プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[16249: 匿名さん]

>>16247 匿名さん
そうね。メイツのライブラリの規模はかなり魅力。
プレミストも駅近、商業近はかなり魅力。

[16250: 匿名さん]

>>16248 マンション検討中さん
価格が？

[16251: 匿名さん]

>>16249 匿名さん
プレミストもライブラリあるよ

[16252: 匿名さん]

>>16251 匿名さん
規模が違うという話では？
知らんけど。

[16253: 匿名さん]

>>16252 匿名さん
そうそう。規模の話ね。
他物件の話なんでこれ以上控えます。

[16254: 匿名さん]

12/27物件概要更新

先着49→57→53→50→44→58→55→53→47→41→39→33→28→39→30→27→24→20→18
追加32→0→0→0→31→0→0→0→7→0→0→0→20→0→0→0→0→0→0
供給234(90.7%)未販売24
12/20～12/26成約申込20-18=2(3LDK2)
合計214+2=216/258成約申込率83.7%残42

休業中だけど更新してくれてた

[16255: マンション検討中さん]

>>16254 匿名さん
いつもご苦労さん。来年も集計よろしく

[16256: 匿名さん]

皆様、良いお年を

[16257: 匿名さん]

>>16256 匿名さん
みんなが土日休みだと思うなよーーーー

[16258: マンション検討中さん]

駅とBRTと大型商業至近、グレードと価格はそこそこ。ここに決めます。
ワイドスパンと田の字、ワイドスパンの方がいいのかもしれないが、今が田の字なのでそのままのレイアウトでいけるからそれで良い。CT東京ベイは高すぎる。

[16259: 匿名さん]

残り42戸もあるのかー
竣工後にもう一段値下げあるかもしれませんね

[16260: 匿名さん]

>>16259 匿名さん
次期以降の予約者もいるから実質はもっと少ないみたい。そして値下げもないみたい。

[16261: 匿名さん]

>>16259 匿名さん
まだ24戸が供給されてないけど、竣工までにリリースされるのかね。

[16262: 匿名さん]

我が家も東棟2Lもうほぼほぼ押さえている状況なので年明けたらもう少し減っていると思います！
やはり、現地に行ってみたら商業施設があれだけ近いので決め手になりました。
しばらく都営バス通勤ですがBRTを使用予定です。
皆さま宜しくお願いします。

[16263: 匿名さん]

>>16261 匿名さん

申込があれば販売するのでは？
早く完売してほしいですねー

[16264: 通りがかりさん]

>>16259 匿名さん
残り40戸も、と見るか、しかと見るか。

場合によっては値上げもある。

[16265: 匿名さん]

値上げよりも早期完売してほしいな。
新築時に値下がりしてるし、これ以上のイメージダウンは避けたい

[16266: 口コミ知りたいさん]

この規模でゲストルームにカーシェアにコンシェルジュも付いて、室内設備や共用施設などグレードはかなり良いみたいですね。

[16267: 匿名さん]

>>16266 口コミ知りたいさん
そうそう
駅にも巨大商業施設にも近いことがクローズアップされがちだが、それ以外もいいんだよな

私は買うお金ないけど

[16268: 匿名さん]

スミフも値上げしたし、ここも続くかもな。

[16269: 匿名さん]

>>16267 匿名さん
贈与やローンを駆使しても購入は難しいでしょうか。

[16270: 匿名さん]

今さら値上げはないんじゃない？ ここはスミフじゃないし、当初の高めの価格なら全く売れないことは判ってるからね。

[16271: 匿名さん]

榊さん、有明に対するdisりがややトーンダウンしてますね。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191230-00000001-pseven-bus_a...

[16272: 匿名さん]

でも最後はやはりdisっていますよね。
↓

有明の隣接エリアである台場の例もある。台場は1996年頃に「お台場ブーム」とも呼ぶべき現象が起こった。デートスポットや家族のレジャースポットとして人気が集まったのだ。フジテレビも移転して、おしゃれなエリアとして注目された。

しかし、その現象は一瞬にして終わってしまった。お台場ブームが続かなかったのはやはり、交通利便性の悪さが最大の理由だろう。

有明は台場よりもさらに交通利便性が悪い。五輪が開幕し、閉幕してもその条件は変わらない。つまり、有明ガーデンの繁栄には交通利便性という大きなハンディキャップを克服できるか否かにかかっていそうだ。乗り越えるべきハードルは高い。

[16273: 匿名さん]

disってると言うか、榊さんにしては偏りのないフェアな結論じゃないですか。

[16274: 匿名さん]

>>16270 匿名さん
ほぼ売れてる&商業施設がもうすぐオープン、そして五輪も見えてきたというのは当時と全然状況が違う。値上げしても売れそうだけどね。

[16275: 匿名さん]

>>16273 匿名さん
私もそう思います。

[16276: 匿名さん]

>>16272 匿名さん
でもまぁこの先がどうなるかなんて素人には分からないからね。
検討材料にはなるからいいと思うけどね。
既に購入している層からしたら邪魔くさいだろうけど。

[16277: 匿名さん]

>>16271 匿名さん
噂だとサカキさんはスミフのトリプル買ったとの事だから、もしやそれでかな？

[16278: 匿名さん]

>>16274 匿名さん
それらは全て、値下げする時点で想定されてると思います。

[16279: 評判気になるさん]

今一度整理。
張り付きネガポジ向けへの投稿ではなく、新規検討者向けにね。

この物件のメリット
有明テニスの森駅徒歩2分（実際は改札出て1分ちょい、本当に目の前）、国際展示場駅徒歩9分（現状は10分だが住友開発で入居時には9分に）
・ゆりかもめは通勤時山手線とほぼ変わらない運行本数で新橋、豊洲方面へ座って通勤が可能。同じくりんかい線も新宿方面へも現状座って通勤可能。
・新橋方面への高速輸送BRT駅まで徒歩2分、その他門前仲町等多方面の都市バス停までも徒歩2分
・欲しい物がすぐに揃う大型商業施設徒歩2分（延床面積はららぽーと豊洲超） →東京都心近くで駅と大型商業施設にこれほどまで近い新築マンションを生み出せるのは未開拓な有明だからこそ。（希少価値がある。）
・有明テニスの森駅近くに商業等の賑わい施設ができる都の構想。 （容積率も200%の為、限られたスペースの中で大型高層タワーが建設される可能性は低いので西側眺望も○） →有明テニスの森駅の地価の上昇に貢献 →現状最駅近のこの物件の価値も向上
・有明はもちろん近くの市場前や豊洲でも再開発が進み大型オフィスビルが建設（豊洲よりも坪単価が安い有明の需要増加）、千客万来施設等周辺地域のさらなる発展。
・周辺新築マンションと比較して坪単価が安い
・管理費、修繕積立金、駐車場料金が周辺タワーマンションと比較してかなり安い （築10年時等のリセール時にも月々の支払いが周辺マンションと比較して安いことはアピールポイントとなる。）
・高速道路や大通りに面していないので日々の騒音指数が低い （モデルルームでデータ提示有）
・近隣マンションに比べて、戸数に対しての共有設備数が多い （ゲストルームやカーシェア等使用しやすい）
・駅近にも関わらず、居住者限定の庭がある。 （都心でコンクリ固めの生活の中で、帰宅すれば緑を身近に感じられる）
・盤上マンションの為、長期修繕実績が多数有 （タワーマンションは大型地震等の際の影響や、長期修繕実績に欠けるので想定修繕積立金しか集めていない。未知な部分が多数ある。）
・周辺マンションと比べ、戸数が少ない上にコンセプトが差別化されている為、リセール時にライバルが少ない。 （周辺タワーマンションは管理費や修繕積立金が高い代わりに豪華さ等を演出。こちらは安い代わりに、豪華さではなく落ち着きを提案している。）

デメリット
南側に高層タワーマンションがあるので、太陽の低い時期の昼の時間帯のみ中庭に影ができる （その前後の東西の陽は射す）
・東側に高層ホテル建築中の為、東側住戸の眺望は多くは望めない（道路とホテル駐車場を挟んでいるので、数十メートル建物距離は空いているので圧迫感は無し）
・西側には会社倉庫があり、約9階まではレインボーブリッジビューが享受できない。
・駅周辺施設や、10年後の北側オリンピック競技施設の跡地利用の開発詳細が不明瞭（東京都の構想はある）

[16280: 匿名さん]

結局大幅に値引きされても竣工までに完売は出来なかったのか。検討者としてはもう一段下げて欲しいとこってのが本音かな？

[16281: 名無しさん]

>>16280 匿名さん
値引きされ、これだけ掲示板が無理ポジで埋め尽くされてても完売出来ないって事は、要するに価格だけではないって事。そもそも単純にどーしてもここが欲しい！って人も少ないんじゃない？

[16282: 匿名さん]

有明に需要はあると思うけど、シティタワーズやブリリアの供給があって、そっちに需要食われているから、結局、ここは値段でしか勝負できないと思う。
中古になってもそういう流れじゃないかな。

[16283: 匿名さん]

>>16279 評判気になるさん
> 南側に高層タワーマンションがあるので、太陽の低い時期の昼の時間帯のみ中庭に影ができる （その前後の東西の陽は射す）

それちょっと間違ってる。
太陽の低い時期だけじゃなくて一年中中庭は日陰になる。夏至の日影は半分ぐらいだけど、秋から春はほぼ全面日陰。（昼の前後は短時間日は差す）

[16284: 匿名さん]

外廊下側の中庭について

>16279さんは、基本日向だがたまに影が差す
>16283さんは、基本日影だがたまに日が差す

と言ってる？

[16285: 匿名さん]

>>16281 名無しさん
あと数ヶ月で完売するので心配されなくても大丈夫です

[16286: 名無しさん]

>>16283 匿名さん
中庭は夏場とか涼しそうで子供がいる家庭とかは西庭と使い分けれていいかもしれないですね。

[16287: 匿名さん]

>>16281 名無しさん
商業施設にも、駅にも近くて、ゲストルームやカーシェアリング、共有施設もちゃんとついてて、値段だけなら、あなたは何になら満足するのだろう

[16288: 検討版ユーザーさん]

>>16283 匿名さん
1年中日陰な訳がないよ。
ちゃんと調べな。

[16289: 匿名さん]

>>16288 検討版ユーザーさん
あのね。
真南にあれだけ巨大な壁があるんだから日陰ができるのが当たり前でしょ。
どんな季節でも昼の時間、太陽は南にあるの理解してますか？

[16290: 匿名さん]

>>16289 匿名さん
確かに日陰になる時間もあるだろうけど、オリゾンさんの横幅なら全面が日陰になることはなさそうかも。
ましてや南東南西の日はちゃんと入りそうですよ。
調べたら過去に画像上がってました！

[16291: 匿名さん]

日影図を見れば、秋から春まで全面日陰になる時間帯があるのは明らかです。
その時間帯の前後に、短時間だけ南東および南西の日はたしかに入りますね。

[16292: 匿名さん]

同じ意見です
https://twitter.com/labrador198106/status/1211556443343556608?s=21

[16293: 匿名さん]

>>16292 匿名さん
確かに外観の出来はかなりかっこいいけど、東陽町翠賓閣と比べちゃうと勝てないな。

[16294: 匿名さん]

>>16293 匿名さん

パークハウス東陽町翠迎賓も大量に売れ残っていましたよね

[16295: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[16296: 匿名さん]

普通にかっこいいと思う。
しかも安いし。

[16297: 匿名さん]

>>16293 匿名さん
パークハウスはパークハウスでも翠賓閣じゃなくて東陽町レジデンスの方じゃないでしょうか？

[16298: 匿名さん]

>>16297 匿名さん
これを見ると確かにプレミストの方がカッコいいですね！そしてお手頃だ！
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_93254065/