プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[16048: 匿名さん]

いよいよ再来月には生活が始まる人も居るんですね。

[16049: 検討板ユーザーさん]

>>16047 匿名さん
直接担当の方に確認しましたが、「物件概要の件数から申込分は引かれない」とのことでした。
なんの情報を元に記載したのでしょうか？

[16050: 匿名さん]

>>16049 検討板ユーザーさん

11/16物件概要から計算した値が186

>15185の11/18価格表から
先着175申込23計198

11/22物件概要から計算した値が195

物件概要の先着増減に申込分が含まれず成約分のみだとすると11/16→18→22で成約分が186→175→195と変動したことになり不自然。また、先着順戸数を公開してるのにMRに行ったらすでに申込が入っている部屋が多数あり選べる部屋が少ないという状況（先着は早い者勝ちなので）も不親切。

ということから推測しました。繰り返しになりますが次期以降販売住戸に内々に申込を入れてる分は把握しようがないので含まれません。すまいよみさんは成約と申込を合わせて「成約済」としてエクセルにまとめてブログに公開していますね。

とは言えあくまで推測値ということで。今日付けの価格表でもアップされればはっきりするかもしれません。

[16051: 匿名さん]

まだ60戸も残ってる？
完売まで長いですね…

[16052: 検討板ユーザーさん]

>>16050 匿名さん
細かく教えていただきありがとうございます！
嘘をつかれていたのかもしれないと思うと、正直残念ですね。(記載の方針が変わったのかもしれませんが・・・)
新築物件の営業はこんな感じなんですかね。

[16053: 匿名さん]

本当ここは売れ行きを気にする投稿ばかりだな、、。

[16054: 匿名さん]

そりゃあ全然売れなくて値下げした物件だから売れ行き気になるでしょうよ

[16055: マンション検討中さん]

週に一回？の頻度で更新してくれる人がいるから、必然的にその話になるわな

[16056: 匿名さん]

売れなかったら売れないで物件の維持・管理費用はデベが出すんだからそんなに気にしなくて良いのにね。

[16057: 口コミ知りたいさん]

>>16056 匿名さん
俺もそう思うんです。
直ぐに転売するわけじゃないなら
気にしなくていいと思う。

10年後に売るにしても
資産価値はその時の市場状況しだい
だと思うんですよね。

固定資産税が上がる方が嫌です笑

[16058: マンション検討中さん]

確かに売れても売れなくても気にならないー。買いたきゃ念のため急いだほうがいい？興味なければ見に来なきゃいい。だけの話。

[16059: 匿名さん]

そうですね。売れ行きが気にならない人は売れ行き関連のレスも気にしない方がいいですよ。

[16060: 匿名さん]

>>16056 匿名さん
けど売れてたほうがやっぱ心理的には嬉しいよね。

[16061: 匿名さん]

ブリ4かなり人気出そうな感じするね。

ここの検討者も一旦ストップになってる人も多いのでは？

[16062: 口コミ知りたいさん]

>>16061 匿名さん
いってらっしゃーい
おれは、ここで見送るね

[16063: 匿名さん]

>>16061 匿名さん
パンダ部屋の価格しかバッティングするところがない気がするのですが…

[16064: 匿名さん]

>>16061 匿名さん
立地をご確認くださいませ。。

[16065: 匿名さん]

ここより開放感あっていいよね。

[16066: 匿名さん]

>>16065 匿名さん
ここの後ろの圧迫感、やはり気になりますか？

[16067: 匿名さん]

>>16066 匿名さん

後ろで圧迫感じるわけないでしょ。

[16068: 匿名さん]

>>16065 匿名さん

駅チカを取るか、タワマンの豪華さを取るか。
難しいね。
奥さんは駅チカが良いと言ってるけど、俺はタワーに住みたいみたいな家庭多そう。

[16069: マンション検討中さん]

駅近は本当に楽ですよ。一年のほとんどが暑い日、寒い日、雨の日のどれかですので本当に助かります。

[16070: 匿名さん]

ブリ4は豪華なタワマンではなさそうだけどね。。

[16071: 匿名さん]

>>16069 マンション検討中さん
ゆりかもめ駅徒歩2分、サイコーです

[16072: 匿名さん]

>>16068 匿名さん
オリゾンの現状を見て本当にそう思うなら良いよ。

[16073: 匿名さん]

>>16072 匿名さん
オリゾン、何かヤバいんですか？

[16074: 匿名さん]

この時間なると、テレポ近いと楽なんだよな。
普段は国展10分圏内がいいけど。

[16075: 匿名さん]

新橋発のゆりかもめも最後の4本は有明止まりなんだよね。東京テレポート駅と違って全然歩けるけど。

[16076: 匿名さん]

オリゾンが一番商業施設の恩恵を受けてる。

[16077: 匿名さん]

>>16076 匿名さん

朝方結構影が差すようになってしまった。

[16078: 匿名さん]

これだけオリゾンと密接だと、上手くいくものも、いかないよね。

近過ぎるのも考えもの。

[16079: 匿名さん]

バルコニーの陽当たりに関係ないから、正直オリゾンマーレさん気にならないのは私だけですかね。

[16080: 匿名さん]

>>16078 匿名さん
たとえばどういったところでしょうか？

[16081: 匿名さん]

仰る通り、オリゾンさん部屋からは一切見えないので正直検討するにあたって重要なポイントではありませんでした。

[16082: マンション掲示板さん]

エントランスがだんだん豪華に

[16083: 匿名さん]

>>16078 匿名さん
都内見てから言えよ

[16084: 匿名さん]

>>16082 マンション掲示板さん
いいですね！アップ有難うございます。

[16085: 匿名さん]

かっこええな。

[16086: 匿名さん]

>>16082 マンション掲示板さん
お?、かっこいい！ありがとうございます！

[16087: 匿名さん]

駅まで徒歩15分、電車に乗り新橋まで1時間に在住。新橋、有楽町、銀座までほぼ20分あれば通勤可能なこの駅近マンション毎日の事なので羨ましい限り。駅、都心から遠い住まいは本当に辛いです。

[16088: 匿名さん]

有楽町と銀座はバスになっちゃうけどね

[16089: 匿名さん]

新橋なら有明テニスの森から座って通勤できますか？

[16090: 匿名さん]

>>16083 匿名さん
ホントそれw

[16091: 匿名さん]

>>16089 匿名さん

普通に座って行ける

[16092: 匿名さん]

オリゾンからしても目の前に白い巨塔建てられていい迷惑だろうに。。

[16093: マンション検討中さん]

もう電気ついてるんですねー。

[16094: 匿名さん]

>>16092 匿名さん

オリゾンの一部だけだろうし、そもそも織り込み済みで買ってるだろうしね。

[16095: 匿名さん]

>>16093 マンション検討中さん

入居まであと少しですからね。

[16096: 匿名さん]

>>16093 マンション検討中さん
これはオプションでダウンライト入れた部屋かな？

[16097: 匿名さん]

コリドー部分

[16098: 匿名さん]

コリドーの天井部分もデザインされたら、
この写真のように素敵になりそうですね！

[16099: 匿名さん]

>>16097 匿名さん
アップ有難うございます。
素敵になりそうですね。楽しみです。

[16100: 匿名さん]

>>16098 匿名さん
オリンピックの開催時素敵なマンションだと思われるますね。
流石、光井純さん。

[16101: 匿名さん]

支援！

[16102: 匿名さん]

>>16101 匿名さん
いいですね！

[16103: 匿名さん]

素敵なマンション...！

[16104: 通りがかりさん]

悔しいけど中々に格好いいマンションだな

[16105: マンション検討中さん]

コーナーかっこいいなぁ…
なんで4LDK売ってる時期にここのこと調べなかったんだろ。

[16106: 匿名さん]

たしかにデザインはいいね．．．．．．板マンにしては。

[16107: 匿名さん]

名実ともにプレミストは有明のNo.1の板マンになったのでした。めでしたし、めでたし。

[16108: マンション検討中さん]

外観、クレヴィア豊洲に似ていますね。内装グレードや価格帯も近い感じですので、中古での価格推移も同じくらいになるのではないでしょうか。

[16109: 匿名さん]

>>16107 匿名さん
そうですね。唯一だもんね。

[16110: マンション検討中さん]

写真かっこいいですね。有明の他のマンションは変化の少ないどっしりしたデザインが多いような気がするので、うまく差別化出来てるように見えます。

[16111: 匿名さん]

「参考になる!」をたくさん貰えたら、また画像上げちゃいます！（笑）

[16112: 匿名さん]

>>16111 匿名さん
ありがとうございます！

[16113: 匿名さん]

スミフの養分にならず、不発弾出たとこに目もくれず、ここを一期で買った人は偉い！

[16114: 匿名さん]

ここはさ、住戸数の割にゲストルームや共有施設も充実してて、カーシェアとかもちゃんと使えそうなのも良いとは思う
この規模だとゲストルーム付かないマンションとかも全然あるよな

[16115: 匿名さん]

>>16114 匿名さん
コンシェルジュサービスもこの規模だと珍しいですかね？
設備やサービスはプチタワマンって感じですね。
近隣のタワマンには遠く及びませんが。

[16116: 匿名さん]

>>16115 匿名さん
私の知る限り板マンでこの規模のコンシェルジュのサービスは知りません。

[16117: 口コミ知りたいさん]

>>16116 匿名さん
沖縄でも普通にあるよ

なんならもっと小さい規模

[16118: 匿名さん]

>>16117 口コミ知りたいさん
沖縄にはあるんですね！
一都三県あたりではどうでしょう？この物件のセールスポイントになったりはしませんかね？（笑）

[16119: 匿名さん]

いや沖縄ってw

[16120: 匿名さん]

>>16117 口コミ知りたいさん
ハレクラニですか？

[16121: 匿名さん]

テニスの森は39位ですー

資産価値が落ちない街ランキング2019 10年間の資産価値を調査～首都圏編 | SUUMOお役立ち情報
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_money/shisan...

[16122: 匿名さん]

>>16121 匿名さん
元が安いのに、周辺が発展するからだろうね。
横浜や中目黒、白金高輪より上とは有明テニスの森駅やるなー。

[16123: 匿名さん]

確かに周辺エリアも資産価値には重要だもんな。
有明テニスの森は中古もあまり値上がりしてないので、今買うなら中古もオススメ。
でも、新築が良いなら断然ここ。
タワーが良いならブリ4も安い。ブリ4はほとんど中古と同じくらいの価格だよ。

[16124: 匿名さん]

>>16123 匿名さん
1番とかしてるのは安いうちに買っておいたオリゾンマーレの人やブリリア長男の人だね。
目の付け所が良かった。


ここもいいとおもうけと゛

[16125: 匿名さん]

スミフのトリプルを除いたとして、いま新築・中古を問わず有明で一番いいマンションはどこなんでしょうか？

[16126: 匿名さん]

>>16125 匿名さん
BMAかな？

[16127: 匿名さん]

何を優先するかですよね。
有明物件は丁度いい具合に分かれてると思いますよ。

[16128: 匿名さん]

住んだ満足感を優先したら？

[16129: 匿名さん]

有明ガーデンシティのテナントって年明けに情報出るんですか？

[16130: マンション検討中さん]

年明けだったと思います。

[16131: 匿名さん]

>>16123 匿名さん
ブリ4はまだわからないよ。
パンダ以外はそんなに安くないんじゃないかと思ってる。

[16132: 匿名さん]

>>16127 匿名さん
駅からの距離、買い物のしやすさ、眺望、設備、値段。。
有明は個々のマンションがそれぞれ異なる利点を持ってるから、ご自身の優先度に合わせて選択肢が変わってきますよね。

[16133: 匿名さん]

まだ完売しないの？

[16134: 匿名さん]

>>16133 匿名さん
しないですね。

[16135: 匿名さん]

>>16133 匿名さん
最短で2月くらいじゃないですかね。

[16136: 匿名さん]

残り少なくなればなるほど売るのに時間がかかる。
とくにすごい強味もないこのマンション、完売まではまだまだかかるよ。

[16137: 匿名さん]

まだ50戸以上残ってるんだっけ？
メイツは残り5戸らしいですけど。

[16138: 匿名さん]

残り30戸程では？
竣工時完売するのか際どいところですね。

[16139: 匿名さん]

>>16136 匿名さん
駅と商業施設が近くて、修繕費が安めなのは強みになりませんか？

[16140: マンション検討中さん]

>>16137 匿名さん
メイツって住吉でしたっけ？ここと比較されてる方いるんですね

[16141: 匿名さん]

>>16137 匿名さん
豊洲や晴海あたりの物件ならまだしも、なぜ急にそこなんですか…（笑）

[16142: 匿名さん]

>>16137 匿名さん

今スーモ見たら3戸。同じ15階板マンで準工業地域で竣工も入居もほぼ一緒だけど、ここより駐車場設置率は低いし駅も遠い（7分）し戸数も444と多いし価格もやや上。なんでそんなに売れてんだ？

[16143: 匿名さん]

>>16142 匿名さん
住吉駅は交通の便がいいからじゃないでしょうか？やっぱり半蔵門線や都営新宿線ユーザーはゆりかもめの比ではないですよ。
ここは駅近ですが、ゆりかもめに通勤がはまらない人には魅力薄ですよね。
ただ、ハマる人にはかなり魅力的な物件だと思います。

[16144: 匿名さん]

住吉や清澄白河も悪くないんですけどハザードマップがね。逃げるところなし。

[16145: 匿名さん]

私も職場がゆりかもめ、りんかい線沿線でなければここは検討していません。
たまたま沿線勤めで、たまたま家を買おうというタイミングだったので、今思えばラッキーでした。

[16146: 匿名さん]

住吉は駅力ですよね。
私は江東区内という条件で探していたので比較検討しましたよ。

[16147: 匿名さん]

住吉より元住吉の方が好きだな、ぼかあ