くのがいやなら、チャリでもタクシーでも使えばいいやん？

[16677: 匿名さん]

チャリ停める場所はあるのかな。あっても有料だろうけど。

[16678: 匿名さん]

>>16673 匿名さん
うん。私は基本的にめんどくさいので自転車、車、バスは使いたくない。タクシーでもいいけど日々使うなら電車。

[16679: 匿名さん]

>>16678 匿名さん

車のほうが便利じゃない？

[16680: 匿名さん]

>>16677 匿名さん
シェアサイクルもあるよ

[16681: 匿名さん]

いろいろ柔軟に選べた方が便利やね。

[16682: 匿名さん]

ここのMRはいつまで休んでるんですか。冬季休暇長すぎでしょ。

[16683: 匿名さん]

1/8まで休み。

[16684: 匿名さん]

9日にMR訪問してきます！3度目なのでそろそろ決着つけようと思っています。
現在家族で中目黒に住んでるのですが、
湾岸に目をつけてから、湾岸の街全体が次々と新しく造られていく様に魅力を感じました。開放感が堪らなく好きです！
目黒の古くからある街並みも良いですが、
10年以上住んでいたので、これからは湾岸を満喫したいと思ってます！
因みに豊洲は子どもが近隣の保育園に入れない気がしたので妻が却下しました！
欲を言うならば4LDK高層角部屋が欲しかった！

[16685: 匿名さん]

>>16676 匿名さん
朝からチャリで通勤とかタフだな。
毎日タクるとか金持ちやん。
とにかく朝から汗かきたくない。

[16686: 匿名さん]

>>16684 匿名さん
お待ちしております。

[16687: 匿名さん]

>>16680 匿名さん

ここの最寄りのサイクルポートはどこになりますか

[16688: 匿名さん]

>>16685 匿名さん
車で駅まで送ってもらえばよいのでは？

[16689: 匿名さん]

>>16688 匿名さん
共働きには無理ですね。
妻が専業だったらオーバルも有りだったかもしれませんね。

[16690: 匿名さん]

>>16687 匿名さん

アンダーアーマーの物流センターだった。もっと近くに新設されるといいですね。

[16691: マンション掲示板さん]

あ

[16692: マンション掲示板さん]

やはり商業施設の存在は大きいですね。5年ほど前に有明エリアへの移住を検討しましたが、日々の買い物が不便すぎるのでやめました。東雲には大きなイオンがあったので、最終的にそちらを選びましたが、もし今選ぶとしたら、東雲ではなくて有明を選んだと思います。

[16693: 匿名さん]

>>16685 匿名さん
無理ヤリすぎw

[16694: 名無しさん]

今日朝10時の写真です。

[16695: 匿名さん]

>>16694 名無しさん

ドーン！！
いるよねー

[16696: 匿名さん]

>>16693 匿名さん
いやいや、真夏の10分は嫌でしょ。
冬は良いけどさ。

[16697: 匿名さん]

>>16694 名無しさん
す、すごい。
何だかCGみたいな迫力。

[16698: 匿名さん]

カッコいいよなあ。
逆に裏切られたパターンは珍しいよ。

大抵はコストカットでショボいのが出来上がる。
ここは豪勢で良いね、

[16699: 匿名さん]

>>16694 名無しさん
前、私もその位の時間帯に行ったんですが、すでに西側から太陽がさしてるんですよね。
思ったよりはやい。

16694さんの写真でも、オリゾンの線路側に太陽が当たってます。

[16700: 匿名さん]

ショーン様の太鼓判キター。
これはデカイ。
https://twitter.com/tokyomc6/status/1213676255649787905?s=21

[16701: 匿名さん]

カッコイイ！

[16702: 匿名さん]

ほんと、良いマンションですね。

[16703: 匿名さん]

有明ガーデン4/24開店確定！

[16704: 匿名さん]

>>16703 匿名さん

待ち遠しいねえ。まだまだ先だ。

[16705: 名無しさん]

今日朝10時の写真です。

[16706: 名無しさん]

>>16699 匿名さん

そうですね。

[16707: 名無しさん]

今日朝10時の写真です。

[16708: 名無しさん]

今日朝10時の写真です。Jタイプはいいですね。

[16709: 名無しさん]

今日朝10時の写真です。うちは西にしましたが、一応東棟の写真もアップします。

[16710: 匿名さん]

有明ガーデン4/24開店なんですか！勝手に4月上旬だろうと思っていました。まだシティタワーズスレにも開店日情報は無かったと思いますが早いですね！

[16711: 名無しさん]

今日朝10時の写真です。外国人ですが、皆さん今後よろしくお願いします。

[16712: 匿名さん]

よろしくお願いします。素敵なおうちになりそうですね。おめでとうございます。

[16713: 匿名さん]

写真のUPたくさんありがとうございます。
こちらこそ宜しくお願いします。

[16714: 名無しさん]

>>16712 匿名さん
ありがとうございます。よろしくお願いします。

[16715: 匿名さん]

>>16710 匿名さん
ソースです。
https://twitter.com/toyosu0/status/1213680378705108999?s=21

[16716: 名無しさん]

>>16713 匿名さん

ご参考になれば何よりも。よろしくお願いします( ??? )

[16717: 匿名さん]

ソースありがとうございます。
ただ、上記に記載のある PCデポ4/24オープン！が＝有明ガーデンのオープンと同じとは限らないかもしれませんね。
有明ガーデン内の店舗は順次オープンとありますので。まぁ、もうじき発表もあるでしょうから楽しみに待つとしましょう。

[16718: 匿名さん]

2020年1月3日10時19分

[16719: 匿名さん]

今日マンションの写真を撮っていたら3組くらいの方がマンションをゆっくり眺めていました。
購入させれた方や検討されている方だったのでしょう。お会いしていたかもしれませんね。

[16720: 匿名さん]

有明のシンボルマーク物件でもないのにどんだけ人気なんだココは。

[16721: マンション検討中さん]

早くMR行きたい！！

[16722: 匿名さん]

ここはホント覗くたびスレの伸び率が半端ないな。

[16723: 匿名さん]

一期のはじめの頃に購入したものですが、
はじめてこのサイトを開きました。
遠方に住んでおり海外出張も多く
内覧会までマンションを見れることはないと思っていたのですが写真で沢山見ることができ嬉しいかぎりです。
断然期待以上の洒落たマンションが完成しており感激しております。
皆さまに感謝です！
そしてもうすぐ入居。
こちらで既に9割程完売していると伺い嬉しく思いました。
今年から宜しくお願い致します。

[16724: 匿名さん]

今月竣工、来月から入居が始まるんですね。

[16725: 匿名さん]

大和も売り急いでないらしいです。

[16726: マンション検討中さん]

写真投稿ありがとうございます！
来週末モデルルーム行く予定なので先に外観見ることができて気持ち高ぶりました！

[16727: 匿名さん]

これだけ期待以上の現物が完成して、周囲からの評判も良く、かつ商業施設もオープン間近となった今、もう売り急ぐ必要がないもんな

[16728: マンション検討中さん]

面構えいいですね。
中身を見てみたいですが、まだ中は入れないんでしょうか？

[16729: 匿名さん]

今月末あたりから内覧会があったとおもうので、購入者たちしか入れませんが住民板にマンション内の写真が載るかもしれませんね！シティタワーズの時のように。

[16730: 匿名さん]

>>16729 匿名さん
内覧会まで待ってたら売り切れそうで心配だわ。チラ見でも良いから見たい。

[16731: マンション掲示板さん]

内覧会まで待ってようかと思ってましたが、これだけ完成度が高いとは。。

[16732: 匿名さん]

板マンでこれだけ建物に金をかけた物件は近年珍しい。
ダイワを見直した。

[16733: マンション検討中さん]

今月末に内覧会なんですね...
残りの部屋数を考えると、気になってるなら早めにモデルルーム行った方が良さそうですね。
当方遠方住みの為、気軽に行ける距離ではないのですが、妻を説得してみます。

[16734: マンション検討中さん]

>>16732 匿名さん

具体的にどこにお金をかけたんですかね？

[16735: 匿名さん]

金を掛けたといってもロータイプのペラボーが採用されている時点でコストカットが見られるわけだが

[16736: 匿名さん]

>>16735 匿名さん
ペラボーとは？

[16737: 匿名さん]

まぁ、現代コストカットマンションが多い中で
この価格でこの出来映えでこの仕様はなかなか良い方という意味かと。
そりゃ探せば出てくるさ。時代が時代なんだから

[16738: 匿名さん]

てかここは晴海フラッグに外観が似てるよね。

[16739: 匿名さん]

>>16734 マンション検討中さん
見りゃわかるだろ

[16740: 匿名さん]

>>16734 マンション検討中さん
三井純とニコライバーグマンとなんかスウェーデンのデザイナーだよ

[16741: 匿名さん]

>>16737 匿名さん
ザ・パークハウス 東陽町翠賓閣とかかっこいいよね。

[16742: 匿名さん]

>>16736 匿名さん
仕切り板

[16743: 匿名さん]

>>16740 匿名さん
この北欧のお花の先生、めちゃ有名みたいだな。知人も知ってました。
假屋崎さん的な人なのか？

[16744: 匿名さん]

>>16735 匿名さん
まぁまぁ、さすがに全ての箇所にお金を掛けているわけではないと思いますよ。

[16745: 匿名さん]

>>16743 匿名さん
気になるようでしたら、表参道のカフェでもいかがでしょうか。
https://tabelog.com/tokyo/A1306/A130602/13121811/

[16746: 匿名さん]

ここの駐車場サイズは何mですか？
横幅が知りたいです。

[16747: 匿名さん]

これは2月で売り切れとみた。

[16748: 匿名さん]

アリアケなのに開放感や眺望を犠牲にし、住環境を捨てましょうって…
言い過ぎじゃない？

[16749: 匿名さん]

>>16748 匿名さん

言い方は別にして低層階はそうなるよ。購入者もそれを割り切って買ってると思うから気にしてないんじゃないかな。

[16750: 匿名さん]

>>16748 匿名さん
都内の低層階なら眺望が開けてるところなんてほぼ無いと思いますけどね。
住環境って表現が抽象的すぎて、分かりませんが低層階の眺望のことを住環境って言っているなら、気にしない人も多いと思います。
むしろ日々の通勤や買い物で使う駅や商業施設に徒歩2分で、生活嫌悪施設が近くないので落ち着いて暮らせるだろうし、個人的には住環境かなり良好だと思うのですが...

[16751: 匿名さん]

まあ、眺望重視なら海沿いのタワーマンションでしょうね。
何もかも叶えられるマンションだと1億は軽く超えてしまうので、何を妥協するかが大事だと思う。

[16752: 匿名さん]

板マン、眺望、日当たり、ペラボーとか気にしたらきりないよ。それよりもここで快適に暮らせるか、そういう視点で見た方が良いよ。欠点がないマンションは我々庶民には手が届かないもの。

[16753: 匿名さん]

内覧会と商業施設の発表待ってたら完売しそうだな。。

[16754: 匿名さん]

まだ24戸が売りに出されていない

[16755: 匿名さん]

> 生活嫌悪施設

南側の巨大な壁

[16756: 匿名さん]

>>16754 匿名さん
使いやすい間取りは価格変えなければ即売でしょうね。

[16757: 匿名さん]

未販売の24戸は内覧会や商業施設の発表より前に売り出すんですかね。>16725さんによれば売り急がないらしいですが。

[16758: 匿名さん]

>>16756 匿名さん

値上げすると思う。

[16759: 匿名さん]

>>16758 匿名さん
普通は値上げしてもおかしくない状況だと思いますが、一度値下げをしている手前、大和がどう判断するか見ものですね。

[16760: 匿名さん]

眺望、陽当りを割切れる人にはいい物件。

[16761: 匿名さん]

確かに西側高層階以外の眺望は良くないのは納得ですが、陽当たりは普通に良くないですか？
モデルルームで日照時間のデータ見せてもらいましたが、東は午前中、西は午後しっかり日が射していましたよ。

[16762: 匿名さん]

>>16761 匿名さん
何度か現地へ足を運びましたが、西はまだしも、東は昼前には陽が差し込まなくなると思います。
また、一部の東の低層部屋については、時期によってはデータセンターの影で朝も陽が入りにくそうです。
ただ、私が言うことよりもデータの方が正確かと思います。
かく言う私は割切れる人間なので、それを承知で後日契約してきます。

[16763: 匿名さん]

>>16761 匿名さん
陽当たりは、普通よりは良くないでしょう。
一番陽当たりの良い、南向きが存在しないんだから。

[16764: 匿名さん]

>>16763 匿名さん
たしかに南にオリゾンマーレマンションがありますが、ここはベランダがそもそも南向きではないので関係ないのではないでしょうか。
比較対象が南向きベランダで、尚且つ南向きに開けているマンションと比較したらそりゃ条件は良くないですが。

[16765: 匿名さん]

いよいよ竣工か。先着順と未供給併せて残り50戸前後？

[16766: 匿名さん]

ここが周辺のマンションに比べて安いのは日当たりと眺望が一番の要因でしょうね。そこを割り切れるのであれば良い物件だと思います。これで日当たりまで良かったら今の価格じゃ買えないんじゃないでしょうか。

[16767: 匿名さん]

>>16765 匿名さん
43戸じゃないかね。

[16768: 匿名さん]

>>16767 匿名さん
、約8.5成約済なら申込含めたら9割くらいなのかな

[16769: 匿名さん]

>>16768 匿名さん
もうここまで売れてたら8割だろうが9割だろうが大差ないよ
ここまできたら新規の検討者で勝手に売れて完売すると思う
夏から良く頑張ったね