プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[16490: マンション検討中さん]

>>16485 匿名さん
何度見てもこの石のデザインが秀逸だな。

[16491: 匿名さん]

かっこいいよな

[16492: 匿名さん]

敷地目一杯に建てていますね

[16493: 匿名さん]

>>16492 匿名さん
公開空地を設ける必要ないからね。

[16494: 匿名さん]

デザインが秀逸

[16495: 匿名さん]

石垣が渋い

[16496: マンション掲示板さん]

>>16486 匿名さん
写真ありがとうございます！
分かればでいいのですが、こちらは何時頃撮影されたものですか？

[16497: 匿名さん]

>>16496 マンション掲示板さん

2020年1月3日14時45分

[16498: 匿名さん]

分かってたとはいえ、やはり冬は全体的に暗い感じですね。

[16499: 匿名さん]

時間帯を考えればどこのマンションも同じじゃない？

[16500: 匿名さん]

>>16499 匿名さん

同じですね。
暗けりゃ灯りをつけりゃ良いだけなので特に困ることも無いですし。

[16501: 匿名さん]

日照が遮られないマンションなら、冬でも十分明るいですよ。

[16502: 匿名さん]

>>16501 匿名さん

日照があると明るいどころか、眩しすぎてカーテンが必要になり、結局真っ暗。太陽を直接見てご覧よ。目を開けていられないから。

[16503: 匿名さん]

豪勢なマンションですね。
久々に良いマンションを見せて頂きました。

ここ数年のマンションでも3本の指に入ると思います。

[16504: 名無しさん]

>>16503 匿名さん
いいすぎ。

[16505: 匿名さん]

いえいえ、板マンってコスト削減マンションがほとんどなのですよ。
ここみたいに外見もスペックも良い板マンは、それだけで希少。

外見はほんとに素晴らしい。
当初の計画からはありふれたコスト削減マンションかなと思ってたのですが、良い方に期待を裏切られました。

[16506: 匿名さん]

>>16505 匿名さん
早期に買えた方、おめでとうございます。

[16507: 匿名さん]

立地もマンション自体もかなり良い。
価格もそれなりに良い。

あとは肝心の商業施設ですね。
商業施設のテナント発表はいつなのでしょうか？

[16508: 匿名さん]

>>16502 匿名さん
なるほど、日照がないマンションの方がいいんですかね。たとえばここのように。

[16509: 匿名さん]

>>16508 匿名さん
個人的にはタワマン南向きより良いですよ。あれは死ぬ、焼け死ぬ。

[16510: 匿名さん]

焼け死ぬのは、南向きじゃなくて西向きやろ。

[16511: 匿名さん]

>>16503 匿名さん

そうです、早く買った方がいいですよ！

[16512: 匿名さん]

陽当りに関して言えば、
西棟（中層以上）・・・朝日は入らないけど昼以降日が入る
東棟（中層以上）・・・昼以降暗いけど朝日が入る
という感じでしょうか。

[16513: 匿名さん]

>>16512 匿名さん
その通り。

[16514: 匿名さん]

日が入るのも考えものらしい。。

>>16502 匿名さん
日照があると明るいどころか、眩しすぎてカーテンが必要になり、結局真っ暗。太陽を直接見てご覧よ。目を開けていられないから。

[16515: 匿名さん]

>>16502 匿名さん
購入者だけど、さすがにそれは無いです。
日照があるに越したことはないですが、そこは割切りました。

[16516: 匿名さん]

私も予算があれば高層階を買いたかったです。
敢えて低層階を選ぶ人なんていませんから。

[16517: 匿名さん]

>>16516 匿名さん
逆に板マンだからこそ低層階を選ぶ人がここにはいそうですよ。
例えば何かあった際に階段で降りられないと困るとか。

[16518: 匿名さん]

>>16517 匿名さん
(そう、何を隠そう私がそうです)

[16519: 匿名さん]

タワマンならまだしも、15階しかないので有事の際にも階段で登り降りできますよ。
予算あるなら居住性、快適性の高い高層階が良いです。
うちは予算ないので低層階ですけど。

[16520: 匿名さん]

>>16519 匿名さん
エレベーターが止まったらやはり低層階ですよ。

[16521: 匿名さん]

>>16519 匿名さん

15階登り降り、できるわけ無いでしょう。

[16522: 匿名さん]

>>16520 匿名さん
3階はどうでしょう？

[16523: 匿名さん]

>>16522 匿名さん
うーん低層階てだいたい4階ぐらいまでじゃないですか。

[16524: 匿名さん]

我が家は低層好きです。

[16525: 匿名さん]

>>16517 匿名さん
はい。私もその一人です。有事の際もそうですが、小さい子供がいるので、出来るだけ気軽に外に出られる環境が良いと思ったので。

こんな記事も。
https://president.jp/articles/-/26118

[16526: 匿名さん]

みんな好きなとこ買えばいいよ。

[16527: 匿名さん]

>>16526 匿名さん
湾岸もいいけど
他も、、
目移りしますよね

[16528: 匿名さん]

でも、結局有明に戻ってきちゃうんだよなぁ。

[16529: 匿名さん]

それは大げさ。うちはできればもう少し都心寄りがいいけど予算がね。。

[16530: 匿名さん]

ね？
結局は有明に戻ってきちゃうでしょ？

[16531: 匿名さん]

有明のコスパ最強だし、有明で充分なんだよなあ。

[16532: 匿名さん]

他が買えないから、仕方なく有明で妥協ってことか。。なるほどね。

[16533: 匿名さん]

通勤空いてて、適度に色んなとこ(羽田、品川、銀座、ディズニー、東京駅、恵比寿、渋谷、新宿)近く、中身が異なる商業施設が近くに３つ、開放感あり、保育園も入りやすい(今のとこ)。それでいて安い。有明にしかない魅力結構あるんだよね。

[16534: 匿名さん]

安いってか、値段の割にスペックが高いってのが正解かと。
同じ値段なら城南地区、城東地区でも駅徒歩10分以内で買える物件はある。
（駅徒歩2分、大型商業施設徒歩2分はない）

[16535: 匿名さん]

>>16525 匿名さん
この記事の話は、ここと有明タワマンの上層階には、あまり関係ない話ですね。窓全開に出来ますし。
IHで火を見たことないとか、、キャンプ連れてってあげましょう。

[16536: 匿名さん]

通勤空いてるのは、りんかい線使う人限定だね。適度にどこも近いというのは、逆に言えばどこも微妙に遠い。
開放感もここはやっぱり微妙だし、もはや安くもないよね。

[16537: 匿名さん]

>>16536 匿名さん
ゆりかもめは新橋まで座れませんか？
開放感に関しては同意です。
ただ、駅近、大規模商業施設近、スペックで考えると十分安いと思いますけど。

[16538: 匿名さん]

安いというより、値下げして妥当な値段になったということです。

[16539: 匿名さん]

>>16536 匿名さん
開放感ってなんのこと言ってるんですか？