プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[16630: マンション検討中さん]

実際住友が近隣住民ウケする商業テナントを誘致出来ないと予想しています。
従って、そこまで値上がりはしないかなと。
良くて坪330万位かなと。

もちろんスーパーやレストランが歩いてすぐの場所に出来る事は素晴らしいと思いますが、都心山手線内一等地と比べるレベルではないと思う。

むしろ都心に近くて年収1000万サラリーマンが無理せず買えるベストな立地が有明じゃないかな？

そしてCT東京ベイの強気な価格は、ちょっと無理しないと買えないレベル。
そんな中プレミストはCT東京ベイのメリットを享受出来るお買い得物件だとは感じています。

[16631: 匿名さん]

>>16602 匿名さん

他も同じですか？

[16632: 匿名さん]

>>16630 マンション検討中さん
近隣住民受けするテナントって何ですか？
普段使いのお店がいいと思うのですが、、

[16633: 匿名さん]

俺の予想だと、2年内に450万を突破。数年で550万までは上がると思う。

地下鉄が決まれば、更に値上がりするだろうけど、まだ分からんからね。

[16634: 匿名さん]

>>16632 匿名さん

普段使いの店舗も入るよ。
なにせ200店舗も入るのだから。

[16635: 匿名さん]

>>16606 匿名さん

まさに築地ですね。

[16636: 匿名さん]

>>16606 匿名さん

日本橋です。
三井不動産のプレスリリースに出ていますよ。

[16637: 匿名さん]

>>16628 匿名さん

ここは商業施設折り込み済みで値下り実績あるからどうだろうね

[16638: 匿名さん]

有明は再開発が進むんだから、価値は上がるしかないでしょう。近年の地価データ見れば上がりっぱなしだよ。データでの裏付けがある。ただこの先の上がり幅は正直、商業施設の完成具合とBRTの専用レーン、湾岸地下鉄の実現性によって大きく変わるとは思う。

いずれにせよ大きく下がることは無いと思うから、駅にも商業施設にも2分で、大型道路等の生活嫌悪物に面してないし、有楽町線や新橋方面等のゆりかもめを通勤に使える人にとっては正直かなり魅力的な物件だと思う。
だからこそ既に90%も売れてるのだと思いますよ。

[16639: 匿名さん]

値上がり期待するならシティタワー銀座東を買うべきです！
中央区内陸で大規模タワーは希少性高いです！

[16640: 検討版ユーザーさん]

>>16637 匿名さん
最初がチャレンジ価格過ぎただけ。
りんかい線にも近い住友トリプルと同じ坪単価だとやはり向こうに流れてしまうから、それよりも下げざるを得ないのは必然かと。
本当にこの物件に価値がなければ坪280?300でも売れてないでしょうね。

[16641: 匿名さん]

既に90%も売れてるのですか。残り25戸以下？

[16642: 匿名さん]

>>16639 匿名さん
タワーはこの先危険。
不動産関係者の中でこれからのタワーマンションに手を出さないのはもはや常識。
買うなら即転売が鉄則ですよ。

[16643: 匿名さん]

>>16640 検討版ユーザーさん

坪310万円がチャレンジ価格なのに、坪500なんて夢のまた夢では？
とはいえ、ここを坪280万円で買えれば妥当な価格だと思いますね。

[16644: 匿名さん]

坪280万円は買いですね。

[16645: 匿名さん]

そうだね。ここは今ぐらいが適正価格ということでしょう。
あんまり値上がりとか夢見ない方がいいと思う。住宅なんだから、ちゃんと住めて大きく価値が下がりさえしなければ、それでいいんですよ。

[16646: 匿名さん]

>>16645 匿名さん
夢みるのは自由だからねー。まぁ堅実な意見ももちろん大事だけど。

[16647: 匿名さん]

坪単価600万円くらいまでは普通に値上がりするだろうね

[16648: マンション検討中さん]

ここは値上がり転売目的で買う人が少なそうだから良いね。
しばらく住もうという意識の住民が多ければ管理にも関心持ち変な事にはならないだろうし。

[16649: 匿名さん]

>>16633 匿名さん
靴磨きのおじさん乙

[16650: 匿名さん]

>>16641 匿名さん
供給ベースだとそうだね。

[16651: 匿名さん]

>>16647 匿名さん
国債が暴落したらそうなるね。

[16652: 匿名さん]

>>16648 マンション検討中さん

完売したら未入居部屋や賃貸募集出ますよ。
転売目的の場合は管理に関心高いでしょう。
某マンションのように修繕積立金値上げして資産価値を毀損されたら困りますから。

[16653: 匿名さん]

>>16651 匿名さん
暴落は

ない。

[16654: 匿名さん]

メイツ住吉は440戸以上売れて完売目前なのに、ここはたかだか200戸くらいしか売れていませんね。
どうしてこんなに差が付いてしまったのでしょうか。

[16655: 通りがかりさん]

近隣に住んでいます。このマンションの良さは商業施設にも駅にも至近距離と云う事ですが、もう一つ一番のオススメはぐるり公園が近いと云う事です。有明テニスの森駅のすぐ先にある「有明北橋」を渡りきった左側の道を降りると「豊洲ぐるり公園」があります。そのままレインボーブリッジに向かって真っ直ぐ進むと、豊洲市場やららぽーと豊洲まで約5km、海沿いの素晴らしい景色が眺められます。波の打ち寄せる音を聞きながらキラキラ光る海面とゆっくり通り過ぎていく船、カモの群れ、魚釣りやマラソンの人達、そして東京湾岸の真っ赤な夕陽に癒やされます。ここを散歩すると海のそばに住んでいる事を実感できます。ぜひ暖かな穏やかな日にぐるり公園を体験してみて下さい。特にサイクリングがオススメです。
豊洲ぐるり公園
https://toyosu.tokyo/life/toyosu-gururi-park-report-20170707/

[16656: 匿名さん]

>>16654 匿名さん
元住吉と間違えた人が買ったから

[16657: 匿名さん]

>>16654 匿名さん
沿線ユーザー数の違いでは？

[16658: 匿名さん]

>>16657 匿名さん
正解

[16659: 匿名さん]

俺もそう思った。
湾岸はもともと住んでる人少ないから、幅広く客を集める必要がある。
それによりお買い得で豪華なことが多くて好き。

[16660: マンション検討中さん]

>>16654 匿名さん
メイツ住吉は設備だけで見に行くのやめました。見たらわかると思いますが、グレードがね。オーベルもプラウドも見てた。深川出身者はやっぱりあの辺欲しがるからね。
自分はそもそも湾岸考えてなくて、プレミスト知ったのがつい最近。かなりの件数物件見てたけど、タワマンはいやだったので、湾岸が眼中になかった。
こういう人いるんじゃない？

というか、元々人がすんでる地域(親友人が近い)のほうが、そりゃ人集まるに決まってる。

[16661: 匿名さん]

そういう人多いよ。会社の同僚が家をさがしてたんだけど、中野周辺ばかり見てた。東雲が割安だって教えてあげたら、しばらくして東雲のマンション買ってたよ。

[16662: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[16663: 匿名さん]

プラウド東雲キャナルマークスは成約率こそこことどっこいだけど、ここより高くて駅遠なのに350戸以上売れてる。まだ現時点では有明より東雲のほうが需要が上なのかね。東雲なんて五輪ほぼ関係ないし目立った再開発もないのに。

[16664: 匿名さん]

駅力が段違いなのよ

[16665: 匿名さん]

>>16663 匿名さん
オーバルも東雲タワマンの住み替え需要が多いんだと。

[16666: 匿名さん]

>>16665 匿名さん

オーバル「も」？
ここは有明タワマンからの住み替え需要が多いのですか。

[16667: 匿名さん]

>>16664 匿名さん

豊洲駅徒歩10分より有明テニスの森駅2分+豊洲駅6分のほうが便利ってここでは言われてたような…

[16668: 匿名さん]

>>16667 匿名さん
乗り物使うなら、オーバルから自転車、バス、車で豊洲駅まで行く方がはるかに便利でしょ。

[16669: 匿名さん]

アド街見たら、有明の再開発より虎ノ門、麻布台の方が注目されてることがよく分かった。それ以外にも再開発は目白押しなんですね。実際はここなんて、大して注目されないんでしょうね。

[16670: 口コミ知りたいさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[16671: 匿名さん]

>>16668 匿名さん
人によって違うだろ

[16672: 匿名さん]

>>16670 口コミ知りたいさん
たぶん売れ行きはパタッと止まってると思う。

[16673: 匿名さん]

>>16671 匿名さん
人によって？？
豊洲駅ならオーバルからの方が早いし手段も豊富なのに、ここからの方が便利と思う人は相当マイナーだと思うぞ。

[16674: 匿名さん]

>>16673 匿名さん
毎日駅まで10分も歩くのは嫌だなぁ…
まぁ、ゆりかもめユーザーに限っての話だけど。

[16675: 匿名さん]

>>16674 匿名さん
オーバルは橋渡るのがダルいです。
かと言ってパチンコ屋のバスにも乗りたくない。

[16676: 匿名さん]

>>16674 匿名さん
歩くのがいやなら、チャリでもタクシーでも使えばいいやん？

[16677: 匿名さん]

チャリ停める場所はあるのかな。あっても有料だろうけど。

[16678: 匿名さん]

>>16673 匿名さん
うん。私は基本的にめんどくさいので自転車、車、バスは使いたくない。タクシーでもいいけど日々使うなら電車。

[16679: 匿名さん]

>>16678 匿名さん

車のほうが便利じゃない？