プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[16551: 匿名さん]

知名度だけで高騰するというのは、ちょっと短絡的すぎないか？

[16552: 匿名さん]

テレビCMと一緒だよ。良いものは宣伝してこそ売れるもの。知られなければ、どんなに良いものでも売れないわけ。有明はどう考えても安すぎるんだよ。知名度が上がれば高騰が始まると思う。

[16553: 匿名さん]

どう考えても安いというのは、どこと比べて言ってるの？
坪単価の差はいくらぐらい？

[16554: 匿名さん]

都内だと坪単価６００超えてるしね。普通に安いよ。湾岸エリアはどこもそうなんだけど、坪単価６００万くらいまでは数年もあれば上がると思う。有明・東雲はその前段階で、ほとんどの人に知られていないエリア。まずは知名度が上がれば、普通に値上がりしていくと思うね。

[16555: マンション検討中さん]

>>16552 匿名さん
テレビCMしても価格が高騰するわけじゃない。
有明も湾岸だから流動性は十分。かなりの数が常時売買されて市場価格が形成されているのだから、それが客観的な価値としてすでに定着していますね。

[16556: 匿名さん]

>>16554 匿名さん
600万は都内でも一等地だよ。それと同等と見るのはいくら何でもナンセンス。

[16557: 匿名さん]

>>16553 匿名さん
都内で買える同じ坪単価の物件と比べてでは。

[16558: 匿名さん]

>>16557 匿名さん
たとえばどこでしょう？

[16559: 匿名さん]

都内一等地だと、普通に１０００万超えてますよ。

[16560: 匿名さん]

それは超一等地な。

[16561: 匿名さん]

>>16560 匿名さん

例えば、同じくらいの他のマンションと比べてご覧よ。
どう考えても割安感ある。

[16562: 匿名さん]

>>16561 匿名さん
だから具体的にどこのことを言ってるの？

[16563: 匿名さん]

同じくらいの価格帯のマンションを自分で調べなきゃ分かんないんじゃない？大丈夫？

[16564: 匿名さん]

>>16561 匿名さん

そうかなあ

[16565: 匿名さん]

はっきり言って、この綺麗なエリアが安値で売られてるのは理解できない。２倍、３倍まで値上がりしてもおかしくないと思う。

[16566: 匿名さん]

割安感はあるよね。

[16567: 匿名さん]

>>16563 匿名さん
なんだよ、適当に雰囲気で言ってるだけか！

[16568: 匿名さん]

ちゃんと比較することが大事。比較してみなよ。

[16569: 匿名さん]

>>16565 匿名さん
３倍？ この板マンが坪800万とか、正気で言ってるの？

[16570: 匿名さん]

>>16568 匿名さん
比較対象を示してくれたらやるよ。
それ以外はバカバカしくてww

[16571: 匿名さん]

本気も本気。東京の不動産は世界の主要都市と比較しても激安なんだよな。是正される時期は必ずくる。そのときの暴騰ぶりはすごいと思うよ。

[16572: 匿名さん]

比較検討しないと、ただのカモだよ。

[16573: 匿名さん]

>>16547 匿名さん
管理費は必ず高くなってるとは言えないと思います。
修繕金は、新築は最初に一時金取られるとこも多いので、15年以内位の中古だと、マンションによるかと思いますけど、修繕金総支払額はなかなか新築から住んでる方を越えないかと思います。

[16574: 匿名さん]

比較検討を繰り返すと、有明大和の激安さがわかる。はっきりいって激安だよ。まずは比較、そして比較。結局有明になってしまう。

[16575: 匿名さん]

>>16572 匿名さん
今の値段じゃ買わないから大丈夫w

[16576: 匿名さん]

>>16573 良い視点だと思います。そのように比較検討されるのが一番良いと思いますよ。有明の中古、どう考えてもお買い得。あと街が気に入れば東雲も安い。

[16577: 匿名さん]

再開発エリアは、待てば待つほど値上がりするから、早めに決めたほうがいいよ。

[16578: 匿名さん]

>>16577 匿名さん
雑誌によれば
そうともいえない状況のようですよ

[16579: 匿名さん]

根拠のない値上がり煽り、いい加減飽きたな。

[16580: 匿名さん]

根拠もなにも、開発が進めば進むほど値上がりするのって不動産の常識だよ。

[16581: 口コミ知りたいさん]

>>16571 匿名さん
ぜひ、そうなって欲しいですね。
倍で売れるなら
速攻売って田舎帰ります笑

[16582: 匿名さん]

まず、買おうな（笑）

[16583: 口コミ知りたいさん]

>>16582 匿名さん
それな！

[16584: 匿名さん]

上がるとすれば、この先2、3年じゃないでしょうか。
有明の生活利便性は商業施設等で一気に向上しますし、散歩圏内のぐるり公園や豊洲市場付近の新豊洲開発もこの数年で一気に。
その中で、オリンピック等で人目に触れる機会が増えると思うので。

[16585: 匿名さん]

2、3年で坪800万まで上がるの？
それはないだろ。

[16586: 匿名さん]

オリンピックで落ちるかもと思って購入渋ってる層は、上がっても下がっても、オリンピック後の数年で購入に動くと思うので、そんな中、手の届きやすい額の有明は目につきやすくなる気がします。

[16587: 匿名さん]

>>16585 匿名さん

まずは500万くらいだろうね。

[16588: 口コミ知りたいさん]

>>16587 匿名さん
国内需要だけなら俺もないと思う
でも外国人こそ日本オワコンって
思ってると思う。

[16589: 口コミ知りたいさん]

よってないと思う。

[16590: 匿名さん]

売るにせよ買うにせよ駅近で利便性があって流動性が高いのを選ぶのが一番よ。見てみ、郊外駅遠戸建なんか悲惨だよ。

[16591: 匿名さん]

有明で坪500とか言ってるのはさすがに厳しいわ。靴磨きの少年レベル。

[16592: 匿名さん]

坪300万円まで上がれば御の字です。

[16593: 匿名さん]

新年早々営業君に煽られすぎでしょ。。
上がる上がらないとかではなく、多くの人にとって快適に過ごせるかが大事。有明で幸せならそれでいいけど、もっと快適な場所はたくさんあるよ。

MRで営業君に貴方の周りでココを買いましたか？と聞いてみると面白いよ。

[16594: 匿名さん]

>>16593 匿名さん
教えて下さい、有明より快適な場所を。参考にさせて頂きたく。

[16595: 匿名さん]

>>16594 匿名さん
東京都内の住宅地としては人気があるところ
他はそこまで元気はないな

[16596: 匿名さん]

>>16595 匿名さん
例えばどこよ？
まさか世田谷とか言うなよ。

[16597: 匿名さん]

結局は有明に戻ってきちゃうんだよな。

[16598: 匿名さん]

新年早々そんなムキにならないならない。
どこが良いなんてお前が決めることなんだよ。

[16599: 匿名さん]

坪単価500万くらいなら到達するのは早いと思う。

[16600: 匿名さん]

>>16598 匿名さん
じゃ消去法で有明にするわ。
価値観に正解なんかないもの。

[16601: 匿名さん]

>>16599 匿名さん
アベノミクスが失敗して激しいインフレが起こったらな。

[16602: 匿名さん]

>>16601 匿名さん

インフレなんかなくても値上がりするでしょ。
不動産は開発が進めば進むほど値上がりするのが常識だよ。

[16603: 匿名さん]

ここが坪500万円になるなら都心物件はいくらになるのよ？坪1000万円？

[16604: 匿名さん]

有明は開発といっても、マイナースポーツとイベント会場と物流拠点ぐらいだからなぁ。
単純に開発イコール値上がりとはいかないだろ。

[16605: 匿名さん]

>>16595 匿名さん
いみわからん、場所で教えてよ

[16606: 匿名さん]

>>16603 匿名さん

都心で劇的な変化を遂げるような開発される場所あるの？

[16607: 匿名さん]

>>16604 匿名さん

都内最大級のショッピングモールができるよ。

[16608: 匿名さん]

>>16604 匿名さん

メジャースポーツのテニス会場や、バレー会場もあるよ

[16609: 匿名さん]

>>16606 匿名さん
虎ノ門、麻布台、渋谷、品川などなどたくさんあるよ。

[16610: 匿名さん]

>>16609 匿名さん

そのあたりは開発されても生活が激変するほどの変化はないのでは？

[16611: 匿名さん]

>>16607 匿名さん
それはすでに織り込み済み。

[16612: 匿名さん]

もし利便性が激変するのであれば、虎ノ門や麻布台が開発によってどのように便利になるのか教えていただけませんか？

[16613: 匿名さん]

>>16610 匿名さん
めちゃめちゃ激変する。あなたが知らないだけ。

[16614: 匿名さん]

>>16613 匿名さん

どのように激変するのか教えてもらえませんか？
誰がどのように激変するのかな？

[16615: 匿名さん]

すでに開発が進んでしまった街を再開発しても大して価値は上がらないと思うんだよね。

[16616: 匿名さん]

タダじゃダメw

[16617: 匿名さん]

有明みたいに何も無い荒野が開発されると価値はバク上げするんだけど。

[16618: 匿名さん]

>>16616 匿名さん

じゃ100万円でいかが？

[16619: 匿名さん]

つまり、有明が坪単価500万円まで値上がりしても、他のエリアは値上がりしない訳。
だって価値が上がってないのだから。

[16620: 匿名さん]

てか、不動産の常識だと思うんだけど。。。

[16621: 匿名さん]

>>16618 匿名さん
いいよ！
匿名のまま送金できるならね！

[16622: 匿名さん]

>>16621 匿名さん

じゃあ、頑張って説明してみて下さいね

[16623: 匿名さん]

まあ、結局は有明が値上がりするのは確実だってことだと思う。
待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。

[16624: 匿名さん]

まあ、他の人が説明してくれたからいいか。

[16625: 匿名さん]

つまり、レベル1の街が100になると100倍の価値アップ。

でも、300の街が100増えても、300から400にしかならなくてインパクトが無いんだよ。

[16626: 匿名さん]

これも不動産の常識だから。

[16627: マンション検討中さん]

荒れてるねぇ。冬休みの間にここ見つけて年明けMR行きたい人が紛れてるかな？。

[16628: 匿名さん]

有明が値上りしなくても、この物件に限っては商業施設もできるし上がるんじゃない？
駅徒歩2分、商業施設すぐで坪270から買えるのは安いと思う。

[16629: 匿名さん]

それが有明が値上がりするって事では？

[16630: マンション検討中さん]

実際住友が近隣住民ウケする商業テナントを誘致出来ないと予想しています。
従って、そこまで値上がりはしないかなと。
良くて坪330万位かなと。

もちろんスーパーやレストランが歩いてすぐの場所に出来る事は素晴らしいと思いますが、都心山手線内一等地と比べるレベルではないと思う。

むしろ都心に近くて年収1000万サラリーマンが無理せず買えるベストな立地が有明じゃないかな？

そしてCT東京ベイの強気な価格は、ちょっと無理しないと買えないレベル。
そんな中プレミストはCT東京ベイのメリットを享受出来るお買い得物件だとは感じています。

[16631: 匿名さん]

>>16602 匿名さん

他も同じですか？

[16632: 匿名さん]

>>16630 マンション検討中さん
近隣住民受けするテナントって何ですか？
普段使いのお店がいいと思うのですが、、

[16633: 匿名さん]

俺の予想だと、2年内に450万を突破。数年で550万までは上がると思う。

地下鉄が決まれば、更に値上がりするだろうけど、まだ分からんからね。

[16634: 匿名さん]

>>16632 匿名さん

普段使いの店舗も入るよ。
なにせ200店舗も入るのだから。

[16635: 匿名さん]

>>16606 匿名さん

まさに築地ですね。

[16636: 匿名さん]

>>16606 匿名さん

日本橋です。
三井不動産のプレスリリースに出ていますよ。

[16637: 匿名さん]

>>16628 匿名さん

ここは商業施設折り込み済みで値下り実績あるからどうだろうね

[16638: 匿名さん]

有明は再開発が進むんだから、価値は上がるしかないでしょう。近年の地価データ見れば上がりっぱなしだよ。データでの裏付けがある。ただこの先の上がり幅は正直、商業施設の完成具合とBRTの専用レーン、湾岸地下鉄の実現性によって大きく変わるとは思う。

いずれにせよ大きく下がることは無いと思うから、駅にも商業施設にも2分で、大型道路等の生活嫌悪物に面してないし、有楽町線や新橋方面等のゆりかもめを通勤に使える人にとっては正直かなり魅力的な物件だと思う。
だからこそ既に90%も売れてるのだと思いますよ。

[16639: 匿名さん]

値上がり期待するならシティタワー銀座東を買うべきです！
中央区内陸で大規模タワーは希少性高いです！

[16640: 検討版ユーザーさん]

>>16637 匿名さん
最初がチャレンジ価格過ぎただけ。
りんかい線にも近い住友トリプルと同じ坪単価だとやはり向こうに流れてしまうから、それよりも下げざるを得ないのは必然かと。
本当にこの物件に価値がなければ坪280?300でも売れてないでしょうね。

[16641: 匿名さん]

既に90%も売れてるのですか。残り25戸以下？

[16642: 匿名さん]

>>16639 匿名さん
タワーはこの先危険。
不動産関係者の中でこれからのタワーマンションに手を出さないのはもはや常識。
買うなら即転売が鉄則ですよ。

[16643: 匿名さん]

>>16640 検討版ユーザーさん

坪310万円がチャレンジ価格なのに、坪500なんて夢のまた夢では？
とはいえ、ここを坪280万円で買えれば妥当な価格だと思いますね。

[16644: 匿名さん]

坪280万円は買いですね。

[16645: 匿名さん]

そうだね。ここは今ぐらいが適正価格ということでしょう。
あんまり値上がりとか夢見ない方がいいと思う。住宅なんだから、ちゃんと住めて大きく価値が下がりさえしなければ、それでいいんですよ。

[16646: 匿名さん]

>>16645 匿名さん
夢みるのは自由だからねー。まぁ堅実な意見ももちろん大事だけど。

[16647: 匿名さん]

坪単価600万円くらいまでは普通に値上がりするだろうね

[16648: マンション検討中さん]

ここは値上がり転売目的で買う人が少なそうだから良いね。
しばらく住もうという意識の住民が多ければ管理にも関心持ち変な事にはならないだろうし。

[16649: 匿名さん]

>>16633 匿名さん
靴磨きのおじさん乙

[16650: 匿名さん]

>>16641 匿名さん
供給ベースだとそうだね。