プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[16450: 匿名さん]

仮に周りのタワマンの人達に冷遇されようが、あまりに住みにくかったら安くても売って引っ越せばいいし。それも分譲マンション買うリスクの１つだし、私は理解して買ってます。

[16451: 匿名さん]

>>16449 匿名さん

それは開示請求ちらつかせてる人に対して言ってるんですよね

[16452: 匿名さん]

若葉以外に粘着してるのが1匹いますね。

[16453: 匿名さん]

そもそも引き渡しの前の完売を気にしている人がちらほら見受けられますが、あくまで現時点の需要と供給のバランスがどうかを反映する指標にすぎないので。この物件に魅力があるかどうかは自分自身の判断基準で測るべきで、周りの評価は二の次ですよ。仮に周りもこの物件の魅力に気づいていたら、そこは高値の可能性が高いし、自分が売却する頃にはまた市況は変化していますよ。

[16454: 匿名さん]

>>16451 匿名さん

はい

[16455: 匿名さん]

>>16454 匿名さん

了解です

[16456: マンション検討中さん]

開示請求まで動くかは大和ハウス次第。
デベの中では1番動きそうだけど結果は如何に。

[16457: 匿名さん]

若葉さんにはここで反論しないで、嫌な思いした人がそれぞれ大和に直接言ってみればいい 後は大和マター

[16458: 匿名さん]

>>16456 マンション検討中さん

>16434さんの言うようにまずは大和ハウスさんに伝えないと始まらない。誰か伝えるの？

[16459: 匿名さん]

>>16458 匿名さん
年始休みだから言うとしたら8日だろうけど、そんなくだらないこと自分なら恥ずかしくて言えない。。てか、>16434さんが伝えれば良いのでは？

[16460: 匿名さん]

>>16459 匿名さん
ほんと恥ずかしい。
誰だよ最初に開示請求とか言い出した奴は。

[16461: 匿名さん]

>>16460 匿名さん

>8994さんかな

[16462: 匿名さん]

板マンのここがなんで荒れてるのか分からないのですがタワマンのカースト制についてはここに少し書いてあるから読みな。住井はな様に感謝しろよ。
https://www.sumu-log.com/archives/13642/

[16463: 匿名さん]

実際のところはこんなかんじですよね。
Yahooニュースとかのタワマン関連記事等で、必死に批判してるコメントの薄っぺらさ感じます。

[16464: 匿名さん]

>>16463 匿名さん
だいたいの人間にとってタワマンなんて形而上の存在なんですよ。プレジデントに書いてるような人間ですらそう。

[16465: 匿名さん]

>>16460 匿名さん
開示請求はここの検討者がするんじゃないでしょ？あくまでデベにこんなこと書かれてて不安ですって伝えるだけじゃない？

[16466: 匿名さん]

>>16465 匿名さん
どっちでもいいよ。恥ずかしいからもうやめて。

[16467: 匿名さん]

>>16465 匿名さん
そりゃそうよ。

[16468: 検討板ユーザーさん]

私は不安に感じたのなら素直に伝えて良いと思いますけどね。
別に恥ずかしいことでもなんでもない。

[16469: 匿名さん]

結局みんな人まかせで、自分から伝えようという人はいないけどね。

[16470: 匿名さん]

>>16469 匿名さん
いるでしょ？
モデルルーム行くって人何人かいたよ

[16471: 匿名さん]

>>16470 匿名さん
ホラ人まかせ

[16472: マンション検討中さん]

おはよう。

>>16445 を書いた者です。
1日経っても、2日経っても怒りが収まらない様ですね…困ったなぁ(￣O￣;)

もう一度私の見解を書くと、タワマン内での人間付き合いや階数カーストに対する内容の記事が投稿されてたので（何故か板マンのこのスレで）、一マンション内であの記事の様な事があるとするなら、タワマンしか無い有明で唯一の板マンのここは、エリア内全体でそういう事にはならないのかな？と思っただけです。ただの個人的なの懸念点の一つです。

あの記事同様、本気でそう思ってる稀有な人なんて居ないだろ。と当初思ってましたが、正直ここまでプッツン・発狂する人が居たのに、ただただ驚き困惑しとります(汗)

ここが有明唯一の板マンだからといっても、実際にはあのタワマン記事同様にそうはならない気がしてきた。なので与太話と思って流してくれねぇだろか？
この通りm(_ _)mゴメンチャイ

頭に血を昇らせて顔真っ赤にしてしまった人、開示請求して晒してやるぞゴラァ！の人も一度頭を冷やして、何卒穏便におねげぇしやす>_<

ただの一般ピープルでつまらない人間なので、開示請求なんて怖い事は言わないでくだせぇ。。

お騒がせして
どもさぁーせぇんでした(*｀∧´)／ ﾑｯｷｰ!

[16473: 匿名さん]

あたお.

[16474: マンション検討中さん]

みなさん、この人なんか気味が悪いから、もうこの話はここではやめましょう。

[16475: 匿名さん]

さすが、有明一の板マン。いろんな方がお住まいになられるようで何よりです。。
今年もここは賑やかになりそうですね。。

[16476: 匿名さん]

>>16475 匿名さん
タワマンの記事に対して反論して炎上してたからタワマンに住んでる方かと思ってたけど。まぁどーでもいいけど。

[16477: 匿名さん]

取り敢えず、開示請求して話し合いを始めてみたらいかが？

[16478: 匿名さん]

>>16477 匿名さん

言い出しっぺがやりそうにない

[16479: 匿名さん]

>>16478 匿名さん
当事者同士が勝手にやればいいだけ。他者が煽る必要はないし、面白がって経過報告を求める必要もない。
以上、終了。

[16480: 匿名さん]

そうだね。もうこの話飽きたし、やりたい人が自分で黙ってやればいい。

[16481: 匿名さん]

報告受けるとしてデベロッパーもどう動くやら

[16482: 匿名さん]

>>16480 匿名さん

「黙って」が重要ですね。レスで開示請求言ってる人はハッタリでしょ

[16483: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

拝見いたしましたところ、本スレッドの趣旨と著しく異なる話題が散見されるようです。

当サイトは、住宅の購入検討を目的とした自由な情報交換の場としてご提供させていただいておりますので、
そこで扱う話題も自由であるべきと考えておりますが、著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、
本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、
予め、ご了承くださいますようお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[16484: 匿名さん]

いよいよ五輪イヤーですね

[16485: 匿名さん]

竣工近し

[16486: 匿名さん]

良い年にしたいですね

[16487: 匿名さん]

小路

[16488: 匿名さん]

小路2

[16489: 匿名さん]

ホテルも完成が近い

[16490: マンション検討中さん]

>>16485 匿名さん
何度見てもこの石のデザインが秀逸だな。

[16491: 匿名さん]

かっこいいよな

[16492: 匿名さん]

敷地目一杯に建てていますね

[16493: 匿名さん]

>>16492 匿名さん
公開空地を設ける必要ないからね。

[16494: 匿名さん]

デザインが秀逸

[16495: 匿名さん]

石垣が渋い

[16496: マンション掲示板さん]

>>16486 匿名さん
写真ありがとうございます！
分かればでいいのですが、こちらは何時頃撮影されたものですか？

[16497: 匿名さん]

>>16496 マンション掲示板さん

2020年1月3日14時45分

[16498: 匿名さん]

分かってたとはいえ、やはり冬は全体的に暗い感じですね。

[16499: 匿名さん]

時間帯を考えればどこのマンションも同じじゃない？

[16500: 匿名さん]

>>16499 匿名さん

同じですね。
暗けりゃ灯りをつけりゃ良いだけなので特に困ることも無いですし。

[16501: 匿名さん]

日照が遮られないマンションなら、冬でも十分明るいですよ。

[16502: 匿名さん]

>>16501 匿名さん

日照があると明るいどころか、眩しすぎてカーテンが必要になり、結局真っ暗。太陽を直接見てご覧よ。目を開けていられないから。

[16503: 匿名さん]

豪勢なマンションですね。
久々に良いマンションを見せて頂きました。

ここ数年のマンションでも3本の指に入ると思います。

[16504: 名無しさん]

>>16503 匿名さん
いいすぎ。

[16505: 匿名さん]

いえいえ、板マンってコスト削減マンションがほとんどなのですよ。
ここみたいに外見もスペックも良い板マンは、それだけで希少。

外見はほんとに素晴らしい。
当初の計画からはありふれたコスト削減マンションかなと思ってたのですが、良い方に期待を裏切られました。

[16506: 匿名さん]

>>16505 匿名さん
早期に買えた方、おめでとうございます。

[16507: 匿名さん]

立地もマンション自体もかなり良い。
価格もそれなりに良い。

あとは肝心の商業施設ですね。
商業施設のテナント発表はいつなのでしょうか？

[16508: 匿名さん]

>>16502 匿名さん
なるほど、日照がないマンションの方がいいんですかね。たとえばここのように。

[16509: 匿名さん]

>>16508 匿名さん
個人的にはタワマン南向きより良いですよ。あれは死ぬ、焼け死ぬ。

[16510: 匿名さん]

焼け死ぬのは、南向きじゃなくて西向きやろ。

[16511: 匿名さん]

>>16503 匿名さん

そうです、早く買った方がいいですよ！

[16512: 匿名さん]

陽当りに関して言えば、
西棟（中層以上）・・・朝日は入らないけど昼以降日が入る
東棟（中層以上）・・・昼以降暗いけど朝日が入る
という感じでしょうか。

[16513: 匿名さん]

>>16512 匿名さん
その通り。

[16514: 匿名さん]

日が入るのも考えものらしい。。

>>16502 匿名さん
日照があると明るいどころか、眩しすぎてカーテンが必要になり、結局真っ暗。太陽を直接見てご覧よ。目を開けていられないから。

[16515: 匿名さん]

>>16502 匿名さん
購入者だけど、さすがにそれは無いです。
日照があるに越したことはないですが、そこは割切りました。

[16516: 匿名さん]

私も予算があれば高層階を買いたかったです。
敢えて低層階を選ぶ人なんていませんから。

[16517: 匿名さん]

>>16516 匿名さん
逆に板マンだからこそ低層階を選ぶ人がここにはいそうですよ。
例えば何かあった際に階段で降りられないと困るとか。

[16518: 匿名さん]

>>16517 匿名さん
(そう、何を隠そう私がそうです)

[16519: 匿名さん]

タワマンならまだしも、15階しかないので有事の際にも階段で登り降りできますよ。
予算あるなら居住性、快適性の高い高層階が良いです。
うちは予算ないので低層階ですけど。

[16520: 匿名さん]

>>16519 匿名さん
エレベーターが止まったらやはり低層階ですよ。

[16521: 匿名さん]

>>16519 匿名さん

15階登り降り、できるわけ無いでしょう。

[16522: 匿名さん]

>>16520 匿名さん
3階はどうでしょう？

[16523: 匿名さん]

>>16522 匿名さん
うーん低層階てだいたい4階ぐらいまでじゃないですか。

[16524: 匿名さん]

我が家は低層好きです。

[16525: 匿名さん]

>>16517 匿名さん
はい。私もその一人です。有事の際もそうですが、小さい子供がいるので、出来るだけ気軽に外に出られる環境が良いと思ったので。

こんな記事も。
https://president.jp/articles/-/26118

[16526: 匿名さん]

みんな好きなとこ買えばいいよ。

[16527: 匿名さん]

>>16526 匿名さん
湾岸もいいけど
他も、、
目移りしますよね

[16528: 匿名さん]

でも、結局有明に戻ってきちゃうんだよなぁ。

[16529: 匿名さん]

それは大げさ。うちはできればもう少し都心寄りがいいけど予算がね。。

[16530: 匿名さん]

ね？
結局は有明に戻ってきちゃうでしょ？

[16531: 匿名さん]

有明のコスパ最強だし、有明で充分なんだよなあ。

[16532: 匿名さん]

他が買えないから、仕方なく有明で妥協ってことか。。なるほどね。

[16533: 匿名さん]

通勤空いてて、適度に色んなとこ(羽田、品川、銀座、ディズニー、東京駅、恵比寿、渋谷、新宿)近く、中身が異なる商業施設が近くに３つ、開放感あり、保育園も入りやすい(今のとこ)。それでいて安い。有明にしかない魅力結構あるんだよね。

[16534: 匿名さん]

安いってか、値段の割にスペックが高いってのが正解かと。
同じ値段なら城南地区、城東地区でも駅徒歩10分以内で買える物件はある。
（駅徒歩2分、大型商業施設徒歩2分はない）

[16535: 匿名さん]

>>16525 匿名さん
この記事の話は、ここと有明タワマンの上層階には、あまり関係ない話ですね。窓全開に出来ますし。
IHで火を見たことないとか、、キャンプ連れてってあげましょう。

[16536: 匿名さん]

通勤空いてるのは、りんかい線使う人限定だね。適度にどこも近いというのは、逆に言えばどこも微妙に遠い。
開放感もここはやっぱり微妙だし、もはや安くもないよね。

[16537: 匿名さん]

>>16536 匿名さん
ゆりかもめは新橋まで座れませんか？
開放感に関しては同意です。
ただ、駅近、大規模商業施設近、スペックで考えると十分安いと思いますけど。

[16538: 匿名さん]

安いというより、値下げして妥当な値段になったということです。

[16539: 匿名さん]

>>16536 匿名さん
開放感ってなんのこと言ってるんですか？

[16540: 匿名さん]

>>16538 匿名さん
私は安いと思いましたけどね。
希望条件を満たした物件は、ここしか買えなかったというのが正直なところですが。

[16541: 匿名さん]

私も十分安いと思います。
レインボーブリッジ見えるし、商業施設にも駅にも至近距離だし、共用施設充実してるし、住戸スペックも高いし、何より外見に惹かれました。

そもそも買い換えるかどうかを家族内で協議中ですが、我が家の第1候補はここです。

[16542: 匿名さん]

前評判と異なりここまで良い意味で期待を裏切られた外観は珍しい。

[16543: 匿名さん]

安く感じるのは、マンション価格がピークに達してるからじゃないかな。
周辺中古と比べて、そこまて安いとは感じられない。

[16544: 匿名さん]

有明の中古は激安だもんな。有明の名前が売れ始めたら中古はいきなり高騰すると思ってる。という意味では、中古がお買い得なんだが、奥さんが新築欲しがってるんだよな。中古って15年もたつと内装全部やりなおしになるからプラス500万はかかるし。

[16545: 匿名さん]

>>16543 匿名さん
ライフイベントのタイミングで、今買う必要がある方にとっては買いということですよね？
そもそも投資目的より、定住目的の方のほうがここは多いのでは？

[16546: 匿名さん]

>>16544 匿名さん
うちも同じく。妻が新築主義です。

[16547: 匿名さん]

あと、中古は間取りが選べないし、管理費や修繕費が高くなってる。これが気にならないなら中古おすすめ。有明と東雲の中古は、ずーっと安いママ放置されているから、俺も知り合いには勧めてる。たまに馬鹿にみたいに安い売出しもあるから、待ってて現金で買えるならそういうのもゲットできる。

[16548: 匿名さん]

買うということは、投資ということでしょ。買うか賃貸か、ここだったら買うのが正解だと思う。

[16549: 匿名さん]

ずっと前から有明の中古は高騰する、今に上がると言ってる人がいるけど、全体相場以上に上がる気配はいっこうになし。
これからも同じじゃないかな。