プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[16028: 匿名さん]

このマンションの施工は長谷工なので16物件には多分入ってないと思われる。

[16029: 匿名さん]

安全・安心・安定の長谷工だね。

[16030: 匿名さん]

>>16026 口コミ知りたいさん
窓のUVカットフィルムはやった方がいいかも。西棟なら特に。

[16031: 匿名さん]

いよいよ来月竣工！
再来月には入居が始まりますね。

なんかあっという間な気がします。

[16032: 匿名さん]

>>16026
車のコーティングやったことある？似たようなもんだよ。
やらないよりはやったほうが新築風味が半年～１年ほど長持ちする印象だけど、
水回りのコーティング同様、迷ってるんだったら特にやる必要もないような・・・
他のオプションに比べたら手頃な感じもするからついついやっちゃう人も少なくないだろうけどね。
結局日々の清掃に勝るものはないけど、
ただ車もそうだけど1年毎に定期的にやれる財力と（家具等を移動する）手間暇を惜しまなければ、
細かい傷や水垢を落としてくれて結構ピカピカになるのも事実。
車好きで高級車乗ってるような人は定期的にやるみたいね。

[16033: 匿名さん]

>>16032 匿名さん
フロアコーティングは全然違うよ。
1年毎定期的にやるのはワックスの場合で、コーティングは一回やればメンテナンスフリーで20年とかもつ。
フローリングっていまはシートだし、汚れも傷も目立ちやすいから個人的には必須。

[16034: 口コミ知りたいさん]

>>16032 匿名さん
とても参考になりました。
ありがとうございます。

[16035: 口コミ知りたいさん]

>>16033 匿名さん
あら？フロアコーティングは
必須ですか。ふむふむ。

[16036: マンション検討中さん]

私もコーティング悩んでいます。
というか、検討のお邪魔をしてもいけませんので、住民板で話を聞かせてください！

[16037: 匿名さん]

>>16031 匿名さん
それまでに完売すると良いね。

[16038: 匿名さん]

>>16033
ワックスもコーティングも名前を変えてるだけで似たようなもんでしょ・・・
２０年持つとかメンテナンスフリーとか言葉が躍ってるけど眉唾臭い。
ただ車同様、自前でワックスかけるのとプロにお願いした数万円のコーティングでは、
仕上がりや持ちの違いは一目瞭然だけど、あれもメンテフリーなんてことは全くない。
雑巾がけしただけじゃ元には戻らないよｗ

[16039: 匿名さん]

>>16038 匿名さん
ワックスは水性でコーティングは油性。
20年30年はどうかわからないけどね。
少なくとも現居はいま7年でコーティングした部屋としてない部屋が混在してるけど違いは明白。日々の掃除もしやすいよ。

[16040: マンション検討中さん]

>>16039 匿名さん
そんなこと言われたら、コーティングしたくなっちゃうじゃないですかー

[16041: 匿名さん]

あからさますぎるわ

[16042: 匿名さん]

オプションの話は住民スレでやってくださいませんか？

[16043: 匿名さん]

12/20物件概要更新

先着49→57→53→50→44→58→55→53→47→41→39→33→28→39→30→27→24→20
追加32→0→0→0→31→0→0→0→7→0→0→0→20→0→0→0→0→0
供給234(90.7%)未販売24
12/13～12/19成約申込24-20=4(3LDK4)
合計210+4=214/258成約申込率82.9%残44

>15976＞15977の話からすると24→16→20ということに。キャンセルが4戸出た。もう年内に追加はないか。

[16044: マンション検討中さん]

>>16043 匿名さん
まとめありがたい！成約じゃなくて申込って書いてあるから、申込が4(キャンセルorまだ成約に至っていない)って感じですかね
追加は年明けかなぁ

[16045: 匿名さん]

年明けに有明ガーデンの全店舗がいよいよ公開になるとのことですから、追加供給はその時でしょうね。

[16046: 匿名さん]

>>16043 匿名さん
キャンセルしてブリ4に行くって書いてた人居たけど、4戸はそれかな？

[16047: 匿名さん]

>>16044 マンション検討中さん

物件概要で公表している先着順の増減には申込分も含まれています。次期以降住戸に申込を入れてる分はもちろん含まれません。

[16048: 匿名さん]

いよいよ再来月には生活が始まる人も居るんですね。

[16049: 検討板ユーザーさん]

>>16047 匿名さん
直接担当の方に確認しましたが、「物件概要の件数から申込分は引かれない」とのことでした。
なんの情報を元に記載したのでしょうか？

[16050: 匿名さん]

>>16049 検討板ユーザーさん

11/16物件概要から計算した値が186

>15185の11/18価格表から
先着175申込23計198

11/22物件概要から計算した値が195

物件概要の先着増減に申込分が含まれず成約分のみだとすると11/16→18→22で成約分が186→175→195と変動したことになり不自然。また、先着順戸数を公開してるのにMRに行ったらすでに申込が入っている部屋が多数あり選べる部屋が少ないという状況（先着は早い者勝ちなので）も不親切。

ということから推測しました。繰り返しになりますが次期以降販売住戸に内々に申込を入れてる分は把握しようがないので含まれません。すまいよみさんは成約と申込を合わせて「成約済」としてエクセルにまとめてブログに公開していますね。

とは言えあくまで推測値ということで。今日付けの価格表でもアップされればはっきりするかもしれません。

[16051: 匿名さん]

まだ60戸も残ってる？
完売まで長いですね…

[16052: 検討板ユーザーさん]

>>16050 匿名さん
細かく教えていただきありがとうございます！
嘘をつかれていたのかもしれないと思うと、正直残念ですね。(記載の方針が変わったのかもしれませんが・・・)
新築物件の営業はこんな感じなんですかね。

[16053: 匿名さん]

本当ここは売れ行きを気にする投稿ばかりだな、、。

[16054: 匿名さん]

そりゃあ全然売れなくて値下げした物件だから売れ行き気になるでしょうよ

[16055: マンション検討中さん]

週に一回？の頻度で更新してくれる人がいるから、必然的にその話になるわな

[16056: 匿名さん]

売れなかったら売れないで物件の維持・管理費用はデベが出すんだからそんなに気にしなくて良いのにね。

[16057: 口コミ知りたいさん]

>>16056 匿名さん
俺もそう思うんです。
直ぐに転売するわけじゃないなら
気にしなくていいと思う。

10年後に売るにしても
資産価値はその時の市場状況しだい
だと思うんですよね。

固定資産税が上がる方が嫌です笑

[16058: マンション検討中さん]

確かに売れても売れなくても気にならないー。買いたきゃ念のため急いだほうがいい？興味なければ見に来なきゃいい。だけの話。

[16059: 匿名さん]

そうですね。売れ行きが気にならない人は売れ行き関連のレスも気にしない方がいいですよ。

[16060: 匿名さん]

>>16056 匿名さん
けど売れてたほうがやっぱ心理的には嬉しいよね。

[16061: 匿名さん]

ブリ4かなり人気出そうな感じするね。

ここの検討者も一旦ストップになってる人も多いのでは？

[16062: 口コミ知りたいさん]

>>16061 匿名さん
いってらっしゃーい
おれは、ここで見送るね

[16063: 匿名さん]

>>16061 匿名さん
パンダ部屋の価格しかバッティングするところがない気がするのですが…

[16064: 匿名さん]

>>16061 匿名さん
立地をご確認くださいませ。。

[16065: 匿名さん]

ここより開放感あっていいよね。

[16066: 匿名さん]

>>16065 匿名さん
ここの後ろの圧迫感、やはり気になりますか？

[16067: 匿名さん]

>>16066 匿名さん

後ろで圧迫感じるわけないでしょ。

[16068: 匿名さん]

>>16065 匿名さん

駅チカを取るか、タワマンの豪華さを取るか。
難しいね。
奥さんは駅チカが良いと言ってるけど、俺はタワーに住みたいみたいな家庭多そう。

[16069: マンション検討中さん]

駅近は本当に楽ですよ。一年のほとんどが暑い日、寒い日、雨の日のどれかですので本当に助かります。

[16070: 匿名さん]

ブリ4は豪華なタワマンではなさそうだけどね。。

[16071: 匿名さん]

>>16069 マンション検討中さん
ゆりかもめ駅徒歩2分、サイコーです

[16072: 匿名さん]

>>16068 匿名さん
オリゾンの現状を見て本当にそう思うなら良いよ。

[16073: 匿名さん]

>>16072 匿名さん
オリゾン、何かヤバいんですか？

[16074: 匿名さん]

この時間なると、テレポ近いと楽なんだよな。
普段は国展10分圏内がいいけど。

[16075: 匿名さん]

新橋発のゆりかもめも最後の4本は有明止まりなんだよね。東京テレポート駅と違って全然歩けるけど。

[16076: 匿名さん]

オリゾンが一番商業施設の恩恵を受けてる。

[16077: 匿名さん]

>>16076 匿名さん

朝方結構影が差すようになってしまった。

[16078: 匿名さん]

これだけオリゾンと密接だと、上手くいくものも、いかないよね。

近過ぎるのも考えもの。

[16079: 匿名さん]

バルコニーの陽当たりに関係ないから、正直オリゾンマーレさん気にならないのは私だけですかね。

[16080: 匿名さん]

>>16078 匿名さん
たとえばどういったところでしょうか？

[16081: 匿名さん]

仰る通り、オリゾンさん部屋からは一切見えないので正直検討するにあたって重要なポイントではありませんでした。

[16082: マンション掲示板さん]

エントランスがだんだん豪華に

[16083: 匿名さん]

>>16078 匿名さん
都内見てから言えよ

[16084: 匿名さん]

>>16082 マンション掲示板さん
いいですね！アップ有難うございます。

[16085: 匿名さん]

かっこええな。

[16086: 匿名さん]

>>16082 マンション掲示板さん
お?、かっこいい！ありがとうございます！

[16087: 匿名さん]

駅まで徒歩15分、電車に乗り新橋まで1時間に在住。新橋、有楽町、銀座までほぼ20分あれば通勤可能なこの駅近マンション毎日の事なので羨ましい限り。駅、都心から遠い住まいは本当に辛いです。

[16088: 匿名さん]

有楽町と銀座はバスになっちゃうけどね

[16089: 匿名さん]

新橋なら有明テニスの森から座って通勤できますか？

[16090: 匿名さん]

>>16083 匿名さん
ホントそれw

[16091: 匿名さん]

>>16089 匿名さん

普通に座って行ける

[16092: 匿名さん]

オリゾンからしても目の前に白い巨塔建てられていい迷惑だろうに。。

[16093: マンション検討中さん]

もう電気ついてるんですねー。

[16094: 匿名さん]

>>16092 匿名さん

オリゾンの一部だけだろうし、そもそも織り込み済みで買ってるだろうしね。

[16095: 匿名さん]

>>16093 マンション検討中さん

入居まであと少しですからね。

[16096: 匿名さん]

>>16093 マンション検討中さん
これはオプションでダウンライト入れた部屋かな？

[16097: 匿名さん]

コリドー部分

[16098: 匿名さん]

コリドーの天井部分もデザインされたら、
この写真のように素敵になりそうですね！

[16099: 匿名さん]

>>16097 匿名さん
アップ有難うございます。
素敵になりそうですね。楽しみです。

[16100: 匿名さん]

>>16098 匿名さん
オリンピックの開催時素敵なマンションだと思われるますね。
流石、光井純さん。

[16101: 匿名さん]

支援！

[16102: 匿名さん]

>>16101 匿名さん
いいですね！

[16103: 匿名さん]

素敵なマンション...！

[16104: 通りがかりさん]

悔しいけど中々に格好いいマンションだな

[16105: マンション検討中さん]

コーナーかっこいいなぁ…
なんで4LDK売ってる時期にここのこと調べなかったんだろ。

[16106: 匿名さん]

たしかにデザインはいいね．．．．．．板マンにしては。

[16107: 匿名さん]

名実ともにプレミストは有明のNo.1の板マンになったのでした。めでしたし、めでたし。

[16108: マンション検討中さん]

外観、クレヴィア豊洲に似ていますね。内装グレードや価格帯も近い感じですので、中古での価格推移も同じくらいになるのではないでしょうか。

[16109: 匿名さん]

>>16107 匿名さん
そうですね。唯一だもんね。

[16110: マンション検討中さん]

写真かっこいいですね。有明の他のマンションは変化の少ないどっしりしたデザインが多いような気がするので、うまく差別化出来てるように見えます。

[16111: 匿名さん]

「参考になる!」をたくさん貰えたら、また画像上げちゃいます！（笑）

[16112: 匿名さん]

>>16111 匿名さん
ありがとうございます！

[16113: 匿名さん]

スミフの養分にならず、不発弾出たとこに目もくれず、ここを一期で買った人は偉い！

[16114: 匿名さん]

ここはさ、住戸数の割にゲストルームや共有施設も充実してて、カーシェアとかもちゃんと使えそうなのも良いとは思う
この規模だとゲストルーム付かないマンションとかも全然あるよな

[16115: 匿名さん]

>>16114 匿名さん
コンシェルジュサービスもこの規模だと珍しいですかね？
設備やサービスはプチタワマンって感じですね。
近隣のタワマンには遠く及びませんが。

[16116: 匿名さん]

>>16115 匿名さん
私の知る限り板マンでこの規模のコンシェルジュのサービスは知りません。

[16117: 口コミ知りたいさん]

>>16116 匿名さん
沖縄でも普通にあるよ

なんならもっと小さい規模

[16118: 匿名さん]

>>16117 口コミ知りたいさん
沖縄にはあるんですね！
一都三県あたりではどうでしょう？この物件のセールスポイントになったりはしませんかね？（笑）

[16119: 匿名さん]

いや沖縄ってw

[16120: 匿名さん]

>>16117 口コミ知りたいさん
ハレクラニですか？

[16121: 匿名さん]

テニスの森は39位ですー

資産価値が落ちない街ランキング2019 10年間の資産価値を調査～首都圏編 | SUUMOお役立ち情報
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_money/shisan...

[16122: 匿名さん]

>>16121 匿名さん
元が安いのに、周辺が発展するからだろうね。
横浜や中目黒、白金高輪より上とは有明テニスの森駅やるなー。

[16123: 匿名さん]

確かに周辺エリアも資産価値には重要だもんな。
有明テニスの森は中古もあまり値上がりしてないので、今買うなら中古もオススメ。
でも、新築が良いなら断然ここ。
タワーが良いならブリ4も安い。ブリ4はほとんど中古と同じくらいの価格だよ。

[16124: 匿名さん]

>>16123 匿名さん
1番とかしてるのは安いうちに買っておいたオリゾンマーレの人やブリリア長男の人だね。
目の付け所が良かった。


ここもいいとおもうけと゛

[16125: 匿名さん]

スミフのトリプルを除いたとして、いま新築・中古を問わず有明で一番いいマンションはどこなんでしょうか？

[16126: 匿名さん]

>>16125 匿名さん
BMAかな？

[16127: 匿名さん]

何を優先するかですよね。
有明物件は丁度いい具合に分かれてると思いますよ。