プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[1601: 匿名さん]

>>1599 口コミ知りたいさん

スミフとこちらで、どちらが良いかアンケートとったら、どうなるでしょうね。
もちろん、このスレの中ではないですよ。

[1602: 匿名さん]

タワーだと同じマンション内でも
坪単価が100万近く違うので
何階のどの方角が400越えるか書いてよ。

[1603: 匿名さん]

>>1601 匿名さん

まあ、スミフでしょ。

[1604: 口コミ知りたいさん]

人気あるみたいですね

http://diamond.jp/articles/-/138119

[1605: 匿名さん]

>>1600 匿名さん
ほんとですか？何情報ですか？？

[1606: 匿名さん]

>>1605 匿名さん

モデルルームでも、値上げするって言ってたよ。おそらく3期。

[1607: 匿名さん]

当方もトリプルのMRで決めるなら早くしたほうがいいと忠告されました。

[1608: 匿名さん]

>>1607 匿名さん

この市況だと、この先もスミフは値上げしていくだろうから（少なくとも値下げはない）、決めるなら早い方が良いというのはその通り。

ただし、これは1期から言われていたこと。決断力のある人はすでに1期で買っている。

[1609: 匿名さん]

>>1602 匿名さん
平均が400超えるんだよ。

[1610: 匿名さん]

確かにスミフが値上げしていくと、この物件が 安く見えてきますね。
それって健全なんでしょうか？

少なくとも購入者には得にならないと思います。

[1611: 匿名さん]

>>1604 口コミ知りたいさん

資料請求数÷総住戸数ねぇ、、、
まぁ、注目物件であることは間違いないでしょうね、いろんな意味で笑

[1612: 匿名さん]

>>1611 匿名さん

板マン欲しいってニーズには答えられるだろうね、タワーの中古は金かかりそうで怖いって人も多いだろうし。

[1613: 匿名さん]

>>1612 匿名さん

それにしても価格がねぇ、、、
販売価格で板マンのメリット全部消えちゃってるよ笑

[1614: 匿名さん]

いくらスミフでも、平均400はないだろう。それじゃドトールと同じ運命だよ。

[1615: 匿名さん]

>>1614 匿名さん
東急豊洲の450、ここの330が受け入れられるのであれば、シティタワーズ東京ベイの400も受け入れられであろう。

[1616: 匿名さん]

>>1615
購入者は、そんな単純じゃないよ。

[1617: 匿名さん]

>>1615
東急豊洲の価格が出るのは来年だよ。
来年の相場が分からないのに、価格予想しても意味が無いでしょ。

[1618: 匿名さん]

シティタワーズ東京ベイ380くらいなら普通に売れると思う。竣工後5年での完売を目指すスミフならプラス20で400って感じじゃないかな。

[1619: 匿名さん]

シティタワーズって、プレミアム部屋除いたら高層でも坪400ってないでしょ？
それなのに平均400とかムチャというか有り得ないでしょ。いくらスミフでも無理なものは無理。

[1620: 匿名]

>>1619 匿名さん

そうなんだけど、今の相場を1年前から見たら有り得ないと感じような状況なんだよねぇ。
だから全く有り得ないとも言い切れないよ。スミフも3期からまた一段上げる噂も出てるし。

[1621: 匿名さん]

>>1619 匿名さん
お前さんは何もわかっちゃいない。無理なことにチャレンジするのがスミフだよ。

[1622: 匿名さん]

>>1621
1期も2期もダイワとたいして変わらない価格水準なのに、3期になっていきなり無理にチャレンジするって？
それ聞いて理解できる人がいるのかね？

[1623: 匿名さん]

>>1622 匿名さん
1期1次から今までで坪50は値上げしてるよ。3期は更に坪30位あげるんじゃないの？

[1624: 匿名さん]

>>1623
「坪50は」ということは、最低でも50は上がってるってこと？
それとも最大50ぐらい上がってるってこと？
データはあるの？

[1625: 匿名さん]

70ヘーベイで1000万上がった？

[1626: 匿名さん]

シティタワーズ３期（６月下旬～）はすでに販売予告が物件概要に出ている。

販売価格　4,490万～8,690万
専有面積　43.08㎡～80.74㎡
坪単価　　344万～355万

たしかに値上がりしてそうだが、坪400万にはとても届きそうもないね。

[1627: 匿名さん]

>>1626 匿名さん
4490万の43.08ってたぶんセントラルの北西の低層だよ。
1期で3490万で売られてた部屋と同等の部屋。1000万円値上がりしてるんです。坪70万くらいは上がってますね。

[1628: マンション検討中さん]

ドゥトゥールも全く値引き応じなくなったようだし、振り返ると16年がプチ相場の底だったんだよな。

[1629: 検討板ユーザーさん]

>>1627 匿名さん
そうですね。そこだと思います。 他は同じ間取りで階層が低くなる等の実質値上げのイメージですね。

モデルルーム行った方の話では、シティタワーの営業が供給された部屋もまもなく値上げされる等の事を言われたみたいです。時期は未確定、6月前には上がりそうですね。

[1630: 匿名さん]

>>1627
3490万は、セントラル北西の２Ｆで一番安いやつでしょ？
同じような面積でも南東１１Ｆならもともと4300万ぐらいだからね。
どこの部屋か分からないと、いくら上がったかも分からないよ。

[1631: 匿名さん]

>>1579 検討板ユーザーさん

＞「リセールを気にする人は」このマンションはやめておいたほうがいいでしょう。
https://wangantower.com/?p=15076

[1632: 検討板ユーザーさん]

>>1622 匿名さん
スミフはやりますよ。
今回のシティタワー東京での経験者です。まり具体的な事を書き込むと、営業が見てるかもしれないので控えますが、一般の感覚ではあまり理解出来ないかも知れませんね。少なくとも私はビックリしましたが。。

まぁ何とか折り合いが付き、契約しましたが。今は早いうちに購入しておいて良かったと満足はしてます。

[1633: マンション比較中さん]

スミフでなくこちらを選ぶとしたら、環境に拘る人、もしくはタワー嫌いでしょうか。
利便性は圧倒的にスミフでしょうしね。一般的な資産価値も商業一体開発のタワーに敵うものはないですし。
西のスミフと言われる大和ハウスがどう出るかですね〜

[1634: 検討中さん]

>>1633 マンション比較中さん

直前の価格調整を希望します！

[1635: 匿名さん]

>>1631 匿名さん

なかなかに辛い評価ですね
思うに、隣のシティタワーズと一緒に新築値段を引き上げて、力技で価値を上げてくれてるんじゃないですかね
今後、この近隣に建つマンションはココやスミフの価格を参考にするでしょうし、良いスパイラルにハマれば損はしないかもしれません
今は突然すぎて購入希望者の感覚や周囲の中古価格との乖離でびっくりしてるような状況ですが
いつかその乖離がなくなるくらい発展すると良いですね

[1636: eマンションさん]

>>1631 匿名さん
私はここの気に入った部屋を1期で購入しようと思ってます。
年齢も60に差し掛かる初老の夫婦ですし、総世帯が多過ぎずゆったりと出来るかなと思ってます。他にも管理費などのランニングコスト面や、家内は屋上菜園も出来ると喜んでおります。どうぞ宜しくお願いします。

[1637: 匿名さん]

>>1636 eマンションさん

リセールをまったく気にしないのであれば、良いと思いますよ！良い部屋を見つけられるようお祈りします。

[1638: 匿名さん]

>>1636 eマンションさん

そうそう、周りがどうであろうと自分たちが気に入った物件が1番良いのだと思います！希望の部屋が手に入れられることをお祈りしてます。

[1639: 匿名さん]

目の色変えて資産価値ガーとかリセールガーとか言う人には向いてないよね。高くてもギラギラした輩がいない方が安心できる。

[1640: 匿名さん]

>>1639 匿名さん

目の色変えなくても、資産価値やリセールって、庶民にこそ大事にすべきだと思いますけどね。

[1641: 匿名さん]

実際にリセールを考えようが考えまえが
自己の財産価値を把握するのは当然。
新築を買う時、
リセールなんて気にしないんだと自分に言い
聞かせてる人はいると思うけど、
後悔するパターンだね。

[1642: 匿名さん]

>>1639 匿名さん

ガーって何？どういう意味？

[1643: 匿名さん]

五月蝿いって意味では？
何度注意されても何回も繰り返してる奴いるじゃん。

[1649: 匿名さん]

[No.1644～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1650: 検討者]

>>1636 eマンションさん
屋上庭園良いですよね。私はまだココと他で悩んでます。正式な価格が出て最終判断をしようと思ってました。もしこちらで契約となりましたら、こちらこそ宜しくお願いします。

[1651: 匿名さん]

管理人さんの「削除しました」コメントの参考になるカウントが上がってる。笑

それだけひどいレスがあったってことだね。

[1652: 匿名さん]

>>1651 匿名さん
毎度おなじみの自作自演？
荒らし目的の投稿です。

夜特に12時前後から現れる。基本的にスルーして粛々と削除依頼ですね。

[1653: 匿名さん]

ここを買う人は金銭感覚がずれた人か、お爺ちゃんお婆ちゃんなのかな？

[1655: 匿名さん]

>>1653 匿名さん

感覚あってもなくても、金持って買えるなら
それでいいのさ。

[1656: 検討者さん]

>>1653 匿名さん
ここを気に入って、買える人が買うでは？
それはどの物件も同じ。

[1657: 匿名さん]

>>1653 匿名さん
欲しい人が買うんでしょ
感覚なんて人それぞれ、貴方も周りから理解されない趣味や、好みってあるでしょう。自分の主観を押し付けないで！

[1658: 匿名さん]

>>1656 検討者さん

ここを気に入って、買える人で、リセールバリューが最低でも良いという人が買う。

[1659: 匿名さん]

>>1653 匿名さん
ここは検討者の掲示板ですよ。
検討者でなくただの冷やかしなら、どうぞお引き取り下さい。

[1663: 匿名さん]

ここも前評判は悪くても、売り出しが始まれば次第に売れてくと思うよ。後はスミフが次第に上げてけば、新築検討の人はここが安く感じてくる。

[1666: 匿名さん]

ここまで新築価格が中古価格と乖離しちゃうと、
リセールバリューの話題に神経質になるのはわかる。
リセールバリューの話題を削除したくなるのもわかる。
でも、デベが自由に操作する新築価格に踊らされるより
市場原理が決定するリセールバリューの比較が
よい物件選びの秘訣。

[1667: 匿名さん]

のらえもんブログみたけど、ここの管理費ってガレリア、オリゾンより高いんだ、、、
こちら板マンですよ、、、

[1668: 匿名さん]

リセールバリューは、この物件を検討するに当たっていの一番に考えないといけない問題でしょう。
封印するとか論外です。

[1669: 匿名さん]

>>1667 匿名さん

戸数少ないから当たり前では？
コンシェルジュもいるし、タワーマンションと同じような管理してるんだもん。

[1671: 匿名さん]

セガサミースポーツアリーナってのができるそうです。
豊洲にもあるバディが併設されるとこのと。

https://s.famitsu.com/news/201804/10155374.html

[1672: 匿名さん]

[No.1660～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1673: 匿名さん]

中古が値上がる気配は全くないなぁ。

[1674: 匿名さん]

>>1670
中古が安いのが今だけだから
リセールバリューをより重視しなきゃいけないのが
今でしょ。

[1675: マンション検討中さん]

リセールバリューの話題を嫌う人が多いということ自体、とりもなおさずここのリセールバリューが弱いことを示していますね。まぁ近隣中古価格から大幅に乖離しているから当然ですが。

[1676: 口コミ知りたいさん]

ここ駐車場は全体で何台ぐらいありますか？平置きもあります？

[1677: 匿名さん]

>>1676 口コミ知りたいさん

全戸数258のうち、126台分です。

[1678: 匿名さん]

周辺中古のリセールバリューをよく調べもせず
デベさんの、
「次期は値上がりするから、
欲しければ早めのアクションを」
などの申し込みの誘引に引っ掛かるのだけは
やめた方がいい。

[1679: 検討者さん]

ハーベストガーデン（家庭菜園）は、先着順になりますか？それとも特定の部屋に付いてくる感じですか？

[1680: 匿名さん]

>>1675 マンション検討中さん

リセールバリューの話題を出すと騒ぎ出すのは1人だけですから（ニノマエとか言い出す異常投稿者）、気にせず意見交換していきましょう。

[1681: 匿名さん]

>>1669 匿名さん

いやいや、ガレリアやオリゾンて、プール等共用施設は充実してるし内廊下だよ？それなのに、それらよりここのほうが高いってのは、ここの管理費はかなりお高いと思ったほうがいいよ。

[1682: 購入経験者さん]

管理費高いのか。管理組合がよほど気合を入れて委託費や諸経費の妥当性をチェックしないと、管理会社にいいように儲けられちゃうね。

[1683: 匿名さん]

東京ベイは有明内で買い換え需要がかなり
あったようだが、タワーから板状に
移る人はほとんどいないよな。
そうすると、どんな人がターゲットなんだろ。
東雲などの周辺や千葉の賃貸居住で世帯年収
1000万以上とい感じかな。

[1684: 匿名さん]

>>1682 購入経験者さん

人件費が上がっているから、上昇はある程度仕方ないとしても、共用施設モリモリの内廊下タワーよりも高いというのはどうかと思うね。

[1685: 匿名さん]

>>1683 匿名さん

いやいや、タワーに住んでみたけど、やっぱりタワーは嫌だった、という人もそれなりにいると思う。
タワーは浮世離れしているとか、あの高層階住民と下層階住民のギスギスした人間関係とか。

[1686: 買い替え検討中さん]

>>1685
そういうのは、タワーに住んだことのない人が抱きがちなイメージじゃないですか？
実際住んだ人がそんなふうに感じますかね？それこそリアリティが無いように思います。

[1687: 名無しさん]

何だかんだ言っても販売開始したら次第に売れてくんでしょうね。
晴海にしてもシティタワーズにしても、当初は高い売れないと言われれてても蓋を開けたら順調に売れてる。
実際はそんなもんなんでしょう。

[1688: 匿名さん]

>>1687 名無しさん
新築で探してる方は一定層居るからそういう人が近隣と比べて総額が安いとか、管理費が安いとか、総世帯数が少ないからゆったり出来そうとかで選ぶかもね。他にはタワマンが苦手で低層を好むなど。緑が見えて、エレベーターが楽、高速脇はちょっと、でも駅近くが良いなど、皆が皆同じリセールや、利回りがではないと思うし。確かに先行って売ることになった際に値段が上がってれば嬉しいだろうけど、先ず自分が気に入った部屋っていう事が大前提だと思うけどね。ここでリセールが、ってずっと言ってる多くは中古扱う不動産や、周辺の不動産屋でしょう。

[1689: 匿名さん]

>>1687
住不もプレミストも色んなとこで完成在庫抱えてるからね。
まあ戦略でもあるんだろうし「売れてないｗ不人気ｗ爆死ｗ」と揶揄するつもりもないけど、
有明両物件も同じ道を辿るはずだよ。
具体的には五輪神風が吹けば2020年（2～3年）までには完売、
そうでもなければ五輪（3～5年）後も普通に売ってるんじゃないかな？

[1690: マンション比較中さん]

まぁクレヴィア豊洲でも、悪戦苦闘しながらも売り切ったからねぇ。なんだかんだ買う人がいるのも事実。
クレヴィアの奇跡の再現があるかも。。

[1691: 検討者さん]

>>1689 匿名さん
今は新築規制などで新たに計画するのが難しくなってきている関係もあって、どこも竣工前完売は狙ってないですしね。

[1692: 匿名さん]

>>1688 匿名さん

私はリセール大事だと思いますよ。
マンション購入初めての普通のサラリーマンです。
もちろん、家族が気に入った部屋に住むのが良いというのは分かるのですが、一生同じ家に住むかどうかも分からないんですから、リセールバリュー気にして当然かと思います。

[1693: 匿名さん]

戸建にしても、マンションにしても、中古の不動産を購入する際のリノベ補助や、税制優遇措置を今より厚くしても良いと思うけど。
これだけ新築が高くなっちゃてる訳だしさ。

[1694: 匿名さん]

>>1691
新築規制っつっても建てないことにはデベが干上がっちゃうからねｗ
まあ慌てる必要は全くないと思うね。
待て！っていうのは好きじゃないけど、慌てて僻地の板マンや、
客の顔色伺いながら出し入れする時価販売マン買うぐらいだったら、
いよいよ選手村待ったほうがいいとは思う。
もちろん一目惚れしちゃった人はこの限りではないし、
このクラスのマンション買える人は金も知識もあるだろうから、己の意思で好きにすればいいと思うｗ

[1695: 匿名さん]

悪戦苦闘するくらいなら
もう少し楽に売る値段にして
販売経費を削減した方がいいよ。
スミフみたいに、常に在庫を一定量確保して
販促金を確保して販売体制を継続できる
体力があるなら別だけど。

[1696: 匿名さん]

>>1695
レジ部門がどうなってるかは知らないけどダイワは体力あるだろｗ
近年落札でもイケイケだし物流部門も好調なんじゃない？

ここが売れ残ってもエリートユニクロ社員に貸したり卸したり、
物流の自社寮にしたりで出口はしっかり確保してるはずｗ

[1697: 匿名さん]

いやいや、湾岸エリアで長期に販売体制をしく
ほど、そもそも在庫量が無いでしょ。
朝に築地のスミフ基地から散っていく
ティシュ配り部隊は、かなり
の人数だよ。
よくやるなぁと思う。

[1698: 買い替え検討中さん]

>>1696
え？ 売れ残り前提の作戦ってこと？笑

それにしてもユニクロのエリート社員、ココに住みたいんだろうか．．？

[1699: 匿名さん]

ユニクロの一般社員で良いんじゃない
普通のサラリーマンでも買える価格だし。

[1700: 匿名さん]

>>1698
チャリ通とか最高じゃんｗ

昔から丸の内系は言うまでもなく汐留や台場のエリートサラリーマン層の湾岸人気は高かった。
通勤も楽だしキラキラタワマンは彼らの生活感というか価値観にも合ってると思う。
今は相場的に年収1000万ぐらいじゃどうしようもなくなってるけどね・・・