プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[16128: 匿名さん]

住んだ満足感を優先したら？

[16129: 匿名さん]

有明ガーデンシティのテナントって年明けに情報出るんですか？

[16130: マンション検討中さん]

年明けだったと思います。

[16131: 匿名さん]

>>16123 匿名さん
ブリ4はまだわからないよ。
パンダ以外はそんなに安くないんじゃないかと思ってる。

[16132: 匿名さん]

>>16127 匿名さん
駅からの距離、買い物のしやすさ、眺望、設備、値段。。
有明は個々のマンションがそれぞれ異なる利点を持ってるから、ご自身の優先度に合わせて選択肢が変わってきますよね。

[16133: 匿名さん]

まだ完売しないの？

[16134: 匿名さん]

>>16133 匿名さん
しないですね。

[16135: 匿名さん]

>>16133 匿名さん
最短で2月くらいじゃないですかね。

[16136: 匿名さん]

残り少なくなればなるほど売るのに時間がかかる。
とくにすごい強味もないこのマンション、完売まではまだまだかかるよ。

[16137: 匿名さん]

まだ50戸以上残ってるんだっけ？
メイツは残り5戸らしいですけど。

[16138: 匿名さん]

残り30戸程では？
竣工時完売するのか際どいところですね。

[16139: 匿名さん]

>>16136 匿名さん
駅と商業施設が近くて、修繕費が安めなのは強みになりませんか？

[16140: マンション検討中さん]

>>16137 匿名さん
メイツって住吉でしたっけ？ここと比較されてる方いるんですね

[16141: 匿名さん]

>>16137 匿名さん
豊洲や晴海あたりの物件ならまだしも、なぜ急にそこなんですか…（笑）

[16142: 匿名さん]

>>16137 匿名さん

今スーモ見たら3戸。同じ15階板マンで準工業地域で竣工も入居もほぼ一緒だけど、ここより駐車場設置率は低いし駅も遠い（7分）し戸数も444と多いし価格もやや上。なんでそんなに売れてんだ？

[16143: 匿名さん]

>>16142 匿名さん
住吉駅は交通の便がいいからじゃないでしょうか？やっぱり半蔵門線や都営新宿線ユーザーはゆりかもめの比ではないですよ。
ここは駅近ですが、ゆりかもめに通勤がはまらない人には魅力薄ですよね。
ただ、ハマる人にはかなり魅力的な物件だと思います。

[16144: 匿名さん]

住吉や清澄白河も悪くないんですけどハザードマップがね。逃げるところなし。

[16145: 匿名さん]

私も職場がゆりかもめ、りんかい線沿線でなければここは検討していません。
たまたま沿線勤めで、たまたま家を買おうというタイミングだったので、今思えばラッキーでした。

[16146: 匿名さん]

住吉は駅力ですよね。
私は江東区内という条件で探していたので比較検討しましたよ。

[16147: 匿名さん]

住吉より元住吉の方が好きだな、ぼかあ

[16148: 匿名さん]

ここはマイホームメインだから下落リスクは少ないと判断します。

http://tousinojikan.com/takanedukami/

<マイホーム目的以外、「収益が目的」で所有している購入者割合が高く、「下落リスクを抱えている立地のマンション」である。

[16149: 匿名さん]

新築販売中に下落しているからなんとも言えない気がする。
値下げマンションのイメージを払拭できるのかどうか。

[16150: 匿名さん]

今日はクリスマスイブ！
ネガティブな書き込みはやめましょう！

メリークリスマス！

[16151: 匿名さん]

メイツもプレミストも早く完売しますように！

[16152: 検討板ユーザーさん]

>>16101 匿名さん
東棟下保育園のエアコンはつけすぎじゃないですか？やばいです。夏にうるさいし、めちゃ暑くなるよ。セキュリティ面も?

[16153: 匿名さん]

>>16151 匿名さん

メイツは間近でしょ

[16154: 匿名さん]

メリークリスマス！
皆さんに写真のプレゼント！（笑）

[16155: 匿名さん]

>>16153 匿名さん

プレミストも完売間近になりますように！

[16156: 評判気になるさん]

完売ってそんな重要ですか。

[16157: 匿名さん]

売れ残りマンションでもいいの？

[16158: 匿名さん]

別にいいんじゃん？
とくに困らないでしょ。

[16160: 匿名さん]

この記事にある「自社の販売価格を下げた?」って、この物件のことでしょうか？
だとしたら、落ちる相場に合わせた販売価格なので、今後は物件価格が晴海フラッグに釣られて落ちづらいってこと？

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO53569740Z11C19A2000000/

[16161: 匿名さん]

>>16160 匿名さん
この記事を本当に真に受けて質問してるなら、もうちょっと勉強した方が良いよ。

それでも、これが正しい内容だと思うなら、湾岸を検討から外した方が良いですよ。

[16162: 匿名さん]

>>16161 匿名さん
ご指摘ありがとうございます！

[16163: 匿名さん]

>>16157 匿名さん
販売を行っているところはどこも売れ残ってるよ。笑
むしろ売れ残っているところ以外は購入できないよ。笑

[16164: 匿名さん]

>>16163 匿名さん
何だか哲学的な言い回しですよね。

[16165: マンション検討中さん]

いくら駅遠の晴海フラッグとはいえ、腐っても中央区ですから、フラッグの値段は、この数年の近隣の新築マンション相場に影響を与えることは間違いないと思いますよ。もしフラッグの値段が下がれば、周りのマンション、特に湾岸エリアは必然的に下がる可能性は高いかと。フラッグが順調に売れてくれれば、安泰ですけどね。

[16166: 匿名さん]

>>16156 評判気になるさん

人によりますね
>12306>12472>12569>12724>12738
>12839>13016>13184>13561

[16167: 匿名さん]

年内完売は無理だったから、来年の夏までには完売しますように！
完売したら転売するのさ！

[16168: マンション検討中さん]

湾岸地域のほかマンションは竣工までに完売してますか？少なくともスミフはしてませんよね

[16169: 匿名さん]

>>16168 マンション検討中さん

それより、なんで若葉なの？

[16170: 匿名さん]

どなたか最新の価格表持っていませんでしょうか？
良い部屋はどんどん売れちゃったんでしょうけど、まだどこがいくらで残ってるのか確認したいです。

[16171: 匿名さん]

>>16168 マンション検討中さん
スミフトリプルとパークタワー晴海より以前のマンションは、たいてい竣工前完売してたと思ったよ。

[16172: 匿名さん]

>>16171 匿名さん

そんなこたーないし、そんなの気にするのはデベだけ。

[16173: 匿名さん]

>>16168 マンション検討中さん

そうですね。竣工前に完売したのはグランドメゾン品川シーサイドの杜とかザ・タワー横浜北仲とか。他にもあったかな？

[16174: 匿名さん]

>>16173 匿名さん
この前の浅草もそうね

[16175: 匿名さん]

>>16174 匿名さん

>16168は湾岸縛りなんで

[16176: 匿名さん]

>>15681 匿名さん
>>15688 匿名さん

年明け値上げですか…

[16177: 匿名さん]

もっと売れ残ってる悲惨なマンションなんて山ほどあるよ。江古田や成増の某マンションとか。ここはオーバル東雲と同じぐらいの成約率だし心配ご無用と思うよ。

[16178: 匿名さん]

>>16177 匿名さん

豊洲や晴海あたりの物件ならまだしも、なぜ急にそこなんですか…（笑）

[16179: 匿名さん]

>>16177 匿名さん

オーバル東雲ってここより高いし駅からも遠いし隣パチンコ屋だし掲示板も過疎ってるのになんでそんな売れてんの。

[16180: 匿名さん]

>>16175 匿名さん
北仲って湾岸じゃ無いだろ。。

[16181: 匿名さん]

>>16179 匿名さん
プラウドだから

[16182: 匿名さん]

>>16179 匿名さん
形が丸いから

[16183: 匿名さん]

>>16182 匿名さん

ここもついこないだ写真を見てデザインの良さを称賛しあってたじゃん

[16184: 匿名さん]

デザインが良くても、あくまで板マンの中での話。
タワマンには到底かなわないよ。

[16185: 匿名さん]

>>16184 匿名さん
タワマンもカッコいいのがあればダサいのもあるんだろうけど。

[16186: 匿名さん]

>>16184 匿名さん

野村東雲オーバルは板マンですが

[16187: 匿名さん]

ダサくてもタワーはタワー。
板マンはそもそもデザインは売りじゃないでしょ。

[16188: 匿名さん]

>>16187 匿名さん
いや、デザインの話をしているのであって、タワーはタワーとか知らないんですが。
板マンを含めてカッコいいダサいは何にでもあると思いますが。

[16189: 匿名さん]

このデザインなら相当ウリになると思うよ。

[16190: 匿名さん]

湾岸でダサいタワマンはアップルタワー？

[16191: 匿名さん]

そのアップルタワーでさえ、板マンよりはるかにカッコイイんですよ。

[16192: 匿名さん]

>>16173 匿名さん

月島ミッドタワーグランド

[16193: 匿名さん]

アップルタワー
https://www.axel-home.com/sp/000657.html

[16194: 匿名さん]

>>16176 匿名さん

値上げはないよ。

[16195: 匿名さん]

>>16179 匿名さん
実際掲示板なんて見てるの一部でしょう

[16196: 匿名さん]

そりゃタワーと板マンじゃ比べ物にならんでしょ。

[16197: 匿名さん]

断トツ一位のタワマンはここやね。https://matome.naver.jp/m/odai/2141571514514675301

[16198: 匿名さん]

>>16197 匿名さん
これはカッコいい、突撃買いしようかな。

[16199: 匿名さん]

珍百景だね！

[16200: 名無しさん]

>>16167 匿名さん
是非高値チャレンジお願いします。

[16201: 匿名さん]

>>16197 匿名さん
偶然だけど、今放送中のエビスさんのバス旅でこのタワマン出てたw

[16202: 匿名さん]

ここはもう年内は店仕舞ですよね

[16203: 匿名さん]

>>16202 匿名さん
ですね、モデルルーム営業終了してました。
営業さんにお話し聞くとあんまり、売り切る気ないみたいですね。

[16204: 匿名さん]

この前、営業さんと話した時は2月までには完売の見込みだと言ってました。ただ、もし完売しなかった場合は棟内MRやる予定だとも言っていたので、残ってる可能性もありそうですが。

[16205: 匿名さん]

>>16204 匿名さん
2月に売り切る自信があるんですかね？どういう算段なんでしょう。

[16206: 匿名さん]

タワーマンションが全てにおいて優れているみたいな言い方するタワーマンション信者って何を根拠に言ってるんでしょうか。

年数が経った後の修繕積立金や、高層ゆえの壁材等軽量化や、災害停電時の移動手段や、暴風時の揺れや、通勤時間帯のエレベーター所要時間や、、

私はタワーマンションのメリットは高層階の景色だけだと思っていて、景色もたまにディナー等で楽しめれば良いかなと思ってるので、デメリットの方が目立ってしまうんですよね。
あくまで個人の意見ですが、一定数同じ意見の方もいらっしゃるかと。

[16207: 匿名さん]

>>16206 匿名さん
あとは公開空地が必要になるから、誰でもエントランス付近まで入れてしまうのは、小さい子供のセキュリティ面でも不安はありますよね

[16208: 匿名さん]

>>16206 匿名さん
まぁ「タワー=ステータス=カッコいい」みたいな考え方もありますよね。
そういった考えで悦に浸るのは勝手ですが、人に価値観を押し付けないで欲しいものです。
それって自慰行為を人に見せつけてるようなものだと思いますよ。
先程の書込みにもいましたけどね。

[16209: マンション検討中さん]

>>16207 匿名さん
タワマンでも板マンでもどっちでも良いタイプなんですが、公開空地はの存在だけでタワマンは無理だなって思いました。同じ考えの人ってやっぱりいるんですね。

[16210: 匿名さん]

>>16204 匿名さん
ブリ4がここと変わらずの価格帯で出て来てしまいましたからね。

ここからはもう一段下げないと厳しいかも。

[16211: 匿名さん]

>>16205 匿名さん
未成約だとしても、既に申し込み済みだったり、年明けまで決断保留になってたりする部屋が一定数ある可能性は高いんじゃないでしょうか。自分の場合も、欲しいと思ってから2ヶ月くらいはウダウダ妻と相談して回答先延ばししてたので笑
残り約20部屋なので、そういった人で埋まってる可能性も無くはないかと。

[16212: 匿名さん]

>>16210 匿名さん

厳しくないし下がんないよ。残念。

[16213: マンション検討中さん]

まだ公開されてない次期狙いがいるでしょそもそも。
前回みたいにもう買うとこ狙ってる人達がいるだろうし。
1月のスミフのプレスリリースでとどめじゃない？

[16214: 匿名さん]

>>16211 匿名さん
え！？あと20戸なんですか？？
東棟なら沢山あると思って値下げを待っていたのですが。

[16215: 匿名さん]

>>16210 匿名さん
完売しなかったら棟内MRやると言ってたってことは、値下げはまだ先じゃないですかね？

[16216: 匿名さん]

これ以上の値下げも値上げもないよ！
買いたいなら今！
買わないならほかのマンションに！

[16217: 匿名さん]

日本人は飽きやすいから昨今のタワマンブームが一巡する可能性はある。ランニングコストの高さから敬遠されて資産性の観点から疑問符がつくことも考えられる。その場合板マンや戸建に回帰することもあり得ると思われる。

[16218: 匿名さん]

来期の販売はいつになるのでしょうか？
商業施設の詳細発表後だとしたら、スタートダッシュしないといい部屋は売切れてしまいそうですね。

[16219: マンション検討中さん]

前回と同じく、真剣に検討してる人には教えられてるパターン？

[16220: 匿名さん]

豊洲ブランズが400万でバカ売れしてるのだから、280万は安いわ
値上げというか元の販売価格に戻してもいいんじゃないか？

[16221: 匿名さん]

>>16214 匿名さん
このままその考えだとここは買えずに終わるでしょうね。

[16222: 通りがかりさん]

ここは立地から見てじきに完売すると思うよ。
売れ行きの心配は無意味でしょう。

[16223: 匿名さん]

>>16208 匿名さん
ここのデザインがカッコいいと言って悦に入ってた方も何人かいるようですけど。
あれも自○行為なんですか？w

[16224: 匿名さん]

>>16223 匿名さん
いや。板マンマニアじゃないすか？

[16225: 匿名さん]

>>16223 匿名さん
自慰行為ですよ。何か？

[16226: 匿名さん]

>>16224 匿名さん
いや、光井純マニアかもしれん。

[16227: 検討版ユーザーさん]

>>16223 匿名さん
しょーもない部分に焦点当てて、言い返さなくてもいいのでは