プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[16351: 匿名さん]

>>16350 匿名さん
上がるか下がるかは…市況次第！

[16352: 匿名さん]

>>16350 匿名さん
タワマンも下がります。下がり幅の問題です。
タワマンは、最近の成約事例では、下がりにくい傾向にあります。
もちろん、板状マンションでも、下がりにくい物件は多く存在してますよ。
管理による部分が大きいです。

[16353: 匿名さん]

のらえもんは本当に絶賛してるの？
意匠はがんばったけど、それもこれも周りを囲まれてるハンデをカバーするためって言ってる。
結局トータルでは絶賛でも批判でもないような気が。

[16354: 匿名さん]

湾岸のタワマンで下がってるトコある？

[16355: 匿名さん]

確かにカッコイイんだわ。
安い物件だと、ガッカリな見た目のものが多いから、こういうの増えて欲しい。

ここ数年でも良いマンション上位だよ。

[16356: eマンションさん]

>>16354 匿名さん
ここの場合、値下げしたけど完売出来るのか？ってとこが注目だね。

[16357: 匿名さん]

パンフレットより良い...

[16358: 匿名さん]

このタワマンタワマン言ってる感じ、昔のDCブランドブームを思い出すよ。流行り物はいずれ廃れる。
これからはポストタワマン時代が来るんじゃないかな。まだそれが低層マンションなのか中古ビンテージマンションかは分からないけどね。

[16359: 匿名さん]

>>16354 匿名さん
まだ無いのでは？

[16360: 匿名さん]

>>16358 匿名さん
普通の板マンだと数が多すぎるから、ブームにはならないでしょ。

[16361: 匿名さん]

>>16360 匿名さん
サブスク時代だし所有しないことがトレンドになるんじゃね？少なくともタワマンは欲しいとは思わんな。

[16362: 匿名さん]

>>16353 匿名さん

＞南と東にこれより高い建物があって、西も倉庫という立地がネック。そのハンデを覆そうと外観を頑張ってる。

[16363: 匿名さん]

なんでN1とO2は残ってるの。安いよね。

[16364: 匿名さん]

支援します
たまにはタワーパーキング側から
今日は風がクソ強いです

[16365: 匿名さん]

>>16363 匿名さん
眺望と陽当りを割り切れれば安いと思います。

[16366: マンション検討中さん]

タワマン・板マンどちらでも特にこだわりはなくて、立地が良い(駅、BRT、商業至近)から選んだ人が多いんじゃないかな？

規模の割には充実した共用施設も高評価です。

私は他の有明の中古、ブリリアMIDと比べて、バランスが良かったので、この物件に決めました。

ガレリア、オリゾンは安いけど、仕様が独特で築年数を感じたのでやめました。

CT有明はグレード、仕様は良かったけども電車通勤を考えるとちょっと遠いかな、、

ブリリアマーレ、スカイも悪くはなかったけど、プレミストと比べて立地が劣り、気持ちが迷うくらいなら新築の方が良いよね、と。別にプールもいらないし、修繕積立金がそのうちもっと上がりそうだし。

ブリリアシティはなんとなく選ぶ気になりませんでした。立地が大きいのかな。

いい意味で期待を裏切ってくれた意匠の仕上がりは本当に素晴らしいですね！

引越しが楽しみです！

[16367: 匿名さん]

>>16366 マンション検討中さん
ブリ4と比べたってことは最近の話？トリプルは？

[16368: マンション検討中さん]

>>16364 匿名さん
この囲まれた感じがたまらんねー。。
ブリ4おいでよ。こんな圧迫感とは無縁よ。

[16369: 匿名さん]

>>16368 マンション検討中さん
悪い、ブリ4も倉庫と水素ステーション、おまけに首都高に囲まれてるので遠慮しとくわ。

[16370: マンション検討中さん]

>>16367 匿名さん
トリプルは割高だと感じて候補から除外しました。

[16371: 匿名さん]

タワマンだから修繕費がではなく、戸数少なく、スケールメリットないのに、共用部しっかりしてる方が心配ではある。

[16372: 匿名さん]

>>16371 匿名さん
？？

[16373: 匿名さん]

>>16371 匿名さん
住民みんなで負担すれば良いだけの話。

そんなの何処のマンションでも同じさ。

[16374: 匿名さん]

>>16372 匿名さん
タワーパーキング形式ですし、ゲストルームは戸数の割に２つあり、タワマンだから板状だからで見てると足下すくわれるかなと思いました。知り合いの板状が修繕で苦しんでたので。駐車場平置多めにしてるタワマンもありますし、その辺も含めて検討させてもらってます！

[16375: 匿名さん]

>>16374 匿名さん
長期修繕計画見ずに買う人っているのかな。

[16376: 匿名さん]

ここは20年先の修繕費用も分かるのが良いですよね。

[16377: 匿名さん]

どのマンションでも分かるっしょ。

[16378: 匿名さん]

20年後の2040年。どんな時代になってますかね。計画通りにいくといいですね。
有明は、地下鉄等もできて発展してるかな。

[16379: 匿名さん]

別にタワマンに限ったことじゃないけどこんなコラム？が。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200101-00030937-president-so...

[16380: 匿名さん]

>>16379 です
失敬。p1からのリンクです。
https://president.jp/articles/-/30937

[16381: マンション検討中さん]

>>16380 匿名さん
それを考えるならここの場合、有明に唯一の板マンだから、建物内というよりエリア全体でそういう立場になりそうな懸念はあるよね。

[16382: 匿名さん]

元旦からいい天気ですね

[16383: 匿名さん]

風も治まりました

[16384: 匿名さん]

>>16381 マンション検討中さん
1月中旬にモデルルーム行く予定なので、営業担当にこのようなこと書き込まれてる旨画面見せて伝えてきます！

事実無根な内容で営業妨害にあたるかは分かりませんが、このような心ない投稿者が放置されてしまうのは許せないです。

[16385: 匿名さん]

>>16381 マンション検討中さん
この書き込みは本当に心無いですね。

[16386: 匿名さん]

>>16381 マンション検討中さん
この掲示板は基本的に自由に書き込んで構わないけど、これは差別的かつ倫理的にも問題ある書き込みだわ。
当然削除対象だし、デベに申し入れをしたら情報発信者の開示請求可能な内容と判断されるかもね。
あーあバカなことしたね、若葉ちゃん。

[16387: 匿名さん]

とりあえず16381 の書き込みは削除依頼は出さずに魚拓をとっておきましょうね。

[16388: 匿名さん]

ママさん達の小競り合いは、タワマンに限らず色んな所でありそうですね。タワマンも可愛そうだな。
まぁでも、最近はこういった小競り合いするママさんも減ってきてると思うんですよね。
いい時代になってきてると思います。

[16389: 匿名さん]

>>16386 匿名さん

開示請求たまに出てくるけど本当にやってるんかいな。全然止まないよね。

[16390: マンション検討中さん]

マンション対抗運動会が有明地区で開催されます。

[16391: マンション検討中さん]

こういう記事は、アクセス数稼げるから定期的にあがるよ。真に受けて気にすることでもないと思うが..

[16392: 匿名さん]

若葉ちゃんがこのスレを徘徊してるね。正月からご苦労さん。

[16393: 匿名さん]

開示請求はやってもムダ。よほど悪質で明確な犯罪でない限り個人情報の開示はできないし、仮にやったら逆に訴えられるレベル。

[16394: 検討版ユーザーさん]

>>16393 匿名さん
動くとしたら大和がでしょう。
そして大和はこのような根拠のない書き込みで検討者が何人も不安になって、営業を妨害されたとして、個人情報の開示請求動いたとしても何らおかしな点はないんじゃない。
1人じゃなくて何人かでこの書き込みをスクリーンショットとか撮っといて、大和に見せるとかね。人数多い方が効果的だとは思う。
逆に投稿者が訴えるって何の法を後ろ盾に訴えるのさw 訴えられる訳がないでしょ。

[16395: 匿名さん]

>>16394 検討版ユーザーさん

んーだからその開示請求って実際やってことあんのかね

[16396: 匿名さん]

>>16394 検討版ユーザーさん
この程度で営業妨害が成立するわけないでしょ。だいたい営業上どんな損害が発生したのかどうやって証明するの？
もし犯罪でもないのに情報開示したら、個人情報保護法違反およびプライバシー侵害で訴えられるよ。

[16397: マンション検討中さん]

ごめん、ごめん。
>>16381 これ書いた者だけど、タワマンのヒエラルキーみたいなのがどうのこうのって記事が有ったから、タワマン街の中でここはそういった懸念もあるんじゃないか？と思ってレスしただけなんだけどさ。あの記事の内容同様に、皆そんな事全く気にしてないと思ってたら意外に気にしてる人多かったのね。

そもそもタワマンのスレなら兎も角、板マンのここであの記事を紹介するって意図は？？まぁどーでも良いっちゃ良いけどね。

[16398: 匿名さん]

>>16396 匿名さん
何人かの検討者がその投稿によって、申込を渋るだけでも十分営業妨害になるのでは？
過去に何度も悪評を投稿してるユーザーかもしれないよ。

特段の理由があった場合は個人情報の開示請求には応じるってここの規約に書いてあるよ。それに同意して書き込んでるんだよ。だから保護法も何もない。第一教える相手先は一個人ではなくて公的機関でしょ笑

[16399: 検討版ユーザーさん]

>>16396 匿名さん
個人情報保護法を完全に理解してない書き込みになってますよ

[16400: マンション検討中さん]

ようは
>>16381
の投稿をスクリーンショット保存しておくなりなんなりして、売主に皆で言ってみて、結果どうなるかって話。