プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[16530: 匿名さん]

ね？
結局は有明に戻ってきちゃうでしょ？

[16531: 匿名さん]

有明のコスパ最強だし、有明で充分なんだよなあ。

[16532: 匿名さん]

他が買えないから、仕方なく有明で妥協ってことか。。なるほどね。

[16533: 匿名さん]

通勤空いてて、適度に色んなとこ(羽田、品川、銀座、ディズニー、東京駅、恵比寿、渋谷、新宿)近く、中身が異なる商業施設が近くに３つ、開放感あり、保育園も入りやすい(今のとこ)。それでいて安い。有明にしかない魅力結構あるんだよね。

[16534: 匿名さん]

安いってか、値段の割にスペックが高いってのが正解かと。
同じ値段なら城南地区、城東地区でも駅徒歩10分以内で買える物件はある。
（駅徒歩2分、大型商業施設徒歩2分はない）

[16535: 匿名さん]

>>16525 匿名さん
この記事の話は、ここと有明タワマンの上層階には、あまり関係ない話ですね。窓全開に出来ますし。
IHで火を見たことないとか、、キャンプ連れてってあげましょう。

[16536: 匿名さん]

通勤空いてるのは、りんかい線使う人限定だね。適度にどこも近いというのは、逆に言えばどこも微妙に遠い。
開放感もここはやっぱり微妙だし、もはや安くもないよね。

[16537: 匿名さん]

>>16536 匿名さん
ゆりかもめは新橋まで座れませんか？
開放感に関しては同意です。
ただ、駅近、大規模商業施設近、スペックで考えると十分安いと思いますけど。

[16538: 匿名さん]

安いというより、値下げして妥当な値段になったということです。

[16539: 匿名さん]

>>16536 匿名さん
開放感ってなんのこと言ってるんですか？

[16540: 匿名さん]

>>16538 匿名さん
私は安いと思いましたけどね。
希望条件を満たした物件は、ここしか買えなかったというのが正直なところですが。

[16541: 匿名さん]

私も十分安いと思います。
レインボーブリッジ見えるし、商業施設にも駅にも至近距離だし、共用施設充実してるし、住戸スペックも高いし、何より外見に惹かれました。

そもそも買い換えるかどうかを家族内で協議中ですが、我が家の第1候補はここです。

[16542: 匿名さん]

前評判と異なりここまで良い意味で期待を裏切られた外観は珍しい。

[16543: 匿名さん]

安く感じるのは、マンション価格がピークに達してるからじゃないかな。
周辺中古と比べて、そこまて安いとは感じられない。

[16544: 匿名さん]

有明の中古は激安だもんな。有明の名前が売れ始めたら中古はいきなり高騰すると思ってる。という意味では、中古がお買い得なんだが、奥さんが新築欲しがってるんだよな。中古って15年もたつと内装全部やりなおしになるからプラス500万はかかるし。

[16545: 匿名さん]

>>16543 匿名さん
ライフイベントのタイミングで、今買う必要がある方にとっては買いということですよね？
そもそも投資目的より、定住目的の方のほうがここは多いのでは？

[16546: 匿名さん]

>>16544 匿名さん
うちも同じく。妻が新築主義です。

[16547: 匿名さん]

あと、中古は間取りが選べないし、管理費や修繕費が高くなってる。これが気にならないなら中古おすすめ。有明と東雲の中古は、ずーっと安いママ放置されているから、俺も知り合いには勧めてる。たまに馬鹿にみたいに安い売出しもあるから、待ってて現金で買えるならそういうのもゲットできる。

[16548: 匿名さん]

買うということは、投資ということでしょ。買うか賃貸か、ここだったら買うのが正解だと思う。

[16549: 匿名さん]

ずっと前から有明の中古は高騰する、今に上がると言ってる人がいるけど、全体相場以上に上がる気配はいっこうになし。
これからも同じじゃないかな。

[16550: 匿名さん]

上がるときは必ずやってくるもの。でも、その時期が読めないんだよな。有明・東雲は近いうちに暴騰すると思う。オリンピックや商業施設ができると知名度も上がるだろうし、そうなると早いと思う。

[16551: 匿名さん]

知名度だけで高騰するというのは、ちょっと短絡的すぎないか？

[16552: 匿名さん]

テレビCMと一緒だよ。良いものは宣伝してこそ売れるもの。知られなければ、どんなに良いものでも売れないわけ。有明はどう考えても安すぎるんだよ。知名度が上がれば高騰が始まると思う。

[16553: 匿名さん]

どう考えても安いというのは、どこと比べて言ってるの？
坪単価の差はいくらぐらい？

[16554: 匿名さん]

都内だと坪単価６００超えてるしね。普通に安いよ。湾岸エリアはどこもそうなんだけど、坪単価６００万くらいまでは数年もあれば上がると思う。有明・東雲はその前段階で、ほとんどの人に知られていないエリア。まずは知名度が上がれば、普通に値上がりしていくと思うね。

[16555: マンション検討中さん]

>>16552 匿名さん
テレビCMしても価格が高騰するわけじゃない。
有明も湾岸だから流動性は十分。かなりの数が常時売買されて市場価格が形成されているのだから、それが客観的な価値としてすでに定着していますね。

[16556: 匿名さん]

>>16554 匿名さん
600万は都内でも一等地だよ。それと同等と見るのはいくら何でもナンセンス。

[16557: 匿名さん]

>>16553 匿名さん
都内で買える同じ坪単価の物件と比べてでは。

[16558: 匿名さん]

>>16557 匿名さん
たとえばどこでしょう？

[16559: 匿名さん]

都内一等地だと、普通に１０００万超えてますよ。

[16560: 匿名さん]

それは超一等地な。

[16561: 匿名さん]

>>16560 匿名さん

例えば、同じくらいの他のマンションと比べてご覧よ。
どう考えても割安感ある。

[16562: 匿名さん]

>>16561 匿名さん
だから具体的にどこのことを言ってるの？

[16563: 匿名さん]

同じくらいの価格帯のマンションを自分で調べなきゃ分かんないんじゃない？大丈夫？

[16564: 匿名さん]

>>16561 匿名さん

そうかなあ

[16565: 匿名さん]

はっきり言って、この綺麗なエリアが安値で売られてるのは理解できない。２倍、３倍まで値上がりしてもおかしくないと思う。

[16566: 匿名さん]

割安感はあるよね。

[16567: 匿名さん]

>>16563 匿名さん
なんだよ、適当に雰囲気で言ってるだけか！

[16568: 匿名さん]

ちゃんと比較することが大事。比較してみなよ。

[16569: 匿名さん]

>>16565 匿名さん
３倍？ この板マンが坪800万とか、正気で言ってるの？

[16570: 匿名さん]

>>16568 匿名さん
比較対象を示してくれたらやるよ。
それ以外はバカバカしくてww

[16571: 匿名さん]

本気も本気。東京の不動産は世界の主要都市と比較しても激安なんだよな。是正される時期は必ずくる。そのときの暴騰ぶりはすごいと思うよ。

[16572: 匿名さん]

比較検討しないと、ただのカモだよ。

[16573: 匿名さん]

>>16547 匿名さん
管理費は必ず高くなってるとは言えないと思います。
修繕金は、新築は最初に一時金取られるとこも多いので、15年以内位の中古だと、マンションによるかと思いますけど、修繕金総支払額はなかなか新築から住んでる方を越えないかと思います。

[16574: 匿名さん]

比較検討を繰り返すと、有明大和の激安さがわかる。はっきりいって激安だよ。まずは比較、そして比較。結局有明になってしまう。

[16575: 匿名さん]

>>16572 匿名さん
今の値段じゃ買わないから大丈夫w

[16576: 匿名さん]

>>16573 良い視点だと思います。そのように比較検討されるのが一番良いと思いますよ。有明の中古、どう考えてもお買い得。あと街が気に入れば東雲も安い。

[16577: 匿名さん]

再開発エリアは、待てば待つほど値上がりするから、早めに決めたほうがいいよ。

[16578: 匿名さん]

>>16577 匿名さん
雑誌によれば
そうともいえない状況のようですよ

[16579: 匿名さん]

根拠のない値上がり煽り、いい加減飽きたな。

[16580: 匿名さん]

根拠もなにも、開発が進めば進むほど値上がりするのって不動産の常識だよ。

[16581: 口コミ知りたいさん]

>>16571 匿名さん
ぜひ、そうなって欲しいですね。
倍で売れるなら
速攻売って田舎帰ります笑

[16582: 匿名さん]

まず、買おうな（笑）

[16583: 口コミ知りたいさん]

>>16582 匿名さん
それな！

[16584: 匿名さん]

上がるとすれば、この先2、3年じゃないでしょうか。
有明の生活利便性は商業施設等で一気に向上しますし、散歩圏内のぐるり公園や豊洲市場付近の新豊洲開発もこの数年で一気に。
その中で、オリンピック等で人目に触れる機会が増えると思うので。

[16585: 匿名さん]

2、3年で坪800万まで上がるの？
それはないだろ。

[16586: 匿名さん]

オリンピックで落ちるかもと思って購入渋ってる層は、上がっても下がっても、オリンピック後の数年で購入に動くと思うので、そんな中、手の届きやすい額の有明は目につきやすくなる気がします。

[16587: 匿名さん]

>>16585 匿名さん

まずは500万くらいだろうね。

[16588: 口コミ知りたいさん]

>>16587 匿名さん
国内需要だけなら俺もないと思う
でも外国人こそ日本オワコンって
思ってると思う。

[16589: 口コミ知りたいさん]

よってないと思う。

[16590: 匿名さん]

売るにせよ買うにせよ駅近で利便性があって流動性が高いのを選ぶのが一番よ。見てみ、郊外駅遠戸建なんか悲惨だよ。

[16591: 匿名さん]

有明で坪500とか言ってるのはさすがに厳しいわ。靴磨きの少年レベル。

[16592: 匿名さん]

坪300万円まで上がれば御の字です。

[16593: 匿名さん]

新年早々営業君に煽られすぎでしょ。。
上がる上がらないとかではなく、多くの人にとって快適に過ごせるかが大事。有明で幸せならそれでいいけど、もっと快適な場所はたくさんあるよ。

MRで営業君に貴方の周りでココを買いましたか？と聞いてみると面白いよ。

[16594: 匿名さん]

>>16593 匿名さん
教えて下さい、有明より快適な場所を。参考にさせて頂きたく。

[16595: 匿名さん]

>>16594 匿名さん
東京都内の住宅地としては人気があるところ
他はそこまで元気はないな

[16596: 匿名さん]

>>16595 匿名さん
例えばどこよ？
まさか世田谷とか言うなよ。

[16597: 匿名さん]

結局は有明に戻ってきちゃうんだよな。

[16598: 匿名さん]

新年早々そんなムキにならないならない。
どこが良いなんてお前が決めることなんだよ。

[16599: 匿名さん]

坪単価500万くらいなら到達するのは早いと思う。

[16600: 匿名さん]

>>16598 匿名さん
じゃ消去法で有明にするわ。
価値観に正解なんかないもの。

[16601: 匿名さん]

>>16599 匿名さん
アベノミクスが失敗して激しいインフレが起こったらな。

[16602: 匿名さん]

>>16601 匿名さん

インフレなんかなくても値上がりするでしょ。
不動産は開発が進めば進むほど値上がりするのが常識だよ。

[16603: 匿名さん]

ここが坪500万円になるなら都心物件はいくらになるのよ？坪1000万円？

[16604: 匿名さん]

有明は開発といっても、マイナースポーツとイベント会場と物流拠点ぐらいだからなぁ。
単純に開発イコール値上がりとはいかないだろ。

[16605: 匿名さん]

>>16595 匿名さん
いみわからん、場所で教えてよ

[16606: 匿名さん]

>>16603 匿名さん

都心で劇的な変化を遂げるような開発される場所あるの？

[16607: 匿名さん]

>>16604 匿名さん

都内最大級のショッピングモールができるよ。

[16608: 匿名さん]

>>16604 匿名さん

メジャースポーツのテニス会場や、バレー会場もあるよ

[16609: 匿名さん]

>>16606 匿名さん
虎ノ門、麻布台、渋谷、品川などなどたくさんあるよ。

[16610: 匿名さん]

>>16609 匿名さん

そのあたりは開発されても生活が激変するほどの変化はないのでは？

[16611: 匿名さん]

>>16607 匿名さん
それはすでに織り込み済み。

[16612: 匿名さん]

もし利便性が激変するのであれば、虎ノ門や麻布台が開発によってどのように便利になるのか教えていただけませんか？

[16613: 匿名さん]

>>16610 匿名さん
めちゃめちゃ激変する。あなたが知らないだけ。

[16614: 匿名さん]

>>16613 匿名さん

どのように激変するのか教えてもらえませんか？
誰がどのように激変するのかな？

[16615: 匿名さん]

すでに開発が進んでしまった街を再開発しても大して価値は上がらないと思うんだよね。

[16616: 匿名さん]

タダじゃダメw

[16617: 匿名さん]

有明みたいに何も無い荒野が開発されると価値はバク上げするんだけど。

[16618: 匿名さん]

>>16616 匿名さん

じゃ100万円でいかが？

[16619: 匿名さん]

つまり、有明が坪単価500万円まで値上がりしても、他のエリアは値上がりしない訳。
だって価値が上がってないのだから。

[16620: 匿名さん]

てか、不動産の常識だと思うんだけど。。。

[16621: 匿名さん]

>>16618 匿名さん
いいよ！
匿名のまま送金できるならね！

[16622: 匿名さん]

>>16621 匿名さん

じゃあ、頑張って説明してみて下さいね

[16623: 匿名さん]

まあ、結局は有明が値上がりするのは確実だってことだと思う。
待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。

[16624: 匿名さん]

まあ、他の人が説明してくれたからいいか。

[16625: 匿名さん]

つまり、レベル1の街が100になると100倍の価値アップ。

でも、300の街が100増えても、300から400にしかならなくてインパクトが無いんだよ。

[16626: 匿名さん]

これも不動産の常識だから。

[16627: マンション検討中さん]

荒れてるねぇ。冬休みの間にここ見つけて年明けMR行きたい人が紛れてるかな？。

[16628: 匿名さん]

有明が値上りしなくても、この物件に限っては商業施設もできるし上がるんじゃない？
駅徒歩2分、商業施設すぐで坪270から買えるのは安いと思う。

[16629: 匿名さん]

それが有明が値上がりするって事では？